چھوٹے گھروں کو بڑی واپسی پیش کر سکتی ہے

جب نئے گھر کے لئے خریداری، بڑا بہتر ہے، ٹھیک ہے؟ جب یہ کمرہری الماریوں اور زیادہ وسیع کشیوں کے ساتھ آتا ہے، شاید - لیکن جب آپ کی سرمایہ کاری پر واپسی پر غور نہیں کیا جاسکتا ہے. Realtor.com کے 20 سے زائد امریکی میٹرو علاقوں کے لئے تین سال کے اعداد و شمار کے ایک بیوڈ والیٹ تجزیہ کے مطابق، چھوٹے گھروں کو عام طور پر بڑے گھروں سے زیادہ تیزی سے شرح کی قدر ہوتی ہے.

بیوکوف والیٹ نے Realtor.com کے اعداد و شمار کو 2013 سے 2016 تک آبادی (اس کے علاوہ نیو یارک شہر اور فلاڈیلفیا کے علاوہ، جس میں ناکافی اعداد و شمار موجود تھے) کی طرف سے 20 سب سے بڑے میٹرو علاقوں میں گھر کی لسٹنگ کی قیمتوں میں دیکھا. ہر میٹرو علاقے کے گھروں میں چار برابر گروپوں، یا کوارٹیلز، مربع فوٹیج پر مبنی ہیں، ہر علاقے میں میڈل کے گھر کے سائز کا تعلق ہے. وہاں سے، ہم نے لسٹنگ کی قیمتوں کا مرکب سالانہ ترقی کی شرح کا حساب کیا.

کیا آپ جانتے تھے؟ بیوکوفلیٹ میں ایک گھریلو نیوز لیٹر ہے.

اہم لۓ

• چھوٹے گھروں میں تیزی سے اضافہ ہوا ہے: جبکہ انفرادی مارکیٹ کی متحرک اور رجحانات مختلف ہوتی ہیں، تجزیہ کردہ 20 میٹرو علاقوں میں سے 17 میں، چھوٹے سے 25 فیصد گھروں کی قیمتوں کی فہرست میں ایک فیصد کے طور پر شمار ہونے پر تیزی سے اضافہ ہوا. گھروں کی چھوٹا چوتھائی کے لئے میڈین سالانہ ترقی 2013 سے 2016 تک 8.9 فیصد تھی. گھروں کا دوسرا سب سے چھوٹا سا گروپ 7.4 فیصد کی درمیانی سالانہ ترقی کے ساتھ دوسری سب سے تیزی سے ترقی کی شرح تھی.
• فلوریڈا میں قیمتوں میں تیزی سے تعریف کی گئی: دو میٹرو علاقوں میں چھوٹے گھروں میں قیمت کی تعریف کی تیزی سے شرح کے ساتھ دونوں فلوریڈا میں ہیں. میامی-فورٹ لاوددریل- ویسٹ پام بیچ نے سب سے زیادہ زبردست ترقی دیکھی، جیسا کہ 2013 سے 2016 تک ہر سال 19.5 فیصد گھروں کی چھوٹا چوتھائی کی تعریف کی گئی تھی. چھوٹے گھروں کی دوسری تیز ترین تعریف کے ساتھ میٹرو علاقے ٹیمپہ-ایسٹی تھی. پیٹریاس - صاف پانی، فلوریڈا، جہاں گھروں کا چھوٹا چوتھائی سالانہ سال 16.6 فی صد کی قدر کی جاتی ہے.
• ڈالر کی رقم کی طرف سے بڑے گھروں کی تیز ترین تعریف حالانکہ چھوٹے گھروں میں ایک فیصد کے طور پر دیکھا جب سب سے تیزی سے گھروں کی تیز رفتار کی قدر ہوتی ہے. یہ صرف گھر کی بڑی قیمت ٹیگ کی وجہ سے ہے. مثال کے طور پر، ہم نے 2013 اور 2016 کے درمیان اوسط اوسط 57،535 ڈالر کی تعریف کی. اس مدت کے دوران، سب سے بڑے گھروں میں ان کی قیمتوں میں دیکھا گیا تھا کہ ان کی قیمت 99،790 اوسط تھی.

>> مزید: ایف ایچ اے قرضوں کو کم سے کم 3.5 فیصد کی اجازت دیتا ہے. اپنی ادائیگی کا حساب لگائیں.

