ہوم تلاش: آپ کے گھریلو مارکیٹ کو سمجھنے

ایک گھر خریدنا دلچسپ، دھمکی دینے والا، ایماندارانہ طور پر، تھوڑا پیچیدہ ہے. اگر آپ سب سے زیادہ چھوٹے گھر والے خریداروں کی طرح ہیں، تو آپ اپنے "گھر" کو تلاش کرنے کے صرف تین مہینے تک خرچ کریں گے.

یہ ایک جذباتی رولر کوسٹر ہے. ممکن ہو کہ آپ کو بہترین مقام معلوم ہو، صرف یہ جاننے کے لئے کہ یہ آپ کی ہدف قیمت پر ہے. اور اس میں آپ کے بجٹ "فکسڈر-اوپری" ڈسولریشن زون کی طرح زیادہ ہے.

لیکن کچھ گھر تلاش ہیک موجود ہیں جو آپ اپنے آپ کو ہوشیار خریدنے میں مدد کے لئے استعمال کرسکتے ہیں. یہ سب آپ کے بازار کی تحقیق کے ساتھ شروع ہوتا ہے.

جو چیزیں آپ کنٹرول کرسکتے ہیں، اور جو چیزیں آپ نہیں کرسکتے ہیں

آپ کو کوئی شک نہیں ہے کہ شرائط "خریدار کی مارکیٹ" یا "بیچنے والے کی مارکیٹ." اگر آپ گھر کی شکار ہو تو، آپ اس مساوات کے دائیں جانب رہنا چاہتے ہیں - خریدار کے بازار میں. قیمتیں مناسب ہیں، آپ کے بجٹ کے اندر بہت سے انتخابات ہیں اور فنانسنگ ایک ہوا ہے. گولڈیلولوز زون. اس کا انتظار مت کرو. یہ حالات کی نادر سنگھ ہے.

زیادہ امکان ہے کہ آپ "گرم مارکیٹ میں گھر کی شکار ہو جائے گی." ایک کھلی گھر میں چلنے کا تصور کریں. یہ آپ کے بجٹ کے اندر ایک اچھا گھر ہے، یہ آپ کے مثالی پڑوسی میں ہے - اور یہ ایک درجن سے زائد دیگر جوڑوں کے ساتھ crammed ہے، میز پر پہلے سے ہی پیشکش. یہ بیچنے والا مارکیٹ میں ہوتا ہے.

اگر آپ گرم مارکیٹ میں موڑنے کا فیصلہ کرتے ہیں تو، یہاں رہنے کے لئے کچھ تجاویز ہیں:

• صبر کرو. یہ ممکن ہے کہ آپ اس کے ساتھ محبت میں گرنے والے پہلے گھر خریدیں گے. لیکن وہاں پھانسی ایک کامل موقع صرف کونے کے ارد گرد ہو سکتا ہے.
• آپ کو شاید فہرست کی قیمت سے تھوڑا زیادہ رقم ادا کرنا پڑے گا. اس کے ذہن میں رکھو جب آپ پڑوسیوں کی جانچ پڑتال کریں گے کہ آپ کی قیمت کی حد میں ہوسکتی ہے.
• یاد رکھو، مارکیٹ کے شعبے کے ذریعہ اکثر ایک گرم مارکیٹ کا تعین کیا جاتا ہے. کچھ علاقوں میں یہ ممکنہ واحد خاندان کے گھروں میں ہوسکتی ہے؛ دوسروں میں یہ شہری ایک بیڈروم condos ہو سکتا ہے.

ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی مارکیٹ کے اندر اور باہر نکلنے میں آپ کی رہنمائی میں مدد کرسکتا ہے.

بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

آپ کی مارکیٹ کتنی مضبوط ہے؟

آپ ابھی اپنے مقامی بازار کے پلس لے سکتے ہیں اور یہ دیکھتے ہیں کہ یہ کہاں کھڑا ہے. کچھ اندر کی معلومات کے ساتھ، آپ کو خریدنے کے لۓ ایک زبردست فیصلے کرنے کے قابل ہو جائے گا.

