3 آپ کے گھر فروخت جب ٹیکس پر غور

فورٹرم بومھور کی طرف سے

بیوکوف کے بارے میں مزید معلومات کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں

چاہے آپ کو منتقل کرنے کی ضرورت ہے، ایک بڑا یا چھوٹا سا جگہ چاہتے ہیں، یا محسوس کرتے ہیں کہ یہ مالی احساس ہے، اپنے گھر کی فروخت ایک بڑا فیصلہ ہے. اس میں اہم ٹیکس کے نتائج بھی ہوسکتے ہیں.

یہاں آپ کے گھر فروخت کرنے والے تین طریقوں سے آپ ٹیکس کی ذمہ داری پر اثر انداز کر سکتے ہیں:

1. حقیقی فائدہ

اصلی منافع آپ کو ایک اثاثہ فروخت کرنے سے منافع بخش ہے، جیسے آپ کے گھر - اور یہ ٹیکس قابل ہو سکتا ہے. آئی آر ایس کے مطابق، اس کا فائدہ حاصل کرنے کے لئے بنیادی فارمولہ مندرجہ ذیل ہے:

فروخت کی قیمت - فروخت کے اخراجات - ایڈجسٹ بنیاد = اصلی فائدہ

اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کو آپ کے گھر کی فروخت پر اپنے احساسات کو حاصل کرنے کے لئے دو چیزوں کا حساب کرنے کی ضرورت ہے: آپ کی فروخت کے اخراجات اور بنیاد. یہ سادہ لگ سکتا ہے، لیکن دونوں اکاؤنٹ عوامل میں لے جاتے ہیں جنہیں آپ نے غور نہیں کیا تھا. اور ان کے حساب سے مناسب طریقے سے آپ کے ٹیکس کی ذمہ داری میں ہزاروں ڈالر کا فرق ہوسکتا ہے.

آپ کے فروخت کے اخراجات میں کسی بھی بند ہونے کی لاگت، ریل اسٹیٹ کمیشن، اور دیگر متعلقہ اخراجات شامل ہیں جنہیں آپ نے ادا کیا. اس بات کا یقین کرنے کے لئے کہ آپ نے ہر چیز کے لئے اکاؤنٹنگ کیا ہے. شہر اور کاؤنٹی پراپرٹی ٹیکس شامل نہ کریں، لیکن قابل اطلاق ہونے والے ٹرانس ٹیکس شامل ہیں.

بیسس آپ کے گھر کی اصل خریداری کی قیمت بھی شامل ہے، اور آپ کے گھر کے اختتام کے دوران ہونے والے اخراجات، جیسے عنوان عنوان انشورنس، قانونی اور ریکارڈنگ فیس، یا سروے کی فیس شامل ہیں. بیسس میں آپ نے کسی بھی بڑی اصلاحات، بحالی یا نظام کی تبدیلیوں کی قیمت بھی شامل کی ہے. آئی آر ایس مرمت کے درمیان ایک واضح فرق ہے جس میں گھر کی دیکھ بھال کا ایک معمول حصہ ہے - جیسے مرمت کی مرمت اور اصلاحات جیسے پلمبنگ نظام کی جگہ لے لی جاتی ہے.

آپ کی حسابات یا فروخت کے اخراجات یا بنیاد میں کیا اور شامل نہیں کیا جا سکتا ہے کی ایک جامع جامع فہرست کے لئے، "آر ایس ایس آپ کے گھر فروخت".

2. لانگ بمقابلہ مختصر مدت کی سرمایہ کاری

اگر آپ کے گھر کی فروخت پر ایک فائدہ ہوا ہے، تو یہ ٹیکس فوائد کے تحت ہوگا. چاہے اسے طویل عرصے سے یا مختصر مدت کا دارالحکومت حاصل ہو، اس پر انحصار کرتا ہے کہ آپ کتنی دیر تک آپ کے گھر کی ملکیت رکھتے ہیں.

اگر آپ کم از کم ایک سال اور ایک دن کے لئے آپ کے گھر کی ملکیت ہے تو، آپ کو اس کی فروخت پر کوئی فائدہ ملے گا، طویل مدتی سرمایہ کاری کی شرحوں پر ٹیکس کیا جائے گا، جس میں 0٪ سے 23.8 فیصد کی شرح ہے. دوسری صورت میں، وہ مختصر مدت کے دارالحکومت کی شرح کی شرح میں ٹیکس کئے جائیں گے، جو عام آمدنی کی شرح کے طور پر ہے. طویل مدتی سرمایہ کاری کی شرح شرح ٹیکس کے حاشیہ ٹیکس بریکٹ پر مبنی ہے، لیکن زیادہ سازگار ہیں. مثال کے طور پر، 15٪ ٹیکس بریکٹ میں ٹیکس لینے والے ایک طویل مدتی سرمایہ کاری میں 0٪ ادا کرے گا.

