ایک گھر کے مالک کی بھاری، پوشیدہ اخراجات

پہلی بار گھر کے مالک ٹریسا ہیئر نے اپنے گھر کو دو مہینے سے کم کر دیا تھا جب پانی مہمان بیڈروم کے فرش کے ذریعے بلبل شروع کردیتا تھا.

بال، سینٹ پیٹرز برگ، فلوریڈا میں رہنے والے ایک 34 سالہ اٹارنی ہیئر کا کہنا ہے کہ "پوری منزل صرف احاطہ کرتا ہے." "میں نے تمام ٹکڑے ٹکڑے کی فرش کھینچ دی اور پانی کا ایک انچ تھا."

ٹوٹے ہوئے پائپ کی تلاش اور بحالی - یہ ڈش واش کے پیچھے باورچی خانے سے منسلک ایک دیوار میں تھا - $ 1،000 لاگت. فرش کو تبدیل کرنے میں کافی زیادہ خرچ ہوسکتا ہے. بال کا کہنا ہے کہ لیکن اخراجات بحران نہیں ہیں، کیونکہ اس نے زیادہ گھر خریدنے کی کوشش کی تھی کیونکہ قرض دہندہ نے کہا کہ وہ برداشت کر سکتے ہیں. اس نے اس بات کا یقین بھی کیا کہ خریداری کے اخراجات سمیت خریداری، اس کی بچت کو نگاہ نہیں ملی.

ہیئر کا کہنا ہے کہ "میں اب بھی تھوڑا سا پیسہ بچا رہا تھا، لہذا میں پھنس نہیں گیا تھا." "آپ کو یہ جاننا ہوگا کہ جب آپ گھر خریدتے ہیں تو آپ کو قریب کرنے کی ضرورت ہے اس کے علاوہ کسی چیز کی ضرورت ہو گی."

ایک گھر خریدنا مہنگا ہوسکتا ہے، لیکن کیا نوکری کے مالک گھر کے مالک اکثر یہ نہیں سمجھتے کہ اخراجات صرف شروع ہوگئے ہیں. اگر آپ بینک میں بھیجے جانے والے رہن کی ادائیگی سے زیادہ نہیں تو گھر کی مالیت کی پوشیدہ اخراجات برابر ہوسکتی ہیں.

آپ کے گھر کی حقیقی قیمت

آپ ان پوشیدہ اخراجات کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے تاکہ آپ کر سکتے ہیں:

• گیج اگر بظاہر سستی گھر آپ کے بجٹ کو توڑ سکتا ہے.
• قرض میں جانے سے بچنے کے لئے ان اخراجات کے لئے رقم الگ کریں.
• اگر آپ کی بچت بلوں کو پورا کرنے کے لئے کافی نہیں ہے تو اس صورت میں بیک اپ منصوبہ تیار کریں.

شاید آپ کو معلوم ہے کہ آپ کے رہن کے علاوہ آپ جائیداد ٹیکس اور انشورنس ادا کریں گے. اس کے علاوہ، آپ گھر مالکان ایسوسی ایشن کی فیس ادا کرسکتے ہیں، اور کرایہ کاروں کو عام طور پر ادا کرنے کے مقابلے میں زیادہ افادیت بلوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے.

لیکن آپ کی جائیداد کی بحالی، برقرار رکھنے اور اپ گریڈ کرنے کے لئے ان اخراجات کو بھی اپنے اخراجات سے بونا کیا جا سکتا ہے. اصل میں، 1998 میں وال وال سٹریٹ جرنل نے کمیشن کا ایک مطالعہ پایا جس میں 30 سال سے زائد موجودہ معیاروں کو عام گھر کو برقرار رکھنے، مرمت اور اپ گریڈ کرنے کی قیمت تقریبا چار گنا کی قیمت تھی. یہ تخمینہ زیادہ ہوسکتا ہے، لیکن میں نے انٹرویو میں مالی منصوبہ بندی پر اتفاق کیا ہے کہ گھریلو اخراجات کی قیمتوں میں پہلی بار گھریلو صارفین کی توقعات سے زیادہ حد تک گریز ہوتی ہے.

نیویارک میں بروکینن کے ایک مالیاتی منصوبہ بندی کا آغاز اور بجٹ کے پانامیلا کیپاداد کا کہنا ہے کہ، "میرے گھر میں شامل کوئی نیا ہوم مالک، بحالی کے اخراجات اور بحالی کے اخراجات کے لئے مکمل طور پر تیار نہیں کر سکتے." "گزشتہ مہینے میں، ہمارے بوائلر کے کمرے میں کچھ نئے برانڈ پائپ پھٹ گیا اور اس طرح مرمت میں 2،000 ڈالر چلا گیا."

