5 کریڈٹ کارڈ غلطیاں جو آپ کو رہنما حاصل کرنے سے رکھ سکتی ہیں

اپنے پہلے رہن کے لئے درخواست دینے کے لئے تیار کرنا برابر حصوں میں دلچسپ اور خوفناک ہے. اپنے (قابل ذکر) جتنے پرسکون کرنے کے لئے، آپ نے شاید سود کی شرح، پوائنٹس، ہوم مالکان ایسوسی ایشن کی فیس اور جیسے جیسے پڑھا ہے. سب کے بعد، علم طاقت ہے.

بدقسمتی سے، بہت سے پہلی بار گھر کے مالک اس پر غور کرنے میں ناکام رہے ہیں کہ ان کے کریڈٹ کارڈ کی عادات کا اثر رہنما کرنے کی صلاحیت ہے. جب کبھی قرض دستاویزات کو حتمی شکل دینے کا وقت آتا ہے تو کبھی کبھی گندی حیرت کی طرف جاتا ہے.

اچھی خبر یہ ہے کہ اس سے آپ کے پاس ہونے کی ضرورت نہیں ہے. یہاں پانچ کریڈٹ کارڈ کی غلطیوں ہیں جو رہن حاصل کرنے سے روک سکتے ہیں اور ان سے کیسے بچنے کے لۓ ہیں.

1. دیر سے ادائیگی

بینکوں اور رہن بروکرز میں سے ایک اہم عوامل نظر آتے ہیں جب آپ کے گھر کے قرض کی شرائط کا فیصلہ آپ کے کریڈٹ سکور ہے. زیادہ تر قرض دہندگان کو آپ کی کریڈٹورٹی کا جائزہ لینے کے لئے FICO سکور کا استعمال، جس میں سے 35٪ وقت پر آپ کے بلوں کو ادا کرنے کی تاریخ کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے.

شاید آپ یہ دیکھ رہے ہیں کہ یہ کہاں جا رہا ہے: اگر آپ عادت سے قبل اپنے کریڈٹ کارڈ کے بل ادا کرتے ہیں (یا اس معاملے کے کسی دوسرے بل کو) آپ کے کریڈٹ سکور آٹا شکل میں ہوسکتا ہے. اگر آپ رہن کے لئے کوالیفائٹ کرنا چاہتے ہیں تو آپ کو اپنے وقت پر ادائیگی کی ریکارڈ کو سختی سے سخت کرنا ہوگا.

خوش قسمتی سے، ٹیکنالوجی ایسا کرنے میں مدد مل سکتی ہے. زیادہ تر لوگوں کے لئے، اس بات کو یقینی بنانے کا سب سے آسان طریقہ ہے کہ ادائیگی پر خود کار طریقے سے ادائیگی کرنے کے لئے وقت پر ادائیگی کی جاتی ہے. آپ اکاؤنٹ الرٹ میں بھی آپٹ آؤٹ کرسکتے ہیں تاکہ ادائیگی کی صورت میں آپ کو ایک ای میل یا ٹیکسٹ پیغام ملے گا.

جس کی حکمت عملی آپ کے لئے کام کرتا ہے ٹھیک ہے، جب تک وقت پر ادائیگی سب سے اوپر ترجیح ہے.

2. کریڈٹ کو ختم کرنا.

آپ کے FICO سکور کے بارے میں بات کرتے ہوئے، آپ کے رہن کی درخواست جمع کرنے سے قبل آپ کو آگاہ ہونا چاہئے کہ ایک کریڈٹ کارڈ سے متعلق عنصر ہے: آپ کے اسکور میں سے 30 فیصد آپ کے کریڈٹ اکاؤنٹس کی رقم کی طرف سے مقرر کیا جاتا ہے. یہ زمرہ آپ کے کریڈٹ استعمال کے تناسب سے بھرا ہوا ہے، جسے آپ نے کریڈٹ کی حد کے مقابلے میں استعمال کیا ہے. عام طور پر، یہ ایک فیصد کے طور پر اظہار کیا ہے.

آپ کے کسی بھی کارڈ پر 30 فیصد سے زائد دستیاب کریڈٹ مہینہ کے دوران کسی بھی وقت آپ کے کریڈٹ سکور کو چھوڑ سکتا ہے. ایک بار پھر، نقطہ نظر شاید ظاہر ہوتا ہے- اگر آپ عام طور پر اپنے مہینے میں اپنے کارڈوں پر اعلی توازن لے رہے ہیں تو اب ان کو احتیاط سے مانیٹرنگ کرنے کا وقت ہے اور اس بات کو یقینی بنائیں کہ آپ 30٪ حد سے زیادہ نہیں ہیں. اگر آپ اس کے قریب ہونے لگے ہیں تو، ادائیگی کے طور پر جلد ہی آپ کو کر سکتے ہیں.

شاید یہ ایک چھوٹی سی حرکت کی طرح لگتی ہے، لیکن اس وقت آپ اپنے سکور کو بہتر بنانے میں کہیں جا سکتے ہیں.

