مضبوط گھر کی قیمتوں اور کم دلچسپی کی شرحوں کے ساتھ، عمارت خریدنے کے لئے دباؤ

دلچسپی کی شرح کے ساتھ اب بھی کم اور گھر کی قیمتیں بڑھتی جارہی ہیں، ریل اسٹیٹ کے پیشہ ور افراد کو گھریلو مالکان سے قیمتوں میں اضافے سے پہلے خریدنے یا رہن کے اخراجات سے پہلے خریدنے کی خواہش ہے. اوسط خریدار یہ فیصلہ کرنا چاہتی ہے کہ اس وقت تک قبضہ کرنے کا وقت ہو؟

"اگر آپ گھر خریدنے کے بارے میں باڑے ہیں تو، ابھی ایسا کرنے کا بہترین وقت ہے"، NAMB کے چیف ایگزیکٹو آفیسر ڈان سیریریر کی تصدیق کرتا ہے، رہنما کے پیشہ ور افراد کی ایسوسی ایشن. وہ قیمتوں میں سوچتے ہیں، جبکہ ایک سال پہلے سے زیادہ تھے، غیر حقیقی نہیں ہیں. رہائشی سود کی شرح 4٪ سے نیچے ہورہی ہے، اسمیر نے سوچتے ہیں کہ یہ خریدنے کا ایک مثالی لمحہ ہے.

لیکن خبریں کہانیوں، ریل اسٹیٹ کے ماہرین اور رشتہ داروں کو خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے، خریدنے یہاں تک کہ اگر اقتصادی حالات صحیح ہے، تو یہ خریدنا اچھا خیال نہیں ہے جب تک کہ فیصلہ آپ کے مالی، پیشہ ورانہ اور ذاتی صورتحال کے لۓ نہیں سمجھتا.

»مزید: میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟

وقت درست لگتا ہے، لیکن …

ایک گرافک ڈیزائنر، اس کے پریمی کے ساتھ ایک شہر ہاؤس کرایہ دار، ماسساسچٹس میں شمالی کالج کے ایک مواصلات کوآرڈینیٹر لیز لا برکوکا کہتے ہیں، "یہ محسوس ہوتا ہے کہ ہمیں خریدنا چاہئے." "ایسا لگتا ہے کہ یہ گھر خریدنے کا ایک اچھا وقت ہے، لیکن میں اس کے بارے میں 100٪ یقین نہیں کروں گا."

یہ سمجھا جاتا ہے - ماہرین اس بات کا یقین نہیں کر رہے ہیں کہ آیا گھروں کی قیمتوں میں اضافہ ہوا ہے یا نیچے. دلچسپی کی شرح کی پیشن گوئی آسان ہے، فیڈرل ریورس ریوے کے درمیان وسط سال کی شرح میں اضافے کے ساتھ شور، جو رہن کے درخواست دہندگان کو دستیاب سود کی شرح پر فوری اثر پڑے گا.

خریداروں کے لئے ذاتی عوامل جیسے دلچسپی اور مارکیٹ کے رجحانات کو ذاتی حالات کے ساتھ وزن بڑھانے کے لئے مشکل ہوسکتا ہے - جیسے مستحکم، اچھی ادائیگی کے ساتھ ساتھ مقام. ایک کالج کے پروفیسر وٹنی مکینٹریری ملر نے حال ہی میں سنکنیتی سے اپنے شوہر اور بچہ کے ساتھ، کیلیفورنیا، لانگ بیچ تک منتقل کر دیا. "ہم یہاں ایک ہی گھر کے ساتھ سنکنیتی کے مالک ہیں. یہ قیمت دو سے تین گنا ہے. شاید تقریبا تین دفعہ، "انہوں نے کہا.

نیوز مضامین اور جو دوست ریل اسٹیٹ میں کام کرتے ہیں ملر بنا رہے ہیں سوچتے ہیں کہ یہ خریدنے کا ایک اچھا وقت ہوگا، لیکن وہ اب بھی سیکھ رہی ہے کہ کونسا گروہ بہتر ہیں، اور ایک اچھا اسکول کے ضلع کو منتخب کرنے کا مزید چیلنج آگے بڑھنے میں مشکل ہے.

انہوں نے کہا کہ "ہم اس وقت ہمارے لئے صحیح گھر لے جائیں گے کہ اس وقت کچھ کچھ جلدی سے کہیں زیادہ ہے."

