کس طرح ایک اچھا خریدار کا ریل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں
Nguy cơ tổn hại thính lực ở giới trẻ do thói quen nghe nhạc| VTC14
فہرست کا خانہ:
- کیا فرق ہے؟
- آپ کو خریدار کے ایجنٹ میں کیا نظر آنا چاہئے؟
- ایک خصوصی خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے فوائد
- میں ایک خریدار کا ایجنٹ کیسے مل سکتا ہوں؟
- خریدار کی ایجنٹ کی ادائیگی کیسے کی جاتی ہے؟
- کیا چیزیں کام نہیں کرتی ہیں؟
- نام پر سائن ان مت کرو
- اس کے بعد کیا ہے؟
- مل آپ کے لئے صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
- دیکھو آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں
- حاصل کرو رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ
صحیح قیمت پر دائیں گھر کو تلاش کرنے میں یہ سب سے بڑا کنارے ہو سکتا ہے: آپ کے پاس ایک اچھا خریدار کا ریل اسٹیٹ ایجنٹ. لیکن بڑی بات کیا ہے؟ آپ صرف ایک آسان رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو سنوٹ سکتے ہیں یا اس نام کا نام آپ کے گھر کے نشان پر کرسکتے ہیں جو آپ دلچسپی رکھتے ہیں.
تاہم، رئیل اسٹیٹ ایجنٹ، ضروری طور پر آپ کو اپنی دلچسپی میں کام کرنے پر پابند نہیں ہے. زیادہ تر کمیشن فروشیوں کے ساتھ، ڈالر ایک معاہدے سے روانہ ہوتے ہیں. کوئی معاہدہ لیکن ایک اور طریقہ ہے: ایک خصوصی خریدار کا ایجنٹ تلاش کرنا.
کیا فرق ہے؟
یہ کہنا نہیں ہے کہ باقاعدہ ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا ایک خراب چیز ہے. دراصل، یہ لوگ کس طرح گھر تلاش کرتے ہیں. اور ریل اسٹیٹ ایجنٹس اخلاقی طریقوں سے متعلق ریاستی قوانین کے تابع ہیں. لیکن ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ اور ایک خصوصی خریدار کے ایجنٹ کے درمیان فرق موجود ہے.
چلو اسے برباد کر دیں
- ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ اکثر ایک ایسی کمپنی کے لئے کام کرتا ہے جو معاہدے کے دونوں اطراف کی نمائندگی کرتا ہے. دراصل، ایجنٹوں سب سے پہلے، سب سے پہلے ان کی فرم کی طرف سے منعقد کی فہرستوں کو ظاہر کرنے کے شوقین ہیں. حقیقت یہ ہے کہ، وہ بیچنے والے کی نمائندگی کرتے ہیں، نہ آپ.
- ایک خصوصی خریدار کا ایجنٹ اکثر ایک کمپنی کے لئے کام کرتا ہے جو بیچنے والے کی فہرستوں کو قبول نہیں کرتا. ان کو آپ کی خاص خصوصیات کو دکھانے کے لئے کوئی حوصلہ افزائی نہیں ہے، ان لوگوں کے علاوہ جو آپ کی ضروریات کو بہتر بناتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ ایجنٹ آپ کو گھروں کو تلاش کرنے میں بھی مدد کرے گا جو مالک کی طرف سے فروخت کے لئے ہے. ایک عام رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ایسا نہیں کرے گا.
»مزید:معلوم کریں کہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں
آپ کو خریدار کے ایجنٹ میں کیا نظر آنا چاہئے؟
آپ کے رویے میں آپ چاہتے ہیں کہ واضح خصوصیات صرف وہی ہیں جو آپ کسی اچھے کاروباری شراکت داری میں چاہتے ہیں: رپورٹنگ، احترام اور اہلیت. آپ اکثر پہلے یا دو کے دوران اس کے لئے احساس حاصل کرسکتے ہیں. رشتے کی مخصوص شرائط خریدار کے ایجنٹ کے معاہدے میں درج کی جائیں گی.
یہاں دیکھنے کیلئے کچھ شرائط موجود ہیں:
- اگر کوئی معاہدہ نوٹ کرتا ہے کہ آپ دوہری ایجنسی کے معاہدے میں داخل ہوتے ہیں، اس کا مطلب یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ اور / یا ایجنٹ کام کرنے کے لۓ دونوں خریدار اور بیچنے والے دونوں کی نمائندگی کرسکتے ہیں. کچھ ریاستوں میں غیر قانونی اگرچہ، یہ اب بھی بہت عام ہے اور دلچسپی کے تنازعات کی قیادت کر سکتا ہے. یہ خریدار کے ایجنٹ کے معاہدے میں ایک تقاضا ہے جو آپ سے بچنے کے لئے چاہتے ہیں.
