خلا حاصل کرنے پر چھ خیالات |

کیا آپ نے اپنا نیا کاروبار 'خلائی حکمت عملی کا اندازہ لگایا ہے؟ کیا آپ صرف ایک سادہ گھر دفتر ہیں یا آپ کو جگہ کرایہ کرنے کی ضرورت ہے؟ کیا یہ خوردہ جگہ، دفتر کی جگہ یا کیا ہے؟ کیا آپ کا مقام آپ کی کاروباری حکمت عملی سے مل جائے گا؟

کل کل ماڈ سائز کے کاروباری اداروں میں خاص طور پر بڑھتی ہوئی کاروباری اداروں میں جگہ اور خلائی کے مسائل کے بارے میں میری دلچسپ بات تھی.

یہاں ہیں مقامات اور مقامات کے بارے میں کچھ خیالات. مجھے امید ہے کہ اگر آپ ایک کاروبار شروع کر رہے ہیں اور اگر آپ کچھ دیر تک کاروبار چل رہے ہیں تو یہ واقف ہے.

1. اپنی خلائی حکمت عملی کو اپنی باقی حکمت عملی کے ساتھ سیدھ کریں. اپنے آپ کو ان سوالات سے پوچھیں:
   • کیا آپ کے گاہکوں نے کبھی آپ کی جگہ دیکھی ہے؟ کیا وہ جسمانی طور پر وہاں ہیں؟ مثال کے طور پر، یوگن، اوریگون میں پالو آلٹو سافٹ ویئر میں ہم ہر سال اپنے اصل مقام پر دو یا تین گاہکوں کو حاصل کر سکتے ہیں. اگر ہم اکاؤنٹنٹس یا وکیل تھے، تو ہر کلائنٹ ہماری جگہ دیکھیں گے. اگر ہم ایک ریستوران تھے تو، ہر کسٹمر ہماری جگہ پر بیٹھے اور کھا لیں گے. یہ بہت بڑا فرق بنتا ہے.
   • گاہکوں کو وہاں کس طرح ملتا ہے؟
   • جب وہ آتے ہیں تو انہیں گاڑی پارک کرنا ہوگا؟
   • آپ کی حکمت عملی سے کیا قسم کی جگہ ملتی ہے؟ مثال کے طور پر، اٹارنیوں اور اکاؤنٹنٹس جیسے پیشہ ور ان کے دفتر کے ارد گرد اکثر فیصلہ کرتے ہیں، لیکن گھر کی مرمت اور لموسین خدمات نہیں ہیں. ریسٹورنٹس کو ان کی حکمت عملی سے بھی مقام ملنا پڑتا ہے، جیسے ایک اچھا پڑوسی میں اعلی کے آخر میں ریستوران ڈال. ان مسائل کے ارد گرد حاصل کرنے کے طریقے ہیں، لیکن آپ کو اسٹریٹجک سیدھ کے ساتھ شروع کرنا ہوگا. کیا آپ کا مقام آپ کے گاہکوں کو کچھ بتاتا ہے؟ کیا آپ سے یہ بات ملتی ہے کہ آپ ان کو بتانا چاہتے ہیں؟
   • آپ کے گاہکوں کے فوائد کی پیش کش کی جگہ پر کتنا کاروباری قدر ہے، جیسے آسان پارکنگ یا سب وے تک رسائی؟
   • کیا آپ ملازمین کو ملازمت میں لے جا رہے ہیں؟ وہ کہاں رہیں گے، اور وہ روزانہ اپنے کام کی جگہ کیسے حاصل کریں گے؟ کیا ملازمتوں کو کام کی جگہ پر ہونا چاہیے (جیسے گھر میں کام کرنے کی مخالفت، ٹیلی کام کرنے، وغیرہ وغیرہ)
   • خلا آپ کی روزگار کی حکمت عملی کو کس طرح متاثر کرے گی؟ محل وقوع جیسے مقام، ونڈوز، خیالات، پارکنگ اور سہولیات کی لاگت کی قیمت جسے آپ ماہانہ کرایہ کے طور پر خرچ کریں گے. ملازمتوں کے فوائد کو زیادہ مہنگا کرایہ میں کتنا کاروباری قدر ہے؟
2. ایک نئے کاروبار کی منصوبہ بندی کرتے ہوئے، پرچون، صنعتی، دفتر کی جگہ یا جو کچھ بھی کرایہ پر لے جانے کے بارے میں حقیقت پسندانہ ہو. جگہ کو اپنی اپنی مرضی کی تعمیر نہ کریں جب تک کہ یہ آپ کے کاروباری مقصد کا حصہ نہیں ہے.
3. آپ کو اس بارے میں کچھ اندازہ ہونا چاہئے کہ آپ کو ابتدا میں کتنے جگہ کی ضرورت ہے. مثال کے طور پر، پانچ افراد کے ساتھ ایک سافٹ ویئر کمپنی تقریبا 1،000 مربع فوٹ کی ضرورت ہے، صرف آپ کو کچھ خیال دینے کے لئے. میں یہ کیسے جان سکتا ہوں میں ہر ایک میں 125 مربع فوٹ کا حساب کرتا ہوں، اس کے ساتھ رسد، فیکس، پرنٹرز، ہال وے وغیرہ جیسے لاجسٹکس کا حساب کرتا ہوں. میں آپ کے پاس کرایہ داروں کے بارے میں نہیں جانتا، لیکن میں جانتا ہوں کہ یوگن، اوجن، دوسرا یا تیسری کلاس آفس کی جگہ- جو سب میں سافٹ ویئر کے آغاز کے لئے چاہتا ہوں - فی ماہ فی مربع فی فی مربع فٹ لاگت کرنے والا ہے، شاید تھوڑا سا اور اگر یہ 3،000 مربع فٹ سے کم ہے. اگر آپ کو کوئی اندازہ نہیں ہے اور آپ ایک ابتدائی منصوبہ بندی کر رہے ہیں تو، کچھ تجارتی رئیل اسٹیٹ بروکرز سے بات کریں. وہ جانیں گے
4. ایک ابتدائی طور پر، ذاتی ضمانت پر دستخط کرنے کی توقع ہے. وہاں استثنی ہیں، لیکن وہ نایاب ہیں. یہ بدقسمتی سے آپ کو لے جانے کے لۓ حقیقی خطرہ ہے.
5. لچکدار کے لئے، ایک ماہانہ یا زیادہ سے زیادہ ماہانہ کرایہ پر درد کا درد مل جائے گا جسے امید ہے کہ آپ بڑھتے اور زیادہ جگہ کی ضرورت ہو. اس عمارت میں لے لو جس میں اس میں بہت سے دفاتر ہیں. جب تک آپ کو وسیع کرنے کی ضرورت ہے تو، آپ کے پاس یہ ایک بڑا موقع ہے کہ کسی اور کو آگے بڑھا جائے گا. پولو آلٹو سافٹ ویئر، مثال کے طور پر، دوسرے کرایہ داروں کے ساتھ ایک دفتر کی تعمیر میں 2،000 مربع فوٹ کے ساتھ شروع کیا اور اس کے ایڈریس کو منتقل یا تبدیل کرنے کے بغیر 12 سالوں میں اس کی جگہ میں آٹھ مرتبہ اضافہ ہوا.
6. کاروباری جگہ کے مالکان ہمیشہ آپ چاہتے ہیں کہ آپ کو طویل عرصے پر دستخط کرنے کے لۓ سائن ان کرنا چاہتے ہیں. شروعاتی طور پر ہمیشہ ایک چھوٹا سا اجرت پر دستخط کرنا چاہتے ہیں. مذاکرات کرنے کی توقع ہے، اور تجارتی ریل اسٹیٹ بروکر کی مدد کرنے کے لئے استعمال کریں. اور یاد رکھو کہ اس جنگ میں دو طرفہ ہیں: آپ کو یہ بھی امکان ہے کہ آپ جس جگہ آپ جو ہو وہ پسند کریں اور رہنا چاہتے ہیں، لیکن عمارت ہاتھ میں بدلتی ہے اور آپ کو منتقل کرنا پڑا ہے. یہی ہے جب آپ چاہتے ہیں کہ آپ کا طویل مدتی معاہدے ہو. اور پھر اس امکان کا امکان ہے کہ آپ بہت تیز ہو جاؤ اور سکڑیں، جس صورت میں آپ چاہتے ہیں کہ آپ اس طویل مدتی معاہدے سے باہر نکل سکیں. کیا آپ کے اپنے کاروبار کی حیرت انگیز نہیں ہے؟

میرے پاس اس ہفتے کاروباری جگہ کے بارے میں سوچنا پڑتا ہے. میں ہفتے کے اختتام سے نیویارک میں رہا ہوں، اور یہاں کاروبار کی جگہ یہاں سے مختلف ہے جہاں میں رہتا ہوں.