آپ کی مارکیٹ کے پلس کا تعین کرنے کا ایک طریقہ مقامی گھروں کے لئے فروخت کے انوینٹری اعداد و شمار پر نظر ڈالنا ہے. نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کی ایک ماہانہ رپورٹ شائع کرتا ہے جس میں 300 سے زائد امریکی شہروں میں فروخت کے لئے کتنے مکانات ہیں، کتنی دیر تک وہ بازار میں ہیں اور مڈلان قیمتوں سے پوچھتے ہیں. یہ لسٹنگ کی رپورٹ آپ کو آپ کی مارکیٹ کو قومی اوسط میں موازنہ کرنے کی اجازت دیتا ہے اور تلاش کی حجم کی طرف سے درجہ بندی کی جاتی ہے - آپ کے علاقے میں گھریلو دلچسپیوں کی سطح پر ایک اچھا اشارہ ہے.

آپ کو بھی آپ کے شہر میں قیمتوں کی سربراہی کے بارے میں بصیرت مل جائے گا، چاہے گھر جلدی فروخت کر رہے ہیں یا بازار نرم ہے اور کتنا تنگ انوینٹری ہو سکتی ہے. مفید چیزیں. میڈین کی فہرست قیمت کی معلومات خود کی طرف سے سبھی آنکھ کھولنے کی ہے.

موازنہ فروخت کی تحقیقات کریں

مقبول ریل اسٹیٹ کی ویب سائٹ جیسے زیلو اور ریف فائن انفرادی جائیداد کے اقدار کے کسی اندازے کا اندازہ پیش کرتے ہیں. اور ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے مدد حاصل کرنا واقعی عمل کو آسان بنا سکتی ہے.

ایک ایجنٹ آپ کو ایک موازنہ مارکیٹ کے تجزیہ فراہم کرسکتا ہے تاکہ آپ آرام دہ محسوس کرسکیں کہ آپ کو کسی بھی پیشکش کا مقابلہ اور مناسب ہے. یہ موازنہ پڑوسی فروخت - "comps،" جیسا کہ وہ کہتے ہیں - علاقے میں اسی گھروں کی قیمت کو ظاہر کرتے ہیں، یا پھر حال ہی میں فروخت کیا جاتا ہے، فی الحال درج کردہ ہے یا جن کی لسٹنگ ختم ہوتی ہے. یہ آپ کے بجٹ کو ٹھیک ٹیوننگ اور بالآخر ابتدائی پیشکش کرنے میں انتہائی مددگار ثابت ہوسکتا ہے.

پراپرٹی کی آخری فروخت کی تحقیق کے ذریعہ - مقامی ملکیت ٹیکس کی تشخیص کرنے والے اس قسم کے ٹرانزیکشن کے ڈیٹا بیسز ہیں - آپ گھر کی موجودہ قیمت کا کسی اندازے کا اندازہ حاصل کرسکتے ہیں. فیڈرل ہاؤسنگ فنانس ایجنسی ایک ہاؤس کی قیمت کیلکولیٹر پیش کرتا ہے جو ایسا ہی کرتا ہے. جب آپ آخری خریداری کی قیمت اور تاریخ میں ان پٹ میں آتے ہیں، تو آج ایک گھر کے تمام گھروں کی اوسط تعریف کی شرح پر مبنی ہے، یہ آلہ آج گھر کی ایک تخمینہ قیمت فراہم کرے گی. یہ کافی معقول تخمینہ ہے، اگرچہ، اس کی جائیداد کی اصل حالت، بہتر بنانے والے یا مقامی ریل اسٹیٹ مارکیٹ کی حالت پر غور نہیں ہوتا.

قبل از منظوری حاصل کرنے کے لئے قرض دہندہ تلاش کریں

گھر کی تلاش میں علم طاقت ہے

آپ کے مقامی ہاؤسنگ مارکیٹ کو جاننے سے ایک ایسے گھر حاصل کرنے میں ایک بنیادی پہلا قدم ہے جس سے آپ پیار کریں گے - اور کسی بھی موقع پر زیادہ سے زیادہ ادائیگی نہیں کر سکتے ہیں. اگر آپ نئے شہر میں منتقل ہو رہے ہیں تو اس سے بھی زیادہ اہم ہے اور زمین کی پوشیدہ سیکھنے میں مدد کی ضرورت ہے. اگر آپ نے تھوڑا سا دوبارہ دوبارہ کیا ہے تو، آپ کو کسی سنگین گھر کی شکار کے لۓ تقریبا تیار ہو جائے گا.

بیوقوف سے زیادہ میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟ رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں رہن کی منظوری حاصل کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک