شرح اور ٹرم ریفرننس تعریف اور مثال |

یہ کیا ہے:

A شرح اور مدت کی واپسی اس وقت ہوتی ہے جب قرض دہندہ ایک کو تبدیل کرے دوسرے رہن کے ساتھ رہن جو اس کی مختلف پختگی اور سود کی شرح ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

مثال کے طور پر، یہ کہتے ہیں کہ جان دو نے 10 سال قبل $ 250،000 کے لئے ایک گھر خریدا. انہوں نے $ 50،000 ڈال دیا اور $ 200،000 کو قرض لیا. اس کا رہن 30 سالہ 5 فیصد ہے، جس کی ادائیگی ماہانہ $ 1،199 ہے.

دسسویں سال کے اختتام پر، جان نے بتایا کہ سود کی شرح بہت کم ہے اور وہ صرف 3٪. تاہم، وہ دس سال کی ادائیگی کر رہے ہیں اور اب صرف قرض پر تقریبا 167،000 ڈالر کا قرضہ ملتا ہے.

عام طور پر، بینک کو جان بوجھ کر 30 فیصد کے لۓ 3٪ تک قرض واپس کر دے گا، جس میں ماہانہ ادائیگی صرف $ 705 ہوگی. لیکن جان جلد ہی ریٹائرمنٹ کرنا چاہتا ہے اور گھریلو ادائیگی کرنے کے دوسرے 30 سالوں کے ساتھ "پورے شروع کرنا" نہیں چاہتا. لہذا، وہ صرف 20 سال (اصل میں اپنے رہن پر چھوڑ دیا وقت کی رقم) کے لئے 16٪ $ 167،000 قرضے کی طرف سے شرح اور مدت کی واپسی کرتا ہے. اس سے اس کی اصل ادائیگی کے مقابلے میں ایک مہینہ $ 9 28 کی ادائیگی ہوتی ہے، سود کی شرح میں وقفے سے منسلک ہوتا ہے- لیکن اس کا گھر جلد ہی ادا کرے گا.

یہ معاملہ کیوں ہے:

ریفائنانسنگ کی شرح اور اصطلاح عام طور پر جب سود کی شرح میں کمی آئے گی. ان کی سود کی شرح متغیر یا طے شدہ ہوسکتی ہے.

جب کبھی قرض دہندہ ریٹائرمنٹ کرتے ہیں، تو وہ چھٹیوں یا بحالی کیلئے اضافی رقم وصول کرتے ہیں؛ شرح اور اصطلاح ریفائنانسنگ عام طور پر اس میں شامل نہیں ہے.