- اگر معاہدے کی وضاحت نہیں کی جاتی ہے تو یہ سختی سے خریدار کے ایجنٹ کا معاہدہ ہے، آپ کو یہ سمجھنا چاہئے کہ ایجنٹ ایک بیچنے والا نمائندہ ہو گا - نہ آپ.
- آپ ایک خصوصی خریدار ایجنسی کے معاہدے پر دستخط کرنا چاہتے ہیں. یہ آپ کے نمائندے کی مصروفیت کے تمام شرائط کو تفصیل سے پیش کرے گا: معاوضہ، خدمات اور معاہدے کی لمبائی.
- آپ ایک نامزد ایجنٹ کے معاہدے کا سامنا کرسکتے ہیں. یہ استعمال ہوتا ہے جب ایک ریل اسٹیٹ بروکرج فرم ہے جو خریدار کے بہترین مفاد میں کام کر رہا ہے، جبکہ ایک ہی فرم کا دوسرا ایجنٹ بیچنے والے کے بہترین مفاد میں کام کر سکتا ہے. ایک نامزد ایجنسی کے معاہدے پر دستخط کرکے، خریدار (یا بیچنے والا) کسی دوسرے ایجنٹ کی جانب سے ٹرانزیکشن میں کسی اور پارٹی کی نمائندگی کرنے کی صلاحیت کے ساتھ اجازت دیتا ہے. ان افراد کو نامزد کیا گیا جو افراد اپنے متعلقہ گاہکوں کو خریدتے ہیں (خریدار یا بیچنے والے، لیکن دونوں نہیں). یہ کام کر سکتا ہے، لیکن یہ ایک مشکل صورتحال ہوسکتی ہے.
- یاد رکھو، ایک خریدار کے ایجنٹ میں صرف آپ کی اپنی دلچسپیوں میں کام کرنے کے لئے ایک فکری فرض ہے. کسی بھی تحریری معاہدے میں اس اثر کی زبان ہونا چاہئے.
ایک خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ ایک معاہدے پر دستخط کرنے پر، یہ ایجنٹ کی ذمہ داری ہے کہ ظاہر ہو کہ دلچسپی کا تناؤ موجود ہے.
ایک خصوصی خریدار کے ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے کے فوائد
آپ کی طرف سے ایک خصوصی خریدار کا ایجنٹ ہونے کا مطلب آپ کے عظیم گھر کو ڈھونڈنے میں زیادہ سے زیادہ ہے. آپ کا ایجنٹ بھی کرے گا:
- مقامی بازار کے حالات کو نیویگیشن کرنے میں آپ کی مدد کے لئے علم اور تجربے کا استعمال کریں
- پورے گھریلو عمل کے دوران خریدار کے وکیل کے طور پر ایکٹ
- مؤثر طریقے سے خریدار کی طرف سے سختی سے قیمت اور شرائط پر بات چیت کریں
- ضروری فارم اور لکھا پیشکش تیار کریں
- جائیداد کی معائنوں کو خریدنے میں مدد ملتی ہے، اور ساتھ ہی ضروری ضروریات اور مرمت کے بارے میں مشورہ فراہم کرتی ہے
- مالیاتی اختیارات کے بارے میں خریدار کے ساتھ مشورہ
- کسی بھی آخری منٹ کی تفصیلات اور سوالات کو حل کرنے میں مدد کے لئے قرض بند کرنے میں شرکت کریں
میں ایک خریدار کا ایجنٹ کیسے مل سکتا ہوں؟
ایک ایجنٹ کو دیکھو جو ایک قابل اعتبار خریدار خریدار ہے. اے بی آر کے ایجنٹوں نے بعض قابلیت سے ملاقات کی اور ریل اسٹیٹ کے خریداروں کے ایجنٹ کونسل کی جانب سے زیر انتظام ایک امتحان پاس لیا. آپ انہیں یہاں تلاش کر سکتے ہیں. آپ ایک خریدار کے ایجنٹ کے لئے آن لائن بھی تلاش کر سکتے ہیں جو خصوصی خریدار ایجنٹوں کی نیشنل ایسوسی ایشن کے ساتھ درج ہے.
ممکنہ ایجنٹ سے متعلق سوالات کرنے کے لئے کچھ سوالات:
- کیا آپ فروخت لسٹنگ قبول کرتے ہیں؟ ایک ایجنٹ جو جواب دیتا ہے ہاں خاص خریدار کا ایجنٹ نہیں ہے؛ دلچسپی کے تنازعہ پیدا ہوسکتے ہیں.
