کامیاب ریئل اسٹیٹ کی خفیہ سرمایہ کاری: ٹرپل نیٹ لیزس |

ٹریلپل نیٹ ٹرانزٹ اور ریئٹی کیسے ہیں؟

ٹرپل خالص لیج اکثر ایک ریل اسٹیٹ کی فروخت اور لیز بیک بیک کے انتظام کا نتیجہ ہیں. ایک پرچون دار جیسے ہوم ڈپو (NYSE: HD) ، جس کے مالک اپنے اپنے مقامات پر قبضہ کرتے ہیں اور جائیداد کو ایک ریئٹ یا دوسرے سرمایہ کار کو فروخت کرتی ہیں. یہ ٹریلپل نیٹ ٹیز کی بنیاد پر ریئٹ کے ساتھ ایک طویل مدتی ٹرانسمیشن پر اتفاق کرتے ہوئے فروخت کو میٹھا دیتا ہے.

یہ جیتنے والا سودا ہے - کمپنی کے سامنے نقد رقم ہو جاتا ہے جبکہ ریآئٹ اور اس کے حصول داروں نے ایک قابل آمدنی آمدنی حاصل کی ہے.

مثال کے طور پر، اومیگا ہیلتھ کیریئر (NYSE: OHI) فروخت / لیز بیک بیک ترتیبات میں مہارت رکھتا ہے. یہ صحت کی سہولت فراہم کرنے والوں کے ملکیت کی ملکیت خریدتا ہے اور پھر اس کے ارد گرد بدل جاتا ہے اور انہیں ان کمپنیوں کو واپس لے جاتا ہے. اس سے صحت کی دیکھ بھال فراہم کرنے والوں کو ریل اسٹیٹ کے انتظامات کی خرابی سے روکتا ہے جبکہ ان کی اثاثہ بھی ان کی اثاثے کو محدود کرنے کی اجازت دیتا ہے. دریں اثنا، یہ انتظام ریئٹیز کو اومیگا کی طرح قابل اعتبار رینٹل سٹریم دیتا ہے، جس میں ٹھوس سرمایہ کاری کی واپسی پیدا ہوتی ہے.

اگرچہ کرایہ ٹرپل خالص لیج میں کم ہوتے ہیں، اخراجات بھی کم ہیں، اور بہت سے انتظامات سالانہ رینٹل بڑھتی ہوئی اضافہ کے لئے بھی مطالبہ کرتی ہیں. افراط زر کے خلاف ایک ہجوم کے طور پر. ٹرپل خالص لیجوں کا ایک اور فائدہ یہ ہے کہ وہ عام طور پر زیادہ قابل اطلاق شرائط پر کریڈٹ کی ایک لائن قائم کرنے کی اجازت دیتے ہیں کیونکہ وہ محفوظ آمدنی کی حمایت کرتا ہے.

زیادہ سے زیادہ ٹرپل خالص لیج صحت کی دیکھ بھال اور دوسرے ریئٹ کی طرف سے منعقد کی جاتی ہیں جو واحد- کرایہ دار، مفت کھڑے عمارتیں. ان ایک کرایہ دار لیجوں کے نیچے کا خطرہ خطرہ ہے کہ کرایہ دار مصیبت میں چلتا ہے اور اب کرایہ ادا نہیں کر سکتا. تاہم، یہ ریئٹس عام طور پر ریل اسٹیٹ اثاثوں کے ایک متنوع پورٹ فولیو رکھتی ہیں جو کسی بھی کرایہ دار کو اپنی نمائش کی حد تک محدود کرتی ہے. مثال کے طور پر اومیگا، امریکہ میں 30 ریاستوں میں درجنوں مختلف مختلف فراہمکاروں کی طرف سے چلنے والی 240 طبی سہولیات کا مالک ہے.

کیوں سرمایہ کاری میں آئی ٹی آئی ٹیز

زیادہ تر سرمایہ کاروں کو اپنے امیر ریئٹس کے لئے ریآئٹ خریدتے ہیں. ریئٹس عام طور پر معیاری اور غریب کے 500 اسٹاک انڈیکس (ایس اینڈ پی 500) میں 374 منافع بخش ادائیگی کے اسٹاک کی طرف سے ادا کی اوسط 2٪ کے مقابلے میں تین گنا زیادہ سے زیادہ 6٪ اور 7٪ کے درمیان سالانہ لابحدود پیداوار کی فراہمی. صرف اس بات سے آگاہ کریں کہ چونکہ سب سے زیادہ ریئٹیس آمدنی کے ٹیکس ادا نہیں کرتے ہیں، ان کے منافع عام طور پر مکمل طور پر ٹیکس قابل ہیں.