آپ کے گھر فروخت بہترین فہرست سازی ایجنٹ کی تلاش کیسے کریں

یاد رکھیں کہ جب آپ نے اپنا پہلا گھر خریدا تو جب آپ نے محسوس کیا تھا تو آپ کو یاد آیا؟ اگر آپ اپنے گھر کو فروخت کرنے کی منصوبہ بندی کررہے ہیں تو انہیں دوبارہ محسوس کرنے کے لئے تیار ہو جاؤ. ٹریک پر اپنی فروخت رکھنے اور دباؤ سے دباؤ لینے کے بہترین طریقوں میں سے ایک ایک تجارتی رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو ملازمت دینے کا ہے.

جب آپ اپنے گھر فروخت کرتے ہیں، تو آپ اپنی سرمایہ کاری پر سب سے بڑا ممکنہ واپسی حاصل کرنا چاہتے ہیں اور سب سے زیادہ قابل کسٹمر خریدار تلاش کریں. مارکیٹنگ، شوز، مذاکرات اور اختتام کو مختصر وقت کے فریم میں سنبھالا جانا چاہیے؛ شاید آپ ان سب سے نمٹنے کے لئے نہیں چاہتے ہو جو آپ کے اپنے ہی ہیں.

وہاں بہت سے مختلف رئیل اسٹیٹ بروکرز اور ایجنٹوں کے ساتھ، یہ جاننا مشکل ہوسکتا ہے کہ کس کو اعتماد ہے. یہاں تک کہ تجاویز اور مرکوز کے سوالات ہیں آپ کو ممکنہ ایجنٹوں سے پوچھنا چاہئے کہ آپ اپنے گھر کی فہرست کو منتخب کرنے سے قبل منتخب کریں.

بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

ایجنٹ کے ساتھ کام کرنے والے افراد سے حوالہ جات حاصل کریں

الفاظ کے منہ حوالہ جات بہت اچھے ہیں، لیکن وہ سب نہیں جو اپنے نام سے اپنا راستہ بھیجتا ہے اصل میں اس شخص کا گھر فروخت کرنے کے لئے استعمال ہوتا ہے. نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئلٹس کے صدر ٹام سلیمون کہتے ہیں کہ جو شخص اس ایجنٹ کے ساتھ کام کرتا ہے اس کا حوالہ دے رہا ہے. ایک حوالہ بہت زیادہ وزن نہیں رکھتا ہے اگر یہ کام کے ایجنٹ کی معیار، مواصلاتی انداز یا گاہکوں اور دوسرے لوگوں کو ایک ٹرانزیکشن کے علاج کے طریقے سے صحیح طور پر نہیں پہنچا سکتا.

کم سے کم تین ایجنٹوں کا انٹرویو

اگر آپ اپنے باورچی خانے کی بحالی یا نئی چھت حاصل کر رہے تھے تو، آپ صرف ایک بولی کے لئے حل نہیں کریں گے؟ اسی طرح، آپ کو کم از کم تین ایجنٹوں کو انٹرویو میں انٹرویو دینا چاہئے کہ یہ دیکھنے کے لۓ کہ آپ ان کے ساتھ آرام دہ محسوس کرتے ہیں یا نہیں.

فلوریڈا فورٹ لاودڈیل میں ایک آزاد رئیل اسٹیٹ ایجنٹ زچ فائن سے اتفاق کرتا ہے. آپ یورو پر تلاش کرنے والے مقبول بروکرج یا پہلے ایجنٹ کو ڈیفالٹ نہیں کرنا چاہتے ہیں؛ اپنی تحقیق کرو، فین کہتے ہیں.

فین کا کہنا ہے کہ "حقیقت یہ ہے کہ لائسنس ہونے سے آپ کو ایک ریل اسٹیٹ ماہر نہیں بناتا ہے." "بہت سے لوگ پہلے ایجنٹ کے ساتھ جا رہے ہیں جو ان سے ملتے ہیں یا سنتے ہیں."

