کس طرح گھریلو خریدار جو نہیں ہیں شہریوں کو ایک رہن حاصل کر سکتے ہیں

ہوم خریداروں کو شہریوں یا رہائشیوں کو امریکہ میں رہن حاصل کرنے کی ضرورت نہیں ہے اصل میں، کریڈٹ اور مالی ضروریات بنیادی طور پر کسی بھی خریدار کے لئے ہی ہیں. لیکن ایک فرق یہ ہے: گھر والے خریدار جو امریکہ میں نہیں رہتے ہیں یا جو شہری نہیں ہیں اسے کسی بھی رہنما کے لئے لازمی دستاویزات پیدا کرنے میں دشواری محسوس کر سکتی ہے.

کیونکہ زیادہ تر امریکی قرض دہندگان معیاری فارم اور رپورٹس کے ساتھ کام کرتے ہیں، وہ ایک قرض دہندہ کی مدد سے آسانی سے قائم نہیں ہوتے ہیں جو فوکو سکور یا امریکی ٹیکس کی واپسی نہیں دے سکتے ہیں.. ایک رہن کی درخواست میں کئی سوالات اور ٹرانزیکشن کی تاریخ اور بینک کے بیانات بھی شامل ہیں.

لیکن سب سے نیچے کی بات یہ ہے کہ اگر آپ اپنے ملک میں ٹیکس درج کرتے ہیں، تو وقت پر بلوں کی ادائیگی اور ایک تنخواہ کی تاریخ کا تاریخ ہے، آپ کو امریکی رہنما کے لئے درخواست دینے کے لئے اچھی شکل میں ہونا چاہئے. ان اسناد کے بغیر غیر شہریوں کے لئے، دوسرے حل اکثر موجود ہیں.

یہاں تین ضروریات ہیں جو آپ کو غیر شہری شہری رہنما کے طور پر ضرورت ہو گی:

1. ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ جس نے دوسرے گاہکوں کی مدد کی ہے جیسے آپ گھر خریدتے ہیں
2. ایک قرض دہندہ جو آپ کی حالت میں گاہکوں کے ساتھ کام کرنے کا تجربہ ہے
3. صبر امریکہ میں رہن کے ساتھ ایک گھر خریدنے کے لئے، آپ کو کہیں اور کہیں گے کہ آپ سے زیادہ دستاویزات فراہم کرنے کی ضرورت ہو گی، اور ان کے مطالبات کو پورا کرنے میں زیادہ وقت لگ سکتا ہے.

اگر آپ کو مل گیا ہے - خاص طور پر صبر کا حصہ - آپ جانے کے لئے تیار ہیں. ذیل میں، آپ تفصیلات دیکھیں گے کہ غیر ملکی شہریوں کو گھر رہن کے لئے درخواست دینے میں مدد مل سکتی ہے. اس مضمون میں مدد ملے گی:

• غیر ملکی شہریوں کو کام کرنے اور امریکہ میں ایک درست کام ویزا کے ساتھ رہنا
• ایک مستقل رہائشی ("سبز") کارڈ کے ساتھ امریکی باشندے
• غیر ملکی ممالک جو شہریوں کو امریکہ کے پاس درست ویزا ہے

قرض دہندہ کیا چاہتے ہیں؟

رہن قرض دہندگان کو قائم کرنے کی ضرورت ہے کہ اس قرض دہندگان کو تین شعبوں میں مالی طور پر قابل ہو سکے: کریڈٹ، آمدنی اور اثاثہ. ایچ ایس بی سی کے ایک نائب صدر بران فرانک کا کہنا ہے کہ وہ جائیداد کی خریداری کر لیتے ہیں - قرض کے لئے مشترکہ طور پر کافی قدر ہے. وہ مینہٹن اور لانگ آئلینڈ کے لئے رہن فروخت کے مینیجر ہیں.

