REITs: وہ کیا ہیں اور ان میں سرمایہ کاری کیسے کرتے ہیں

REIT - "میٹھا" کے ساتھ rhymes - ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتماد کے لئے کھڑا ہے، اور یہ آج اسٹاک کے سب سے زیادہ مقبول کلاسوں میں سے ایک ہے. ریئٹی کمپنیاں ہیں جو خود کو اور کبھی کبھی ریل اسٹیٹ کام کرتے ہیں جیسے اپارٹمنٹ، گوداموں، مالز اور ہوٹل. ان کی دوسری صورت میں عام کاروبار کچھ اہم ٹیکس کے فوائد کے ساتھ آتا ہے جو سرمایہ کاروں کے لئے بونس ہوسکتا ہے.

اپیل آسان ہے: سب سے زیادہ قابل اعتماد ریئٹیز کے پاس دہائیوں کے لئے بڑی اور بڑھتی ہوئی منافع بخش ادائیگی کا ایک ٹریک ریکارڈ ہے. نیشنل ایسوسی ایشن آف ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ نے نوٹ کیا کہ 1979 سے مارچ 2016 تک، ایف ٹی ایس ناریٹ آلیوئٹی ریئٹس انڈیکس نے ایک وسیع اسٹاک مارکیٹ انڈیکس رسل 3000 سے خارج کر دیا. ریئل انڈیکس نے روس کے 11.6 فیصد کے مقابلے میں سالانہ سال میں 12.9 فیصد کی واپسی کا اظہار کیا. اسٹاک کی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنتا ہے. اس کے علاوہ، ریآئٹ روایتی اسٹاک کے مقابلے میں کم مسترد ہوتے ہیں، ان کے بڑے منافعوں کی وجہ سے.

آپ بروکرج اکاؤنٹس کے ذریعہ ریآئٹ خرید سکتے ہیں، جیسے ہی آپ کو کوئی عام اسٹاک ملے گا.

»REITs میں سرمایہ کاری میں دلچسپی رکھتے ہیں؟ آپ کے لئے بہترین بروکر تلاش کریں

REITs میں کیوں سرمایہ کاری کرتے ہیں؟

کانگریس نے 1 9 60 میں ریل اسٹیٹ کی سرمایہ کاری کے ٹرسٹوں کو تخلیق کیا جس کے نتیجے میں انفرادی سرمایہ کاروں نے بڑے پیمانے پر ریل اسٹیٹ کمپنیوں میں مساوات کے استحکام کا مالک بننے کا راستہ بنایا تھا، جیسا کہ وہ دوسرے کاروباری اداروں میں اسٹاک حاصل کرسکتے ہیں. اس اقدام نے سرمایہ کاروں کو متنوع اصلی اسٹیٹ پورٹ فولیو خریدنے اور تجارت کرنے کے لئے آسان بنا دیا.

قانون سازی نے ریآئٹ اور ان کے سرمایہ کاروں کے لئے دیگر فوائد بھی پیدا کیے ہیں. کانگریس کا فیصلہ کیا گیا کہ ریئٹی کمپنیوں کو کارپوریٹ سطح پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے جب تک کہ وہ کچھ شرائط پر غور کریں. انہیں ان کی اثاثوں میں سے کم از کم 75٪ ریل اسٹیٹ میں رکھنا پڑے گا، اور ان کی مجموعی آمدنی کا کم از کم 75 فیصد رینٹل اور ریل اسٹیٹ سے متعلق آمدنی سے چند چھوٹے اجزاء کے ساتھ آنا پڑتا ہے.

اس ٹیکس کے فائدہ کے بدلے میں، ریآئٹ کو ان کے ٹیکس قابل آمدنی میں 90٪ کا سرمایہ کاروں کو ادا کرنا پڑتا ہے - اس کی ضرورت ہوتی ہے کہ باقاعدہ کمپنیوں کا سامنا نہ ہو. اس کا مطلب یہ ہے کہ ریئٹس مسلسل اسٹاک مارکیٹ میں سب سے اعلی منافع بخش پیداوار پیش کرتے ہیں، ان کی سرمایہ کاروں میں ان کی پسندیدہ واپسی کی مستحکم سٹریم کی تلاش میں اضافہ ہوتا ہے. جبکہ ریآئٹ کوئی ٹیکس ادا نہیں کرتے ہیں، ان کے سرمایہ کاروں کو اب بھی ان کے کسی بھی منافع بخش ہونے کے لئے باہر کھینچنا چاہیے، جب تک وہ ٹیکس سے متعلق اکاؤنٹ میں جمع نہ ہو. (یہ ایک وجہ ہے کہ آئی ٹی آئی اے آئی اے اے کے لئے بہت اچھا فٹ ہوسکتا ہے.)