>> مزید: اپنے گھر کے اخراجات کو کم کرنے کے لئے تجاویز

آپ خریدنے سے قبل مرمت کے لئے بجٹ

یقینا، لوگوں کو کیا خرچ کرنا چاہئے اور جو اصل میں کرتے ہیں وہ گامات چلاتے ہیں. کچھ سب سے اوپر کی ریموٹ ریلوں کے لئے باہر کھڑا ہوتا ہے جو سینکڑوں ہزار ڈالر کی لاگت کرتا ہے، جبکہ دوسروں کو سب سے زیادہ بنیادی دیکھ بھال اور مرمت کی نظر انداز کی جاتی ہے (جس سے اکثر سڑک کے نیچے بہت زیادہ قیمتیں ختم ہوجاتی ہیں).

آپ کہاں رہتے ہیں اس کے لحاظ سے آپ کہاں رہتے ہیں. چھت کو تبدیل کرنے میں عام طور پر دوسری جگہوں سے زیادہ قیمتوں کا شہروں میں زیادہ خرچ ہوتا ہے، مثال کے طور پر. دیگر متغیرات جنہوں نے آپ کے اخراجات کو متاثر کیا ہے میں شامل ہیں:

• جب آپ اسے خریدتے ہیں تو گھر کی حالت.
• تعمیر یا تیار کرنے کے لئے استعمال ہونے والے مواد کی کیفیت.
• آپ کی صلاحیت اور کچھ چیزیں اپنے آپ کو کرنے کے لئے تیار ہیں - اگرچہ آپ اپنے مہارت سیٹ سے باہر منصوبوں کو گزرتے ہیں تو DIYing اس سے بچا سکتے ہیں.
• آپ کے مقام کی آب و ہوا (بیرونی پینٹ جو ہلکے موسم کے ساتھ 10 سال تک ہوسکتا ہے، شاید پانچ سال بعد انتہائی گرمی یا سردی سے نمٹنے کے بعد شبیب نظر آسکتا ہے).

آپ خریدنے سے قبل آپ کو ایک اچھا گھر انسپکٹر کو ملا کر آپ کا سامنا کرنا پڑتا ہے، آپ کو گھر کے مختلف اجزاء کے باقی زندگی کی توقع کا اندازہ لگایا جاسکتا ہے اور اس کی کسی حد تک اندازہ لگایا جاسکتا ہے.. یہ ظاہر ہوسکتا ہے کہ سوداگریز گھر پیسہ گڑھے میں بدل جائے گا، جبکہ بہتر برقرار رکھا گھر اضافی رقم کے قابل ہے.

ایک بار جب آپ خریدتے ہیں، اگرچہ، آپ کو لازمی اخراجات کو پورا کرنے کے لئے ہر سال قابل اطمینان رقم الگ کرنے کا ارادہ رکھتا ہے.

"فلوریڈا، پینسناکو، ایک مالی منصوبہ بندی میٹ بیککر کہتے ہیں،" ہر صورت حال مختلف ہے، فلتھ کا عام اصول ہر سال مرمت پر آپ کے گھر کی قیمت کا اوسط 1٪ سے 2٪ اوسط خرچ کرنے کی توقع ہے. ماں اور والد پیسے کے بانی.

آپ اس سال ہر سال خرچ نہیں کر سکتے ہیں، لیکن ہر چند سال آپ کو ٹوٹا ہوا فرنس، چھت کی مرمت، آلات متبادل یا دوسرے بڑے اخراجات کا سامنا کرنا پڑے گا جسے آپ نے کم قیمتوں میں محفوظ کردہ پیسے کھاتے ہیں.

Capalad کا کہنا ہے کہ "امکانات ہیں، آپ نے ایک نیچے ادائیگی کے لئے وقت کی بچت کا ایک اچھا حصہ خرچ کیا ہے، لہذا آپ پہلے سے ہی اس پیسہ کو الگ کر دیا جاتا ہے." "تیار کرنے کا بہترین طریقہ گھر کے بچت فنڈ کو برقرار رکھنے کے لئے ہے، یہاں تک کہ آپ گھر خریدنے کے بعد بھی."

»مزید: آپ کے گھر کی بہتری کے لئے ٹھیکیدار کی ضرورت ہے؟ Thumbtack پر ایک ٹھیکیدار تلاش کریں

گھر کی مرمت کے پیسے کو کہاں ڈالا جائے

میں اس پیسے کو آپ کے ہنگامی فنڈ سے علیحدہ رکھنے کی سفارش کرتا ہوں، جس کو ملازمت کے نقصان یا دیگر بڑے، غیر متوقع اخراجات کے لئے مختص کیا جانا چاہئے. گھریلو ملکیت کی لاگت مکمل طور پر ممکن نہیں ہوسکتی ہے، لیکن وہ ناگزیر ہیں، لہذا آپ کو ان کے لئے بچاؤ کے طور پر آپ کو کسی اور بل بل کے طور پر بچانا چاہئے.

ایک اور سفارش: جیسے ہی آپ کر سکتے ہیں کریڈٹ کی گھر ایکوئٹی لائن قائم کریں. اگر آپ مرمت کی گئی ہے تو اس میں نسبتا سستا فنڈز کا بیک اپ ذریعہ ہوسکتا ہے. دیگر مقاصد کے لئے پیسے کا استعمال نہ کریں، جیسے چھٹیوں یا کاریں. کلیدی یہ غیر استعمال شدہ چھوڑنا ہے لہذا اگر آپ کی ضرورت ہوتی ہے تو وہاں موجود ہے.

