رہن عمل میں اہم کھلاڑی کون ہیں؟

جب آپ گھر کی قرض کے لئے تمام ڈاٹ لین لائنز پر دستخط کرتے ہیں تو کاغذات کا بھاری اسٹیک آپ کو سامنا کرے گا، ریل اسٹیٹ کے پیشہ وروں کی پوری ٹیم کی طرف سے بہت سارے کام کا نتیجہ ہے. ہم ان سب کو نہیں سن سکتے، لیکن یہاں رہن کے عمل میں سے بہت سے کھلاڑی ہیں.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ

قدرتی طور پر، یہ سب صحیح گھر تلاش کرنے کے ساتھ شروع ہوتا ہے. آپ آن لائن کی لسٹنگ تلاش کرسکتے ہیں، کھلے گھروں پر جائیں یا اپنے پسندیدہ پڑوسیوں کے ذریعے چل سکتے ہیں. کچھ گھر "FSBOs" ہیں - فروخت کے لئے مالک. دوسروں میں، آپ کو "لسٹنگ ایجنٹ" متعارف کرایا جاسکتا ہے، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ نے بیچنے والے کو ادا کیا اور گھر فروخت کرنے کے لئے بازار میں ادا کیا.

بیچنے والے کی نمائندہ ایجنٹ کو کمیشن کی ادائیگی کی جائے گی - خریداری کی قیمت کا ایک فیصد - جب گھر فروخت کرتا ہے. اس کے بارے میں کوئی غلطی نہ کریں: وہ بیچنے والا کی دلچسپیوں کی نمائندگی کرتے ہیں، نہ آپ.

خریدار کے طور پر، آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات کو بھی شامل کر سکتے ہیں. یہ آپ کی طرف سے عمل کو نیویگیشن کرنے میں مدد کرنے کے لئے اچھا ہو سکتا ہے، lingo ترجمہ کریں اور بات چیت میں مدد کریں. کچھ معاملات میں، ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ خریدار اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرسکتا ہے، جو "ڈبل ایجنسی" کے نام سے جانا جاتا ہے.

ایجنٹ ایک ریل اسٹیٹ بروکرج فرم کے لئے کام کر رہے ہیں رئیل اسٹیٹ لائسنس کورسز لے لیا اور ایک امتحان پاس، جیسا کہ رہائش کی حالت کی طرف سے کی ضرورت ہے. آپ کو "رئٹرٹر" اصطلاح بھی سن سکتے ہیں. یہ صرف ایک ایجنٹ ہے جو ریئل ٹورس آف نیشنل ایسوسی ایشن کا رکن ہے، جس میں معیار اور اخلاقیاتی اداروں کے کوڈ پر مشتمل ہے.

رہن بروکرز اور قرض دہندہ

اب جب آپ نے کامل گھر پایا اور ایک فروخت کے معاہدے پر دستخط کیا، تو یہ قرض کے عمل کو شروع کرنے کا وقت ہے. بہت سے گھریلو افراد اپنے گھروں کے قرضوں کے لئے قبل از کم اہتمام کرتے ہیں تاکہ وہ جانتے ہیں کہ وہ کس قدر زیادہ برداشت کرسکتے ہیں، اور اس کے لئے منظور شدہ ہونے کا امکان ہے. یہ ایک اچھا پہلا مرحلہ ہے جسے گھر کے بیچنے والوں کو بتاتا ہے کہ آپ سنگین خریدار ہیں.

قرض کے لئے درخواست دینے کے لئے، آپ ایک رہن بروکر سے رابطہ کرسکتے ہیں یا ایک یا ایک سے زیادہ مالیاتی اداروں سے مل سکتے ہیں.

ایک رہن بروکر ایک مڈل مین ہے جو کئی قرض دہندگان کے ساتھ کام کرتا ہے. وہ ایک قرض کے لئے خریداری میں ممکنہ خریداروں کی مدد کرتے ہیں - اکثر اکثر لیکن بہت ضروری نہیں ہیں، اور قرض دہندگان کے ذریعہ عام طور پر ایک کمیشن ادا کیا جاتا ہے.

ایک رہن بروکر کا استعمال کرتے ہوئے خریداروں کی مدد کرسکتے ہیں جو دوسری صورت میں قرض اور قرض پر بہترین شرح کے لۓ ایک سے زائد قرض دہندہ کرنے کے لئے وقت اور کوشش نہیں لیتے ہیں. لیکن بروکرز قرض دہندگان کو بھی حصہ لے سکتے ہیں جو انہیں سب سے بڑا فیس ادا کرتی ہیں. جنوری 2014 کے دوران، صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو نے قرض کی ابتدائی پابندیوں کو روکنے کے لئے نئے رہنما اصولوں پر پابندی عائد کی ہے - جیسے ہی رہن بروکرز - قرض کی سود کی شرح یا فیس پر مبنی معاوضہ وصول کرنے سے، یا رہن کے منافع پر مبنی ادائیگی. یہ نئے قواعد بھی خریدار اور قرض دہندہ دونوں سے معاوضہ وصول کرنے سے رہن بروکروں سے منع کرتے ہیں.

