رہن کے قرض کو بند کرنے کا عمل کیسے نکالا جائے

رہن بند ہونے، بعض اوقات ایک تصفیہ کے طور پر جانا جاتا ہے، جب آپ گھر خریدنے کے لئے دستاویزات پر دستخط کرتے ہیں. یاد رکھیں کہ کاغذ کا کام آپ کو نئی گاڑی خریدنے کے لئے سائن ان کرنا تھا؟ متعدد عنصر کی طرف سے انفینٹی کے تحت صرف یہ خیال حاصل کرنے کے لئے کہ آپ رہن بند ہونے والے عمل کے دوران کتنا کاغذی کام کریں گے.

کچھ معاہدے کے ایجنٹوں نے کاغذات کی بندش کو اپنایا ہے، لیکن صنعت کو تبدیل کرنے میں سست ہو رہی ہے. امکانات سے زیادہ، ایک پرنٹر آپ کی طرف سے گرم کاغذ کا ایک ڈھیر باہر نکال دیا جائے گا.

30 سال کا فیصلہ

آپ 30 سال تک آپ کے گھر میں رہنے کی منصوبہ بندی نہیں کر سکتے ہیں، لیکن اگر آپ روایتی رہن سے باہر نکلیں گے تو آپ 30 سالہ قرض ادا کرنے کے لۓ کام کر رہے ہیں. دلچسپی پر غور کرنے کے لئے ایک لمحہ لے لو آپ پہلے پانچ سالوں میں ادا کریں گے. ایسا ہی ہوتا ہے جب یہ آپ کو مارے گا: یہ واقعی ایک بڑا سودا ہے - اتنی بڑا ہے کہ آپ اسے اکیلے نہیں جانا چاہتے ہیں.

رہنما ماہر سے مشورہ حاصل کریں

اختتام اٹارنی بیچنے والے یا قرض دہندہ کی نمائندگی کرتا ہے، لیکن آپ نہیں. اگر آپ کا ریاست بند کرنے پر حاضر ہونے کے لئے خریدار کے وکیل کی ضرورت نہیں ہے تو، آپ کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ ایجنٹ یا کسی ایسے شخص کو جو عمل جانتا ہے. یہ یقینی طور پر ایک وقت ہے جب کوئی سوال جواب نہیں دینا چاہئے. اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ ہر چیز کی تفصیلات سمجھتے ہیں جو آپ سائن ان کرتے ہیں.

رہن بند کرنے کے عمل کے دوران کیا امید ہے

شروع سے ختم ہونے سے، اختتامی مدت کے لئے یہاں ایک چیک لسٹ ہے. قرض کے اختتام پر دستخط شدہ معاہدہ سے وقت عام طور پر 30 سے ​​60 دن ہوتا ہے.

• اپنے قرض دہندہ پر دستخط فروخت معاہدہ لے لو اور اپنے قرض کو حتمی طور پر شروع کرو. اس وقت، آپ غور کریں گے کہ آپ اپنی سود کی شرح میں تالا لگا دینا چاہتے ہیں. قرض دہندہ آپ کو ایک قرض تخمینہ دے گا (آپ کے قرض سے پہلے "ٹریل کے قواعد و ضوابط" کی طرف سے لازمی طور پر آپ کے قرض کی شرائط اور اخراجات کی تفصیل تین دن کے اندر اندر دی جائے گی.
• گھر کا معائنہ آرڈر کریں، اور شاید ایک ریڈن اور ٹرمائٹ معائنے. انہیں شیڈول کرنے کی کوشش کریں تاکہ آپ ساتھ ٹیگ کرسکیں.
• اس بات کی تصدیق کریں کہ آپ کے قرض دہندہ نے ایک تشخیص کا حکم دیا ہے.
• گھر کے معائنے کی طرف سے بے نقاب معاملات پر عمل کریں.
• کسی بھی احتساب پر وقت کی حدود کو ٹریک کریں، جس میں فروخت کی شرائط ہیں جو معاہدے کے حصے کے طور پر بات چیت کی جاتی ہیں، جیسے بیچنے والے کی چھت کو فکسنگ یا خریدار کی مالی امداد کا انتظام.
• بند کرنے کے دن کے اثر میں جانے کے لئے گھر مالکان کی پالیسی قائم کرنے کے لئے اپنے انشورنس ایجنٹ سے رابطہ کریں.
• افادیت کی منتقلی کو شیڈول کریں اور ایڈریس ایڈریس فارم مکمل کریں. دیگر منتقل کی تفصیلات میں شامل ہوں.
• کیا اختتامی تاریخ مقرر کی گئی ہے؟ اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کو پتہ ہے کہ کہاں بند ہو جائے گا - اور وہاں کس طرح حاصل کرنا ہوگا.
• دستخط کرنے کے لۓ تمام شرائط اور فیس کا جائزہ لینے کے لئے اختتامی تاریخ سے پہلے سرکاری اختتامی افشاء کو پڑھیں. پہلے سے موصول ہونے والے قرض کے تخمینہ سے موازنہ کریں. اگر کوئی فرق نہیں ہے تو، اپنے قرض دہانہ سے رابطہ کریں.
• معلوم ہے کہ آپ کو اختتامی اخراجات میں کتنی رقم ادا کرنا پڑے گی - اور آپ کس طرح ادائیگی کرینگے (کیشئر چیک، تصدیق شدہ چیک، تار ٹرانسفر وغیرہ).

»مزید: آپ کے اختتامی اخراجات کا حساب لگائیں

• کسی بھی املاک کو بند کردیں.
• قرض دہندگان کے ساتھ اس بات کی توثیق کریں کہ مقرر کردہ اختتام کی تاریخ کے لئے رہن پر رہن کے قرض کا عمل ہے.
• بند ہونے سے پہلے ایک یا دن، گھر کے ذریعے چلنے کے لۓ اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ یہ صحیح حالت میں ہے. اگر کوئی مسئلہ ہے تو، آپ کے ایجنٹ کو بیچنے والے سے فوری طور پر رابطہ کرنے کی ضرورت ہوگی تاکہ اختتام پر ممکنہ علاج یا ایڈجسٹمنٹ پر بحث کریں.
• اس بات کا تعین کریں کہ اختتام پر کسی اضافی معلومات یا دستاویزات کی ضرورت ہو گی.
• تصویر کی شناخت اور اختتامی فنڈز لے لو.
• کاغذ کا کام پہاڑ پر دستخط کریں.
• چابیاں حاصل کرو!

رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں

ہوم وارنٹی کے ساتھ کیا معاملہ ہے؟

رہن کی بندش کے عمل کے ایک حصے کے طور پر، آپ کو ایک گھر کی وارنٹی خریدنے کا اختیار پیش کیا جا سکتا ہے. ریئلٹی ٹائمز کے مطابق، ایک عام بنیادی وارنٹی ہر سال تقریبا 500 ڈالر چل سکتی ہے. ایک بڑی خریداری کے ساتھ پیش کردہ کسی دوسرے سروس معاہدہ کے طور پر، اس کے پاس پیشہ اور مواقع ہیں:

• پیشہ: آپ کو ممکنہ طور پر رعایتی (لیکن ممکنہ طور پر مفت نہیں) سروس کی کالز کے ساتھ ساتھ ایپلائینسز اور بڑے سسٹم جیسے بجلی، پلمبنگ، ایئر کنڈیشنگ اور فرنس کی مرمت یا تبدیلی حاصل ہوگی. ایک گھر وارنٹی ہونے کے بعد دماغ کے کچھ اضافی امن فراہم کر سکتے ہیں، خاص طور پر اگر آپ نے ایک پریشانی جائیداد خریدا ہے.
• کنس: ہمیشہ ٹھیک پرنٹ ہے. اخراجات اور حدود کو پڑھنے کے لئے یقینی بنائیں. آپ شاید آپ کے سروس فراہم کرنے کا انتخاب نہیں کرسکیں گے، اور کچھ سروسز اضافی فیس کی ضرورت ہوسکتی ہیں.

غیر متوقع طور پر تیار کریں

دستخط کرنے کے لئے دستخط کرنے کے دستاویزات کے ساتھ ایک میز کے ارد گرد جمع کر سکتے ہیں. ایک کپ کافی ہے، چند لمحات چیٹ کریں اور اندر بسیں. آپ کو سب کچھ قریب سے پڑھنے کے لئے ضرورت پڑتی ہے.

ہو سکتا ہے آخری منٹ کے glitches ہو سکتا ہے. یہاں ایک فیس یا اصل تخمینہ سے مختلف ہوسکتا ہے، اور آپ کسی بھی تبدیلی کی مکمل وضاحت مستحق ہیں. اور آپ کی دلچسپی کی شرح تبدیل کردی جا سکتی ہے، جب تک کہ آپ نے شرح لاک کی ادائیگی نہیں کی ہے. (کیا آپ نے لکھا ہے؟) زیادہ تر وقت، بند ہونے میں آسانی سے چلتا ہے، لیکن اگر چیزیں کنٹرول سے باہر نکلتی ہیں تو پرسکون رہیں گے. آپ کو اس معاہدے کو بند کرنے کے لئے مجبور نہیں کیا جاسکتا ہے اگر آپ اچانک عمل کے ساتھ ناگزیر ہو جاتے ہیں.

اگر آپ چلے جانے کا فیصلہ کرتے ہیں تو پوچھو کہ آپ کتنے پیسہ خرچ کریں گے. تقریبا یقینی طور پر، آپ یسکرو میں سب سے سستا پیسے کھو دیں گے - اور معاہدہ ڈیفالٹ کے لئے اضافی نقصانات ہوسکتے ہیں. یہ ہلکا پھلکا بنانے کا فیصلہ نہیں ہے.

اب کہ تم ڈرامہ کا تھوڑا سا لمحہ ہے، آرام کرو. چیزوں کو اچھی طرح سے جانے کی امید ہے.آپ اپنے نئے گھر کی چابی حاصل کرنے کے لئے بہت قریب ہیں.

بیوقوف سے زیادہ رہن کی شرح کا موازنہ کریں میں کتنی گھر میں واقعی برداشت کر سکتا ہوں؟ رہن بروکر تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.

یہ مضمون 29 جون، 2016 کو اپ ڈیٹ کیا گیا تھا. یہ اصل میں 7 اپریل 2016 کو شائع کیا گیا تھا.