یہ کمپنی آپ کے نیچے ادائیگی ڈبل کرے گی - پکڑ کیا ہے؟

لنڈسے اور ٹورور O'Keefe والدین کے بڑھتے ہوئے خاندان کے 30 سے ​​زائد والدین ہیں. اصل میں، ٹورور انٹرویو کے چند گھنٹوں سے پہلے، لنڈسے نے اپنے تیسرے بچے کو جنم دیا تھا. ٹریور نے تھکا ہوا لگایا. بلاشبہ، لنڈی فون پر نہیں آیا تھا.

اپنے خاندان کے نئے اضافے سے پہلے بھی، اوکیفس ایک یارڈ کم کنڈو میں رہ رہے تھے اور ایک بڑے گھر میں جانے لگے. تاہم، ایک آمدنی پر اعتماد - ٹورور سینگ ڈاگو چرچ میں ایک پادری ہے - وہ شہر کی مہنگی ریل اسٹیٹ مارکیٹ سے منایا جاتا تھا.

پھر ان کے قرض دہندہ نے ایک تیسرے فریق فراہم کرنے کا مشورہ دیا جو ان سے زیادہ پیسہ کمانے میں مدد ملے گی، کم قرض ادا کرے اور کم ماہانہ ادائیگی حاصل کرے.

یہ سچ ثابت ہونے کے لئے تقریبا بہت اچھا لگ رہا تھا. اگرچہ ایک پکڑ ہے. آپ عام طور پر آپ کے گھر کی مستقبل کی قیمت میں سے ایک تہائی سے زیادہ دیتے ہیں.

مشترکہ تعریف معاوضہ

اس کمپنی کے قرض دہندگان کی سفارش کی گئی تھی جس میں "مشترکہ تعریف" کے معاہدوں میں مہارت حاصل کرنے والے گھر ایوئٹی سرمایہ کاری.

یونیسیوں کی طرح کمپنیاں - دو دیگر پیچ ہومز اور پوائنٹ ہیں - گھر کے مالکان کو اپنے قرضوں کے بغیر اپنے گھروں میں مساوات کے حصول کے لۓ اجازت دینے کے لئے اجازت دیتے ہیں؛ سرمایہ کاری کمپنی بجائے گھر کی مستقبل کی قیمت میں اضافہ کا ایک حصہ لیتا ہے.

لیکن غیر ملکی ہومبائر پروگرام گھر کے خریداروں کے ساتھ ادائیگیوں کو تقسیم کرکے، ایک قدم آگے بڑھتا ہے.

»مزید: صفر اور کم نیچے ادائیگی قرض دہندگان کو بہترین

جارج میسن یونیورسٹی میں فنانس کے پروفیسر انتھونی بی سینڈرز کا کہنا ہے کہ "مشترکہ تعریف کی گریجج نے کبھی اس سے بہت توجہ نہیں کی ہے." تاہم، اس حکمت عملی کے نیچے ادائیگی کی مدد کے ورژن جمبو رہن قرض دہندگان کے لئے سب سے زیادہ اپیل کرنے کا امکان ہے، خاص طور پر "اگر آپ کو ایک مہنگی ہاؤسنگ مارکیٹ میں جانا پڑے گا اور آپ کو ادائیگی جمع نہیں ہے،" وہ کہتے ہیں.

اوکفی نے اعتراف کیا کہ "مجھے لگتا ہے کہ جب آپ سب سے پہلے ان سرمایہ کاری والے گروپ کے بارے میں سنتے ہیں جو آپ کی مدد کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو تھوڑی دیر سے لگ سکتا ہے." لیکن وہ کہتے ہیں کہ یونیس کی پیشکش نے معاہدہ کے ہر پہلو کے بارے میں معلومات کو آگاہ کیا.

اس معاہدے نے O'Keefes بھی عمر کے گھر میں بحالی کے مسائل کو حل کرنے کے لئے ہاتھ پر کچھ پیسہ کمانے کی صلاحیت دی ہے وہ خریدنے کے لئے چاہتے ہیں.

مشترکہ تعریف معاہدے کیسے کام کرتی ہے

یہاں ہے کہ کس طرح یونیس پروگرام میں ادائیگی کی منصوبہ بندی کے 20٪ نیچے کام کرتا ہے:

• کمپنی آپ کے ساتھ 20٪ نیچے ادائیگی میں تقسیم کرتی ہے. یہ ایک سرمایہ ہے، قرض نہیں. جب تک آپ گھر فروخت نہیں کرتے ہیں یا معاہدے کے خاتمے کو ختم کرتے ہیں تو آپ انشورنس میں کوئی ادائیگی نہیں کرتے ہیں، اور کمپنی میں کوئی قبضے کا حق نہیں ہے.
• گھر کی قیمت میں اتحاد کا مستقبل میں تبدیلی کا 35٪ ہوتا ہے.
• قرض کے اختتامی پر ادا کردہ ایک ٹرانزیکشن فیس، یونیس کی سرمایہ کاری میں 2.5٪ کی مقدار ہے. مثال کے طور پر، اگر یونیسیس $ 500،000 کے گھر میں $ 20،000 کی ادائیگی کا نصف حصہ ہے تو یہ فیس $ 1،250 ہوگی.
• آپ فروخت کرنے سے پہلے آپ کو غیر ملکی کی دلچسپی خرید سکتے ہیں.
• یا، اگر آپ گھر فروخت کرتے ہیں تو، آپ کو آمدنی سے نیچے ادائیگی کی غیر ملکی کا حصہ، اور قیمت میں 35٪ گھر کی آمد کا حصہ واپس ادا کرتے ہیں.
• اگر آپ کو کبھی بھی منتقل نہیں ہوسکتا ہے اور بالآخر رہن کی ادائیگی کرتے ہیں تو، آپ کو اب بھی تعریف کی اتحاد کا حصہ ادا کرنا پڑے گا، اور نیچے ادائیگی کے اس حصے میں بھی.
• اگر گھر قدر نہیں ملتا ہے تو، آپ کو صرف ادائیگی کی غیر ملکی کا حصہ واپس ادا کرنا ہے.
• اگر گھر قیمت کھو جاتا ہے، تو اسے نیچے ادائیگی کی ادائیگی سے کم ہو گیا ہے.

اگر آپ اپنے گھر کو دوبارہ بناؤ اور جائیداد میں قیمت میں اضافہ کرتے ہیں تو، اس قیمت کا 100٪ ایڈجسٹمنٹ معاہدے کے اختتام پر کیا جائے گا.

ایسے سرمایہ کار جو اس پروگرام کو فنڈ دیتے ہیں

کس طرح کی کمپنی اس طرح کے طویل مدتی سرمایہ کاری کرے گی؟

یونیس کے چیئرمین اور شریک ایسوسی ایشن تھامس سپون ہولٹز کہتے ہیں، "ہم پنشن فنڈ اور ایوارڈ کے لۓ اثاثوں کے بڑے تالے کے انتظام کے پس منظر سے آتے ہیں." ان ادارے کے سرمایہ کاروں نے سرمایہ کاری کے وقت کے فریموں کو نسل کی فراہمی اور اسٹاک اور بانڈ کے باہر متنوع کی تلاش کی ہے، جس میں امریکی رہائشی سرمایہ کاری فراہم کرتی ہے.

یونیسیسن کے شریک سی ای او جیمز ریککیلییل نے نوٹ کیا کہ یہ پروگرام گھریلو صارفین کو اپنے موجودہ گھر کی فروخت سے زیادہ آمدنی رکھنے کی اجازت دیتا ہے. مثال کے طور پر، جب وہ کم کر رہے ہیں.

اب، گھر کے بارے میں O'Keefes خریدا. لنڈسے کے عظیم دادا نے گزشتہ موسم گرما کی وفات کی. جوڑے نے خاندان کو گھر میں رکھنے کے خیال سے پیار کیا اور اب پانچواں نسل اس پر قبضہ کر رہے ہیں.

ٹورور O'Keefe کا کہنا ہے کہ "یہ ہمارے لئے بہت اچھا ہے".

O'Keefes کے لئے، ایک مشترکہ تعریف رہن کا بہترین حل لگ رہا تھا.

یہ مضمون بیوکوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں امریکہ آج کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.

بیوقوف سے زیادہ

• اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں
• رہن کی شرح کا موازنہ کریں
• آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