اگر آپ خریداری کے سال کے اندر اپنے گھر فروخت کرتے ہیں اور منافع بخش منصوبے پر غور کررہے ہیں، تو غور کریں کہ آیا آپ اسے اس انداز میں فروخت کرسکتے ہیں کہ فروخت کو طویل مدتی فائدہ کے طور پر کیا جاسکتا ہے. تاہم، اگر آپ نقصان کے لۓ اپنے پرنسپل رہائشی فروخت کررہے ہیں، تو آپ کو سرمایہ دارانہ نقصان کا دعوی کرنے کی اجازت نہیں ہے - جو آپ کے ٹیکس بل کو کم کرے گی.

3. نتائج

سیکشن 121 کے تحت، آئی آر ایس ٹیکس دہندگان کو اپنے بنیادی رہائش گاہ کی فروخت پر 250،000 ڈالر کی پہلی سرمایہ کاری کو خارج کرنے کی اجازت دیتا ہے اگر وہ مخصوص ملکیت اور ضروریات کو پورا کریں. مشترکہ طور پر پھینکنے والی شادی شدہ جوڑے $ 500،000 تک خارج کردیتے ہیں.

اگر آپ فروخت کے لے جانے والے پانچ سالوں میں کم سے کم دو گھر کے مالک ہیں تو آپ ملکیت کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں. اگر پچھلے پانچ سالوں کے کم از کم 730 دنوں کے لئے گھر آپ کا بنیادی رہائش گاہ تھا، تو آپ کو استعمال کی ضروریات کو پورا کرنا.

اگر آپ مشترکہ طور پر شادی شدہ شادی کر رہے ہیں، تو آپ کو لازمی طور پر 500،000 $ اضافی اخراجات کے لئے کوالیفائی کرنے کے لئے استعمال ضروریات کو پورا کرنا ہوگا. آپ ابھی بھی اہل بن سکتے ہیں اگر صرف ایک شخص ملکیت کی ضروریات کو پورا کرتا ہے. اور اگر آپ شادی نہیں کررہے ہیں، لیکن گھر کسی اور کے ساتھ فروخت کرتے ہیں تو آپ ہر ایک $ 250،000 اخراجات تک لے جائیں گے جب تک کہ آپ میں سے ہر ایک کو استعمال کی ضروریات کو پورا نہیں کرسکتا ہے، اور کم سے کم آپ میں سے کسی ملک کی ضروریات کو پورا کرتا ہے.

آئی آر ایس ان لوگوں کے لئے جزوی اخراجات کی اجازت دیتا ہے جو ضروریات کو پورا نہیں کرتے، لیکن کام یا صحت سے متعلقہ چالوں کی وجہ سے گھر فروخت کررہے ہیں، یا موت، طلاق، قدرتی آفت، بےروزگاری یا دیگر قابلیت وجوہات کی بناء پر غیر ضروری واقعات. آئی آر ایس اشاعت 523 مزید تفصیلات ہیں.

غیر جانبدار مشورہ

یہ ٹیکس کے خیالات اہم ہیں، لیکن ان کے بارے میں پڑھنا آپ کی ذاتی صورت حال پر مبنی غیر منصفانہ مشورہ کے لئے کافی متبادل نہیں ہے. اپنی گھریلو فروخت کے بارے میں کسی بھی بڑے فیصلے کرنے سے پہلے، صرف فیس کے ساتھ مالیاتی منصوبہ بندی کے ساتھ بیٹھے. وہ آپ کے فیصلے پر اثر انداز کرے گا تمام عوامل کو اکاؤنٹ میں لے جا سکتے ہیں. قابل اعتبار پیشہ ورانہ پیشہ ورانہ تعلقات کے ساتھ تعلق رکھنے والے آپ کے مالی اہداف کو حاصل کرنے والے ایک منصوبہ بندی کے لۓ بہترین طریقہ ہے.

فورٹرم بومھور فاؤنڈیشن صرف مالیاتی منصوبہ بندی اور طمع، فلوریڈا میں ویسٹ چیس مالیاتی منصوبہ بندی کے پرنسپل ہیں. مزید معلومات کے لئے، ملاحظہ کریں www.westchasefinancialplanning.com.

iStock کے ذریعے تصویر.