غیر متعلقہ کاروباری ٹیکس قابل آمدنی (UBTI) تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

غیر متعلقہ کاروبار ٹیکس قابل آمدنی (UBTI) ہے دوسری صورت میں ٹیکس سے خارج ہونے والے ادارے کے غیر متعلقہ کاروباری سرگرمیوں سے حاصل آمدنی پر ٹیکس لگایا گیا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

مثال کے طور پر، اگر سرمایہ کار انفرادی ریٹائرمنٹ اکاؤنٹس کا استعمال کرتا ہے (بی آر اے) بیکری کھولتا ہے، یہ ایک ایسا کاروبار ہے جو واضح طور پر IRA کے بنیادی مقصد سے متعلق نہیں ہے. بیکری سے آمدنی UBTI سمجھا جاتا ہے اور ٹیکس قابل ہے، اگرچہ پیسہ ٹیکس سے فائدہ مند اکاؤنٹ میں بہا جاتا ہے.

اگر سرمایہ کار اپنے IRA کے ذریعہ کاروباری قرض کے لئے اہل ہو، قرض کے نتیجے میں کوئی فائدہ فنانسنگ بھی ٹیکس قابل ہے. (یاد رکھیں کہ سیکریوریزز کو مارجن پر خریدا جاتا ہے قرض کی مالی اثاثہ پر غور کیا جاتا ہے اور عام طور پر ان حالات میں اس منظر میں ٹیکس قابل ہوں گے). اس طرح ٹیکس کی ذمہ داری کو کم کرنے کے نتیجے میں بعض کٹوتی ہیں جو UBTI پر لاگو کرسکتے ہیں. یہ کٹوتیوں کو براہ راست جائداد اور اس کی آمدنی سے متعلق ہونا چاہئے.

اس رشتے میں یو بی ٹی ٹی کا کردار ایسے کاروباروں میں ملوث ہونے سے ٹیکس سے خارج ہونے والے اداروں کو روکنے کے لئے ہے جو اپنے بنیادی مقاصد سے متعلق نہیں ہیں. اس میں زیادہ سے زیادہ کاروباری کاموں کی آمدنی شامل ہے اور دارالحکومت اثاثوں کی فروخت یا تبادلے سے سود، منافع اور دارالحکومت میں شامل نہیں.

یو بی ٹی آئی کو آئی آر ایس شیڈول K-1 کی خبر دی گئی ہے اور ہر سال ہر سرمایہ کار کو بھیج دیا گیا ہے. اگر ایک سرمایہ کار ایک سال میں یو ٹی ٹی سے زیادہ $ 1،000 سے زائد ڈالر وصول کرتا ہے، تو وہ عام طور پر آر ایس ایس کے ساتھ اضافی کاغذی کارنامہ فائل کرنا لازمی ہے.

[سرمایہ کاری کے ضمن میں نمایاں: آپ ٹیکس واپسی دائر کرنے سے پہلے جاننے کے لئے سب سے اہم ٹیکس تبدیلیاں]

کیوں معاملات:

آئی آر ایس ریئٹیز، ماسٹر محدود شراکت داروں، اور دوسرے باہمی اداروں کے ذریعہ UBTI کے بہت سے اخراجات کو سمجھتے ہیں. کچھ تنظیمیں ایسی تنظیمیں ہیں جو اپنے سرمایہ کاروں پر بی بی ٹی کے اثرات کو کم کرنا چاہتے ہیں.

مثال کے طور پر، REITs کو اس کے سرمایہ کاروں کے لئے ایک ماتحت ادارے کے ذریعہ ملکیت کی مالکیت کے ذریعے ختم کرنے کی کوشش کی جا سکتی ہے، لیکن حصص کے طور پر سبسڈی سے آمدنی تقسیم کرنے کی کوشش کر سکتی ہے، UBTI نہیں سمجھا جاتا ہے. تاہم، یہ کارروائی سرمایہ کاروں کو فنڈ کے ذریعے کسی بھی نقصان سے فائدہ اٹھانے کا فائدہ نہیں دیتا، اور نہ ہی غیر ملکی غیر ملکی ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کے بعد غیر ملکی ٹیکس کریڈٹ کا فائدہ اٹھانا پڑتا ہے.

سرمایہ کاروں کو کسی ایسی ادارے میں بھی دلچسپی ہو سکتی ہے جو بدلے میں REIT میں دلچسپی رکھتا ہے. تاہم، یہ خطرات سیکورٹیز اینڈ ایکسچینج کمیشن اور آئی آر ایس کی آنکھوں میں ایک سرمایہ کاری کمپنی سمجھا جا رہا ہے. سرمایہ کاروں کو ایک قابل ٹیکس پروفیشنل کے ساتھ کام کرنا چاہئے کہ اس بات کو سمجھنے کے لئے کہ کس طرح یو بی ٹی ان کے سرمایہ کاری کے فیصلوں اور ٹیکس کی ذمہ داری کو متاثر کرسکتا ہے.

[سرمایہ کاری کرنے والی خصوصیت: آئی آر ایس آڈٹ سے کیسے بچیں]