ابھی بھی کرایہ دار آپ ان ٹیکس فوائد کو مسترد کر رہے ہیں

ٹام سلمون کی طرف سے

ٹام کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں مشیر سے پوچھیں

یہ اس سال کا وقت ہے جب ہم سب اپنے پنسل کو تیز کرتے ہیں (یا زیادہ درست طریقے سے، ہمارے لیپ ٹاپ کھولیں) اور ٹیکس وقت کے لئے تیار ہو جاؤ. اگر آپ 2015 میں پہلی بار ہوم ورکرز کے لاکھوں تھے تو، آپ اس ٹیکس کے موسم میں بہت اچھا تعجب کرتے ہیں.

ہوماؤنڈر شپ کچھ متاثر کن ٹیکس فوائد کے ساتھ آتا ہے. آپ کی صورت حال پر منحصر ہے، آپ کے راستے میں ہزاروں ڈالر ہوسکتے ہیں.

کرایہ داروں کے لئے، وہ فوائد میز سے دور ہیں. یہ کہنا نہیں ہے کہ کرایہ دار ایک قابل عمل اختیار نہیں ہے، اور یہ سچ ہے کہ کرایہ دار کچھ فوائد سے لطف اندوز ہوتے ہیں جو ہوم مالکان نہیں ہیں. لیکن اگر آپ گھر خریدنے کے بارے میں باڑ پر ہیں، تو یہ ٹیکس فوائد صرف ترازو کو ٹپ کر سکتے ہیں اور اپنے خواب کے اندر اندر گھر کو پہنچ سکتے ہیں.

رہن کے مفاد کٹوتی

ہوم مالکان یہ جانتے ہیں کہ یہ ایک بڑا ہے. رہن کے مفاد میں کمی کی اجازت دیتا ہے کہ گھر کے مالکان $ 1 ملین یا اس سے کم قیمت کے مالک رہنما قرض پر دلچسپی کا خاتمہ کریں. یہ کٹوتی خاص طور پر رہن کے پہلے چند سالوں میں مددگار ثابت ہوتا ہے، جب ماہانہ ادائیگی زیادہ تر دلچسپی کی طرف جاتا ہے.

یہاں ایک مثال ہے: چلو کہ آپ کے پاس 4.5٪ سود کی شرح کے ساتھ $ 250،000، 30 سالہ، مقررہ شرح رہن. آپ پہلے سال میں دلچسپی میں تقریبا 11،000 ڈالر ادا کریں گے. آپ کو 25 فیصد آمدنی ٹیکس بریکٹ میں سمجھنا، دلچسپی کا خاتمہ کرنے کے بارے میں $ 2،750 ٹیکس میں بچائے گا.

اسی طرح کرایہ پر لاگو نہیں ہوتا، کیونکہ ان کے پاس گریجویٹ نہیں ہیں. اس کے بجائے، ان کے مالک مالک کو فائدہ ملتا ہے جبکہ رینٹل لاگت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے.

گھر کے مالک کے لئے پوائنٹ کٹوتی

دلچسپی کی شرح صارفین کے لئے بڑی حد تک قابل اطمینان رہتی ہے، لیکن جب آپ خریدتے ہیں تو ان کی قیمتیں کم کرنے کے لۓ اختیارات موجود ہیں. ایک خریدنے کے لۓ کیا ہے "ڈسکاؤنٹ پوائنٹس".

عام طور پر ایک "نقطہ" قرض کی رقم کا 1٪ اخراجات اور کم سود کی شرح میں نتائج جو قرض کی زندگی میں بچت پیدا کرسکتی ہیں. کتنے قرض دہندگان کو معلوم نہیں ہے کہ یہ پوائنٹس عام طور پر کٹوتی ہیں. مثال کے طور پر، آپ کو 25 فی صد آمدنی ٹیکس بریکٹ میں ہے، ایک ڈسکاؤنٹ پوائنٹ پر $ 1،000 ایک $ 250، ایک بار ٹیکس کی بچت (حساب کے طور پر $ 1،000 ایکس 0.25) کی پیداوار کرے گا.

پراپرٹی ٹیکس

ہر کوئی جانتا ہے کہ ایک گھریلو مالک ہونے کا مطلب آپ کی جائیداد پر ٹیکس ادا کرنے کا مطلب مقامی حکومت، چاہے وہ شہر، کاؤنٹی یا مقامی اسکول ضلع ہے.

جو کچھ آپ نہیں جانتے ہو یہ ہے کہ یہ ٹیکس آپ کے وفاقی آمدنی کے ٹیکس سے مکمل طور پر کٹوتی ہیں. یہ ہوم مالکان کے لئے اچھی خبر ہے، اور یہ ایک اور ٹیکس فائدہ ہے کہ کرایہ داروں سے لطف اندوز نہیں ہے.

رہن انشورنس پریمیم کٹوتی

یہ کوئی راز نہیں ہے کہ ممکنہ گھر کے بلاکس کے لئے سستی کی صلاحیت ایک اہم مسئلہ ہے. قیمتوں میں ملک بھر میں مارکیٹوں میں اضافہ جاری ہے، جبکہ بچانے کے لئے رکاوٹوں - جیسے طالب علم قرض قرض - اسے نیچے ادائیگی کی تعمیر کرنا مشکل ہے.

