کیوں میں اپنا پیٹھ بدل رہا ہوں 20 فی صد٪ لابینت حاصل ... اور آپ کو بھی ہونا چاہئے

ایک اوسط آمدنی سرمایہ کاری، سپر ہائی لابینڈ پیداوار فخر کر رہی ہے.

مجھے اسٹاک مل گیا ہے جس میں 14.3٪ کا منافع بخش محصولات … 15.1٪ … اور یہاں تک کہ 19.6٪. سالانہ پیداوار ہے جو تقریبا درست ہو سچی آواز درست ہے، لیکن ان کی پیشکش سیکیورٹیز ثابت سرمایہ کاری ہیں.

ان منافعوں کے پیچھے کاروباری سالوں کے لئے ٹھوس ثابت ہوا ہے. اور ان کے حصص کی قیمتوں میں یا تو سالوں میں بہت زیادہ خرابی نہیں ہوئی.

حقیقت میں، یہ اعلی پیداوار کے منافع بخش ادا دہندگان کو ریل اسٹیٹ کی بوم کے دوران مارکیٹ کے پسندیدہ پسند تھے. سرمایہ کاروں نے ان منافع بخش آمدنی کے ڈراموں کو کافی نہیں مل سکا.

وہ ریل اسٹیٹ ٹوٹ کے دوران دباؤ میں آتے ہیں، لیکن معیشت کو بحال کرنے کے بعد انہوں نے فوری طور پر اپنی مقبولیت حاصل کی.

میں مقبول کے بارے میں بات کر رہا ہوں رہائشی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار (ایم ریئٹ).

ریئ ٹی کے اس خاص نسل میں کم مختصر مدت کی سود کی شرح پر پابندی ہوتی ہے اور فینی میئ اور فریڈی میک کی طرف سے حمایت کی گریجوں میں سرمایہ کاری کرتا ہے (جو چاول سیم کی طرف سے بیکار ہے)

لیکن اگرچہ وہ دوہری ہندسوں میں پیداوار کو اچھی طرح پیش کرتے ہیں، میں ابھی بھی انہیں خرید نہیں رہا ہوں.

میرا رہنما ریفرنانسانس پیشکش سے سیکھا سبقیں

پچھلے سال، میرا رہن سرور سرور، ویلز فریگو (NYSE: WFC) ، مجھے فون کرنا شروع کر دیا. میں اپنے رہن کی ادائیگیوں کے پیچھے نہیں تھا؛ اس کے برعکس - میں نے 17 سالوں میں رہن کی ادائیگی کے ساتھ کبھی بھی دیر نہیں کی تھی.

اس نے مجھے اپنے موجودہ رہن کو واپس لینے کے لئے چاہتا تھا. ایک بار میں نے پیشکش کے ذریعے کرالیا، مجھے احساس ہوا کہ یہ میرے لئے ایک اچھا سودا تھا.

ویلز نے مجھے تشخیصی فیس چارج نہیں کیا تھا - یہ پہلے سے ہی گھر میں کام کرنے کے لئے پہلے سے ہی کیا گیا تھا کہ میرے پاس 50٪ گھر. اور میرے موجودہ قرض کو واپس لینے کے لئے کوئی دوسری فیس، چھپی ہوئی یا دوسری صورت میں نہیں تھا.

15 سالہ رہن کے لئے کم سود کی شرح میں، میرے پاس چھوٹے ماہانہ بل کے ساتھ بہت پیسہ بچانے کا موقع تھا.

لیکن یہ میری منصوبہ نہیں تھی. میں نے محسوس کیا کہ میں اپنی موجودہ رقم ادا کر سکتا ہوں، قرض پر اضافی پرنسپل سے پہلے ادا کر سکتا ہوں اور اپنے رہن کی زندگی سے تقریبا چھ سالوں سے بچا سکتا ہوں.

میں دلچسپی کے لۓ دس لاکھ ڈالر بچا دونگا. نو سال ایسا لگتا تھا کہ کوئی دماغ نہیں.

# - ad_banner_2- # لیکن پیشکش کے بارے میں کچھ مجھے پریشان ہوگیا. تو صرف اس بات کا یقین کرنے کے لئے، میں نے اپنے دوست کو بلایا جو ایک رہن بروکر کے طور پر کام کرنے کے لئے استعمال کرتے ہیں.

