ہوماؤنڈر شپ سلیپپس، بہت سے لوگوں کے لئے بدقسمتی رہتا ہے، مطالعہ پایا

امریکی کامیابی اور استحکام کے حائل ہونے کے لئے استعمال ہونے والے گھر خریدنے، زیادہ سے زیادہ حصہ حاصل کرنے کے لئے اور بہت سے خاندانوں کا ایک مقصد ہے.

تاہم، رہائش گاہ کی شرح، 2004 کے بعد سے ایک دہائی طویل عرصے تک ہو چکا ہے، جب وہ 2015 کے اختتام تک 2015 میں تمام امریکی گھروں میں 69٪ فیصد اضافہ کررہا ہے، اس وقت ملک کے ہاؤسنگنگ کی رپورٹ کے مطابق جون 2014 کو جاری کیا گیا ہارورڈ یونیورسٹی کے ہاؤسنگ سٹڈیز برائے مشترکہ مرکز نے 22.

گھریلو مالکان جنہوں نے فورڈورور پر اپنا گھر کھو دیا وہ اب بھی اپنے کریڈٹ ریکارڈوں کو صاف کرنے کے لئے جدوجہد کررہا ہے تاکہ وہ دوسرے گھر خریدیں. دریں اثنا، کچھ بڑے بینکوں subprime اور حکومت کی حمایت کے قرضے کی پیشکش سے دور منتقل کر دیا ہے اور کم رہن کی شرح کے باوجود کریڈٹ کی ضروریات کو نمایاں طور پر سخت کر دیا ہے، تاکہ یہ ممکن ہو کہ کسی ممکنہ گھر کے مالک اپنے پیر کو دروازے میں لے جائیں. "میں کتنی گھر میں برداشت کر سکتا ہوں؟" اب کوئی اہم سوال نہیں ہے جو گھریلو معاملات پر غور کرنے کی ضرورت ہے. یہ " کیسے کیا میں اسے برداشت کروں گا؟"

رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں

گھریلو شرح کی شرح کو چلانے کے رجحانات میں گھر کی قیمتوں میں اضافہ، بازار پر گھروں کی قلت اور رینٹل کا مطالبہ بڑھ رہا ہے. کم آمدنی والے گھروں کی تعداد میں اضافے کے ساتھ ساتھ مستحکم آمدنی اور اجرت عدم مساوات نے بھی حصہ لیا ہے.

ہاؤورڈ کے مشترکہ مرکز برائے ہاؤسنگ اسٹڈیز کے کریس ہاربرٹ کا کہنا ہے کہ گھریلو گھروں کو 2005 سے 2015 تک گھریلو گھروں میں تقریبا 45 فیصد سے زائد $ 25،000 تک کم آمدنی کا سامنا کرنا پڑا ہے. گھروں کو جو گھر خریدنے کے لئے سب سے بڑی رکاوٹوں کا سامنا ہے.

"یہ سوال اتنا زیادہ نہیں ہے کہ آیا مستقبل مستقبل میں گھروں کو خریدنے کے لئے چاہتے ہیں، لیکن کیا وہ ایسا کرنے میں کامیاب ہو جائیں گے".

جنریٹرز، افریقی-امریکیوں کے لئے سب سے زیادہ ہوماؤنڈر شپ سلپس کرتی ہے

اعداد و شمار پر قریبی نقطہ نظر دو اہم گروہوں کے درمیان گھریلو شرح کی شرح میں ایک واضح کمی سے ظاہر ہوتا ہے: افریقی-امریکیوں اور جنرل Xers. مشترکہ سینٹر کے مطالعہ سے پتہ چلتا ہے کہ سب سے بڑا ڈراپ 35 سے 44 سالہ تھا، جو رہائش گاہ کے نیچے سے پہلے اور اس کے پہلے ہی گھریلو دہائیوں کے دوران داخل ہوئے تھے. ان کی قیمتوں میں تقریبا 11 فیصد پوائنٹس، 2004 میں 69.2 فیصد سے 2015 میں 58.5 فیصد اضافہ ہوا.

نیشنل ایسوسی ایشن آف نیشنل ایسوسی ایشن کے رہائشی تحقیقات کے مینیجر ڈینیلیل ہیل کہتے ہیں کہ اس عمر کے گروہ میں ہوم مالکان سب سے زیادہ سخت ہٹ رہی تھیں کیونکہ انھوں نے بسیں نیچے سے پہلے اپنے گھریلو خاتون کے سالوں میں داخل ہوئے تھے اور مارکیٹ کی اونچائی میں خریدا تھا.

اس کے علاوہ، سیاہ اور سفید گھریلو شرح کی شرح کے درمیان فرق وسیع ہوا، اگرچہ دونوں گروہوں نے مجموعی طور پر کمی دیکھی. سفید گھریلو گھروں میں سے 71.9٪ گھر کے مالک ہیں، اس کے مقابلے میں 2015 میں 43 فیصد سیاہ گھروں کے مقابلے میں. سیاہ گھروں میں کمی 2004 میں چوٹی سے 6.7 فی صد پوائنٹس تھی، اور سفید گھریلو، 4 فی صد پوائنٹس، ہارورڈ کا مطالعہ پایا. ایک ہی وقت کی مدت کے دوران ہسپانوی گھریلو گھروں کو 2.5 فی صد پوائنٹس سے 45.6 فیصد تک کم کردیا گیا.

