3 ماہ، 3 ہاؤسنگ رجحانات: قیمتوں میں اضافے، قیمتوں میں کمی، ملنڈر خریدیں

2018 کے فائنل تین مہینوں میں پہلی مرتبہ گھر کے خریداروں کو کچھ چیزیں مل سکتی ہیں، یہاں تک کہ رہن کی شرحیں ان کی سست اضافہ جاری رکھے گی. اکتوبر کے اختتام تک سال کے اختتام کے لۓ تین ہاؤسنگ اور رہن کے رجحانات یہاں ہیں:

اعلی شرح: اگر رہائشی کی شرح معمولی طور پر بڑھتی ہے تو، گھر کے خریداروں سے نمٹنے کے لئے طریقے موجود ہیں.

گھر کی قیمتوں میں کمی: نہیں، گھر کی قیمتوں میں کسی بھی وقت جلد ہی گر نہیں ہونے کی امید ہے، لیکن اضافہ کی شرح میں کمی کی گئی ہے.

ملین سال: اگرچہ 25 سے 34 عمر کے گروپ پچھلے نسلوں کے پیچھے جھک رہے ہیں، اس کے گھریلو شرح کی شرح بڑھ رہی ہے.

شرح 5٪ سے کم رہ سکتی ہے؟

فروری 2011 میں دو ہفتوں کے استثنا کے ساتھ، آٹھ سال سے زیادہ رہائشی کی شرح 5 فیصد سے کم رہی ہے، جب 30 سالہ فکسڈ نے 5 فیصد سطح پر پابندی عائد کی، جیسے مچھلی نے جلدی چھلانگ لگا دی ہے، نہیں دیکھتے

کسی دن، رہائشی کی شرح تقریبا 5٪ سے زائد اضافہ کرنے کی ضمانت دی جاتی ہے اور مہینے کے لئے وہاں رہتی ہے. لیکن شرح کی پیشن گوئی کا اندازہ لگایا گیا ہے کہ 2018 کی چوڑائی میں یہ نہیں ہوگا، اگرچہ یہ قریب آسکتا ہے. نیشنل ایسوسی ایشن Realtors، فینی مائی اور اڈیڈی میک کی پیش گوئی ہے کہ چوتھے سہ ماہی میں 30 سالہ مقررہ 0.1٪ یا 0.2٪ اضافہ ہو گا. بیوکوف کے روزانہ کی شرح سروے میں، 30 سالہ فکسڈ شرح رہنما نے جولائی سے ستمبر تک 4.74 فیصد کی آمدنی کا اظہار کیا، جس میں پیشن گوئی درست ہے اگر چوتھی سہ ماہی اوسط کو تقریبا 4.8٪ سے 4.9٪ تک پہنچ جائے گی.

جب رہن کی شرح بڑھ رہی ہے:

• آپ کو صحیح گھر ملنے سے پہلے خوف اور خریداری نہ کرو.
• جب آپ کر سکتے ہو تو شرح کو بند کردیں.
• شرح کو کم کرنے کے لئے ڈسکاؤنٹ پوائنٹس ادا کریں.
• اپنی قیمت کی حد میں ترمیم کریں.

»مزید: قیمتوں میں اضافہ ہونے پر گھر خریدنے کا طریقہ

قیمتوں میں گیس پیڈ پر آسان ہے

گھر کی قیمتیں اب بھی بڑھتی ہوئی ہیں. لیکن وہ تیزی سے جتنا جلدی نہیں جا رہے ہیں، اور اگر رجحان جاری ہے، تو یہ گھر خریداروں کو خوش آمدید خبر لا سکتا ہے: بیچنے والے آخر میں خریداروں کے لۓ دوسرے راستے کے بجائے مقابلہ کرسکتے ہیں.

نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے مطابق، اگست میں، میڈین موجودہ ایک خاندان کے گھر $ 267،300 کے لئے فروخت کیا. پچھلے اگست میں یہ 4.9 فیصد اضافہ ہوا ہے، اور یہ ایک قطار میں تیسری مہینے کا نشان لگایا جاتا ہے کہ سال سے زیادہ سال کی قیمت کی قیمت کی تعریف 5 فیصد سے کم تھی. آخری بار جو جونی اگست 2014 سے ہوا تھا.

دریں اثنا، ریلیز کے لئے گھروں کی فراہمی اوپر بڑھ رہی ہے. ریئلٹس نیشنل ایسوسی ایشن کے مطابق، اگست میں فروخت ہونے والے 1.7 ملین موجودہ ایک خاندان کے گھر تھے. بہت بڑا فرق نہیں، لیکن گھریلو خریداروں کے لئے تیز رفتار بڑھتی ہوئی قیمتوں اور بڑھتی ہوئی انوینٹری امیدوں کی نشاندہی ہوسکتی ہے جو بولی جنگوں سے تھکا ہوا ہے.

