کیا آپ ایک گھر یا لاٹری ٹکٹ خرید رہے ہیں؟

ایک ہی ہفتے کے افسانوی سرمایہ کار وارین بفیٹ نے اپنی کیلیفورنیا کے چھٹیوں کے گھر کو مارکیٹ پر ڈال دیا، ایک دوست نے مجھے بتایا کہ اس کی بیوہ ماں نے کلیلینڈ میں خاندان کے گھر کو فروخت کیا تھا.

بفیٹ نے 1971 میں $ 150،000 کے لئے ان کے لگونا بیچ کی جگہ خریدا اور 11 کروڑ ڈالر سے زائد طلب کر رہا ہے. میرے دوست کے والدین نے اپنے گھر کو $ 24،500 میں 1965 میں خریدا اور اس نے اسے $ 104،000 کے لئے فروخت کیا. ایک اور راستہ رکھو: اگر بفیٹ ان کی پوچھ قیمت مل جائے تو اس کا گھر 9.79٪ کی سالانہ شرح کی تعریف کی جائے گی. کلیلینڈ کے گھر میں 2.82 فیصد سالانہ واپسی کا اضافہ ہوا.

نہ ہی خریدار اس کی پیش گوئی کر سکتی تھی کہ ان کے گھر اب قابل ہوں گے. ایک صحت مند واپسی کا نشانہ بن سکتا ہے، جبکہ دوسرا انفراسٹرکچر سے بھی نہیں رہتا تھا. (اگر وہ تھا تو، اس کے گھر کے بارے میں $ 190،000 کی قیمت ہوگی.)

اگر آپ سرمایہ کاری چاہتے ہیں، تو اسٹاک خریدیں

زیادہ تر امریکیوں کے خالص مال کے گھروں کا ایک بڑا حصہ ہے. لیکن اگر گھر کی خریداری بہت بڑی رقم ادا کرتا ہے، یا سب کچھ ادا کرتا ہے، تو یہ زیادہ تر جغرافیائی تقریب ہے. یہ ایک قسم کی شناختی عدم مساوات ہے جس سے زیادہ توجہ نہیں ملتی ہے لیکن آپ کے مالیات کے لئے بڑا نتائج ہوسکتے ہیں.

اس کا مطلب یہ ہے کہ کچھ لوگ ریل اسٹیٹ لاٹریوں کو مارتے ہیں، ایوارڈ کے گوبوں کے ساتھ برکت کرتے ہیں جو وہ خرچ کرنے کے لئے نل سکتے ہیں یا ریٹائرمنٹ میں خود کو باندھ سکتے ہیں یہاں تک کہ اگر وہ کافی نہیں بچا رہے ہیں. دوسروں کو سب کچھ ٹھیک کر سکتے ہیں - وہ گھر خریدیں جنہیں وہ برداشت کرسکتے ہیں اور اپنے محققین کو آسانی سے ادائیگی کر رہے ہیں. لیکن ان کی کوششیں کرنے کے لئے بہت کم ہے.

ایس او پی ڈو جون انڈیزس کے منیجنگ ڈائریکٹر ڈیوڈ بلٹزر کہتے ہیں، جس کا حل ایس او پی کورورجک کیس-شیلر ہوم قیمت اشارے شائع کرتا ہے، یہ حل لازمی طور پر گرم مارکیٹوں میں خریدنے کے لئے نہیں ہے، کیونکہ اس سے پیشن گوئی کی جاتی ہے کہ طویل عرصے سے مارکیٹوں میں اضافے کی وجہ سے بہت زیادہ ناممکن ہے..

ایک بہتر طریقہ اسٹاک میں سرمایہ کاری کرنا ہے، جس سے تاریخی طور پر دیگر سرمایہ کاریوں کے مقابلے میں بہتر واپسی فراہم کی جاتی ہے اور آپ کو جہاں آپ رہتے ہیں اس کے بغیر دولت کی تعمیر میں مدد ملتی ہے.

بچت کے طور پر ایک گھر کے بارے میں سوچو، ریٹائرمنٹ فنڈ نہیں

اکثر لوگ یقین رکھتے ہیں کہ وہ اصل میں ہیں، گھروں سے بہتر سرمایہ کاری ہے. بلٹزر کا کہنا ہے کہ اوسط، گھر کی قیمتوں میں قومی طور پر 1900 سے افراط زر کے ساتھ محض بے حد برقرار رہتی ہے. شہری ادارے کی تجزیہ کے مطابق، زیادہ سے زیادہ ملک کے رہائشی مال صرف چند ریاستوں میں، خاص طور پر کیلی فورنیا، نیویارک، فلوریڈا اور ٹیکساس میں مرکوز ہیں.

گھروں کے لئے گھریلو فروخت کے 250،000 ڈالر پہلے سے ہی پہلے سے ہی ٹیکس سے مستثنی ہے کیونکہ گھروں، رہن کے مفاد، پراپرٹی ٹیکس اور دارالحکومت کے حصول کے لئے ٹیکس وقفے پیش کر سکتے ہیں. لیکن گھروں میں ان کی قیمتوں میں کمی بھی نہیں آئی جاسکتی ہے، بشمول انشورنس، بحالی، مرمت اور اپ گریڈ بھی شامل ہیں (اگرچہ آپ کو ممکنہ ٹیکس بل کم ہوسکتا ہے تو آپ بڑے منافع پر فروخت کرتے ہیں).

اسٹاک، برعکس، ایک موٹی مارجن کی طرف سے وقت کے ساتھ ایک نئی چھت اور دور افراط زر کی ضرورت نہیں ہے. نظریاتی طور پر، آج کی دوستی کی ماں آج کل امیر ملین ڈالر سے زائد ہو گی اگر وہ اور اس کے شوہر نے بجائے معیاری اور غریب کے 500 اسٹاک میں ان کی $ 5،000 نیچے ادائیگی کی تھی.

یا اس بات پر غور کریں کہ بفیٹ نے کیا حاصل کیا تھا. 1971 ء میں ایس اینڈ پی 500 میں ایک $ 150،000 سرمایہ کاری تقریبا 14.5 ملین ڈالر ہو گیا تھا. اس کے چھ بیڈروم، سمندر کے منظر کے گھر پر پوچھ قیمت سے بھی زیادہ.

(بیشک، بفیٹ کے برکشائر ہیتھای ایٹ انکارپوریٹڈ میں $ 150،000 سرمایہ کاری بھی بہتر ہوسکتا تھا. یہ خریداری آج $ 800 ملین سے زائد ہو گی. لیکن 1971 میں کوئی بھی نہیں جان سکا کہ آنے والے دہائیوں میں کمپنی کس طرح بڑھے گی.)

کرسٹل کی گیند کے بغیر، لوگوں کو ان کے شرطوں کو ہٹانے کی ضرورت ہے. ایک گھر خریدنے اور ایک رہنما ادا کرنے کی بجائے کسی قسم کی زبردست بچت ہوسکتی ہے جو بازار کی حالتوں کے باوجود، کم از کم کچھ ایوارڈ ہے. لیکن زیادہ تر لوگوں کو اس مشورہ سے ڈرنا چاہئے کہ انہیں گھر خریدنے یا اپنے سرمایہ کاری کے طور پر اپنے گھر کو دیکھنے کے لئے انہیں فروغ دینے میں حوصلہ افزائی کی جائے. (ملاحظہ کریں "میں کتنے گھر خرید سکتا ہوں؟")

شکاگو کے سرٹیفکیڈ مالیاتی منصوبہ بندی ٹیم اوبینفورف کا کہنا ہے کہ "آپ کے خاندان کے لئے آپ کو کیا ضرورت ہے اس کے لئے خریدیں." "آپ کے گھر پر 5 سال کی تعریف نہ کرو اور آپ سے ریٹائرمنٹ کی بچت ہو گی."

لیز ویسٹن ایک مستقل مالیاتی منصوبہ بندی اور نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ اور "آپ کا کریڈٹ سکور." کے مصنف پر ایک کالم نگار ہے ای میل: [email protected]. ٹویٹر:lizweston.

یہ مضمون بیوقوف کی طرف سے لکھا گیا تھا اور اصل میں اس ایسوسی ایٹ پریس کی طرف سے شائع کیا گیا تھا.