کیوں چھوٹے گھروں کو تیزی سے بہتر واپسی کا خالص مل سکتا ہے

جنوبی کیلی فورنیا یونیورسٹی میں لیوک سینٹر برائے ریئل اسٹیٹ کے ایک پروفیسر اور چیئرمین رچرڈ کرین گرین کہتے ہیں کہ یہ نتائج حیران نہیں ہیں. گرین کا کہنا ہے کہ "ہم نے اب یہ تقریبا 9 سے 10 سال تک، مرکزی شہروں میں یہ واپسی" کے مضافات سے کہیں زیادہ قابل ذکر ہے. اور بڑے شہروں کے مرکز میں گھروں کے مضافات میں کم سے کم ہوتے ہیں، گرین نے نوٹ کیا ہے کہ اس کے باوجود وہ تاریخی گھروں یا نئی تعمیرات ہیں.

گرین کا کہنا ہے کہ شہر کے مراکز میں گھروں کے گھروں میں بڑھتی ہوئی مطالبہ کے اضافے کے علاوہ، رجحان کے لئے ایک اور ممکنہ وجہ یہ ہے کہ 2007 میں نئی ​​تعمیر تعمیر ملک بھر میں ہوئی ہے؛ اس کا مطلب یہ ہے کہ عام طور پر انوینٹری کم ہے. اس کے علاوہ، بہت سے لوگ جنہوں نے 2004 اور 2006 کے درمیان سٹارٹر گھر خریدا وہ ہاؤسنگ کے بحران کے دوران کھوئے گئے تمام قیمتوں کو واپس نہیں لیتے.

گرین کا کہنا ہے کہ "انہوں نے مساوات کی تعمیر نہیں کی ہے کہ عام طور پر لوگوں کو منتقل کرنے کے لۓ ادائیگی کے لۓ ادائیگی کی جائے گی، لہذا آپ کے پاس بہت سارے لوگ ہیں جنہوں نے اپنے سٹارٹر گھروں میں پھنسے ہوئے ہیں." جب گھر کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، وہ کہتے ہیں، وہ کافی زیادہ نہیں ہیں کہ لوگوں کو اپنے سٹارٹر گھروں کو چھوڑ دیں، مگر کچھ مارکیٹوں میں، جیسے ڈینور اور ڈالاس. نتیجے کے طور پر، مارکیٹ میں مطالبہ پورا کرنے کے لئے اکثر اسٹارٹر ہومز نہیں ہیں. انوینٹری کی کمی کی وجہ سے بڑھتی ہوئی مطالبہ کے ساتھ جوڑتا ہے، چھوٹے گھروں کے لئے زیادہ قیمت کی تعریف کا مطلب ہے.

>> مزید: ایف ایچ اے قرضوں کو کم سے کم 3.5 فیصد کی اجازت دیتا ہے. اپنی ادائیگی کا حساب لگائیں. یملی سٹارک کرون بیوکوف مصنف ندر وال والیٹ، ایک ذاتی فنانس ویب سائٹ ہے. ای میل: [email protected]. ٹویٹر:emstarbuck. ڈینیل ٹونکووچ نرد والیٹ میں ایک ڈیٹا تجزیہ کار ہے. ای میل: [email protected].

طریقہ کار

بیوڈ والالٹ نے Realtor.com کے اعداد و شمار کا تجزیہ کیا ہے کہ گھریلو قیمتوں اور گھر کے سائز 2013 سے 2016 تک 20 سب سے بڑا امریکی میٹرو علاقوں (نیو یارک شہر اور فلاڈیلفیا کے علاوہ، جس میں ناکافی اعداد و شمار موجود تھے) میں سے ہر ایک میں. ہم نے ہر میٹرو علاقے میں میڈین کے گھر کا سائز مقرر کیا اور اس کے سائز سے متعلق ہر میٹرو علاقے کے کوارٹیلیل میں تقسیم شدہ گھروں کا تعین کیا. وہاں سے، ہم نے تین سالوں میں لسٹنگ کی قیمت میں کمپاؤنڈ سالانہ ترقی کی شرح کا حساب کیا.

ذیل میں چارٹ کی نمائندگی کرتا ہے کہ کونسل سائز گھروں میں سے ہر ایک کوارٹیٹل گروپوں میں تجزیہ کردہ ہر میٹرو کے علاقوں میں گر گیا.

