3 ماہ، 3 رہائشی رجحانات: فاسٹ خریداروں، اعلی قیمتیں، ٹیپنگ ایوارڈ

ہوم بیکنگ جولائی سے ستمبر تک مسابقتی رہیں گے، کنارے تیزی سے کام کرنے والے خریداروں پر جا رہے ہیں. اور رہن کی شرح میں اضافے کے طور پر، کچھ گھر مالکان ان کی بجائے ریفرنانس یا فروخت کرنے کے بجائے ان کی مساوات کو مسترد کرنے پر مجبور ہوتے ہیں. 2018 کے موسم گرما کے طور پر موسم خزاں میں دیکھنے کے لئے یہاں تین مکانات اور رہن کے رجحانات ہیں:

• گھر کی فروخت تیسری سہ ماہی میں سست ہوجائے گا، جسے گراؤنڈ گھر کے خریداروں کے لئے کھولنے کا آغاز ہوتا ہے.
• سال کے پہلے نصف میں اضافہ ہونے کے بعد، رہن کی شرح کو آگے بڑھا سکتے ہیں - یا پلیٹاو.
• رہن کی شرحوں میں اضافے میں کچھ گھروں کو مارکیٹ سے دور رکھا جائے گا، کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائنز کے مطالبہ کو فروغ دینے میں مدد ملے گی.

ہوم خریداروں کو موقع پر قبضہ کرنا چاہئے

ایک عام سال میں، جون میں گھر کی فروخت چوٹی اور پھر تیسری سہ ماہی میں کمی. لیکن جولائی سے ستمبر تک مارکیٹ پر کافی گھر رہتا ہے. خریداروں میں مقابلہ اسی کے بارے میں ہے اور ممکنہ طور پر تھوڑا سا بھی چھوٹا ہوا ہے.

اگر آپ اس موسم گرما میں چھٹیوں پر گھریلو ملازمت کی ترجیح دیتے ہیں تو، ٹری رابنسن کی مشورے کو تیزی سے منتقل کرنا ہے. رینسنسن، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ، ارجنٹائن کے ایشبرن میں، کا کہنا ہے کہ مقابلہ کنارے خریداروں کو جاتا ہے جو چیزیں بند نہیں کرتی ہیں. اگر ہفتے کے آغاز میں ایک مطلوبہ ملکیت فروخت کی جاتی ہے، توقع نہیں کہ یہ بھی ہفتہ کے بازار میں رہیں.

رابنسن کا کہنا ہے کہ "ہمیشہ ڈش اور جانے کے لۓ تیار رہو".

اور یہ جاننے میں مدد ملتی ہے کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں.

ڈینور-علاقے کے گرم، شہوت انگیز مارکیٹ میں ایک ایجنٹ سٹیفین فکس کی وضاحت کرتا ہے کہ کس طرح خریدار اپنے امکانات کو بہتر بنا سکتے ہیں:

• رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ حاصل کریں.
• سب سے بڑا نیچے ادائیگی ممکن ہو، یہاں تک کہ اگر 20٪ نہیں ہے.
• دوسرے مقامی ایجنٹوں کے ساتھ نیٹ ورک میں پلگ ان ایک تجربہ کار ایجنٹ کرایہ پر لینا، جو مناسب گھروں کی تلاش کرتے وقت اور بات چیت کرتے وقت اہم ہے.
• رہن بروکر کا استعمال کریں جو سوالات کا جواب دینے کا وقت لیتے ہیں.

پہلے ٹائمر اپنے آپ کو ریاستی پہلی بار گھر کے خریداروں کے پروگراموں کے بارے میں تعلیم دے سکتے ہیں جو ان کے لئے تیار ہیں. خصوصی ریاستی پروگراموں کے سب سے اوپر، فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اور محکمہ خارجہ کے محکموں نے ایف ایچ اے قرضوں اور VA قرضوں کی پیشکش کی، جو پہلی مرتبہ گھر کے خریداروں کے درمیان مقبول ہیں ان کے لچکدار شرائط اور مسابقتی شرح کے لئے.

»مزید: پہلی بار گھریلو خریداروں کے لئے بہترین قرض دہندہ

رہن کی شرح رجحان آگے بڑھتی ہے

رہائشی کی شرح اس سال تک پہنچ گئی ہے، اور بعض مبصرین کا کہنا ہے کہ وہ تیسری سہ ماہی میں بڑھتی رہیں گے.

30 سالہ فکسڈ شرح رہنما کی شرح اوسط شرح 2018 کے پہلے چھ ماہوں میں نصف فیصد سے زائد سے زائد ہے، جو جون میں ختم ہونے والی 4.72 فیصد تھی. کچھ، اگر کوئی بھی، صنعت میں لوگ رہائشی کی شرح کو گرنے کی توقع رکھتے ہیں، لیکن ان کے بارے میں تقسیم کیا جاتا ہے کہ شرحیں بڑھتی ہوئی رہیں گے یا کہاں رہیں گے.

رہن بکررس ایسوسی ایشن اور نیشنل سوسائٹی آف ریئلٹس دونوں کے درمیان رہن کی شرحوں کا توقع ہے کہ ستمبر کے اختتام تک ایک فیصد نقطہ نظر کے بارے میں دو گنا زیادہ اضافہ ہو جائے، کیونکہ ملازمت کی تخلیق بہت مضبوط ہے اور وفاقی ریزرو میں مختصر مدت کی شرح بڑھ جاتی ہے.

سب کو یقین نہیں ہے کہ رہن کی شرحیں بڑھتی رہیں گی. فینی مائی، حکومت کے سپانسر کردہ ادارے جو قرض دہندگان سے گریز خریدتے ہیں، باقی 2018 کے باقی حصوں کے قریب موجودہ شرح کے قریب رہیں گے.

نیو یارک شہر میں ایک رہن قرضہ مائیکل ماسکووٹ، یہ خیال ہے کہ یورپی اور چینی معیشتوں میں کمزوری کی وجہ سے رہنما اس کے بارے میں رہیں گے، جو سرمایہ کاروں کو امریکی قرض خریدنے کی حفاظت کرنے کے لۓ، سود کی شرح پر.

ورجینیا میں ایجنٹ رابنسن کہتے ہیں کہ گھریلو خریداروں کو اس کی مشورہ یہ ہے کہ "ٹھیک ہے سود کی شرح بڑھ کر ٹھیک ہے؟ اس وجہ سے، آمدنی بھی چڑھنے کی جاتی ہے، اور سود کی شرح اب بھی تاریخی طور پر کم ہے."

»مزید: آج کے رہنما کی شرح کا موازنہ کریں

رینجرز HELOCs پر تبدیل

کسی بھی خریدار یا رہائشی معیشت پسند آپ کو بتائے گا کہ فروخت کے لئے کافی گھر نہیں ہیں. آپ ہاؤسنگ کی قلت کے لئے بہت سے وجوہات پر انگلی کی طرف اشارہ کرسکتے ہیں، اور ان میں سے ایک رہائشی شرح بڑھ رہی ہے.

اسے شرح لاک میں بلایا جاتا ہے: ہوم مالکان اپنے گھروں کو فروخت کرنے اور اپنی میٹھی رہن کی شرحوں کو ترک کرنے کے لئے ناگزیر ہیں.

مارک فلیمنگ کا کہنا ہے کہ، سب سے پہلے امریکی کے سربراہ اقتصادیات، ایک عنوان انشورنس، رہن کے معاہدے کی خدمات اور ریل اسٹیٹ کی ڈیٹا کمپنی: "میں 3.5 فیصد، 30 سالہ فکسڈ کی شرح کے رہنما پر بیٹھا ہوں، اور اگر میں جاؤ اور اپنے گھر کو فروخت کرو، مجھے ایک نیا گھر میں 4.5٪ میں نیا رہنما ملنا پڑے گا. یہاں تک کہ اگر میں نے بالکل ایک ہی قیمت خریدی جس میں میں نے صرف ایک ہی گھر خریدا، وہاں رہنے کے لۓ مجھے اس مہینے میں زیادہ مہنگا لگے گا. کیوں منتقل؟"

»مزید: آپ کے گھر کی قدر کتنی ہے؟

بہتر یا بڑے گھروں کو منتقل کرنے کی خواہش کو پورا کرنے کے لئے، گھر کے مالکان میں بند کر دیا گیا ہے.

بہتری کے لئے ادائیگی کرنے کا ایک مقبول طریقہ کریڈٹ کے گھر ایکوئٹی لائن، یا HELOC کے ساتھ ہے. یہ ایک دوسرا رہن ہے جو آپ کو گھر کی اکٹھا کے خلاف قرض دینے کی اجازت دیتا ہے، جو گھر کی قدر اور گریجوں پر بنے ہوئے رقم کے درمیان فرق ہے.

»مزید: بہترین HELOC قرض دہندہ

رہائشی ٹیکنالوجی کمپنی بلیک نائٹ نے ایک رپورٹ کے مطابق، مارکیٹ "HELOC کے استعمال کے حوالے سے ایک مضبوط تبدیلی کے لئے تیار کیا ہے، کیونکہ وہ قرض دہندگان کو بڑھتی ہوئی اییوٹیئٹی کا فائدہ اٹھانے کے لۓ، تاریخی طور پر کم پہلی لیین سود کی شرح پر رکھنا ہے."

HELOCs پر دلچسپی کی شرح متغیر ہیں اور جب تک فیڈرل ریزرو میں مختصر مدت کی شرح بڑھ جاتی ہے. اگرچہ تاخیر کے اثرات نے اپنے مالک کے بنیادی رہائشیوں کو ریفریجریشن سے گھریلو مالوں کو معاوضہ دیتے ہوئے، اس سال کی پہلی سہ ماہی میں نئے ہیلسکو اکاؤنٹس کی تعداد 14٪ سال سے زیادہ سال کی تھی، ATTOM ڈیٹا حل کے مطابق، تازہ ترین ڈیٹا دستیاب ہے.

بیوقوف سے زیادہ

• میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟
• ایک گھر خریدنے کے لئے زیادہ سے زیادہ اور کم از کم سستی جگہیں
• تازہ ترین ریل اسٹیٹ اور رہائشی رجحانات