رہن - مکمل وضاحت اور مثال

یہ کیا ہے:

ایک رہن قرض ہے جس میں جائیداد یا رئیل اسٹیٹ جراحی کے طور پر استعمال کیا جاتا ہے. قرض دہندہ قرض دہندہ (عام طور پر ایک بینک) کے ساتھ ایک معاہدے میں داخل ہوتا ہے جس میں قرض دہندہ کو نقد رقم کی رقم حاصل ہوتی ہے تو اس وقت تک مقررہ مقررہ مدت میں ادائیگی کرتا ہے جب تک کہ وہ مکمل طور پر قرض دہانہ ادا نہیں کرے گا.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

رہن عام طور پر گھر خریدنے کے لئے گھر پر خریداروں کے بغیر قرضوں کے بغیر قرضوں میں داخل ہوتے ہیں. ان کو بھی بینک سے دیگر منصوبوں کے لئے رقم سے قرضہ لینے کے لئے استعمال کیا جاتا ہے جو اپنے گھر کا استعمال کرتے ہوئے جراحی کے طور پر استعمال کرتے ہیں.

کئی قسم کے رہن کے قرض ہیں اور خریداروں کو اس بات کا اندازہ کرنا چاہیے کہ ان میں سے ایک ہونے سے پہلے ان کی اپنی حالت حال میں بہتر ہے. قرضوں کی اقسام ان کی اصطلاح کی تاریخوں کی طرف سے مخصوص ہیں (عموما 5 سے 30 سال تک، بعض اداروں کو اب 50 سالہ شرائط تک قرض پیش کرنا)، سود کی شرح (یہ طے شدہ یا متغیر ہوسکتی ہے)، اور فی مدت کی ادائیگی کی رقم. > [اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی کیا ہو گی دیکھنے کے لئے اپنے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں. آپ یہ بھی سیکھ سکتے ہیں کہ ایکسلسل میں آپ کی ماہانہ ادائیگی کیسے کی جائے گی.]

گرگزار کسی دیگر مالیاتی مصنوعات کی طرح ہیں کہ ان کی سپلائی اور مطالبہ مارکیٹ پر منحصر ہوجائے گی. اس وجہ سے، بعض اوقات بینکوں کو بہت کم سود کی شرح پیش کر سکتی ہے اور بعض اوقات وہ صرف اعلی شرح پیش کرسکتے ہیں. اگر قرض دہندہ ایک اعلی سود کی شرح پر اتفاق کرتا ہے اور کچھ سالوں بعد اس کی قیمتوں میں کمی آئی ہے، تو وہ نئی نچلے سود کی شرح میں ایک نیا معاہدے پر دستخط کرسکتا ہے- اگرچہ کچھ ہچوں کے باوجود کودنے کے بعد. اسے "ریفرنانسنگ" کہا جاتا ہے.

یہ معاملات کیوں کرتی ہے:

افراد کو ایک اثاثہ خریدنے کے لئے کافی نقد کی کمی نہیں ہے، کے لئے رہائشیوں کے لئے بڑی خریداری ممکن ہے. قرض دہندہ ان قرضوں کو ایک خطرہ بناتے ہیں کیونکہ اس بات کا یقین نہیں ہے کہ قرض دہندہ مستقبل میں ادا کرنے میں کامیاب ہوسکتا ہے. قرضے لینے والوں کو ان قرضوں کو قبول کرنے میں خطرہ ہوتا ہے، جیسا کہ ادا کرنے میں ناکامی ہو گی اس کے نتیجے میں اثاثہ کی مجموعی نقصان ہو گی.

ہوم ملکیت امریکی خواب کی بنیاد بن گئی ہے. زیادہ تر لوگوں کے لئے، ان کا گھر ان کی قیمتی اثاثہ ہے. بہت سے امریکیوں کے لئے گرگ گھروں کو گھر خریدنے کے لئے ممکن ہے. تاہم، گرگزار ہمیشہ محفوظ کرنے کے لئے آسان نہیں ہیں، تاہم، کیونکہ شرح اور شرائط اکثر انفرادی کے کریڈٹ سکور اور نوکری کی حیثیت پر منحصر ہوتے ہیں. ادا کرنے میں ناکامی ایک بینک کو قانونی طور پر فوریکولس اور اس کے نقصان کو پورا کرنے کے لئے جائداد سے نیلامی کرنے کی اجازت دیتا ہے.