پیداوری اور تعلیم کو دیکھو

کچھ ایجنٹوں کو ان کے کریڈٹ میں کافی تجربات اور خوش گاہیں ہیں. تاہم، کچھ سالوں میں کوئی معاہدہ نہیں ہوا ہے. ریسرچ کریڈٹیز آن لائن اور ان باتوں کو یقینی بنانا جو آپ ایجنسیوں پر غور کررہے ہیں وہ آپ کے ریاست میں مشق کرنے کے لئے لائسنس یافتہ ہیں. جب آپ ایجنٹ کی ویب سائٹ ملاحظہ کرتے ہیں تو، موجودہ اور حالیہ فروخت لسٹنگ کی تعداد کو چیک کریں.

ریل اسٹیٹ ایجنٹ کاروباری تنظیموں، جیسے Realtors کی نیشنل ایسوسی ایشن یا دیگر گروپوں کی طرف سے پیش پیشہ ورانہ نمائش حاصل کر سکتے ہیں. جبکہ بہت اچھے ریل اسٹیٹ ایجنٹس ہیں جو ان نامزد نہیں کرتے ہیں، اضافی تربیت بہترین صنعت کے طریقوں کو سیکھنے اور اعلی درجے کی خدمات فراہم کرنے کے عزم کو ظاہر کرتی ہیں.

صحیح سوال پوچھیں

ممکنہ لسٹنگ کے ایجنٹوں سے انٹرویو کرتے وقت، سوالات کی فہرست کے ساتھ تیار ہونا ضروری ہے. آپ دیکھنا چاہیں گے کہ کوئی شخص اہل ہے اور نہ صرف اپنے گھر کو مارکیٹ کرنے کے لئے صحیح تجربہ ہے، لیکن اس کو فوری طور پر جتنا جلد ممکن ہو سکے اور سب سے اوپر ڈالر حاصل ہو. ہر ایجنٹ سے پوچھیں:

1. میرے پڑوس میں موازنہ لسٹنگ کیا ہیں؟ اگر کوئی ایجنٹ آپ انٹرویو کررہے ہیں تو اس کے مقابلے میں متوازن گھروں کی ایک فہرست نہیں ہے جو آپ کے ہاتھوں پر اپنے پڑوس میں فروخت کیا ہے، یہ ایک بڑا لال پرچم ہے. موازنہ (صنعت میں "comps" کہا جاتا ہے) آپ کے گھر کی قیمت کا تعین کرنے اور ایک پوچھ قیمت پر فیصلہ کرنے کے لئے ستون ہے. ایک وسیع مقاصد کے مقابلے میں مارکیٹ تجزیہ موجودہ فہرستوں اور گھروں کو گزشتہ تین سے چھ مہینے میں فروخت کرے گا جو آپ کے سائز اور سہولیات میں اسی طرح کے ہیں.
2. آپ کیا سوچتے ہیں کہ میرا گھر قابل ہے اور کیوں؟ ایک لسٹنگ پریزنٹیشن کے دوران یا اس سے پہلے، زیادہ تر ایجنٹوں آپ کے گھر سے چلنے سے پوچھتے ہیں تاکہ وہ نوٹ لیں اور دیکھیں کہ انہیں کیا کام کرنا پڑے گا. یہ آپ کو ملنے والی قیمت کے ساتھ فراہم کرنے کے لئے آپ کو مارکیٹنگ کے حالات اور آپ کے اہداف کے مطابق ہونے کے لئے comps کے خلاف نمبروں میں کمی میں مدد ملتی ہے. آپ کو ذہن میں پوچھ قیمت ہوسکتی ہے، لیکن آپ کا ایجنٹ متفق نہیں ہوسکتا ہے. فین کا کہنا ہے کہ "یہ ایک اہم ایجنٹ ہے کہ آپ اپنے فیصلوں کی حمایت کریں گے، لیکن یہ بھی یہ بتانا چاہتے ہیں کہ یہ ہے." "صحیح ایجنٹ آپ کے خیال اور فلاپی مارکیٹ کی قیمت کے تصور کو چیلنج کرے گا اور حقیقت پسندانہ توقعات قائم کرنے کی کوشش کریں گے."
3. میرے گھر کے لئے آپ کی مارکیٹنگ کی منصوبہ بندی کیا ہوگی؟ ایک اچھا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ آپ کی لسٹنگ کو فروغ دینے کے لئے ایک مضبوط منصوبہ پڑے گا جس میں خریداروں کے دائیں پول کو تلاش کرنے کی کوشش میں. خریداروں کے ایجنٹوں (خاص طور پر عیش و آرام کی گھروں کے لئے) پوسٹ مارکیٹس، کھلے گھروں، مجازی دورے، پیشہ ورانہ فوٹوگرافی اور / یا بروکر ٹورز "بس فہرست" تمام عوامل ہیں جو مارکیٹنگ پلان میں جا سکتی ہیں. مارکیٹنگ کے مواد اور ایجنٹوں کے ویب سائٹس سے باہر کی ویب سائٹس کی مثالیں پوچھیں کہ وہ اپنی لسٹنگ کو کیسے فروغ دیتے ہیں.
4. کیا آپ مکمل وقت ریل اسٹیٹ ایجنٹ ہیں، یا کیا یہ ایک طرف کام ہے؟ سلمومون کا کہنا ہے کہ یہ سوال اہم ہے کیونکہ ریل اسٹیٹ فروخت مکمل وقت کی کوشش کی ضرورت ہے اور ہلکے سے علاج نہیں کیا جانا چاہئے. انہوں نے کہا، "آپ کسی ایسے شخص کو اجرت نہیں کرنا چاہتے ہیں جو آپ کے گھر پر کال نہیں لیتے اور اس ہفتے کے دوران ظاہر کرتے ہیں کیونکہ وہ 40 سے زائد گھنٹے کام کررہا ہے." ایجنٹوں سے پوچھیں کہ وہ کتنے عرصے سے ریل اسٹیٹ فروخت کر رہے ہیں اور حال ہی میں ان کی کتنی لسٹنگ فروخت کر چکے ہیں. اگر کسی نے کئی مہینے میں کوئی معاہدہ نہیں کیا ہے، تو اس کا خدشہ ہے.
5. آپ کمیشن کی شرح کیا ہے؟ عام ریل اسٹیٹ کمیشن تقریبا 6 فیصد ہے؛ اکثر وقت میں، لسٹنگ ایجنٹ اس رقم کو خریداروں کے ایجنٹ کے ساتھ تقسیم کرتا ہے. کچھ ایجنٹ ان کی کمیشن پر بات چیت کرنے کے لئے تیار ہوسکتے ہیں، لیکن اس پر شمار نہیں کرتے ہیں. سب کے بعد، آپ ایک پیشہ ورانہ خدمت کی ادائیگی کرتے ہیں. آخری کے لئے کمیشن کا سوال چھوڑ دو، لیکن اس بات کا یقین کر لیں کہ آپ کو ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی خدمات، Äî اور جو کچھ بھی شامل ہے کے لئے آپ کو کس طرح چارج کیا جائے گا.

