رہائشی دلچسپی کی شرح اب کیوں تبدیل کر رہی ہے؟

اگر آپ گھر خریدنے کے لئے مارکیٹ میں ہیں تو، سود کی شرح پر توجہ دینا ضروری ہے. 30 سالہ مقررہ شرح رہن پر فی الحال شرح صرف 4٪ سے زیادہ ہوسکتی ہے، آپ طویل عرصے کے لئے کم شرح میں تالا لگا کر گیند بنانا چاہتے ہیں.

فیڈرل ریزرو، جو امریکہ کی مالیاتی پالیسی کا تعین کرتا ہے، اس کی کثیر سال بانڈ خریدنے کے پروگرام کو غیر مستحکم کر رہا ہے. یہ پروگرام 2008 مالیاتی بحران کے نتیجے میں شروع ہوا تھا جس کا مطلب معیشت کی حوصلہ افزائی اور دلچسپی کی شرح کو کم رکھنا ہے.

جیسا کہ فیڈ ریگولیٹک معیشت کے ذریعے پروگرام پر واپس ھیںچتی ہے، ماہرین کا اندازہ ہے کہ 2012 میں سود کی شرح 3.35٪ کے نچلے حصے میں اضافہ ہو جائے گا.

کیلیفورنیا کے سان رافیل میں ایک مستند مالیاتی منصوبہ بندی ڈان میکون نے کہا، "4 فیصد کے قریب رہن کی شرح کسی بھی معقول تاریخی معیار سے انتہائی کم ہے."

"زیادہ تر معیشت پسندوں کی اتفاق رائے یہ ہے کہ شرحیں بڑھتی جارہی ہیں. جب شرح بڑھتی ہوئی ہوتی ہے، تو وہ تیزی سے منتقل ہوتے ہیں. جب اور قیمتیں نیچے آتی ہیں تو وہ آہستہ آہستہ نیچے آتے ہیں. ہماری کم شرح ماحول سے مطمئن ہونا آسان ہے."

اعلی سود کی شرح فکسڈ شرح گرافکس پر زیادہ ادائیگی کا مطلب ہے. دراصل، صرف ایک.25 فیصد کی شرح میں اضافہ اضافی اخراجات کے ہزاروں ڈالر ہو سکتا ہے. یہاں تک کہ بدتر، شرحوں میں ایک بڑا کافی اضافہ آپ کے پہنچنے سے باہر ایک گھر خرید سکتا ہے. لہذا سود کی شرح کو سمجھنے کے لئے یہ ضروری ہے کہ وہ کہاں رہیں.

رہن کی سود کی شرح کا تعین کیا ہے؟

شرح، اقتصادی حالات اور مالیاتی پالیسی سے، انفراسٹرکچر اور کریڈٹ کی سپلائی اور مطالبہ میں مختلف عوامل موجود ہیں.

رہن کی شرحوں کی سمت کو معلوم کرنے کے بہترین طریقوں میں سے ایک 10 سالہ امریکی خزانہ بانڈ پر پیداوار کو ٹریک کرنا ہے. خزانہوں کو سب سے محفوظ مالی سرمایہ کاری میں سے ایک سمجھا جاتا ہے کیونکہ ڈیفالٹ کا بہت کم خطرہ ہے، کیونکہ وہ وفاقی حکومت کے مکمل اعتماد اور کریڈٹ کی حمایت کرتے ہیں.

خزانہ کی شرح کے ساتھ خزانہ کی کیا ضرورت ہے؟ امریکہ میں، گریجوں کو پول میں پیک کیا جاتا ہے اور سرمایہ کاروں کو "رہن سے متعلق سیکورٹیزیز" کے طور پر فروخت کیا جاتا ہے. "رہن سے متعلق سیکورٹی مارکیٹ میں بانڈ اور خزانہ مارکیٹوں سے قریبی تعلق ہے. جب خزانہوں کی آمد بڑھتی ہے تو، گراؤنڈ پر سود کی شرح بڑھتی جارہی ہے، کیونکہ سرمایہ کاروں نے رہنما سے متعلق معاونیت میں ان کے پیسے پر مسابقتی واپسی کی تلاش کی ہے.

مخلوط یا خراب اقتصادی اعداد و شمار کا مطلب یہ ہے کہ معیشت میں کمی آتی ہے، جو عام طور پر کم شرح کی طرف جاتا ہے، کیونکہ سرمایہ کاروں کو خزانہوں میں محفوظ پناہ گاہ کی تلاش ہوتی ہے. دوسری طرف، اچھے اقتصادی اعداد و شمار کا مطلب یہ ہے کہ معیشت بڑھا رہی ہے، جو عام طور پر خزانے پر اعلی شرح کی طرف اشارہ کرتی ہے کیونکہ سرمایہ کار خطرے کی سرمایہ کاری کے لئے انتخاب کرتے ہیں.