- آپ کے علاقے / گھر کے ساتھ کتنا واقف ہوں میں سب سے زیادہ دلچسپی رکھتا ہوں؟ پہلی بار ہومبائیر کے پروگراموں میں تجربے کے ساتھ ایک ایجنٹ ہونے، یا آپ کے ارد گرد آپ سب سے زیادہ دلچسپی رکھتے ہیں، بہت وقت اور کوشش بچا سکتے ہیں.
- کیا یہ آپ کا مکمل وقت کام ہے؟ اگر ایجنٹوں کی جانب سے ریل اسٹیٹ میں کام کررہا ہے تو، یہ ان کی دستیابی کو محدود کر سکتا ہے - اور وہ میدان میں محدود تجربہ حاصل کرسکتے ہیں.
- کیا اسناد یا سرٹیفیکیشن آپ کو پکڑتے ہیں؟ ان ایجنٹوں کو دیکھو جو منظور شدہ خریدار نمائندگان (ABR) یا مصدقہ خریدار نمائندگان (سی بی آر) ہیں.
- آپ کو کس طرح ادا کیا جائے گا؟ کیا اضافی فیس ہیں؟
اور ایجنٹ کے سب سے حالیہ گاہکوں میں سے تین سے رابطے کی معلومات کا مطالبہ کریں. ملاحظہ کریں کہ یہ سابق خریداروں کو ایجنٹ کے مواصلات اور مؤثر طریقے سے کتنا مطمئن ہے خاص طور پر مددگار ثابت ہوسکتا ہے.
بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریںخریدار کی ایجنٹ کی ادائیگی کیسے کی جاتی ہے؟
خریدار کے ایجنٹوں بیچنے والے کے نمائندہ کے ساتھ فروخت کے کمیشن کو تقسیم کرتے ہیں. عام طور پر خریدار کی کوئی اضافی قیمت نہیں ہے؛ بیچنے والے کمیشن کی ادائیگی کرتا ہے. اگر آپ کے پاس کوئی ایجنٹ نہیں ہے تو، لسٹنگ ایجنٹ ایک مکمل کمیشن کا تعین کر سکتا ہے؛ یہ سب سے پہلے آپ کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے فوری فروخت کرنے کے لئے ایک بڑا حوصلہ افزائی ہے.
کیا چیزیں کام نہیں کرتی ہیں؟
خریدار کے ایجنٹ کے معاہدے میں علیحدگی کی شرائط افشا کی جاتی ہیں. معاہدے کو احتیاط سے پڑھیں اور جو آپ سائن ان کر رہے ہیں اس کے بائنڈنگ فطرت کو سمجھیں. اس بات کو یقینی بنائیں کہ اگر آپ اور آپ کے ایجنٹ کو صرف کلک کرنے کی ضرورت نہیں ہے تو، اگر یہ معاہدہ کی ختم ہونے والی زبان کو تبدیل کرنے کا مطلب ہے. یقینا، اس سے کچھ ہونے سے قبل ہونے کی ضرورت ہوتی ہے.
لائن پر اس طرح کے ایک اہم فیصلے کے ساتھ، آپ کسی ایسے شخص کے ساتھ پھنسنا نہیں چاہتے ہیں جو آپ آرام دہ اور پرسکون نہیں ہیں. ایک آپشن: مختصر مدت کے ابتدائی معاہدے سے پوچھیں- شاید 30 دن یا اتنا - باہمی رضامندی پر 60 دن کے لئے قابل تجدید.
نام پر سائن ان مت کرو
گھر کے شکار، اگر آپ گھر تلاش کرتے ہیں تو آپ پیار کرتے ہیں اور نام پر نام کو فون کرتے ہیں، آپ بیچنے والا کے ایجنٹ سے کام کررہے ہیں، کسی فروخت پر مکمل کمیشن بنانے کے لئے خوش ہیں. لسٹنگ ایجنٹ قانونی طور پر پابند ہے اور جوہری طور پر بڑے تنخواہ سے حوصلہ افزائی کرتا ہے - بیچنے والے کے لئے زیادہ سے زیادہ پیسہ کمانے کے لئے. آپ کے پاس کوئی بھی نہیں ہے.
ایڈریس نوٹ کرنے کا بہتر اختیار یہ ہے کہ اسے وہاں سے لے جانے میں مدد کے لۓ اپنے آپ کو ایک خریدار کا ایجنٹ تلاش کریں.
اس کے بعد کیا ہے؟
- کارروائی کرنا چاہتے ہیں؟
مل آپ کے لئے صحیح رئیل اسٹیٹ ایجنٹ
- گہری ڈوبنا چاہتے ہیں؟
دیکھو آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں
- متعلقہ تلاش کرنا چاہتے ہیں؟
حاصل کرو رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ
ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک
