ایک گھر خریدنے کے لئے: ایک پیشکش کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کرنا

جب ایک پیشکش کرتے ہیں تو، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ میز میں کچھ خوبصورت طاقتور اثاثہ لیتا ہے: مارکیٹ کے علم، اعتراضات اور (امید ہے) کچھ اچھی طرح سے مذاکرات کرنے والی مہارت. ایک گھر خریدنا جذباتی ہے، اور آپ کا ایجنٹ ٹرانزیکشن کو زیادہ منطقی نقطہ نظر لانے کے ذریعے میدان کی سطح میں مدد کرسکتا ہے. یہاں تک کہ آپ کس طرح بہترین ممکنہ معاملہ حاصل کرنے کے لئے مل کر کام کرسکتے ہیں.

مارکیٹ کو نظر انداز نہ کرو

جب یہ پیشکش کرنے کے لئے آتا ہے تو، گھر کی قیمت پر غور کرنے سے کہیں زیادہ ضروری ہے - جو اس کی لسٹنگ قیمت کے طور پر ہی نہیں ہوسکتی ہے. احتیاط سے آپ کے ریل اسٹیٹ ایجنٹ کی طرف سے فراہم کردہ موازنہ مارکیٹ تجزیہ کا مطالعہ. گھر اور پڑوس کی آن لائن قیمت کی تحقیق کرتے وقت، Zillow، Trulia اور Redfin کی طرف سے فراہم کردہ تخمینوں کا موازنہ کریں، جو بڑے پیمانے پر وسیع پیمانے پر ہوسکتا ہے.

آپ کا ایجنٹ آپ کو ڈیٹا کی تشریح اور منصفانہ پیشکش کی قیمت قائم کرنے میں مدد کرے گا.

ایک پیشکش کرنے کے لئے ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے ساتھ کام کریں

بیچنے والے کی مارکیٹ میں منی رکھنا

اگر آپ گرم مارکیٹ میں گھر خرید رہے ہیں، تو نیلامی بخار میں پکڑے جانے کے لۓ آسان ہے. آپ کا ایجنٹ آپ کو صرف اس بات پر توجہ مرکوز کرنے میں مدد دے سکتا ہے کہ آپ کونسل کنٹرول کرسکتے ہیں. اگر ایک ہی گھر میں بہت سے خریداروں میں دلچسپی رکھتے ہیں تو، اپنی پہلی بولی آپ کی بہترین پیشکش بنائیں.

اگر آپ واقعی ایک مخصوص جائیداد خریدنے کے لئے حوصلہ افزائی کر رہے ہیں تو، پیش قدمی دو یا زیادہ پیشکشوں کو ایک ساتھ ڈالنے پر غور کریں. اس طرح، اگر کوئی مقابلہ پیشکش نہیں ہیں تو، آپ کا ایجنٹ کم از کم جمع کر سکتا ہے. اگر ایک بھیڑ فیلڈ ہے تو اعلی پیشکشوں جانے والی بولی ہو سکتی ہے.

معلوم کریں کہ بیچنے والا کیوں چل رہا ہے

بیچنے والے کو عام طور پر زیادہ سے زیادہ فروخت کرنا چاہتا ہے، اگر اس سے زیادہ نہیں، تو آپ خریدنا چاہتے ہیں. اس کے پاس فروخت کرنے کا صرف ایک گھر ہے. آپ کے مواقع سے بھرا ہوا مارکیٹ ہے. ظاہر ہے، یہ ایک مضبوط بیچنے والی مارکیٹ میں ایک عنصر ہے جہاں انوینٹری کم ہے. لیکن اگر بیچنے والا پہلے ہی اپنے اگلے گھر پر ایک معاہدہ پر دستخط کر چکے ہیں، یا اگر کھیل میں ملازمت یا نوکری کی تبدیلی کا وقت طے شدہ طلاق میں طلاق ہو تو یہ سب اچھی معلومات ہے. کیا آپ کا رئیل اسٹیٹ ایجنٹ ممکنہ حد تک ممکن ہے.

جانچ پڑتال میں رکاوٹیں رکھو

مسابقتی ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں، امتیازات کو قاتلوں سے نمٹنے کے لے جا سکتا ہے. جب حالات آتی ہے، تخلیقی ہو. چھوٹی چیزیں بھول جاؤ اور بڑے مسائل پر توجہ مرکوز کریں جو خطاب کرنا ہوگا - اور متبادل پیش کرتے ہیں.