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

یہ ایک ہنگامی صورتحال نہیں ہے

Frommeyer سوچتا ہے کہ ایک انتظار اور دیکھنے کا نقطہ نظر ایک اچھی حکمت عملی ہے - لیکن صرف تھوڑی دیر کے لئے. انہوں نے کہا کہ "میں تیزی سے تیزی سے کودتا ہوں، شاید تیسری سہ ماہی میں،" انہوں نے کہا. ہاؤس کی قیمتوں میں مضبوط ہے، لیکن سےمیر نے سوچتے ہیں کہ وہ بھی حقیقت پسندانہ ہیں، اور جو خریداروں کو عام طور پر گھر سے محروم کرنے کی کوشش کرتے ہیں.

بہت سارے خریداروں کا ارادہ ہے کہ ان کے پاس ایک کرسٹل کی گیند تھی کہ مستقبل قریب میں گھر کی قیمتوں میں اضافہ ہو جائے گا. "کیا اگلے چند سالوں میں قیمتوں میں طے کرنا شروع ہو جائے گا، اور کیا ہم بہت لمحہ انتظار کرتے ہیں تو ہم اپنی کھڑکی کو یاد کرنے جا رہے ہیں؟" لا برککا حیرت. "یہ ایک بڑی سرمایہ کاری ہے."

ملر گھروں کی قیمتوں کے بارے میں زیادہ مذاق ہے. جب وہ بہت سارے خریداروں کو ریل اسٹیٹ میں پہنچ گئے تو وہ گزشتہ ہاؤسنگ بلبلا کے دوران اسی طرح کے دباؤ کو یاد کرتے ہیں کیونکہ وہ ڈرتے ہیں کہ قیمتوں پر چڑھنے لگے اور کم سود کی شرح ختم ہونے کے بارے میں ہو. انہوں نے کہا کہ "ہم جانتے ہیں کہ بہت سارے لوگوں نے 2000،000 میں گھروں کو خریدا، اور پھر 2007 (بازو) ہوا اور قیمتوں میں کمی آئی اور انہیں اپنے گھروں سے جانے دو." "لیکن آپ اس کی پیش گوئی نہیں کر سکتے ہیں کہ وہ بہت زیادہ ہو جائیں گے."

یہ فیصلہ کرنا کہ آیا آپ تیار ہیں

گھر خریدنے کے مالی، پیشہ ورانہ اور جذباتی اثرات کا اندازہ کرنا ضروری ہے. اگر آپ کے پاس غریب کریڈٹ ہے یا نیچے ادائیگی کے لئے بچانے میں کامیاب نہیں ہوسکتا ہے، تو یہ ابھی خریدنے کے لئے ایک بہت کچھ ہوسکتا ہے. ملازمت کی استحکام بھی ضروری ہے، نہ صرف اس وجہ سے کہ رہن قرض دہندگان کو اسی کمپنی کے ساتھ مسلسل دو روزہ ملازمت دیکھنا پسند ہے، لیکن اس وجہ سے آپ کسی گھر خریدنے کے لئے نہیں چاہتے ہیں، اگر آپ نئے ملازمت کے لئے منتقل کرنے پر مجبور ہو جائیں گے اگلے چند سالوں میں.

سوال یہ ہے کہ آیا آپ کو ایک ستارہ گھر خریدنے یا بچانے کے دوران جب تک کہ آپ اپنے خواب گھر برداشت کر سکتے ہیں خریدیں. ملر اور اس کے شوہر اس بات پر بحث کررہے ہیں کہ اب ایک چھوٹا سا گھر خریدنے یا بعد میں تجارت کرنے کے خواہاں ہیں، یا جب تک کہ وہ کسی گھر کو برداشت نہیں کرسکتے، ان کے خاندان میں اضافہ ہوسکتا ہے.

یہاں تک کہ اگر اقتصادی حالات بالکل درست ہیں تو، آپ تیار ہونے سے قبل ایک گھر خریدنے کے لئے آفت کے لئے ایک ہدایت ہے. "کسی بھی وقت جب آپ دباؤ پر مبنی فیصلے کرتے ہیں، تو یہ ایک اچھا فیصلہ نہیں ہے،" مانمیر نے اتفاق کیا. "کبھی بھی کسی گھر میں کود نہیں جانا چاہئے."

iStock کے ذریعے تصویر.