امریکہ کے ایلیٹ کے # 1 اعلی ترین سرمایہ کاری.

یہ امریکہ کے امیر کے درمیان پسندیدہ سرمایہ کاری ہے.

یہ بھی کچھ نہیں ہے اسٹاک یا بانڈ کے ساتھ کرنا نہ ہی معیشت کی طرف سے متاثر ہوتا ہے.

ایک بار جب امیر ترین امریکیوں کو خاص طور پر دستیاب ہے تو، یہ مؤثر املاک پیدا کرنے والے اثاثے اب باقی ہیں.

میں ہیج فنڈز کے بارے میں بات نہیں کر رہا ہوں … معتبر سرمایہ کاری کے معاہدے … یا نجی پیشکش. لیکن دوسری سرمایہ کاری کے بارے میں جو ملک میں پناہ گزین رہتا ہے ان میں سے ایک سے زیادہ محتاج ہے. مسلسل آمدنی کا ایک ذریعہ جس نے اچھے اوقات کے ذریعے بدترین امریکیوں کی شاندار طرز زندگی کی حمایت کی ہے. [

] اور اس سے تیزی سے بڑھتی ہوئی افراط زر کی شرح … گزشتہ 60 سالوں کے لئے ایک اوسط 10٪ کا ایک سال.

یہ چار چار سال آپ کی آمدنی دوگنا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ 2005 میں ہر $ 1،000 سے سرمایہ کاری 2013 ء تک 4،000 ڈالر ہو گی. اگر اس سرمایہ کاری کی 60 سالہ اوسط ترقی کی شرح میں اس کی قیمت بڑھ رہی ہے تو ممکنہ طور پر 2021 تک ممکنہ طور پر 16،000 ڈالر تک اضافہ ہوسکتا ہے.

اس وولٹ پیدا کرنے والے اثاثے کا استعمال کرتے ہوئے پروجیکٹ ترقی.

اگر آپ اس سرمایہ کاری پر میرے پچھلے مضامین پڑھتے ہیں تو آپ جانتے ہیں سگریٹ ایکسائز ٹیکس کی توسیع ایکٹ کے اندر گہری پوشیدہ قانون کا شکریہ، جس نے 50 سال قبل صدر اییس ہنور کی طرف سے دستخط کیے، یہ عام امریکیوں کے لئے اسی آمدنی کے ذریعہ میں نل ڈالنا ممکن ہے.

اصل میں، آپ سرمایہ کاری شروع کر سکتے ہیں. یہ "Eisenhower Trusts،" جیسا کہ میں نے انہیں نامزد کیا ہے، اس کے ساتھ ہی $ 500 کے ساتھ. اور اگرچہ وہ اسٹاک، بانڈز، اختیارات، اشیاء، کرنسیوں یا ملٹی فنڈز نہیں ہیں، آپ آسانی سے اپنے باقاعدگی سے بروکر کے ذریعہ ان کا فائدہ اٹھا سکتے ہیں. زیادہ تر اہمیت سے، آپ ان سرمایہ کاروں کی آمدنی سے 90 دن تک کم از کم آمدنی حاصل کر سکتے ہیں.

آج، میں آپ کے ساتھ اپنے پسندیدہ "Eisenhower Trusts" کا اشتراک کرنا چاہتا ہوں. اور جب یہ بہت سے "Eisenhower ٹرسٹ" میں سے ایک ہے، جو سرمایہ کار آج آج خرید سکتے ہیں، میرا مقصد یہ ہے کہ آپ کو یہ سمجھنے کے لئے کہ یہ سرمایہ کاری آپ کے پورٹ فولیو کے لئے بڑے پیمانے پر آمدنی بناتی ہے جب آپ آج کے مقالات پڑھتے ہیں. (NYSE: O) ایک واحد مقصد کے لئے بنایا گیا تھا: ٹیکس سے فائدہ مند رینٹل آمدنی کا بڑھتی ہوئی سلسلہ پھینک دینا. کمپنی نے اس مشن کو 1992 میں 600 بکھرے ہوئے خصوصیات کے ساتھ شروع کیا. ایک دہائی کے بعد، پورٹ فولیو میں 1200 خصوصیات سے دوگنا ہوا تھا. اور آج، ساحل سے ساحل سلطنت 3،600 پراپرٹیز سے زیادہ سے زیادہ ہے.