کیلیفورنیا، میونلو پارک میں گولڈن گیٹ سوتوبی کی انٹرنیشنل ریلیٹی کے ساتھ ایک ایجنٹ، پینلپ ہوانگ کا کہنا ہے کہ اس کے گاہکوں نے اکثر بار بار گراؤنڈ کی منظوری دی ہے. سلکان ویلی میں اس کا دفتر بین الاقوامی خریداروں کو پورا کرتا ہے، جن میں سے بہت سے لوگ چین، بھارت، برازیل یا روس میں جڑوں میں رہتے ہیں.

اگرچہ غیر ملکی شہری خریداروں کی جانب سے نقد خریداروں کو سرٹیفکیٹ حاصل کرنے کے باوجود، امریکی رہائشی ریل اسٹیٹ میں بین الاقوامی سرگرمیوں کے نیشنل ایسوسی ایشن ریئل ٹورسز 2017 پروفائل کے مطابق، غیر شہری شہریوں کے تیسری (36 فیصد) امریکی قرض دہندہ سے رہنما حاصل کرتے ہیں. اپریل 2016 سے 2017 تک.

»مزید: بہترین رہنما حاصل کریں

کاغذات درکار ہیں

امریکی رہن قرض دہندگان کو باقاعدہ طور پر ان کی مالی حیثیت اور کریڈٹ کی تاریخ کی توثیق کے لئے مخصوص دستاویزات، جیسے ٹیکس ریٹائٹس اور بینک ریکارڈز کے لئے قرض دہندگان سے پوچھنا ہے. غیر ملکی شہری جو امریکہ میں کام کرتے ہیں اور رہتے ہیں وہ بھی ان کا استعمال کرسکتے ہیں، اگر وہ ٹیکس ادا کرنے کا ریکارڈ رکھتے ہیں، یہاں کریڈٹ اور بینکنگ کا استعمال کرتے ہیں. اگر نہیں، تو وہ متبادل دستاویزات استعمال کرسکتے ہیں.

یہاں یہ ہے کہ غیر ملکی شہری قرض دہندگان قرض دہندگان کی ضروریات کو پورا کرسکتے ہیں.

آمدنی

غیر قانونی شہری کام کے ویزا یا گرین کارڈ کے ساتھ غیر ملکی شہری اکثر ایسا کرتے ہیں جیسے شہری شہری، تنخواہ کاغذی کارروائی یا دستخط وفاق ٹیکس کی واپسی کے ساتھ. نیشنل ایسوسی ایشن ہسپانوی ریئل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کے ایگزیکٹو ڈائریکٹر میریسا کلیڈرن کہتے ہیں کہ روایتی رہن کے لئے ہدایات کم از کم وقت غیر ملکی شہریوں کو امریکہ میں نہیں ہونا چاہیے، صرف یہ کہ وہ قانونی طور پر یہاں رہنے کے قابل ہیں. انفرادی قرض دہندگان کو قرض دہندہ کے مالیات کی تصدیق کرنے کا اپنا اپنا طریقہ ہو سکتا ہے. مثال کے طور پر، HSBC دو سال کی آمدنی اور کلائنٹ کے موجودہ کام کی تصدیق کرتی ہے.

ایچ ایس بی بی میں، قرض دہندگان کو ان کے آجر کے ایچ آر ڈیپارٹمنٹ سے ایک سال کا استعمال کر سکتا ہے جو گزشتہ سال اور پچھلے دو سال تک آمدنی دکھاتی ہے. یا یہ ضروری تصدیق شدہ عوامی اکاؤنٹنٹ سے لازمی وقت کے لۓ قرض دہندگان کی تنخواہ، کمیشن اور بونس کی توثیق سے ایک خط قبول کرتا ہے.

کریڈٹ سکور اور تاریخ

اگر امریکی کریڈٹ سکور اور کریڈٹ کی تاریخ دستیاب نہیں ہے تو، قرض دہندہ بین الاقوامی کریڈٹ رپورٹ کو قبول کرسکتے ہیں. یہ رپورٹ کریڈٹ سکور فراہم نہیں کرتے ہیں، لیکن وہ قرض دہندہ کے گھر کے ملک میں ادائیگی کی تاریخ پیش کرتے ہیں.