یہ قانونی تبدیلی بھی ریئٹ کے لئے ایک کنارے پیدا کرتا ہے، اور انہیں غیر ریئٹ کمپنیوں کے مقابلے میں زیادہ سستی سے ریل اسٹیٹ فنانس دینے کی اجازت دیتا ہے. اس وقت تک، ریآئٹ بڑے ہوسکتے ہیں اور اس سے بھی بڑے لابینت ادا کرسکتے ہیں.

کیا دیکھنا ہے

ریئٹس پر سب سے اہم حصول ان قانونی فوائد کے براہ راست اثر کے طور پر آتا ہے. کیونکہ ریآئٹ سرمایہ کاروں کو ان کی نقد کی بہاؤ کا ایک بڑا حصہ ادا کرتا ہے، کیونکہ ان کی اپنی ترقی کے لئے بہت زیادہ نقد رقم نہیں ہے. اس کے بجائے، بڑھنے کے لئے، انہیں نئے اسٹاک کے حصص اور بانڈ جاری کرنے کے ذریعے نقد بڑھانا ہوگا. لیکن سرمایہ کار ہمیشہ ان کو خریدنے کے لئے تیار نہیں ہیں، جیسے مالیاتی بحران یا مبتلا ہونے کے دوران. لہذا وہ ریئل اسٹیٹ بالکل خریدنے کے قابل نہیں ہوسکتے جب وہ چاہتے ہیں - لیکن جب سرمایہ کار نئے اسٹاک اور بانڈز خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، ریئٹ دوبارہ بڑھا سکتا ہے.

ان کی قانونی حیثیت کا ایک اور نتیجہ یہ ہے کہ REITs کے بہت سے قرض ہیں. وہ عام طور پر مارکیٹ میں سب سے زیادہ منسلک کمپنیوں میں ہیں. تاہم، اس صورت حال میں سرمایہ کاروں کو آرام دہ اور پرسکون بن گیا ہے کیونکہ REITs عام طور پر طویل مدتی معاوضہ نقد بہاؤ - اس طرح کے اجرتوں اور اس طرح یہ دیکھتے ہیں کہ پیسہ آ رہے ہیں - آرام دہ اور پرسکون طریقے سے ان کے قرض کی ادائیگی کی حمایت کر سکتے ہیں اور اس بات کو یقینی بنائے کہ اب بھی ادا کی جائے گی.

REIT کی اقسام کیا ہیں؟

ریئٹس دو وسیع اقسام میں تقسیم کیا جاسکتا ہے: ایکوئٹی REITs اور رہن ریئٹ. ایکوئٹی ریئٹیز زیادہ روایتی قسم ہیں، اور وہ مالک مکان کی طرح کام کرتے ہیں. وہ بنیادی رئیل اسٹیٹ کے مالک ہیں، پراپرٹی میں رکاوٹ فراہم کرتے ہیں اور کرایہ چیک جمع کرتے ہیں - آپ کو ایک پراپرٹی کے مالک کے ساتھ مل کر تمام انتظامی کاموں کے لۓ.

اس کے برعکس، رہن ریئٹی بنیادی ملکیت کا مالک نہیں ہے. اس کے بجائے، وہ جائیداد کی طرف سے حمایت قرض کی سیکورٹیشنز. مثال کے طور پر، جب ایک گھر کسی گھر میں رہنما لیتا ہے تو، اس قسم کی ریئٹ اس قرض کو خریدنے والے قرض سے خریدتا ہے اور وقت کے ساتھ ماہانہ ادائیگی جمع کر سکتا ہے. دریں اثنا، کوئی اور - خاندان، اس مثال میں - مالکیت کا مالک ہے اور اس کی خدمت کرتا ہے.

عام طور پر رہائشی ریئٹیوں کو ان کے مساوات کے مقابلے میں زیادہ خطرہ ہوتا ہے، اور وہ زیادہ منافع بخش ادا کرتے ہیں. تاہم، اس سے زیادہ متفق نہ ہونے دیں کہ آپ کو انوئٹی ریئٹیوں سے کہیں زیادہ محفوظ سمجھنا پڑا.