ریل اسٹیٹ سروسز کمپنی کے پہلے امریکی وزیر برائے مارک فلمنگ کا کہنا ہے کہ چوتھا سہ ماہی بیچنے والی مارکیٹ سے "شاید زیادہ توازن میں سے ایک یا ممکنہ طور پر کسی خریدار کی مارکیٹ میں کچھ سال بعد ہی تبدیل ہوسکتا ہے."

خریدار کی مارکیٹ ایک یقینی چیز سے دور ہے، اگرچہ. فیملینگ کا کہنا ہے کہ گھروں کے لئے بہت زیادہ اپ گریڈ موجود ہے کہ رہائشی شرحوں میں معمولی اضافے گھر کی فروخت نہ کریں.

»مزید: آپ کو 2018 میں خریدنے کے بارے میں جاننے کی ضرورت ہے

نوجوان خریدار مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں

ملین سال آخر میں گھر کی مالکان پر پھٹنے لگ رہا ہے.

35 سال سے کم امریکیوں کے لئے، اس سال کی دوسری سہ ماہی میں گھریلو شرح کی شرح 36.5 فیصد تھی. یہ 2013 سے زائد 35s کے لئے سب سے زیادہ کی شرح ہے. زائد گھریلو ملکیت چڑھنے کے بعد سے 2016 میں 34.1 فیصد سے زائد ہوگئی ہے.

یہاں تک کہ اس پیش رفت کے ساتھ، سالگرہ کی ملکیت کی اونچائی سے ملنے کے لئے جانے کا ایک طویل طریقہ ہے جو گزشتہ نسلوں کا لطف اٹھایا گیا تھا.

شہری انسٹی ٹیوٹ کے مطابق تحقیقات کے مطابق، جب وہ 25 سے 34 سال کی عمر میں تھے تو، بچے بوومرز اور جنرل ایکسرز نے 2015 میں 25 فیصد سے زائد 25 سے زائد سالوں میں گھریلو شرح کی شرح 8 فیصد تھی. "اگر پچھلے نسلوں کے لئے گھریلو ملکیت کی شرح گزشتہ نسلوں کے ساتھ ہی رہتی تھی، تو آج گھر میں تقریبا 3.4 ملین رہائشی ہوں گے." اس انسٹی ٹیوٹ نے اس موسم گرما کی اطلاع دی.

سماجی اور معاشی عوامل کے ساتھ ملنے پر زراعت کی کم ملکیت کی شرح کو مسترد کریں. شہری انسٹی ٹیوٹ کے مطابق، سب سے بڑا شراکت دار پچھلے نسلوں کے مقابلے میں بعد میں عمر کی شادی کرنے کے لئے ان کی رجحان سے آتا ہے. اس کے سب سے اوپر، سالگرہ زیادہ تعلیم قرض ہے، اور ان میں سے زیادہ مہنگی شہروں میں رہتے ہیں، اس وقت بڑھتے ہیں جب وہ نیچے ادائیگی کے لۓ محفوظ رہیں.

گودی کے بارے میں غلط تصورات کی مدد نہیں کر رہے ہیں. ایک سروے میں، کرایہ داروں نے نصف فیڈرل ریزرو کو بتایا کہ وہ کرایہ پر ہیں کیونکہ وہ ادائیگی نہیں کر سکتے ہیں. اور ایک اور سروے میں، 29٪ جواب دہندگان نے نرد واٹلی کو بتایا کہ 20٪ نیچے ادائیگی ایک رہن کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے ضروری ہے. اچھی خبر: آپ 20٪ سے زائد کم سے کم گھر خرید سکتے ہیں.

• امریکی قرضے کے افواج کی جانب سے ضمانت دی گئی VA قرض، کوئی ادائیگی نہیں کی ضرورت ہوتی ہے.
• ریاستہائے متحدہ امریکہ کے زراعت کی جانب سے دیہی علاقوں میں گھروں کے لئے کی ضمانت دی گئی USDA قرض، یا تو نیچے ادائیگی کی ضرورت نہیں ہے.
• فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن کے ذریعہ بیمہ کردہ ایف ایچ اے قرض، کم از کم 3.5 فیصد کے طور پر کم سے کم ادائیگی ہے.
• بعض روایتی رہنما پروگراموں میں کم سے کم 3 فیصد کی ادائیگی کی اجازت ہے.

یہاں تک کہ بہتر خبر یہ ہے کہ ہر ریاست میں پہلی دفعہ گھر کے خریداروں کے پروگرام ہیں جن میں فوائد پیش کرتے ہیں جیسے ادائیگی ادائیگی اور نیچے سے مارک سود کی شرح. وہ نویس خریداروں کی پیشکش کرسکتے ہیں، جو کچھ بھی ان کی نسل ہے وہ گھریلو شناخت حاصل کرنے کے لئے ضروری فروغ دیتے ہیں.

»مزید: ریاست کے ذریعہ پہلی بار گھر کے خریداروں کے پروگرام

بیوقوف سے زیادہ

• میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟
• ایک گھر خریدنے کے لئے زیادہ سے زیادہ اور کم از کم سستی جگہیں
• Q3 میں رہن اور ریل اسٹیٹ رجحانات