امریکہ کے قونصلر فیڈریشن فاؤنڈیشن کے ڈائریکٹر باری زگاس واشنگٹن ڈی سی میں مرکزی صارفین کی غیر منافع بخش وکالت گروپ کے ڈائریکٹر بارری زگاس نے افریقی افواج کے درمیان گھریلو شرحوں کی شرح کی بنیاد پر اقلیتوں کی فلاح و بہبود کی اہم وجہ کیوں کی: امریکیوں اور ہسپانویوں نے 2004 میں ہاؤسنگ چوٹی تک پہنچنے کی مدت میں گلاب کردیے، پھر اس وقت گونجنے لگا جب سب سے زیادہ خرابی کا سامنا کرنا پڑا.

آمدنی کی عدم اطمینان اور سخت کریڈٹ کی ضروریات نے افریقی-امریکیوں کے لئے یہ مشکل بنا دیا ہے، جو گھر کے مالک کے طور پر مارکیٹ میں دوبارہ داخل کرنے کے لئے اپنی گھریلو شرح کی شرح 50٪ تک نہیں دیکھی. زگاس کا کہنا ہے کہ اس دوران، ہسپانویس آہستہ آہستہ سفید گھروں کے ساتھ فرق کو بند کر رہے ہیں کیونکہ ان کی آبادی بڑھتی ہے.

کم رہن کی قیمتوں میں زیادہ سے زیادہ لوگ متوقع نہیں لگتے ہیں

اگرچہ اس سال رہن کی شرح 4 فی صد سے کم رہتی ہے، یہ صنعتوں کے تجزیہ کاروں نے پیش گوئی کی سطح پر گھریلو سطح کو چلانے کے لئے کافی نہیں ہے. زگاس کا کہنا ہے کہ انوینٹری میں کمی، قرض دینے کی ضروریات کو سخت اور سست آمدنی کی ترقی کے موقع پر بہت سے ممکنہ گھر کے حصول کو برقرار رکھا جا رہا ہے. انہوں نے مزید کہا کہ نوجوان طالب علموں کے قرضوں اور نوجوان لوگوں کے لئے ایک مشکل کام مارکیٹ میں گھروں کے لئے مطالبہ بڑھ رہا ہے.

ہاؤسنگ کولوراڈو کے ترجمان سارہ Riopelle، ریاست میں سستی ہاؤسنگ پیشہ ور افراد کے لئے رکنیت کی ایسوسی ایشن کے ایک رکنیت ایسوسی ایشن کی سارہ Riopelle کا کہنا ہے کہ، ڈنور کے طور پر کچھ گرم مارکیٹوں میں، داخلہ سطح کے گھروں، جیسے condos، اعلی مطالبہ میں ہے لیکن مختصر فراہمی. ریاستہائے متحدہ امریکہ کی مردم شماری کے مطابق، جولائی 2014 سے جولائی 2015 تک، 100،000 سے زائد لوگوں کو ریاست میں منتقل کر دیا گیا.

Riopelle کا کہنا ہے کہ condos اور کثیر خام مال کے گھروں کی تعمیر نئے رہائشیوں کی آمد کے ساتھ رفتار کو برقرار نہیں رکھتی ہے. اس مسئلے کا احاطہ کرتا ہے، اگلے 10 سالوں میں کولوراڈو میں پیدا ہونے والی 70 فیصد ملازمتوں کا امکان ہے کہ 36،000 ڈالر یا اس سے کم سالانہ تنخواہ کے ساتھ خدمت کی پوزیشن ہو، اگرچہ رہن کی شرحیں موجود تھیں تو خاندانوں کو بچانے اور گھر خریدنے کے لئے تقریبا کافی نہیں ہے. کم رہنے کے لئے، وہ نوٹ کرتی ہے.

Riopelle کا کہنا ہے کہ "زیادہ تر پہلی بار گھر کے بیچ ایک condo یا townhouse ایک steppingstone کے طور پر نظر آتے ہیں، لیکن ہماری مارکیٹ انوینٹری کی کمی نہیں ہے اور یہ لوگ زیادہ لوگوں کو رینٹل مارکیٹ میں دھکا دیتے ہیں."

ہاؤسنگ کے مستقبل کے لئے محتاط امید ہے

آج، حقیقت میں کوئی "عام" ہاؤسنگ مارکیٹ کا کوئی احساس نہیں ہے، اور جو مالیاتی بحران سے سختی سے مارا گیا تھا، کم - اور درمیانی آمدنی والے خاندانوں میں - اب بھی استحکام اب بھی پھیر لگی ہے.

زگاس کا کہنا ہے کہ "کم اور درمیانی آمدنی والے عواقب نے بچت کو روک دیا ہے، اور کرایہ بوجھ بلند ہیں، اس حقیقت کا ذکر نہیں کرتے کہ ان کے گھنٹے کٹ گئے ہیں اور اجرت میں اضافہ نہیں ہوا ہے، لہذا اب ان کے پاس زیادہ گھریلو طاقت موجود ہے."

Zillow کی Q1 2016 منفی ایویو رپورٹ کے مطابق، گھریلو مالکان کے 12 فیصد سے زائد سے زائد اب بھی ان کے گودام پر پانی کے اندر اندر موجود ہیں. زیلو کی رپورٹ میں پتہ چلتا ہے کہ منفی مساوات کے ساتھ اہم مارکیٹ شکاگو (20.3 فیصد)، لاس ویگاس (20.2 فیصد) اور بالٹمور (17.2 فیصد) ہیں، پہلے سے ہی کمزور اقتصادی بحالی کا پیچھا کرتے ہوئے بعض خاندانوں کے بعد بعد میں ہونے والے بازو میں جدوجہد جاری رہتی ہے.

بیوقوف سے مزید: میں کتنی گھر خرید سکتا ہوں؟ بہترین رہن قرض دہندہ تلاش کرنے کے لئے 5 تجاویز کم رہن کی شرحوں سے پوچھنا 6 سوالات

ڈیبلا ویلیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ میں ڈیبورہ کیرز ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:debbie_kearns.