زیادہ سے زیادہ فرم $ 9.2 بلین پورٹ فولیو سرمایہ کاری کے لئے سرمایہ کاری کی جاتی ہے جس میں اہم، اعلی ٹریفک کے مقامات پر واقع خوردہ خصوصیات کو آزاد کیا جاتا ہے. اور وہ قابل اعتماد کرایہ داروں کے لئے اجرت پائے جاتے ہیں جو ہر ماہ اپنے کرایہ پر خرچ کرتے ہیں.

اور یہ کرایہ دار باقاعدگی سے افراد نہیں ہیں - ریلیٹی کے کرایہ دار معروف ہیں، ٹکو بیل، سرکل K، والگیسس اور ریگول سینماز

جب 1994 میں نیویارک اسٹاک ایکسچینج پر ریلٹی آمدنی شروع ہوگئی، تو کمپنی نے سالانہ طور پر آپریٹنگ (ایف او ایف) سے فنڈز میں تقریبا 40 ملین ڈالر پیدا کیے. اب، یہ ہر ماہ $ 40 ملین سے زائد اخراجات یا گزشتہ سہ ماہی میں $ 119 ملین.

کیونکہ کمپنی ایک ریئل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ (ریئٹ) کے طور پر تشکیل دی جاتی ہے، ان منافع کے ہر پنیچ چاچی سیم کے ٹیکس کاٹنے سے مستثنی ہے. یہ میز پر زیادہ نقد رقم تقسیم کرنے کے لئے چھوڑ دیتا ہے. اور ماہانہ ادائیگی ماہانہ ادا کی جاتی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے سود کی تیزی سے تیزی سے.

رئیلٹی آمدنی نے اس کی 520 ویں مسلسل ماہانہ منافع بخش، ایک قابل ذکر سلسلہ 44 سال سے 1970 تک واپس لے لیا. یا حالیہ قیمتوں پر 5.4٪ کی لابحدود پیداوار کے لئے فی سال یا 2.19 ڈالر فی سال.

ادائیگیوں میں مسلسل اضافہ ہوا ہے، اکثر ایک بار ایک سال سے زائد بار - اور کبھی کبھی ہر 90 دن. دراصل، کمپنی نے مسلسل مسلسل سہ ماہی کی 63 برسوں کا اعلان کیا ہے. اوسط، گزشتہ دو دہائیوں میں تقسیم کی شرح 7.4 فی صد چڑھی ہوئی ہے.

اگر یہ رفتار جاری ہے تو، اگلے پانچ سالوں میں منافعوں کا 43 فیصد اضافہ ہوگا اور اگلے 10 میں دوگنا ہوگا.

پچھلے 40 سالوں میں کچھ سخت تجارتی ریل اسٹیٹ کی گنجائش ہوئی ہے. لیکن ریلیٹی آمدنی ایک مستحکم موسمی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہی ہے. یہاں تک کہ مالیاتی حادثے اور 2008-2009 کے مریضوں کے دوران، قبضے کی شرح 96٪ سے کم نہیں تھی.

آج، وہ سہ ماہی سے کم سے کم انحراف کے ساتھ 98.2٪ کھڑے ہیں.

اس استحکام کا حصہ گہری سے ہوتا ہے کرایہ دار بیس - کپڑوں کی دکانوں سے لے کر 50 متنوع صنعتوں میں کاروباری اداروں کے لئے فرم کرایہ دار.

