رہن کی شرح لاک: میری دلچسپی کی شرح میں میں کب بند کروں؟
من زينو نهار اليوم ØµØ Ø¹ÙŠØ¯ÙƒÙ… انشر الÙيديو Øتى يراه كل الØ
فہرست کا خانہ:
- رہن کی شرح تالا کیا ہے؟
- ذاتی رہائشی شرحوں کا موازنہ کریں.
- جب آپ رہن کی شرح کو بند کردیں؟
- آپ رہن کی شرح میں کب تک تالا لگا سکتے ہیں؟
- رہن کی شرح میں کیسے تالا لگا
- رہن کی شرح کس طرح کام کرتا ہے
- رہائشی کی شرح کیا ہے 'نیچے نیچے'؟
- شرح کی قیمت میں کتنی قیمت لگتی ہے؟
- کیا ایک رہن کی شرح اس کے قابل ہے؟
- اہم رہن کی شرح تالا لگا
- اس کے بعد کیا ہے؟
- حاصل کرو رہن کے لئے پہلے سے منظور شدہ
- شمار کریں آپ کی ماہانہ رہن کی ادائیگی
- جانیں پہلی بار گھر کے خریداروں کے لئے 25 تجاویز
دن بھر، رہن کی سود کی شرح مسلسل اوپر اور نیچے کی جاتی ہے. رہائشی کے تحت لکھنا اور پروسیسنگ کے دوران، شرح آپ کو قرض کے دوران ممکنہ طور پر لاگت یا آپ کو ہزاروں ڈالر بچانے کے لئے کافی مقدار میں اتار سکتی ہے.
رہن کی شرح تالا حاصل کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ آپ کے گھر کی قرض کی سود کی شرح کو بند کرنے سے پہلے آگے بڑھنے سے رکھنے کی ضرورت ہے.
رہن کی شرح تالا کیا ہے؟
ایک رہن کی شرح تالا کسی مخصوص وقت کے لئے آپ کے قرض کی سود کی شرح کی ضمانت دینے کے لئے ایک قرض دہندہ کی طرف سے ایک پیشکش ہے، اور آپ کو اس کے لئے فیس ادا کرنا پڑا ہے. لمبائی کی مدت عام طور پر ابتداء قرض کی منظوری، پروسیسنگ اور لکھاوٹ کے ذریعہ، قرض کے اختتامی تک توسیع کرتی ہے. تاہم، یہ تعمیراتی قرضوں کے لئے ایک وسیع مدت ہوسکتی ہے.
ایک شرح تالا آپ کو اعلی قیمتوں سے بچاتا ہے، لیکن آپ کو کم شرح نہیں ملے گی، جب تک کہ آپ کو ایک دفعہ 'فلوٹ نیچے نہیں'.
ایک بار بند کر دیا، قرض کی سود کی شرح تبدیل نہیں کرے گا - آپ کی درخواست کی تفصیلات میں کسی بھی تبدیلی کو روکنے کے. آپ اعلی شرح سے محفوظ ہیں، لیکن آپ کو کم شرح نہیں ملے گی. جب تک آپ کو ایک دفعہ "فلوٹ نیچے" کا اختیار نہیں ہے.
اگر آپ کی درخواست میں تبدیلیاں فراہم کی گئی معلومات پر فراہم کی گئی تالیاں خالی ہوسکتی ہیں، جیسے جائیداد کی تشخیص، یا آپ کے کریڈٹ سکور، آمدنی یا روزگار، یا قرض خود کی نظر ثانی کی جاتی ہے، جیسے لمبائی یا رہن کی قسم.
ذاتی رہائشی شرحوں کا موازنہ کریں.
جب آپ رہن کی شرح کو بند کردیں؟
اگر آپ کسی سودے کی شرح پر کسی بھی گھر کے قرضے کے لئے منظوری دے رہے ہیں تو آپ اس کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہیں، اور نتیجے میں ماہانہ ادائیگی آپ کے بجٹ میں فٹ بیٹھتا ہے، یہ آپ کی شرح کو تالا لگا کرنے پر غور کرنے کا وقت ہے.
گھر قرض کی سود کی شرح کی پیشن گوئی کرنے کی کوشش کرنا اسٹاک مارکیٹ کی پیشن گوئی کی طرح ہے: یہ نہیں کیا جا سکتا. قیمتیں ایک دن تک اور اگلے نیچے ہیں. یہاں تک کہ ذکر کردہ ماہرین اقتصادیات جو طویل مدتی رجحانات کے اعلان پر اصرار کرتے ہیں اکثر غلط ہیں. آپ کو کمائی اور اس میں تالا لگا کر اپنی بہترین شرح حاصل کریں.
»مزید: بہترین رہن کی شرح کیسے حاصل کریں
آپ رہن کی شرح میں کب تک تالا لگا سکتے ہیں؟
لاک کی مدت 30 دن، 60 دن یا زیادہ ہوسکتی ہے. ایک کو منتخب کریں جو قریبی وقت بند کرنے کی اجازت دیتا ہے.
ایلی مائی، رہن کی صنعت کے لئے ایک تکنیکی فراہم کنندہ، حکومت اور روایتی قرضوں سمیت، ہر گز کے لئے بند کرنے کے اوقات کو رپورٹیں، اوسط 41 دن - اگرچہ اختتامی 14 سے 90 دن تک لے جا سکتا ہے.
آپ کی شرح لاک کی مدت تک بند کرنے کے متوقع وقت قرضہ سے پوچھیں، اور پھر تھوڑا سا میں عمارت پر غور کریں.
»مزید: جب رہائشی کی شرح بڑھتی ہے تو گھر خریدنے کے لۓ
رہن کی شرح میں کیسے تالا لگا
آپ کے رہن قرض دہندہ شاید آپ کی ابتدائی قرض کی درخواست کے بعد منظوری دی گئی ہے اور اس سے پہلے کہ یہ لکھاوٹ کے لئے جمع ہونے کے بعد شرح لاک کی پیشکش کی جائے گی، اگرچہ شرح تالا کی پالیسییں قرض دہندہ کی طرف سے مختلف ہوتی ہیں.
اگر قرض مشیر کسی شرح تالا کا ذکر نہیں کرتا تو، آپ صرف ایک سے پوچھیں گے. یہ بھی ہے جب آپ دستیاب شرح لاک کے دوروں کو تلاش کرنا چاہتے ہیں اور کیا فیس ہے.
»مزید: مختلف اقسام میں بہترین رہن قرض دہندگان
رہن کی شرح کس طرح کام کرتا ہے
سمجھنے کا بہترین طریقہ یہ ہے کہ کس طرح شرح لاک کام کرتا ہے، سود کی شرح کی نقل و حرکت کے مختلف حالات پر غور کرنا ہے.
اگر رہن کی شرح اسی طرح رہتی ہے:یہ ہو سکتا ہے. رہن کی شرح ہفتوں کے لۓ رقص کر سکتے ہیں، ایک نشان یا دو نیچے یا نیچے سے - اور حق ختم کر سکتے ہیں جہاں آپ نے عمل شروع کیا تھا. اس صورت میں، آپ کو محسوس ہوسکتا ہے کہ اگرچہ آپ کی شرح تالا کے لئے جو بھی آپ نے ادا کیا ہے، اگر کچھ بھی تو ضائع ہو گیا ہے. لیکن یاد رکھنا، آپ کا مقصد اپنے بجٹ کو روکنے سے بڑھتی ہوئی شرحوں کو روکنے کے لئے تھا. شرح لاک کو یقینی بناتا ہے کہ وہ نہیں کریں گے.
اگر سود کی شرح بڑھتی ہے تویہ سب سے بہتر ممکنہ منظر ہے: اگر شرحیں بڑھتی ہیں تو آپ محفوظ ہیں. آپ کی سود کی شرح مقرر کی گئی ہے. اس وقت جب قیمت کی قیمت تالا قیمت کے قابل ہے.
اگر رہن کی شرح نیچے آتی ہے توآپ کی بندش سے پہلے قیمتیں بھی نیچے جا سکتی ہیں. جب تک آپ کے پاس ایک لاکھ وقت آپ کے تالا پر "فلوٹ نیچے" اختیار نہیں ہے (نیچے ملاحظہ کریں)، آپ کو کم شرح کی کمی محسوس ہوگی.
رہائشی کی شرح کیا ہے 'نیچے نیچے'؟
فلوٹ نیچے کی خصوصیت کے ساتھ ایک رہن کی شرح تالا آپ کو فی الحال دستیاب کم سود کی شرح کو صاف کرنے کے اختیار کا استعمال کرنے کی اجازت دیتا ہے. آپ عام طور پر صرف اس بار ایک بار ٹرگر کرسکتے ہیں.
نئے فاؤنڈیشن قرضوں اور طویل مدتی کی شرح تالوں سے زیادہ تر فلوٹ کا انتخاب اکثر منسلک ہوتا ہے، اگرچہ آپ کے قرض کے لۓ کوئی فلوٹ دستیاب نہیں ہے تو یہ آپ کے قرض دہندہ سے پوچھنا پڑتا ہے. فلوٹ نیچے اختیار کی شرائط، پیرامیٹرز اور قیمتوں کا تعین قرض دہندہوں میں وسیع پیمانے پر مختلف ہوگا.
