ریپیٹچر تعریف اور مثال |

یہ کیا ہے:

A ریپیٹچر اس وقت ہوتا ہے جب کسی شخص یا ادارے بعض خریداروں کے تحت ایک خریدار سے اثاثہ واپس لے لیتا ہے. شرائط.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

ٹیکس لینے والے حکام ٹیکس کی وصولی پر عمل درآمد کر سکتے ہیں جس میں ٹیکس لینے والی اتھارٹی آمدنی کے پچھلے سالوں پر ٹیکس ادا کرنے کے لئے ٹیکس دہندہ کی ضرورت ہوتی ہے (عام طور پر جب ٹیکس دہندہ نے کٹوتی یا ٹیکس کریڈٹ لیا ٹیکس دینے کے اختیار کا فیصلہ ناممکن تھا).

تجارتی رئیل اسٹیٹ میں حصولوں کی بحالی کا کام عام ہے. چلو کہ جان ڈے اے بی سی شاپنگ سینٹر کا مالک ہے. وہ کمپنی XYZ پر کچھ خردہ جگہ لیتا ہے. لیج کا کہنا ہے کہ کمپنی XYZ اس کی فروخت کا 3 فیصد جان دوئ مہینے کم از کم $ 5،000 ہر مہینے کے طور پر کرایہ ادا کرے گا. دوسرے الفاظ میں، کمپنی XYZ کو کم از کم 167،000 ڈالر ماہانہ ہونا پڑے گا.

کمپنی XYZ صرف ماہانہ $ 100،000 کرتا ہے. کیونکہ لیز ایک ریپچرور شق ہے، جان ڈے کرایہ ختم کر سکتے ہیں اور کمپنی XYZ سے خردہ جگہ واپس لے سکتے ہیں. اس سے انہیں اس جگہ پر بہتر کارکردگی کا مظاہرہ کرایہ دار حاصل کرنے کی اجازت دیتا ہے جس کے بجائے اجرت کی پوری مدت سے گزرنے کے بجائے ایک کرایہ دار جو اس کے لئے کافی آمدنی پیدا نہیں کرتا ہے.

ہٹانے کا دوسرا فارم ہٹانے کی دوبارہ وصولی ہے. چلو یہ کہتے ہیں کہ جان ڈے نے 100،000 ڈالر کے لئے ایک گھر خریدا تھا اور اس سے کاروبار شروع کر دیا تھا، جس نے اسے گھر میں 1،000 ڈالر ڈالر کی قدر کی اجازت دی. وہ گھر میں پانچ سال تک رہتے تھے، اس طرح 5،000 ڈالر کی قیمتوں کا سراغ لگانا پڑا، اور پھر گھر فروخت کرنے اور تاپا میں منتقل کرنے کا فیصلہ کیا. انہوں نے گھر کو $ 120،000 کے لئے فروخت کیا.

کیونکہ گھر جان کو قابل قدر اثاثہ ہے، گھر کی فروخت پر ان کا منافع اس گھر کی قیمت کی قیمت (اس کی $ 100،000 - $ 5،000، یا $ 95،000) پر مبنی ہوتا ہے. اس پر مبنی نہیں ہے کہ اس نے گھر ($ 100،000) کے لئے کیا ادائیگی کی ہے. لہذا، $ 120،000 کے لئے ان کی فروخت 25،000 $ 25،000 منافع پیدا کرتا ہے، نہ صرف $ 20،000 منافع. دوسرے الفاظ میں، جان کو $ 25،000 کا دوبارہ حاصل کردہ فائدہ کا اعلان کرنا ہوگا.

یہ معاملات کیوں ہے:

تجارتی رئیل اسٹیٹ ٹرانسمیشن میں سب سے زیادہ عام طور پر ریپولیٹس ہیں، لیکن وہ کسی قسم کے معاہدے میں ہوسکتے ہیں جس میں اثاثہ تبادلہ ہوتا ہے. خریدار شاید اس کے بعد اثاثہ واپس خریدنے کا اختیار چاہتے ہو. اور جیسا کہ ہم نے دکھایا ہے، ٹیکس دہندگان کو کھو ٹیکس کے عہدے پر قبضہ کر سکتا ہے جب وہ فیصلہ کرتے ہیں کہ ٹیکس دہندگان کو قواعد کے مطابق نہیں کیا گیا ہے.