3. ایک بار میں بہت سے کارڈوں کے لئے درخواست

ایک دوسرے کی بڑی غلطی جو گھریلو رہیں گی وہ جب کریڈٹ ایپلی کیشنز کے بارے میں سنجیدگی سے شروع ہونے کے بعد نئے کریڈٹ کارڈز کے ایک گروپ کے لئے سائن اپ کرتے ہیں. بہت سے لوگوں کی وجہ سے وہ اخراجات منتقل کرنے کے لئے کریڈٹ کی ضرورت ہو گی، لیکن یہ آپ کے FICO سکور کے لئے ایک خراب قدم ہے. اس میں سے دس فیصد نئے کریڈٹ انکوائریز کی طرف سے طے کی جاتی ہیں، جو آپ قرضوں اور کریڈٹ کارڈوں کے لئے درخواست کرتے ہیں جن پر عمل کیا جاتا ہے. آپ کی کریڈٹ کی رپورٹ میں بہت سے لوگوں کو شامل کرنے کے طور پر آپ اپنے رہن کے شرائط کو حتمی شکل دینے کی کوشش کر رہے ہیں.

مزید کیا ہے، ایک بار پھر کریڈٹ کارڈ کے گروپ کے لئے درخواست دینے میں اکثر سگنل کے طور پر تشریح کیا جاتا ہے کہ آپ مالی مصیبت میں ہیں. یہاں تک کہ اگر آپ کا سکور ٹھوس رہتا ہے تو، آپ کے رہن کے قرض دہندہ کو کسی ایسے شخص کو بڑا قرضہ فراہم کرنے کے بارے میں سوچنا پڑا جو نقد فلو کی بحران کا سامنا کر سکتا ہے. محفوظ طور پر رہنے کے لئے، کریڈٹ کارڈ ایپلی کیشن پر ایک اخلاقیات رکھو کے بعد آپ اپنے نئے گھر میں منتقل ہوگئے ہیں.

4. کبھی بھی کریڈٹ کارڈ کبھی نہیں مل رہا ہے.

ممکنہ طور پر یہ ممکن ہو سکتا ہے کہ وہ غیر معمولی کریڈٹ کارڈز کے ساتھ منسلک تمام خطرات دے، لیکن یہ ممکنہ طور پر ذمہ دار ہے کہ وہ اچھی کریڈٹ پروفائل قائم کرے. دراصل آپ کے FICO سکور کا 15 فی صد آپ کی کریڈٹ کی تاریخ کی لمبائی سے طے ہوتا ہے.

اس کے علاوہ، بینکوں نے آپ کو سینکڑوں لاکھوں ڈالر قرض دینے سے پہلے کریڈٹ کی تاریخ دیکھنا چاہتی ہے. اگر آپ نے پہلے ہی ماضی میں کریڈٹ کے ساتھ محدود بات چیت کی ہے تو، گھر کی قرض حاصل کرنا مشکل ہوسکتا ہے.

چونکہ آپ وقت میں واپس نہیں جا سکتے ہیں اور ایک نوجوان بالغ کے طور پر کریڈٹ کارڈ کے لئے درخواست دیتے ہیں، آج شروع کرنے سے آپ کا بہترین انتخاب ہے. اگر آپ کی کریڈٹ کی تاریخ صحیح طور پر نیل ہے، تو آپ کو ایک سال یا اس کے لئے گھر کی مالیت کو ملتوی کرنا پڑا. لیکن ابھی ایک کارڈ حاصل کر رہا ہے اور اس وقت مسلسل اور ذمہ دارانہ طور پر استعمال کرتے ہوئے اس وقت تک اس کی مدد سے کہیں گے کہ آپ قابل اعتبار قرض دہندہ ہیں.

5. قرض اٹھانا

آپ شاید پہلے سے ہی جانتے ہیں کہ کریڈٹ کارڈ قرض مہنگا ہے اور ممکنہ طور پر آپ کے کریڈٹ سے نقصان دہ ہے. لیکن کیا آپ جانتے تھے کہ یہ ایک رہن حاصل کرنے کے لئے بھی ایک اہم رکاوٹ بن سکتا ہے؟

یہاں یہی ہے کہ: آپ کے FICO سکور کے علاوہ، ایک بڑی تعداد جس سے قرض دینے والے فیصلے پر اثر انداز ہوتا ہے آپ کے قرض سے آمدنی کا تناسب ہے. آپ کے DTI کا حساب کرنے کے لئے، آپ کو آپ کی اپنی ماہانہ کریڈٹ ادائیگی (بعض مخصوص ذمہ داریوں کے ساتھ) شامل کرنے کی ضرورت ہوگی اور اس اعداد و شمار کو آپ کی مجموعی ماہانہ آمدنی میں تقسیم کرنا ہوگا. اگرچہ معیارات بینک سے بینک سے مختلف ہوتی ہیں، زیادہ سے زیادہ 36٪ یا اس سے کم DTI دیکھنا پسند ہے. اگر آپ کریڈٹ کارڈ قرض کی ٹن لے رہے ہیں، تو آپ کے ڈی ٹی آئی گھر کے قرض حاصل کرنے کے لئے بہت زیادہ ہوسکتی ہے.

اس منظر میں آپ کر سکتے ہو سب سے زبردست چیز آپ کے کریڈٹ کارڈ کے قرض کے طور پر جلد ہی آپ کو کر سکتے ہیں. یہ آپ کے DTI دونوں کو بہتر بنا دے گا اور آپ کے کریڈٹ استعمال تناسب کے ساتھ ساتھ، آپ کو ایک گھر کے قرض کے لئے بہت زیادہ پرکشش امیدوار بنانے.

یہ کریڈٹ کارڈ کے نقصانات اور تجاویز کو ذہن میں رکھنے کے لئے اس بات کا یقین رکھو کہ آپ امریکی خواب کو جاننے کے لۓ اقدامات کرتے ہیں - خوش گھر شکار!

بیوقوف سے زیادہ رہن کیسے حاصل پہلی بار گھر کے خریداروں کے اقدامات آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

iStock کی طرف سے تصویر.