شرح کی قیمت میں کتنی قیمت لگتی ہے؟
کچھ قرض دہندگان کی شرح تالا کے لئے چارج ہوتا ہے، اگرچہ دوسروں کو مفت کے لئے پیش کرتا ہے. (قرض دہندہ کے ذریعہ کسی دوسرے "مفت" سروس کی طرح، فیس آپ کی پیشکش کردہ شرح میں بیکڈ ہے.)
اگر آپ کسی تالا کے لئے ادائیگی کرتے ہیں تو، فیس کی رقم اور مدت کے ساتھ ساتھ تالا لگا کی مدت کی لمبائی کے لحاظ سے وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہے، اور بیس پوائنٹس، جیسے 25 بی پی ایس یا 0.25٪ کی پیمائش میں ماپا جاتا ہے. کل قرض کی قیمت.
کیا ایک رہن کی شرح اس کے قابل ہے؟
خطرے سے زائد شرح کے فوائد خطرے سے کہیں زیادہ ہیں.ایک سود کی شرح تالا بہترین قرض کے معاہدے حاصل کرنے کے بارے میں نہیں ہے، یہ آپ کے گھریلو بجلی کی حفاظت کے بارے میں ہے.
جب تک آپ بہترین رہنما قرضوں اور شرحوں کو ڈھونڈنے کے لئے ڈھونڈتے ہیں، شرح تالا آپ کے بند ہونے سے پہلے اپنے رہن کی ادائیگی کی روک تھام کے بارے میں چلنے سے روکنے کے بارے میں ہے.
اگر آپ کی رہن کی شرح میں تالا لگا نہیں ہو تو اس سے زیادہ قیمتوں میں اضافہ ہوسکتا ہے.
20٪ نیچے ادائیگی کے ساتھ، 30 فیصد کے لئے 4 کروڑ ڈالر کا ایک $ 300،000 گھر پر غور کریں. دلچسپی کی شرح میں صرف ایک سہ ماہی (0.25٪) اضافہ ہو گا، آپ کی ادائیگیوں میں $ 44 تک ایک ماہ تک، $ 1،432 سے $ 1،767 تک لینا ہوگا. اگر آپ اپنے گھر میں صرف پانچ سال رہیں گے، تو یہ 2،600 ڈالر سے زائد ہے.
مقابلے میں، 4٪ کی شرح میں تالا لگا کرنے کے لئے 0.25٪ فیس 600 ڈالر ہوگی.
چھ سے آٹھ ہفتے کے عرصے تک، اختتامی دستاویزات پر دستخط کرنے کے لئے معاہدے میں داخل ہونے سے، یہ شرح ایک سہ ماہی کے مقابلے میں کہیں زیادہ منتقل کرنے کے لئے کافی ممکن ہے.
سب سے زیادہ خراب، شرح میں تالا لگا کرنے کا مطلب یہ نہیں کہ اعلی درجے کی ادائیگی کے ساتھ آنے کے لۓ. اگر آپ کی ادائیگی زیادہ سود کی شرح کی وجہ سے بڑھتی ہے تو، قرض دہندگان کی ضروریات کو پورا کرنے کے لئے ایک قرض دہندہ زیادہ سے زیادہ رقم کی ضرورت ہوتی ہے.
اہم رہن کی شرح تالا لگا
- کیا میں آج اپنے رہنما کی شرح کو بند کروں؟ اگر آپ کے پاس ایک اچھی رہنما کی شرح ہے تو اسے بند کرو. آپ کو سود کی شرح مارکیٹ آپ کے لئے کوئی جادو کام کرنے کی توقع نہیں ہے. یہ آپ کے خلاف بھی کام کر سکتا ہے. لیکن ہمیشہ اپنے قرض کے مشیر سے ان کی ان پٹ کے لئے بھی پوچھیں.
- آج کے رہن کی شرح کیا ہیں؟ اگر آپ اپنی سود کی شرح کا موازنہ کرنے کے لئے معیار کی تلاش میں رہیں تو، اپنے علاقے اور کریڈٹ سکور کے لئے آج کے رہن کی شرح کی تلاش کریں.
- بند ہونے سے قبل میری شرح تالا ختم ہونے پر کیا ہوتا ہے؟ روزانہ سود کی شرح کی نقل و حرکت کے ساتھ آپ کی شرح شروع ہوگی. آپ کے تالا کو ختم ہونے سے قبل اپنے قرض دہندہ سے بات کرنے کا بہترین خیال یہ ہے کہ وہ اسے توسیع دیں. اگر آپ قرض دہندہ سے ہر معلومات کی درخواست پر فوری طور پر جواب دے رہے ہیں تو، تاخیر آپ کی غلطی نہیں ہوسکتی ہے اور آپ کو تھوڑا سا اضافی وقت مل سکتا ہے.
