قرض کی قدر (ایل ٹی وی) کی شرح تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

قرض -وگیو (LTV) تناسب ایک حساب ہے جو قرض دہندگان کو رہن کے خطرے کا اندازہ دیتا ہے. قرض سے قدر تناسب کا حساب کرنے کے لئے فارمولہ یہ ہے:

قیمت پر قرض = مالیت کی رقم / جائیداد کی تعریف شدہ قیمت

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

مثال کے طور پر، چلو کہ جین ڈیو خریدنا چاہتا ہے $ 500،000 کے لئے ایک گھر وہ $ 70،000 ڈال کر باقی رہیں (430،000 ڈالر) رہن کے ساتھ. مندرجہ بالا فارمولا کا استعمال کرتے ہوئے، اس کے قرض کی قیمت کا تناسب ہو گا:

قیمت = ($ 500،000 - $ 70،000) / $ 500،000 = 86٪

قرض دہندگان جن کے ایل ٹی وی کے مقابلے میں 100 فی صد سے زائد ہیں "اوپر" ان کے رہنما. اس کا مطلب یہ ہے کہ وہ گھر کے مقابلے میں گھر پر زیادہ خرچ کرتے ہیں.

یہ معاملہ کیوں ہے:

دیگر تمام چیزیں برابر ہے، ایل ٹی وی کا تناسب، قرضہ کے خطرے سے متعلق قرضہ قرض دہندہ کے نقطہ نظر سے ہوتا ہے. اس کا مطلب یہ نہیں ہوتا کہ قرض دہندہ کو قرض دہندہ کو مسترد کردیا جائے گا. بلکہ، اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ اعلی سود کی شرح کو چارج کرسکتا ہے یا قرضہ انشورنس خریدنے کے لئے قرض دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے.

عام طور پر، قرض دہندگان کو قرض دہندگان کی ضرورت ہوتی ہے اگر LTV 80٪ سے زیادہ ہو. ایف ایچ اے قرض دہندگان کو ایل ٹی ٹی کے تناسب 96.5 فیصد یا کم کی ضرورت ہو سکتی ہے. VA قرض دہندہ 100٪ ایل ٹی وی کے لئے اجازت دے سکتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ کافی خطرے کو قبول کرنے کے لئے تیار ہیں (عام طور پر کیونکہ حکومت مکمل طور پر یا حصے میں قرض کی ضمانت دے رہا ہے).