رہائشی بروکرز کی تعداد ہاؤسنگ شہر اور 2008 کے مالی بحران کے بعد سے بہت کم ہوا ہے. اندرونی رہن فنانس کے اندر، ایک تجارتی اشاعت کے مطابق، گزشتہ دو سالوں میں صرف 10 فیصد بروکرز کے ذریعے بروکرز کی طرف سے پیدا کی گئی ہے. دراصل، کچھ بڑے قرض دہندگان اب رہن بروکرز کے ساتھ کام کرنے سے انکار کر رہے ہیں، صرف اپنے قرض کے افسران کے ذریعہ صرف قرض نکالنے کی ترجیح دیتے ہیں.

بینکوں، کریڈٹ یونینوں اور دیگر مالیاتی اداروں کو اکثر اپنے گاہکوں کو رہن قرض فراہم کرتے ہیں. یہ ہمیشہ آپ کے موجودہ مالیاتی ادارے سے بات کرنے کے لئے ہمیشہ اچھا خیال ہے، لیکن دوسروں کو بھی خریداری کرتے ہیں.

گریگزار میں حکومت کی شمولیت

امریکی ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ (HUD) کے ایک ڈپارٹمنٹ فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن (ایف ایچ اے) نے خاندانوں کو اپنے گھروں کو برداشت کرنے میں مدد ملتی ہے، جیسا کہ ویٹرنسن ایڈمنسٹریشن (وی) ہماری سروسز مردوں اور عورتوں کو اسی طرح کرتے ہیں.. یہ حکومتی ایجنسیوں نے گریجویوں کی قیمت کا ایک حصہ، نقصان دہ کے خلاف قرض دہندہوں کی حفاظت اور گھریلو خاتون کی حوصلہ افزائی کی. ایف ایچ اے مکمل طور پر اپنے منافع سے چلتا ہے اور ٹیکس دہندہ کے فنڈز کی ضرورت نہیں ہے.

حکومتی اسپانسر شدہ اداروں (جی ایس ایز) کے نام سے جانا جاتا سرکاری سرکاری ایجنسیوں کو قرض دہندگان کو مائع کی مسلسل مسلسل بہاؤ کی ضمانت دینے کی اجازت ہے. وفاقی نیشنل گریجویٹ ایسوسی ایشن، فینی میئ، اور وفاقی ہوم لوان گراؤنڈ کارپوریشن، یا ایڈیڈی میک کے طور پر جانا جاتا ہے، رہن کی حمایت کی سیکورٹیٹیٹس تشکیل دیتا ہے جو گھر قرضوں کے بنڈل کے لئے ثانوی مارکیٹ فراہم کرتی ہے.

مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران، مالیاتی بحران کے دوران تقریبا 187 بلین ڈالر کی ابتدائی لاگت سے ہونیوالے بحران سے زیادہ گریز ہوگیا.

ریل اسٹیٹ پروسیسرز اور باقی

ایک بار جب آپ کے قرض کی منظوری دی جاتی ہے تو، کاغذ کا کام واقعی میں ختم ہوتا ہے. ریل اسٹیٹ پروسیسرز ابتدائی ذاتی اور مالیاتی اعداد و شمار کو مرتب کرتے ہیں جو پہلے سے ہی درخواست کے عمل کے دوران جمع ہوئے ہیں اور قرض دستاویزات کو مکمل کرنا شروع کرتے ہیں. ایک ریل اسٹیٹ ایراسیسر کی جائیداد کی قدر اور ایک رپورٹ جمع کردی جاتی ہے. انشورنس کی معلومات کی توثیق کی جاتی ہے، ایسسو اکاؤنٹس ٹیکس کی ادائیگی کے لئے قائم کئے جاسکتی ہیں اور مطلوبہ افشاء کی کثرت اور قرضوں کے بند ہونے والے دستاویزات میں شامل ہیں.

گھر خریدنے کے عمل میں اضافی کردار میں گھر انسپکٹر، ہوم سٹینڈر، ریل اسٹیٹ عنوان خلاصہ، عنوان انشورنس، اختتامی اٹارنی، انشورنس ایجنٹ اور آخر میں - ایک آخری کمپنی میں شامل ہوسکتی ہے.

Shutterstock کے ذریعے رہن کے عملے کی تصویر