مثال کے طور پر، اگر ایک معائنہ لازمی ضروری مرمت سے ظاہر ہوتا ہے تو، کریڈٹ کی ایڈجسٹمنٹ کو بند کرنے پر لاگو کرنے کے بجائے، معاوضہ دینے اور مالک کی مرمت کے کام کو مکمل کرنے کے بجائے استعمال کرنے کی درخواست کریں. آپ سیلز کے عمل کو کم کرنے اور قرض کے اختتام تک وقت کو کم کرنے کے لئے کچھ بھی کرسکتے ہیں آپ کے حق میں کام کرسکتے ہیں.

اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ کا ایجنٹ ایک مضبوط وکیل ہے

مثالی طور پر، آپ کے خریدار کا ایجنٹ ایک ماسٹر مباحثہ دہندہ اور تمہارا سب سے بڑا وکیل ہے. بیچنے والے کے لئے، یہ ہمیشہ پیسے کے بارے میں نہیں ہے. اگر آپ کا ایجنٹ آپ کی تعریف کر رہا ہے (آپ پہلے سے منظور شدہ ہیں، پڑوس سے پیار کرتے ہیں، ادائیگی پر بڑی پیشکش کرتے ہیں)، آپ کو کنارے کو جو کچھ ٹائی ہوئی ہے اس میں سکھایا جا سکتا ہے. شخصیات کسی بھی انسانی تعامل میں حصہ لیتے ہیں.

کس طرح بیچنے والے کا علاج کیا جاتا ہے - اور خریدار کس طرح نمائندگی کی جاتی ہے - اکثر ایک ریل اسٹیٹ کے معاملہ کو بنا یا توڑ سکتا ہے. یہ یقینی بنائیں کہ آپ کا ایجنٹ کم از کم تمہارا سب سے بڑا پرستار بنانا ہے.

اگر یہ نہیں ہے، تو چلے جائیں

ایک معاہدے کے بعد جنوب پر آپ کو نقصان پہنچا جا رہا ہے. آپ اپنی مایوسی میں جتنی جلدی آپ چاہتے ہیں، یا تقریبا ایک گھنٹہ تک چل سکتے ہیں - جو بھی پہلے آتا ہے. اس طرح کے بارے میں سوچو: آپ ختم نہیں ہو رہے ہیں؛ آپ نے پہلے ہی بہت متغیر کو ختم کر دیا ہے. آپ جانتے ہیں کہ یہ سب کچھ کس طرح کام کرتا ہے. یہ صحیح گھر تلاش کرنے کا معاملہ ہے.

لیکن سب سے پہلے، اگر آپ ایک سے زیادہ پیشکش کی صورت حال میں کھو جاتے ہیں، تو دیکھیں کہ اگر آپ کا ایجنٹ آپ کی بولی کی پوزیشن میں حاصل کرسکتا ہے. ڈیلز کے ذریعے گر جاتے ہیں، اور اگر قبول کردہ پیشکش کرٹر ہوتا ہے تو - قرض سنیگ کی وجہ سے، ٹوٹا ہوا عدم استحکام، جو کچھ بھی ہو - آپ کو فروخت کی بچت کے لئے ایک اہم مقام میں ہوسکتا ہے.

اس دوران، آپ کے گھر کے رنر اپ کی نظر ثانی کرنے کے علاوہ، اپنے رئیل اسٹیٹ ایجنٹ سے پوچھتے ہو کہ کچھ پرانا یا ختم شدہ لسٹنگ جمع کرنے کے لۓ. بہت سے خریداروں نے مارکیٹ کے اس حصے کو نظر انداز کیا. اگر کسی بھی فروخت کے بغیر تھوڑی دیر کے لئے مارکیٹ پر گھر رہا ہے، تو آپ کو کچھ فائدہ اٹھانا پڑا ہے، ممکنہ طور پر بھی ایک حوصلہ افزائی بیچنے والے.

بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

معاہدہ ہو رہا ہے

مبارک ہو! آپ کے پاس آخر میں ایک دستخط شدہ معاہدہ ہے اور آپ کے نئے پڑوسی کے تقریبا سبز گھاس (صحرا کھلتے، پائن سے متعلق پہاڑوں، نمک سمندر کے ہوا - جلدی ٹریفک کے دھوئیں؟) بوس سکتے ہیں. آپ ختم لائن ٹیپ کے لئے ایک لمبی دوری رنر کی طرح ہیں. قرض کا بندوبست کرنے سے نمٹنے کے لۓ وقت کا وقت ہے.

بیوقوف سے زیادہ میں کتنے ہاؤس واقعی سچا کر سکتا ہوں؟ رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں رہن کی منظوری حاصل کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک