سولو 401 (ک) کے ساتھ ریٹائرمنٹ کے لئے ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری

مثلا میرے کلائنٹ سوسن کو لے لو. سوسن ایک یونیورسٹی پروفیسر ہے، لیکن وہ خود مختار مشاورت کا کام بھی کرتا ہے جو سولو 401 (ک) کے لئے اس کی اہلیت کرتا ہے. اس نے جیکسن، مسیسپی میں اس کے پڑوس میں رینٹل کی خصوصیات میں اس سے ریٹائرمنٹ بچت کی سرمایہ کاری کی. اس علاقے کے اس علم کا شکریہ، وہ بہت سے عظیم ریل اسٹیٹ کے معاملات پر قبضہ کرنے میں کامیاب تھے.

سولو 401 (ک) کے اندر اندر سرمایہ کاری

ایک بار جب اس سولو 401 (کی) منصوبہ بندی کی گئی تھی تو سوز نے فوری طور پر سرمایہ کاری شروع کردی اور اپنے پڑوس میں کم گھر کی قیمتوں کا فائدہ اٹھایا. اس نے $ 30،000 کے لئے ایک سرمایہ کاری کی جائیداد خریدا اور اسے ایک رینٹل گھر میں تبدیل کر دیا، جو اب فی مہینہ 850 ڈالر فی مہینہ ہے. اس کے بعد، اس نے سولو 401 (ک) سے نقد رقم کے ساتھ $ 16،000 گھر خریدا. اس نے گھر کو ٹھیک کرنے کے لئے اس نے $ 4،000 خرچ کیے اور اب فی ماہ $ 700 تک کرایہ کررہا ہے.

یہ خصوصیات اس سولو 401 (ک) کے ذریعہ براہ راست سرمایہ کاری کے طور پر خریدی گئی تھیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ گھر سختی سے سرمایہ کاری کی خصوصیات ہیں جو اپنے کرایہ پر کرایہ دار ہیں اور اس کی ریٹائرمنٹ منصوبہ کی ملکیت ہے. سوسان تمام رینٹل آمدنی جمع کرنی چاہیے جسے وہ واپس پلٹ لیتے ہیں، اور اس کے لۓ اپنے رینٹل اخراجات کو پورا کرنے کے لئے استعمال کریں.

منصوبہ ساز مالکان ذاتی فائدہ کے لئے سولو 401 (کی) سرمایہ کاری استعمال نہیں کر سکتے ہیں - ریٹائرمنٹ کی بچت کے باہر - یا کسی غیر قابل شخص شخص، جیسے ان کے شوہر، والدین یا بچوں کو فائدہ اٹھانا.

سولو 401 (ک) قرض کا استعمال کرتے ہوئے ایک بنیادی رہائش گاہ خریدنے کے لۓ

خود ہدایت سولو 401 (کے) کے لچک کا شکریہ، سوسن اپنی منصوبہ بندی سے بھی پیسے قرض لے سکتے ہیں. اس نے گھر خریدنے کے لئے سولو 401 (ک) قرض لیا تھا.

شرکاء کے قرض کے اختیار کا استعمال کرتے ہوئے، سولو 401 (ک) کے مالک مالکان ان کے بیلنس کے 50 فیصد سے زائد $ 50،000 تک جو قرض بھی کم کرسکتے ہیں. قرض ٹیکس اور جرمانہ مفت ہے اور کسی بھی مقصد کے لئے استعمال کیا جا سکتا ہے.

پانچ سال کے دوران باقاعدگی سے شیڈول پر منصوبہ قرض واپس کرنا ضروری ہے. ان کی سود کی شرح بنیادی قرضے کی شرح اور 1٪ ہے. اگر سوسن کی طرح، مالک مالک کو بنیادی رہائش گاہ خریدنے کے لۓ قرض کا استعمال کرتا ہے، تو وہ اسے 15 سالہ مدت تک واپس ادا کرسکتا ہے.

کیونکہ اس نے اس سولو 401 (ک) سے قرض لیا تھا، سوسن قرض استحکام کو کھونے کے بارے میں فکر نہیں کی ضرورت ہے. اگر وہ کمپنی کے سپانسر 401 (ک) سے قرضے لے لی اور اپنا کام کھو تو اسے پورے توازن کو ایک بار پھر ادا کرنا پڑے گا.

قوانین پر عمل کریں

خود کار طریقے سے ریٹائرمنٹ کی منصوبہ بندی، جیسے سولو 401 (کی)، کمپنی سپانسر 401 (کی) اور آئی آر اے کے مقابلے میں سرمایہ کاروں کو زیادہ لچک دے. لیکن اب بھی قوانین موجود ہیں.

پھر، اکاؤنٹ کے مالکان کو ان کی سرمایہ کاری سے کسی بھی ذاتی فوائد حاصل کرنے کی اجازت نہیں ہے. مثال کے طور پر، اس کے 401 (ک) میں سسن کی خریداری کسی بھی کرایہ پر رہنی ہوگی. وہ ان کی پراپرٹی کے طور پر ان کی پراپرٹی کے طور پر استعمال کرنے سے ممنوعہ ہے.

منصوبوں کے منصوبے کو کسی بھی خدمات فراہم کرنے سے قواعد کے مالکان کو بھی منع ہے. سوسن ذاتی طور پر کسی بھی کام انجام نہیں دے سکتے ہیں، یہاں تک کہ ایک ہلکے بلب کو تبدیل کرنے کے طور پر ایک کام بھی کام. تمام کام کو ایک الگ الگ تیسری پارٹی کی طرف سے کیا جانا چاہئے.

لیکن جب تک سولو 401 (ک) مالکان کو قواعد کی پیروی کرتی ہے، ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری صحت مند واپسی کی پیشکش کرسکتے ہیں. صحیح علم اور تجربے کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو اپنے ریٹائرمنٹ فنڈز کے لئے بھی بہتر واپسی حاصل ہوسکتی ہے، اس کے مقابلے میں وہ اسٹاک یا بانڈ کے ساتھ حاصل کرسکتے ہیں.

iStock کے ذریعے تصویر.