فریک کا کہنا ہے کہ "ہمیں کریڈٹ سکور کی ضرورت نہیں ہے، کیونکہ یہ ممکن ہے کہ ایک غیر ملکی قومی امریکی کریڈٹ قائم نہیں کرے گا."

»مزید: اپنا کریڈٹ سکور چیک کریں

پراپرٹی کی قیمت

یہ حصہ تمام خریداروں، شہریوں یا نہیں کے لئے ہے: امریکہ میں ریل اسٹیٹ خریدنے کے لئے، قرض دہندہ جائیداد کے ریکارڈ کی جانچ پڑتال کرے گا اور رہن کی توثیق کرنے کے لۓ تشخیص کرے گی گھر کی قیمت سے زیادہ نہیں.

بیانات کی کاپیاں

ایک خریدار کو تلاش کرنے والے تمام خریداروں کو ماہانہ بینک کے بیانات کی کاپیاں دکھائیں، بشمول بچت، چیکنگ، ریٹائرمنٹ اور سرمایہ کاری اکاؤنٹس بھی شامل ہیں.

فریک کا کہنا ہے کہ "کیش سوڈ اور موسم کی جائے گی." اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ آپ کو ایک رئیل اسٹیٹ ٹرانزیکشن میں استعمال ہونے والے فنڈز کی اصل کا پتہ لگانا پڑے گا اور یہ کہ ایک مخصوص وقت کے لئے آپ کے پیسہ آپ کے اکاؤنٹس میں ہوں گے.

خریدار کا مثلا: تیار رہو

تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹ گاہکوں کو رہن کے عمل کے لئے تیار کرنے میں مدد کرسکتا ہے.ہوانگ اور اس کی ٹیم چھ ماہ تک خریداروں کے ساتھ کام کرتی ہے تاکہ وہ ایک قرض دہندہ پر لاگو کرنے سے قبل امریکی رہنما دوستانہ مالیاتی تصویر بنانے میں مدد کرے.

وہ کہتے ہیں "ہم اپنے گاہکوں کے ساتھ کیا کرنے کی کوشش کرتے ہیں ہم پیش کرتے ہیں اس سے قبل ان تمام پیسوں کو امریکہ میں ملتا ہے." اس کا مقصد: امریکہ میں بینک کے تین مہینے کے قرضے دینے والے قرضوں کو دکھانے کے لئے، پھر، "قرض دہندہ ان کو بہت زیادہ دوسرے جیسے جیسے رہن کو حاصل کرے گا."

رہن کے درخواست دہندگان کو سخت، مکمل جائزہ لینے کی توقع ہے، جو غیر شہری خریداروں کے لئے ضروری ہے.

"امریکی جانے جا رہے ہیں، ٹھیک ہے، ٹھیک ہے، ہم آپ کو جو کچھ چاہے وہ دے دیں گے، جبکہ دوسرے لوگ جائیں گے، 'تم کیوں چاہتے ہو؟'.

غیر ملکی شہریوں کے ساتھ کام کرنے والے تجربے کے ساتھ قرض دہندہ کی تلاش کامیابی کی کلید ہے. سابقہ ​​قرض دہندگان کو سمجھتے ہیں کہ قرض دہندگان کو کس طرح کی ضروریات کو پورا کرنے میں مدد ملے گی. اگر آپ امریکہ میں گھر خریدنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو، ریل اسٹیٹ ایجنٹس اور غیر غیر ملکی گھر خریداروں کو سفارشات کے لۓ پوچھیں.

ہوانگ کا کہنا ہے کہ "یہ تھوڑا سا تیاری اور لیگ کا کام کامیاب ہو جاتا ہے."

بیوکوف میں مزید

• پیسہ امریکہ
• کیا میں امریکہ میں بینک اکاؤنٹ حاصل کر سکتا ہوں اگر میں شہری نہیں ہوں تو؟
• امریکہ میں رہن حاصل کرنے کے بارے میں مزید جانیں