کسی ایجنٹ کے بغیر ایک گھر کی فروخت: سخت کام، لیکن انعام دینا

آپ نوکری حاصل کرسکتے ہیں، ایک کار فروخت کرتے ہیں اور حقیقی محبت آن لائن کو تلاش کرسکتے ہیں. یقینا آپ اپنے گھر آن لائن بھی فروخت کرسکتے ہیں. سب کے بعد، یہ ممکن ہے کہ آپ اپنے اگلے گھر کی تلاش کر رہے ہو. اور کسی ایجنٹ کو ملازمت کے بغیر، ریل اسٹیٹ کمیشن کے بارے میں سوچنا آپ کو بچائے گا.

یہ خود کو ریل اسٹیٹ سروس مالکین کا کہنا ہے کہ پچھلے سال اپنے گھر آن لائن فروخت کرنے والے بیچنے والوں نے اوسط 9،500 ڈالر کمیشن کو بچایا. اور امریکہ میں گھریلو فروخت کی تقریبا 30 فیصد "خود کو ہدایت دی جاتی ہے،" کمپنی کا کہنا ہے کہ. یہ ایک برنر ہے، ٹھیک ہے؟

ٹھیک ہے، چلو ایک سیکنڈ کے لئے اس کے بارے میں سوچتے ہیں.

یہ یقینی بنائیں کہ قیمت صحیح ہے

ممکنہ طور پر "مالک کی طرف سے فروخت کے لئے" یا FSBO (واضح طور پر فیض-ب) کا راستہ ایک تالا کی طرح لگتا ہے. مالک مالک کے لئے آن لائن خصوصیات کے نائب صدر ایرک ایکارارڈ کہتے ہیں کہ پہلا قدم - قیمت کی ترتیب - DIYers کے لئے سب سے زیادہ مشکل ہے.

"ایک غلط فہمی یہ ہے کہ آپ کو ایک پرکشش مارکیٹ کی قیمت پر حاصل کرنے کے لئے ایک لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ پیشہ ور کی ضرورت ہے،" Eckardt بیوکوف بتاتا ہے. وہ کہتے ہیں کہ ایسا نہیں ہے. ان دنوں، شفافیت حکمرانی ہے، موازنہ قیمتوں اور اصل وقت مارکیٹ کے اقدار کے ساتھ تمام دستیاب آن لائن.

ایکارڈٹ کا کہنا ہے کہ "امریکہ میں تمام فروختوں پر قیمت کی فہرست میں اوسط فروخت تقریبا 97 فیصد ہے." "آپ خود کو ہدایت والے ماڈل پر جاتے ہیں، یہ اصل میں تھوڑا بہتر ہے - یہ 98 فیصد ہے. یہ مظاہرہ کر رہا ہے کہ صارفین کو بااختیار بنایا گیا ہے. ان کی معلومات کا مال ہے "وہ اچھی قیمت مقرر کرنے کے لئے استعمال کرسکتے ہیں.

ایک اچھا خیال، اگرچہ اضافی اخراجات، آپ کی جائیداد کی آزادی کا اندازہ کرنا ہے.

"مجھے لگتا ہے کہ یہ فعال ہے. یہ بہت ممکنہ خطرات کو ختم کرنے میں مدد ملے گی. " لیکن یہ آپ کو $ 300 سے $ 400 تک خرچ کر سکتا ہے. انہوں نے مزید کہا کہ [[بیچنے والا] ریلٹر سے مقابلے میں مارکیٹ کے تجزیہ کو بھی دلچسپی رکھتا ہے، [اور] وہ ریلٹر کا استعمال کرنے کے لئے ذمہ دار نہیں ہیں.

یہ یارڈ نشان سے زیادہ لیتا ہے

آن لائن نمائش آپ کے گھر کے ممکنہ حد تک ممکنہ خریداروں کے سامنے اہمیت رکھتا ہے. ریل اسٹیٹ آفس ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس، یا ایم ایل ایس استعمال کرتے ہیں. Eckardt کا کہنا ہے کہ آپ ایک ہی قیمت کے لئے اسی ذریعہ تک رسائی حاصل کرسکتے ہیں.

انہوں نے کہا کہ "ایک ہی طریقہ جس سے آپ اپنے گھر کو ایک سے زیادہ لسٹنگ سروس پر لے سکتے ہیں، یہ ایک لائسنس یافتہ رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ رہنا ہے یا مالک لائسنس جیسے سائٹ کا لائسنس یافتہ ریل اسٹیٹ بروکر ہے." "گھر ایم ایل ایس پر ایک بار، یہ آپ کے گھر فروخت کرنے کے لئے مقامی مارکیٹ میں ہر خریدار کا ایجنٹ مؤثر طریقے سے رکھتا ہے. یہ یقینی بنانے کا بہترین طریقہ بھی ہے کہ آپ کا گھر جلدی فروخت کرے."