ان کا پہلا پہلا سوال تھا: "ویلز فریگو کے لئے اس میں کیا ہے؟ وہ مجھے یہ معاہدے کیوں دیں گے؟"

> انہوں نے وضاحت کی کہ نئے اعلی معیار کی گریجویوں کی کمی ہے. بینکوں نے جن کے ذریعہ گریجویشن جاری کیے ہیں، کو دوبارہ نوکری اور فروخت کرنے کے لئے اچھے نئے رہنما کی ضرورت ہے.

میرے پاس 800 سے زائد کریڈٹ کی درجہ بندی تھی. میرا کام تھا. میرے پاس کبھی بھی رہن کی ادائیگی نہیں ہوئی تھی اور میرے گھر میں بہت زیادہ مساوات تھے. میں ایک معیار رہنما تھا. قدرتی طور پر، میرا دوسرا سوال یہ تھا:

"اس معاہدے میں کون کھو جاتا ہے؟"

ایک ہارر نے انکشاف کیا، وہ سرمایہ کار تھا جو میرے اصل سے آمدنی کا مالک تھا. رہن میرے اصلی رہن کی ابتدائی طور پر ادائیگی کرنے سے، میں نے انہیں 13 سال سے زیادہ 6٪ کی ادائیگی کی ہے- پلس سود کی ادائیگی.

ایک اور ہارنے والا نیا سرمایہ کار ہوسکتا ہے جو میرا معاوضہ رہنما خریدا. ذیلی آمدنی کے اعلی استعمال میں سب سے زیادہ آمدنی کے سلسلے میں استعمال ہونے کے بعد، ان کے سرمایہ کاری پر بہت کم پیداوار حاصل کرنے کی ضرورت ہوگی.

یہ بالکل وہی ہے جو ایم - ریئٹ دیکھ رہے ہیں. یاد رکھو، وہ گرگوں کے پول میں سرمایہ کاری کرتے ہیں. جیسا کہ رہن کی شرح گر گئی ہے، اس کی ان کی آمدنی ہوتی ہے.

میرا تنخواہ کی کہانی - ملک بھر میں کھیلنا - اس وجہ سے مقبول رہائشی ریئٹی جیسے اینٹی کیپٹل مینجمنٹ (NYSE: NLY) 9

اور امریکی دارالحکومت ایجنسی (ناصقق: این این این سی) نے پچھلے مہینے میں مارکیٹ کو کمزور بنا دیا ہے. ذیل میں مارکیٹ ویکٹرز گراؤنڈ REIT ETF (NYSE: MORT) کا ایک چارٹ ہے (NYSE: MORT)

- جو ایس اینڈ پی 500 انڈیکس کے مقابلے میں رہن کے ریآئٹ کو ٹریک کرتا ہے. رہنما ریئلٹس کے لئے اگلا کیا ہے 19.1 فیصد زیادہ پیداوار کے باوجود، رہن ریئٹ نے ڈرامائی طور پر گزشتہ چند ماہوں میں مارکیٹ کو کمزور بنا دیا ہے.

رہن ریئٹی جدوجہد جاری رہ سکتی ہے اگر نئے اور جدید ترین رہنما کی شرح کم رہتی ہے تو. اور اسے ختم کرنے کے لئے، حکومت نے پانی کے اندر اندر گھریلو مالکان کو ان کے گرگوں کو دوبارہ بدلہ دینے میں مدد کے لئے ایک نئی منصوبہ بندی کا اعلان کیا. یہ ایک ایسی حرکت ہے جو ایم-ریئٹ کو مزید نقصان پہنچا سکتا ہے.

انیلی نے اپنے سہ ماہی کی قیمت $ 0.65 فی صد فی صد سے $ 0.60 تک کم کر دی ہے. امریکی دارالحکومت اب اس کے لئے اپنے لابینت کو برقرار رکھنے میں کامیاب رہا ہے. لیکن میں محسوس کرتا ہوں کہ دونوں منافعوں کو ترقی کو دیکھنے کے بجائے قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کو دیکھنے کی ضرورت ہے.

سرمایہ کاری کا جواب:

اگرچہ میں سوچتا ہوں کہ کسی بھی دن ان ایم ای آئی ٹی کے اندر اندر میرے اصلی پیسہ پورٹ فولیو کے علاوہ ایک اچھا اضافہ ہوگا.

ڈیلی پنیچ مشاورتی، اب میں واضح طور پر واضح کر رہا ہوں. مارکیٹ تک ٹھنڈا اور سود کی شرح میں اضافے تک، مجھے لگتا ہے کہ یہ اعلی پیداوار کی سیکیورٹیز بہتر طور پر بہتر رہیں.