ابھی، خزانہوں کے لئے اعلی مطالبہ ظاہر ہوتا ہے، 10 سالہ نوٹ پر 2.61٪ پر موجودہ سود کی شرح، سال کے آغاز میں 3 فیصد سے کم ہے. اسی طرح، ایک 30 سالہ فکسڈ شرح رہنما گزشتہ ہفتے 4.14٪ گر گیا، جو جنوری میں 4.43٪ سے نیچے تھا، ایڈیڈی میک کے مطابق.

مالیاتی نظام میں بہت بڑا عدم استحکام ہے جو سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، اور بانڈ کے محفوظ، فکسڈ آمدنی سرمایہ کاری، خزانہ اور رہن کی سیکورٹی میں سرمایہ کاری کی بہت زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے. "یہ مطالبہ اعلی قیمتوں میں پایا جاتا ہے، سود کی شرح کو آگے بڑھاتا ہے."

آپ کس طرح کم رہن کی شرح حاصل کرسکتے ہیں؟

اس بات کا یقین کرنے کے لئے یہ ناممکن ہے کہ سود کی شرح اگلے سال یا دو تک پہنچ جائے گی.

اگر معیشت واقعی واقعی بھاپ لینے کے لئے شروع ہوتا ہے، یا افادیت غیر متوقع طور پر لیتا ہے تو، ہم مختصر وقت میں سود کی شرح میں ایک بڑی چوٹی دیکھ سکتے ہیں - تو بہتر شرح کا انتظار خطرہ کے قابل نہیں ہوسکتا ہے.

اس بات کی کوئی بات نہیں کہ سود کی شرح کہاں کی جاتی ہے، اب بھی بہت سے اقدامات ہیں جو آپ کم شرح حاصل کرنے کے لۓ لے سکتے ہیں. یہاں کچھ ہیں:

اپنا کریڈٹ سکور بہتر بنائیں: اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. اس ویڈیو پر غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. MyFico.com کے مطابق، کسی کو 760 سے 850 کے کریڈٹ سکور کے ساتھ کسی 30 سالہ مقررہ رہنما پر صرف 3.749 فیصد کا اوسط اپریل ملتا ہے، جبکہ 620-639 کے کریڈٹ اسکور کے ساتھ کسی کو 5.338 فیصد کی شرح ملتی ہے.

آپ کے کریڈٹ سکور کو بہتر بنانا غلطی کے لۓ اپنی کریڈٹ رپورٹ کی جانچ پڑتال کے ساتھ شروع ہوتا ہے. آپ کل سالانہ کریڈٹ ریفورٹورس سے سال ایک بار اپنی اپنی رپورٹ کا مفت کاپی حاصل کرسکتے ہیں. اگر آپ کچھ بھی دیکھتے ہیں جو غلط نظر آتے ہیں، جیسے دیر سے ادائیگی یا کریڈٹ پر قرض دیئے جائیں تو، آپ کو فوری طور پر کریڈٹ بیورو کے ساتھ تنازع کرنا چاہئے.

دکانوں کے ارد گرد کی خریداری اور قیمتوں کا موازنہ کریں: بس ایک گاڑی خریدنے کے لۓ، خریداری کے ارد گرد اور بہترین سودا کے لئے بات چیت ہمیشہ ایک عظیم خیال ہے. ہر قرض دہندگان سے قرض کی قیمتیں مختلف ہوتی ہیں، لہذا آپ کو متعدد قرض دہندہوں سے موازنہ کرنے کی کوشش کرنا چاہئے. اس کے بعد آپ قرضوں کو ایک دوسرے کے مقابلے میں مقابلہ کر سکتے ہیں، پیشکشوں کا استعمال کرتے ہوئے بزنس چپ کے طور پر کم شرح حاصل کرنے کے لۓ کرسکتے ہیں.

ایک 15 سالہ فکسڈ حاصل کریں: اگر آپ اعلی ماہانہ ادائیگیوں کو برداشت کرنے کے قابل ہو تو، ایک 15 سالہ مقررہ شرح رہنما آپ کو دلچسپی پر مزید پیسہ بچائے گا. ایڈی میک کے مطابق، 15 سالہ مقررہ اوسط شرح فی الحال صرف 30 9 فیصد ہے، جو 30 سالہ مقررہ وقت 4.14 فیصد ہے.

پوائنٹس خریدیں: یہ بھی "شرح نیچے خریدنے کے طور پر بھی کہا جاتا ہے" ایک نقطہ آپ کے رہن کی رقم کے 1٪ کے برابر ہے، یا ہر $ 100،000 کے لئے 1،000 ڈالر، اور ہر ایک نقطۂ نظر میں آپ کو خریدنے کے لۓ 125٪ تک آپ کے رہن کی شرح کو کم کرنا چاہئے.اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. پوائنٹس آپ کو شرح کم کرنے کے لئے ٹیکس کٹوتی بھی ہوسکتی ہے.

Shutterstock کے ذریعے تاجر کی تصویر