نڈر ویلیٹ کے ایک ذاتی مالیاتی منصوبہ بندی جین شورز نے خبردار کیا کہ کچھ بیچنے والے گھریلو وارنٹی کو خریداروں کو پیش کرتے ہیں، لیکن ان معاہدوں کو چاندی کی گولی نہ ہونے کی توقع ہے. شاورز کا کہنا ہے کہ آپ مرمت کے تکنیکی ماہرین سے انتظار کرنے کا وقت اور بہت سے دورے کا سامنا کرنے سے پہلے سامان کو مرمت یا تبدیل کرنے سے پہلے ہوسکتے ہیں.

جنوبی کیرولینا، آکین کے مالی منصوبہ بندی کینیری ہاؤر کا کہنا ہے کہ گھریلو وارنٹی عام طور پر ہر چیز کا احاطہ نہیں کرتا. ہاؤر نے اپنے گھر کے لئے ایک وارنٹی ہے، لیکن نوٹ کرتا ہے کہ گھریلو وارنٹیوں اور نہ ہی گھریلو انشورنس دیگر مسائل کے درمیان نکاسی کے مسائل، چھت پہننے یا پانی کی لیک کا احاطہ کرتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ اس طرح کے مسائل "بہت زیادہ پیسہ خرچ کر سکتا ہے جو گھریلو مال خرچ کرنے کی منصوبہ بندی نہیں کرتا تھا."

یہ ایک گھر ہے، سرمایہ کاری نہیں

گھریلو ملکیت کے اعلی، مسلسل اخراجات کیوں ہیں کہ مالیاتی منصوبہ بندی گاہکوں کو ان کے رہائشی کو سرمایہ کاری کے طور پر دیکھتے ہیں.

تاریخی طور پر گھروں میں عام طور پر اس شرح کی قدر کی جاتی ہے جو بنیادی طور پر انفراسٹرکچر سے ملتا ہے، رہائشی ماہر رابرٹ شیلر کے مطابق. انشورنس، بیماری، مرمت اور اپ گریڈ کرنے کے اخراجات کا مطلب یہ ہے کہ آپ شاید وقت کے ساتھ زمین کھو رہے ہیں (اگرچہ ایک رہن کی ادائیگی کرنے کی بجائے کسی قسم کی زبردست بچت کے طور پر دیکھا جا سکتا ہے).

اس کا مطلب یہ نہیں کہ گھر کی ملکیت خرابی ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو تیار ہونے کی ضرورت ہے.

بیککر کا کہنا ہے کہ "گھر کا مالک لطف اندوز ہونے والی طرز زندگی کے فیصلے کے ساتھ ساتھ ایک وسیع مدت کے دوران ہوشیار مالی فیصلہ ہوسکتا ہے." "آپ کو ممکنہ اخراجات کی توقع ہے، زیادہ تر یہ دونوں فریقوں پر مثبت تجربہ ہونا ہے."

کتنی دیر تک چیزیں ختم ہوئیں؟

یہاں یہ ہے کہ گھریلو عمارتوں کی نیشنل ایسوسی ایشن کا اندازہ ہوتا ہے کہ زندگی مختلف رہائشی اجزاء کے لئے ہے.

• چھت: عام طور پر 20 سے 30 سال، مواد پر منحصر ہے، اگرچہ سلیٹ، تانبے، مٹی یا کنکریٹ چھتوں سے 50 سے زائد برسوں کی توقع کی جاتی ہے.
• فلورنگ: آٹھ سے 10 سالوں کا قالین، لینو لیم 25، vinyl 50 تک؛ لکڑی، سنگ مرمر، سلیٹ اور گرینائٹ 100 سال تک ہوسکتے ہیں.
• ڈیک: 20 سال "مثالی حالات کے تحت."

اس دوران، صارفین کی رپورٹوں کا کہنا ہے کہ درج ذیل زندگی کی توقع ہے کہ:

• آئل فرنس: 20 سال.
• گیس فرنس: 18 سال.
• الیکٹرک فرنس: 15 سال.
• مرکزی ایئر کنڈیشنر: 15 سال.
• گیس کی حد: 15 سال.
• الیکٹرک رینج: 13 سال.
• ریفریجریٹر: 13 سال.
• خشک: 13 سال.
• فریزر: 11 سال.
• واشنگ مشین: 10 سال.
• بششر: 9 سال.

بیوقوف سے مزید: بہترین ریفائنانس گارڈ قرض دہندگان Thumbtack پر ایک ٹھیکیدار تلاش کریں گھر کی بہتری کے منصوبوں کو فنانس دینے کے 6 طریقے

لیز ویسٹن بیوقوف فنڈ ویب سائٹ، اور "آپ کا کریڈٹ سکور." کے مصنف بیوقوف والن میں ایک کالم دان ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:lizweston.

اس آرٹیکل کا پچھلا ورژن مسترد ہاؤسنگ ماہر رابرٹ شیلر کا نام ہے. یہ پوسٹ درست کیا گیا ہے.