ریئل اسٹیٹ تقریبا کسی بھی قسم کی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. ممکنہ سرمایہ کاری کے وسیع پیمانے پر وسیع پیمانے پر بہت زیادہ ہے: نہ صرف گھروں اور اپارٹمنٹس بلکہ دفاتر، ہسپتالوں، ہوٹلوں، مالوں، گوداموں، ڈیٹا مراکز اور بہت کچھ. پھر بھی، ایک ریئٹ ایک یا دو شعبوں پر توجہ مرکوز کرتا ہے. یہ توجہ مرکوز سرمایہ کاروں کو کمپنی کا اندازہ کرتا ہے اور اسے زیادہ درست اسٹاک کی قیمت کا اعزاز دیتا ہے.

عوامی اور نجی دونوں کو ریآئٹ

اس کے باوجود یہ کیا قسم ہے، ایک ریئٹ تین مختلف قانونی درجہ بندی کر سکتا ہے:

• اسٹاک مارکیٹ میں یہ عام طور پر تجارت کی جا سکتی ہے
• یہ ایک عوامی غیر معتبر ریئٹ ہے
• یہ ایک نجی کمپنی ہوسکتی ہے

عوامی طور پر تجارتی کاروباری اداروں کو بہتر حکومتی معیارات حاصل ہوتے ہیں اور زیادہ شفاف ہو جاتے ہیں. وہ سب سے زیادہ مائع اسٹاک پیش کرتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کار اسٹاک آسانی سے اسٹاک خرید سکتے ہیں اور فروخت کرسکتے ہیں. ان وجوہات کے لۓ، بہت سے سرمایہ کاروں کو صرف عام طور پر تجارتی تجارت کے ساتھ تجارت اور فروخت کی جاتی ہے.

عوامی غیر منقول شدہ اور نجی ریئٹس عام طور پر ان کے اسٹاک کو تجارت کرنے کے لئے کم وقفے پیش کرتی ہیں، شاید اس سے زیادہ سرمایہ کاری ہوسکتی ہے اور کم از کم سرمایہ کاری کی مقدار ہوسکتی ہے. اس کے علاوہ، نجی ریئٹس کو کم افشاء کرنے کی ضروریات کی ضرورت ہے، ممکنہ طور پر ان کی کارکردگی کو اندازہ کرنے میں مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے. یہ حدود ان کلاسوں کو بہت سے سرمایہ کاروں کو کم کشش بناتے ہیں.

REITs میں سرمایہ کاری شروع کرنے کا طریقہ

شروع کرنا شروع کرنے کے طور پر آسان ہے بروکرج اکاؤنٹ، جو عام طور پر صرف چند منٹ لگتا ہے. پھر آپ REITs کو خریدنے اور فروخت کرنے کے قابل ہو جائیں گے جیسے آپ کسی دوسرے اسٹاک میں ہوں گے. کیونکہ ریآئٹس اس طرح کے بڑے منافعوں کو ادا کرتے ہیں، یہ انفرادی ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس کے اندر اندر رکھنے کے لۓ ہوشیار ہوسکتا ہے لہذا آپ کو تقسیم پر ٹیکس ادا کرنے کی ضرورت نہیں ہے.

اگر آپ انفرادی REIT اسٹاکوں کو تجارت نہیں کرنا چاہتے ہیں تو، یہ صرف ایک رینٹل ٹریڈڈ فنڈ یا ملٹی فنڈ کے ایک حصے کے طور پر پوری ریل اسٹیٹ کی صنعت کو خریدنے کے لئے بہت سارے احساس کر سکتا ہے. آپ کو فوری طور پر متنوع اور کم خطرہ ملتا ہے. بہت سے بروکرز نے ان فنڈ پیش کرتے ہیں، اور آپ کو ابھی بھی اپنے رسیلی منافعوں کو جمع کرتے ہوئے ریئ ٹی کے بارے میں بہت جاننے کے بغیر شروع کر سکتے ہیں.

بیوقوف سے زیادہ

• ریل اسٹیٹ میں کس طرح (اور) سرمایہ کاری
• ہماری سائٹ بہترین IRA فراہم کرنے والوں کے لئے منتخب کرتی ہے
• باہمی فنڈز میں سرمایہ کاری شروع کریں