»مزید: آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟ ہماری استحکام کیلکولیٹر کی کوشش کریں

اس سے کم نیچے ادائیگی کے اختیارات ہیں - فیڈرل ہاؤسنگ ایڈمنسٹریشن اور دوسروں کی طرف سے دستیاب، لیکن یہ بھی یاد رکھنا ضروری ہے کہ ایف ایچ اے تمام قرضوں پر رہائشی انشورنس کی خریداری کی ضرورت ہے. اور روایتی قرض کے ساتھ بھی، امکانات ہیں اگر آپ کم سے کم 20٪ کم ہو، آپ کے قرض دہندہ کے ساتھ ساتھ رہن کی بیمہ کی ضرورت ہوگی. رہن انشورنس قرض دہندگان کے لئے صرف ایک ذریعہ ہے جو قرض پر ڈیفالٹ کے خطرے کے خلاف حفاظت کرتی ہے، لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندہ کے لئے زیادہ اخراجات.

اچھی خبر؟ آپ رہائشی انشورنس کو اپنے وفاقی آمدنی کے ٹیکس سے کم سے کم $ 109،000 (ایڈوڈ کردہ شادی شدہ ہونے پر $ 54،500 ڈالر کی رقم میں ایڈجسٹ مجموعی آمدنی تک لے کر) کے طور پر شے کٹوتی کو کم کر سکتے ہیں. یہ کوئی چھوٹی چیز نہیں ہے.

>> مزید: ایک اچھا خریدار کی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کی تلاش کیسے کریں

گھر بیچنے والے کے بارے میں کیا ہے؟

ہومبائر صرف واحد فاتح نہیں ہیں. چلو تصور کرتے ہیں کہ آپ نے 2010 میں ایک گھر واپس خرید لیا $ 250،000 کے لئے، لیکن ملک میں ایک نوکری کی پیشکش کی، اور اب یہ ایک اقدام بنانے کا وقت ہے.

شاید آپ نے کچھ گھر کی اصلاحات کی ہے، اور مارکیٹ میں بہتری آئی ہے. اب، ایک ریلٹر سوچتا ہے کہ آپ اپنے گھر کو $ 300،000 کے لئے معقول طور پر درج کر سکتے ہیں. آپ ان کی مشورہ کی پیروی کرتے ہیں، اور بوم، آپ لسٹنگ کی قیمت کے لئے ایک پیشکش وصول کرتے ہیں اور قبول کرتے ہیں.

آپ نے اپنی جیب میں صرف ایک بڑا منافع بخش رکھا ہے، لیکن فائدہ وہاں سے روکا نہیں ہے. ان دارالحکومت کے حصول وفاقی آمدنی کے ٹیکس سے مکمل طور پر مفت ہیں، ان افراد کے لئے $ 250،000 تک اور مشترکہ فائلوں کے لئے $ 500،000. کیا آپ کے پورٹ فولیو میں ایک اور سرمایہ کاری ہے جو یہ کہہ سکتا ہے؟

آپ کے لئے کیا صحیح ہے؟

یہ صرف ٹیکس کے فوائد میں سے چند ہیں جن کے لئے گھر مالدار اہل ہیں. گھر میں "گریننگ" کے لئے حوصلہ افزائی بھی ہیں، رینٹل کی جگہ یا ایک گھر کے دفتر کے لئے قیمتوں میں اضافے، اور زیادہ.

لیکن یہ یاد رکھنا اہم ہے کہ یہ "ناکافی" نہیں ہیں. یہ ٹیکس فوائد امریکہ کی طویل عرصے سے یقین دہانی کی عکاسی کرتی ہیں کہ گھریلو خاتون خاندانوں، پڑوسیوں اور برادریوں کو مضبوط اور مضبوط بناتے ہیں.

سستی گھروں کی طرف سے آنے کے لئے مشکل ہو سکتا ہے، اور تنگ انوینٹری کا مطلب ہے مقابلہ مقابلہ ہے. اختتامی اخراجات میں اضافے، انشورنس، بحالی، ایک اونٹ نیچے ادائیگی اور دیگر چیلنجز، اور اچانک یہ مشکل ہوسکتا ہے. یہ ٹیکس کے حوصلہ افزائی کے تمام کریڈٹاسٹی خریداروں کے لئے گھریلو ملکیت کا خواب زندہ رہتی ہے.

ایک گھر خریدنے کا ایک بڑا فیصلہ ہے، اور بہت سے لوگوں کے لئے یہ سب سے بڑا سرمایہ کاری ہے، وہ اپنی زندگی بھر میں بنائے گا. کرایہ دار اس کے ٹکڑے ہیں، اور آپ کو اپنے لئے فیصلہ کرنا ہوگا جب یہ خریدنے کا صحیح وقت ہے.

بس یہ جانتے ہو کہ جب آپ کرتے ہیں تو وہاں ٹیکس کوڈ میں مدد ملتی ہے.

ٹام سلومون نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے صدر ہیں.

iStock کے ذریعے تصویر.