لیکن خریدار کے ایجنٹوں مفت کے لئے کام نہیں کرتے ہیں. ایکارڈٹ کا کہنا ہے کہ انہیں کسی بھی فروخت پر کمیشن کی ضرورت ہوگی - عام طور پر 2٪ سے 3٪ فروخت کی قیمت.

مالزمت برائے فہرست یا ForSaleByOwner.com جیسے ویب سائٹس کے صارفین کو ایک مقررہ فیس ادا کرتا ہے جو کہ روایتی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال کرتے ہوئے بجائے اپنے گھروں کو ایک روایتی ریل اسٹیٹ ایجنٹ کا استعمال کرتے ہوئے اور کمیشن کی فہرست میں فروخت کرنے کے لئے کمیشن میں 5٪ سے 7٪ ادا کرتی ہے. اور آن لائن لسٹنگ بھی اصلی ریل اسٹیٹ سائٹس، جیسے Realtor.com، Trulia اور Zillow کے لئے سنڈیکیٹ کیا جا سکتا ہے.

رئیل اسٹیٹ میں حصہ لینے کی نوکری کے لئے تیار ہیں؟

اپنے آپ کو اپنے گھر فروخت کرنے کی طرح وقت کی نوکری کے لۓ کام کرنا ہے. پیسے پر غور کر جو آپ بچا سکتے ہیں - اور فروخت پر بنا سکتے ہیں، یہ شاید اس کے لائق ہے. لیکن اس سے کوئی انکار نہیں کیا جاسکتا ہے کہ آپ کو کرنا ہوگا.

• کیا آپ سب کچھ چھوڑ سکتے ہیں اور گھر کو مختصر نوٹس پر دکھا سکتے ہیں؟
• کیا آپ اپنے اختتام ہفتہ کو گھروں کو کھولنے کے لئے تیار ہیں؟ اور رات کے آخری شو کی راتیں؟
• کیا آپ ایک اچھے مباحثہ مند ہیں؟
• کیا آپ مسکراہٹ کے ساتھ اپنے گھر کی سجاوٹ کے بارے میں منفی رائے کو کم کرسکتے ہیں؟

ریل اسٹیٹ کے ایجنٹوں کو عام طور پر کسی پیشکش سے قبل خریداروں کو قابض. کیا آپ مشکل سوالات سے پوچھنا چاہتے ہیں؟ (مثال کے طور پر: "کیا آپ کے پاس ایک قرض دہندہ کے پاس ایک قابل تحریر خط ہے؟") آپ کو ان سے پہلے جانے سے پہلے اپنے دروازے پر کھڑے اجنبیوں کو بیٹھنے کے لئے تیار ہیں؟

آپ کی سب سے نیچے کی لائن کو پارکنگ

ایک اہم خیال یہ ہے کہ FSBO جانے کے لۓ آپ کے نیچے کی لائن کا حساب کرنے کے لۓ ایک اچھا فیصلہ کرنے میں مدد مل سکتی ہے. راستے میں خرچ ہو جائے گا، پروموشنل معلومات کے چادروں اور سب کچھ کے لئے "فروخت کے لئے" نشان سے، جس میں سے بہت سے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ عام طور پر دیکھ بھال کرتا ہے:

• ممکنہ طور پر ایک ریل اسٹیٹ اٹارنی کو ملازمت آپ کو ضروری کاغذی کام بنانے میں مدد دینے کے لئے، جیسے قانونی طور پر مکلف افشاء کرنے والے دستاویزات جو ریاست اور مقامی قانون کی طرف سے ضروری مخصوص زبان میں شامل ہوسکتی ہیں.
• ایڈورٹائزنگ اور دیگر مارکیٹنگ کے اخراجات. اور اکثر آپ کے گھر کے "خوبصورتی شاٹس" لینے کے لئے ایک پیشہ ور فوٹو گرافر.
• مرمت اور معمولی اپ گریڈ بڑے پیمانے پر اپیل کی حد تک.
• گھر کی طرف اشارہ آپ یہاں جگہ اور یہاں وہاں پینٹ کے کوٹ کے ساتھ کچھ روپے خرچ کرتے ہیں اور ان تمام ذاتی تصاویر کی جگہ لینے کے لۓ کچھ اچھا لوازمات خریدتے ہیں جو بکس اپ کر رہے ہیں. آپ کو الماری clutter، اضافی فرنیچر توڑنے کے لئے بھی ایک سٹوریج یونٹ کرایہ کرنے کی ضرورت ہوسکتی ہے اور وہ اس سائیکل کو ہمیشہ کے لئے کونے میں پھنس گیا ہے.

کسی ایجنٹ کا استعمال کئے بغیر اپنے گھر کی فروخت یقینی طور پر قابل عمل ہے. یہ آپ کا کام پر خرچ کرنے کے لئے تیار ہیں کتنا وقت، پرتیبھا اور پیسے کا تعین کرنے کا معاملہ ہے.

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected] . ٹویٹر: halmbundrick.

iStock کے ذریعے تصویر.