دوسرا، خصوصیات عام طور پر ٹرپل نیٹ ٹرانسمیشن کے تحت کرائے جاتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ کرایہ داروں (مالک مالک نہیں) جائیداد ٹیکس، انشورنس اور دیکھ بھال کے اخراجات کے ذمہ دار ہیں، جس میں بڑھتی ہوئی اونچائی کے اخراجات کے اثرات کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے اور اعلی مارجن کی طرف جاتا ہے. بہتر ابھی تک، سب سے زیادہ پٹیوں میں تعمیراتی سہولیات ہیں جن میں خود کار طریقے سے 1٪ سے 2 فی صد سالانہ کرایہ پر اضافہ ہوتا ہے.

آخر میں، زیادہ تر کمپنی کے کرایہ کاروں نے طویل مدتی لیجوں کو 10 سے 25 سال تک اس کی اوسط لیکس.

اس سب کو یہ بتانے میں مدد ملتی ہے کہ ہر ماہ رینٹل انکم کے میل باکس کو کرایہ چیک کے ساتھ بھرتی رہتی ہے - اور کیوں سرمایہ کاروں کو ایک منافع بخش نہیں ہے کیونکہ رچرڈ نیکسن صدر تھے.

یہ واضح طور پر ایک کاروبار بنایا گیا ہے موٹی اور پتلی کے ذریعے نقد رقم کی بالٹیاں پیدا کرنے کے لئے.

ریلیسی آمدنی نے صرف ایک اور ریکارڈ توڑنے والے سہ ماہی پر کتابوں کو بند کر دیا. نتائج کا اندازہ کرنے کے بعد، میں کمپنی سے بھی زیادہ متاثر ہوں جب میں نے پہلی بار گرمیوں میں گزشتہ سال کے موسم گرما میں اپنے

ہائی ویل سرمایہ کاری

قارئین کو تجویز کی. 2013 کے پہلے نو ماہ کے ذریعے، ریلیٹی آمدنی میں تقسیم کے لئے دستیاب $ 337.4 ملین ڈالر میں رقم اور 298.5 ملین ڈالر کا منافع بخش، 38.9 ملین ڈالر سے زائد چھوڑ دیا گیا ہے. اس سے دو گنا زیادہ $ 19.0 ملین ہے جو اس سال پچھلے سال اس وقت کے عہدے پر چھوڑ دیا گیا تھا. یہ اکثر آپ نہیں دیکھتے ہیں کہ کمپنی نے اس کی تقسیم 20 فی صد تک بڑھا دی ہے اور اس کے مقابلے میں اس سے کم کم تناسب کا تناسب کیا ہے. اس کا مطلب یہ ہے کہ لوازمات کی ادائیگی کو برقرار رکھنے کے لئے زیادہ کمرے موجود ہے یہاں تک کہ اگر نقد بہتی ہو. لیکن یہ ممکن نہیں ہے.

کمپنی نے پچھلے سال میں 1.5 ارب ڈالر نئی خصوصیات میں سرمایہ کاری کی ہے. اور اسے کرایہ داروں کو تلاش کرنا مشکل نہیں ہوگا. اصل میں، یہ نئی خصوصیات پہلے سے ہی 100 فی صد ہیں جو لیجوں پر قبضہ کر رہے ہیں جو سرمایہ کاری پر 7٪ سے زائد فصلیں پھینک دیتے ہیں.

یہ اب بھی اس اسٹاک ہے جو پہلے آمدنی اور دارالحکومت کی تعریف کا دوسرا حصہ ہے. لیکن مجھے لگتا ہے کہ سرمایہ کاروں کو اگلے 12 سے 24 مہینے تک دونوں میں سے کچھ پر قبضہ کرنا چاہئے.

یہ آرٹیکل اصل میں StreetAuthority کے عنوان سے شائع کیا گیا تھا:

یہ امریکہ کے ایلیٹ کے لئے یہ اعلی ترین سرمایہ کاری محفوظ تھا … اب تک