کمرشل گود بیک اپ سیکورٹی (سی ایم ایم ایس) تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

ایک تجارتی رہنما سے متعلق معاون رہنما (CMBS) ایک مقررہ آمدنی سیکورٹی ہے، عام طور پر ایک بانڈ کی شکل میں، جس میں تجارتی رئیل اسٹیٹ قرضوں کو مشترکہ طور پر استعمال ہوتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

A CMBS مختلف اصطلاحات اور اقدار کے متعدد کاروباری رہنما جات، جیسے متعدد خاندان کے مکانات، تجارتی رئیل اسٹیٹ، وغیرہ رہائشی رہنما سے محفوظ کردہ سیکورٹی (RMBS) کے برعکس، ایک سی بی ایم ایس کی پیشکش سے قبل پہلے ادائیگی کے خطرے میں کمی پیش کی جاتی ہے. تجارتی گراؤنڈ عام طور پر طے شدہ ہے.

سی بی ایم ایس حاصل کرنے والے سرمایہ کار، ادائیگی کے طور پر، ان گریجوں پر سود اور پرنسپل کی ادائیگی. لہذا، سرمایہ کاروں کو بنیادی طور پر ڈیفالٹ (غیر واپسی) کے قرض دہندہ کے خطرے پر لے جاتے ہیں. رہائشی رہنما سے متعلق معاونیت کے برعکس، CMBS حاملین سے پہلے ادائیگی کا خطرہ نہیں ہے، کیونکہ تجارتی رہن کے قرض کو مقررہ مدت میں مقرر کیا جاتا ہے.

مجوزہ رہن مکلف رہن کے رہن کے ذمہ داریاں (سی ایم او) کی طرح، واپس سیکیورٹیز خطرے کے حصول میں درجہ بندی کر رہے ہیں. اس سے سرمایہ کاروں کو ایک CMBS خریدنے کی اجازت دیتی ہے جو ان کے خطرے کی ترجیحات کو پورا کرتی ہے. اعلی ترین حلقوں (عام طور پر نامزد کردہ) میں واپسی کا ایک اعلی شرح ہے کیونکہ وہ دلچسپی اور پرنسپل کی ادائیگی دونوں کو حاصل کرتے ہیں، لیکن اس میں زیادہ سے زیادہ خطرہ بھی ہوتا ہے (اگر قرض دہندہ ادائیگی نہیں کرسکتا ہے تو، سرمایہ کار کو کچھ بھی نہیں ملتا ہے). کم ترین شاخیں (عموما بی، نام، یا ڈی کے طور پر بھی نامزد کیا جاتا ہے) واپسی کی کم شرح پر کم خطرہ رکھتا ہے کیونکہ وہ صرف قریبی شرائط کے ساتھ گریز پر صرف دلچسپی کی ادائیگی کو دوبارہ ادا کرتا ہے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

ایک CMBS پیش کرتا ہے RMBS کے لئے کم خطرہ متبادل ہے، کیونکہ قبل از کم ادائیگی کا خطرہ تقریبا ختم ہوگیا ہے. اس کے علاوہ، سی ایم ایم ایم قرضے کے ادارے کے لئے ایک طریقہ ہے جس سے خطرے کو کم کرنے اور قرضوں کی بقایا قرضوں کی پیکیجنگ کی طرف سے قرض دینے میں اضافی اضافہ ہو، جیسے ہی گرجز، ممکنہ طور پر منافع بخش سیکورٹیزس میں سرمایہ کاروں کی طرف سے خریدا جا سکتا ہے.