بینکوں کی ملکیت کی خصوصیات کیسے تلاش اور فنانس

کیس - شیلر ہوم قیمت اشارے کے مطابق، گھر کی قیمتوں میں اب بھی اضافہ ہو رہا ہے - 2006 میں اوسط وقت کی قیمتوں کا تعین صرف اوسط ہے. بہت سارے بازاروں میں پتلا ہاؤسنگ انوینٹری کے ساتھ ملیں، اور آپ یقین کر سکتے ہیں کہ آپ نے اپنا پہلا، یا اگلا، گھر خریدنے کا موقع چھوڑا ہے.

لیکن بینک کی ملکیت کی خصوصیات، جو بھی غیر حقیقی ملکیت کے گھروں کے طور پر جانا جاتا ہے، پہلی بار یا اپ اپ ہوم بیکرز کے لئے ایک سستی اختیار ہوسکتا ہے. قرض دہندہ repossessed خصوصیات کو لوڈ کرنے کے لئے فکر مند ہیں، اور جذباتی تعلقات کے بغیر، وہ اکثر مارکیٹ کی قیمت سے نیچے ایک جائیداد فروخت کرنے کے لئے زیادہ مائل ہیں.

ایک 'سرمایہ کاری'

کیلیفورنیا، جنوبی کیلی Tahoe کے شیلا اسسلین کا کہنا ہے کہ "میں بے گھر بے گھر تھا!" ہنسنے لگے کہ وہ پانچ سال پہلے اپنے گھر کی حالت کو یاد کرتے ہیں. "میں اپنی بیٹی اور اس کے شوہر کے ساتھ رہ رہا تھا کیونکہ میں نے ایک گھر فروخت کیا تھا اور متبادل ملکیت نہیں ملی تھی."

لیکن اس کے بعد اس نے اس کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ سے ایک فون حاصل کیا، اسے اس کے بارے میں بتایا کہ ایک بینک کے ملکیت کے گھر کے بارے میں جو مارکیٹ میں درج کی گئی تھی.

"میں نے اس پر چھلانگ لگا دی کیونکہ میں نے سوچا کہ یہ ایک اچھا سرمایہ کاری ہے. اور یہ ایک عظیم سرمایہ کاری بن گیا. "اس کے پچھلے گھر کی فروخت سے ہاتھ میں نقد رقم کے ساتھ، اسسلین نے تسلیم کیا کہ وہ ایک فائدہ میں تھے. اصل میں، گھر پر ان کی پیشکش ایک اعلی خریدار سے ایک اعلی پیشکش پر قبول کیا گیا تھا کیونکہ اس کی بولی مالی امداد حاصل کرنے پر مجبور تھا.

انہوں نے مزید کہا کہ "مجھے یہ طریقہ بہت آسان مل گیا." "میں نے ایک پیشکش میں ڈال دیا، اور [بینک] نے جواب دیا، اور میں نے اسے قبول کیا. یہ بہت آسان ہو گیا. "دو ہفتوں بعد، فروخت بند ہوگئی.

چند سالوں کے بعد، باورچی خانے اور ماسٹر غسل کے اپ ڈیٹس کے بعد، اس نے گھر فروخت کیا اور "بہت اچھا کیا."

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

بینک ملکیت کی ملکیت کہاں تلاش کرنا ہے

ریل اسٹیٹ کے ملکیت کے گھروں کو صرف سب سے زیادہ متاثرہ ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں نہیں ملا. اکتوبر 2016 میں، پانچ مارکیٹوں جو ہبزو پر سب سے زیادہ رییو ای کی فروخت دیکھی تھیں، گھریلو نیلامی کی ویب سائٹ جو قرض دہندگان کے لئے گھر فروخت کرتی تھی، وہ تھے:

1. شکاگو
2. بالٹمور
3. واشنگٹن ڈی سی.
4. نیو یارک شہر
5. تاپا - ایس. پیٹرزبرگ

لیکن ہاؤسنگ کے بحران کے خاتمے کے ساتھ، کیا سب سے بہترین سودے گئے ہیں؟

ستمبر میں فورکولیور بحران کا اعلان کرنے کے بعد، ریل اسٹیٹ ریسرچ فرم اٹٹ ڈیٹا کے حل نے اگلے مہینے فاسدورچر کی سرگرمیوں میں 27 فیصد اضافہ کیا. اس کے علاوہ، تیسری سہ ماہی کے اختتام پر، ایک سال پہلے سے خالی بینک کی ملکیت کی مالیت 67٪ تھی.