میٹرو علاقے	سب سے چھوٹی 25٪	MidSmall 25٪	میڈل لیور 25٪	سب سے بڑا 25٪
اٹلانٹا- سینڈی اسپرسس- Roswell، GA	1،869 مربع فٹ تک.	1،869-2696 مربع فٹ	2،696-3،708 مربع فٹ	3،708 مربع فٹ فوٹ.
بوسٹن-کیمبرج-نیوٹن، ایم اے-این ایچ	1،610 مربع فٹ تک.	1،610-2،261 مربع فٹ	2،261-3،278 مربع فٹ	3،278 مربع فٹ فوٹ.
شکاگو-نیپرویل-ایلگن، IL-IN-WI	1،422 مربع فٹ تک.	1،422-2،102 مربع فٹ	2،102-3،055 مربع فٹ	اوپر 3،055 مربع فٹ ہے.
کلیولینڈ اییلیرا، OH	1،319 مربع فٹ تک.	1،319-1777 مربع فٹ	1،771-2،562 مربع فٹ	2،562 مربع فٹ سے اوپر
ڈلااس-فورٹ واٹ-آرلنگٹن، TX	1،606 فٹ فوٹ تک	1،960-2،714 مربع فٹ	2،714-3،652 مربع فٹ	3،652 مربع فٹ سے زیادہ
ڈینور- اورورا - لکیوڈ، CO	2،324 مربع فٹ تک	2،324-3،493 مربع فٹ	3،493-4،804 مربع فٹ	4804 مربع فٹ سے اوپر
ڈیٹروٹ - وارین-پیاربرورن، ایم آئی	1،152 مربع فیٹ تک	1،152-1،729 مربع فٹ	1،729-2،642 مربع فٹ	اوپر 2،642 مربع فٹ ہے.
ہیوسٹن- ووڈیلینڈز- شوگر لینڈ، TX	2،046 مربع فٹ تک	2،046-2،704 مربع فٹ	2،704-3،527 چوکفوٹ	اوپر سے 3،527 مربع فٹ.
لاس اینجلس-لانگ بیچ-اینیناہم، سی اے	1،448 مربع فٹ تک	1،448-2،056 مربع فٹ	2،056-3،061 مربع فٹ	اوپر 3،061 مربع فٹ ہے.
میامی-فورٹ لاوددریل-ویسٹ پام بیچ، FL	1،668 مربع فٹ تک	1،668-2،330 مربع فٹ	2،330-3،410 مربع فٹ	3،410 مربع فٹ سے زیادہ
منینیپولس-ایس. پال بلومنگٹن، MN-WI	1،725 مربع فٹ تک	1،725-2،387 مربع فٹ	2،387-3،426 مربع فٹ	3،426 مربع فٹ فوٹ.
فینکس میسا سکاٹسیلڈ، اے آر	1،764 مربع فٹ تک	1،764-2،304 مربع فٹ	2،304-3،182 مربع فٹ	3،182 مربع فٹ فوٹ.
پورٹلینڈ - وینکوور- ہلسبرگو، OR-WA	1،838 مربع فٹ تک	1،838-2،492 مربع فٹ	2،492-3،327 مربع فٹ	3،327 مربع فٹ سے زیادہ
ریوڈسائڈ- سان برنارڈینو-اونٹاریو، سی اے	1،484 مربع فٹ تک	1،484-2،042 مربع فٹ	2،042-2،858 مربع فٹ	اوپر 2،858 مربع فٹ ہے.
سان ڈیاگو-کارسنباد، سی اے	1،689 مربع فوٹ تک	1،689-2،462 مربع فٹ	2،462-3،571 مربع فٹ	3،571 مربع فٹ سے اوپر
سان فرانسسکو- اوک لینڈ-ہیروڈ، CA	1،458 مربع فٹ تک	1،458-2،076 مربع فٹ	2،076-3،043 مربع فٹ	اوپر 3،043 مربع فٹ ہے.
سیئٹل-ٹاکوما- بیلویوی، WA	1،684 مربع فٹ تک	1،684-2،383 مربع فٹ	2،383-3،223 مربع فٹ	3،223 مربع فٹ فوٹ.
سینٹ لوئس، MO-IL	1،239 مربع فٹ تک	1،239-1743 مربع فٹ	1،743-2،580 مربع فٹ	2،580 مربع فٹ فوٹ.
تاپا - ایس. پیٹرز برگ - صاف پانی، FL	1،484 مربع فٹ تک	1،484-1،983 مربع فٹ	1،983-2،742 مربع فٹ	اوپر 2،742 مربع فٹ ہے.
واشنگٹن آرلنگٹن-الیگزینڈریا، ڈی سی- VA-MD-WV	1،821 مربع فٹ تک	1،821-2،748 مربع فٹ	2،748-4،042 مربع فٹ	اوپر 4،042 مربع فٹ ہے.