ایک لسٹنگ ایجنٹ کو ملازمت کرنے کے لئے اگلے مرحلے

ایک بار جب آپ نے کچھ ایجنٹوں سے ملاقات کی اور آپ کو پتہ چلا کہ آپ اس کے ساتھ کلک کرتے ہیں، تو آپ شاید ایک لسٹنگ معاہدے پر دستخط کریں جس میں آپ کو ایک سیٹ کمیشن کی شرح پر سروس کی ایک مخصوص مدت سے اتفاق ہوتا ہے. عام طور پر، معاہدے سے لے کر 90 سے 120 دن تک کی حد تک منسلک ہوتی ہے، جس کا فرض یہ ہے کہ یہ اوسط، فہرست شدہ مرحلے سے لے جانے کے لۓ 40 سے 60 دن لے جائیں. ذہن میں رکھو، اگرچہ، یہ ٹائم لائن مقامی بازار کے حالات کی بنیاد پر کم یا زیادہ ہوسکتا ہے.

اب یہ سخت حصہ ختم ہو گیا ہے، آرام کرو اور اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ کو پہیا لے لو. مواصلات کی لائنوں کو اپنے ایجنٹ سے کھولنے کے لئے یقینی بنائیں تاکہ آپ جانتے ہو کہ آپ کے گھر کے ساتھ کیا ہو رہا ہے. مبارک ہو فروخت!

بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

بیوقوف سے زیادہ اپنے گھر کو فروخت کیسے کریں کس طرح جاننے کا وقت آپ کے گھر فروخت کرنے کا حق ہے جب آپ اپنے گھر کو فروخت کرنے کے لئے تیار ہونے کے لۓ 5 اقدامات کریں گے

ڈیبلا ویلیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ میں ڈیبورہ کیرز ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:debbie_kearns.