Altisource آن لائن ریئل اسٹیٹ کے صدر سٹیو اڈلسن کہتے ہیں کہ "حبوں میں سے بہت سے گھروں میں بھی کم از کم گھروں کی تعداد موجود ہے". انہوں نے مزید کہا کہ خریداروں جو اپنے ہدف کے علاقے میں سستی گھروں کی تلاش نہیں کر رہے ہیں، وہ اپنے گھروں کو تلاش کرنے کے لئے موزوں ہیں.

REO کی خصوصیات اکثر کثیر لسٹنگ کی خدمات پر پایا جاتا ہے. Hubzu.com، RealtyTrac اور نیلامی.com کی فہرست کی ویب سائٹ برائے REO گھروں کے لئے فروخت اور امید گھریلو گھر والوں کے لئے اچھے ذرائع ہیں.

آپ کے علاقے میں REO کے گھروں کے بارے میں آپ کے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے یہ بھی قابل قدر ہے.

ٹائمنگ کے بارے میں ایک نوٹ

"پریشان" خصوصیات خریدنے کے دوران پیچیدہ لگ سکتا ہے، یہ واقعی صحیح وقت پر فورکولیشن کے عمل میں حاصل کرنے کا معاملہ ہے. بنیادی طور پر تین مراحل ہیں:

• پری پریشر یہ ہے کہ جب ایک جائیداد کا مالک جو رہن کی ادائیگی پر دیر ہو گیا ہے وہ قرض دہندہ سے ڈیفالٹ کا نوٹس وصول کرتا ہے.
• عوامی نیلامی اگر قرضوں کی غلطی ہوتی ہے تو منعقد ہوتا ہے. ایسا ہوتا ہے جب پیشہ ورانہ سرمایہ کاروں نے اس سے جنگ کی، کم بال کی پیشکش کی. کئی بار، کیونکہ بولی مارکیٹ کی قیمت کے نیچے بہت دور ہیں، بینک صرف جائیداد کو دوبارہ ادا کرے گا.
• ایک بینک کی ملکیت فروخت یا نیلامی. یہ ہے جہاں اڈلسن کہتے ہیں کہ ممکنہ گھریلو افراد کا سب سے بڑا موقع ہے. اس وقت، آپ کے پاس بیچنے والا ہے جو بیچنے کے لئے حوصلہ افزائی کرتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ بینک ان اثاثوں کو جلد از جلد اپنی کتابوں سے دور کرنا چاہتے ہیں.

خریدنے اور بحالی کا ایک قرض

حالیہ برسوں میں، فنانسنگ زیادہ لچکدار ہو گیا ہے. ایک وفاقی قرض پروگرام اب آپ کو ایک کوالیفائنگ گھر خریدنے کے لئے اور جائیداد کی خریداری کے لئے قرض پیکج کے ایک حصے کے طور پر بہتری اور مرمت فنانس کی اجازت دیتا ہے؛ فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن بیکڈ 203 (ک) قرض رہائش کے بعد گھر کی قیمت پر مبنی ہے، یا گھر کی خریداری کی قیمت اور مرمت کی لاگت، جو بھی کم ہے. رہن کی قرض کی حد مقام کے ذریعہ مختلف ہوتی ہے.

»مزید: FHA قرض کے لئے بہترین قرض دہندہ

بہت سے بینکوں روایتی خریداری اور بحال کرنے کے لئے پیش کرتے ہیں.

بیوقوف سے زیادہ اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں رہن کی شرح کا موازنہ کریں آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.

یہ مضمون بیوکوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں امریکہ آج کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.