وفاقی ٹیکس لین منسلک کرنے کے ساتھ اپنی اصلی جائیداد کی فروخت کریں
پاسخ سوالات شما درمورد کسب درآمد از گوگل ادسنس
مائیکل رائون کی طرف سے
مائیک پر بیوکوف کے بارے میں مزید جانیں ایک مشیر سے پوچھیں
تجربہ کار ریل اسٹیٹ ایجنٹس سمیت، بہت سے افراد، ایسوسی ای افسران اور دیگر ٹیکس کے پیشہ ور افراد کو یہ بھی سمجھ نہیں آتا کہ اس کی اصل جائیداد ایک وفاقی ٹیکس کے ساتھ لین دین ہے جس میں جائیداد میں مساوات سے زیادہ کر سکتے ہیں بغیر وفاقی ٹیکس لیون ادا کئے بغیر فروخت کیا جائے. اس عمل میں وفاقی ٹیکس جین سے مادہ کا سرٹیفکیٹ حاصل کرنا شامل ہے.
مادہ کے لئے بیسس
وفاقی ٹیکس جین سے جائیداد کی خارج ہونے والے مادہ کو کئی اندرونی آمدنی کے کوڈ (آئی آر سی) کی فراہمی کے تحت دی جاسکتی ہے. جبکہ پانچ داخلی آمدنی والے کوڈ کے سیکشن ہیں جن میں مختلف حالتوں پر لاگو ہوسکتا ہے جہاں وفاقی ٹیکس لیون حقیقی ملکیت کو منسلک کرتا ہے، تقریبا دو کوڈ حصوں کے تحت تقریبا تمام خارج ہونے والی درخواستوں کو جمع کردی جاتی ہے.
آئی آر سی § 6325 (ب) (2) (اے). اس مجوزہ کے تحت ایک مادہ کو جاری کیا جاسکتا ہے جب ٹیکس کی ذمہ داری جزوی طور پر ادا شدہ رقم سے مطمئن ہے جو ملک میں امریکی حکومت کے مفادات کی قدر سے کم نہیں ہے.
مثال کے طور پر، آئی آر ایس نے مندرجہ ذیل حالات کے ساتھ ایک $ 210،000 کا جین لگایا ہے.
- پراپرٹی فروخت: $ 215،000
- مائنس پہلے رہن کی ادائیگی (آئی آر ایس لیین میں سینئر): $ 135،000
- مائنس قابل قبول تصفیہ کی لاگت: $ 15،000
- IRS لیین دلچسپی کے برابر: $ 65،000
- آئی آر ایس کے بعد ٹیکس ذمہ داری کی جزوی اطمینان میں $ 65،000 وصول اور لاگو ہوتا ہے، وہاں $ 145،000 کا بقایا ٹیکس قرض باقی ہے.
کسی بھی کے خلاف $ 145،000 کی رقم میں وفاقی ٹیکس لیین کی جگہ موجود ہے دوسرا ٹیکس دہندہ کے باقی اثاثہ جات لیکن جائیداد امریکی حکومت کی قیمت 65،000 ڈالر کے منصفانہ دلچسپی حاصل کرنے کی فضیلت سے وفاقی ٹیکس جین سے مفت فروخت کرتی ہے.
نوٹ: Entireties جائیداد کی طرف سے کرایہ دار کی صورت میں، امریکہ عام طور پر ٹیکس لیین کی طرف سے محفوظ ذمہ داری کے جزوی اطمینان میں آمدنی میں سے ایک نصف ادا کیا جاتا ہے.
آئی آر سی § 6325 (ب) (2) (بی). اس مجوزہ کے تحت ایک مادہ جاری کیا جاسکتا ہے جب یہ طے ہوتا ہے کہ ملک میں حکومت کی دلچسپی کوئی قدر نہیں ہے. وفاقی ٹیکس لیون میں سینئر سینئر ملکیت کی منصفانہ مارکیٹ کی قیمت سے زیادہ یا جائیداد کی فروخت کی قیمت سے زیادہ ہے.
مثال کے طور پر، آئی آر ایس نے مندرجہ ذیل حالات کے ساتھ $ 100،000 کا جین لگایا ہے.
- پراپرٹی فروخت کے لئے: $ 190،000
- مائنس پہلے رہن کی ادائیگی (آئی آر ایس لیین میں سینئر): $ 175،000
- مائنس قابل قبول تصفیہ کی لاگت: $ 15،000
- آئی آر ایس لیین دلچسپی کے برابر: $ 0
اس منظر میں، خارج ہونے والے مادہ اور منظوری کے لئے مناسب طریقے سے تیار کردہ درخواست جمع کرنے پر، آئی آر ایس وفاقی ٹیکس لیین $ 0 کے لئے خارج کر دے گا کیونکہ وہاں کوئی مناسب مفاد نہیں ہے. ٹیکس کے کسی دوسرے اثاثے کے خلاف لیون رہتا ہے.
میں ٹیکس پروفیشنل کی سروسز میں شامل کرنے کی سفارش کرتا ہوں جب آپ اپنی جائیداد کو وفاقی ٹیکس سے منسلک کرنے کے لۓ فروخت کردیں جب تک کہ مکمل طور پر لیون ادا کرنے کے لئے کافی مساوات نہ ہو. مندرجہ ذیل دو نظریات مثال کے مقاصد کے لئے آسان کیا گیا ہے. ٹیکس کے پیشہ ور "تجربے" اور "ذیلی ادارے" کے اطلاقات کے علاقوں میں تجربے کے ساتھ ہر فرد کی صورت حال کی پیچیدگیوں کو نیویگیشن کر سکتے ہیں.
اس کے علاوہ، حالات موجود ہیں جب وفاقی ٹیکس لیون تیسری پارٹی کی ملکیت کو منسلک کرتا ہے. ان حالات میں خارج ہونے والے مادہ کے لئے ایک درخواست درخواست دے سکتی ہے. جائیداد کے ٹیکس کے قرضوں کو بعض مخصوص حالات میں بھی چھٹکارا دیا جا سکتا ہے. ان دونوں حالتوں میں ایک تجربہ کار ٹیکس پیشہ ور کی مدد کی ضرورت ہوتی ہے.
نوٹ: ایسی صورت حال ہے جہاں ذاتی اثاثے کی فروخت کے بعد وفاقی ٹیکس کے مادہ کے مادہ کے سرٹیفکیٹ کی درخواست کی ضرورت ہوتی ہے لیکن یہ مضمون حقیقی ملکیت کے لئے مخصوص ہے. اگر ٹیکس پیشہ ورانہ مشورہ کریں تو آپ کو خارج ہونے والے مادہ یا ذیلی ادارے کے لئے درخواستوں کے بارے میں سوالات ہیں.
