اندازہ لگانے کے دو طریقے آپ کتنے ہاؤس کو پورا کرسکتے ہیں

اپنے پہلے گھر خریدنے کے ایک دلچسپ عمل ہے، لیکن یہ صرف آپ کی خصوصیات کو تلاش کرنے کے بارے میں نہیں ہے. اگر آپ زیادہ سے زیادہ لوگوں کی طرح ہیں تو قیمت آپ کے فیصلے میں اہم کردار ادا کرتا ہے. سب کے بعد، اگر آپ کو اعتماد محسوس ہوتا ہے کہ آپ جائیداد برداشت کر سکتے ہیں، تو آپ اب بھی قرض دہندہ کو قائل کرنا پڑے گا.

تمام قرض دہندگان کو منفرد قرض دینے والے ہدایات ہیں، لیکن وہ عام طور پر کچھ اہم معیارات شامل ہیں. یہاں دو میٹرک ہیں وہ فیصلہ کریں گے کہ آپ کو قرض دینے کا قرض کتنا بڑا ہے:

1) آپ کی مجموعی آمدنی کا ایک فیصد کے طور پر آپ کی ماہانہ رہائش کا اخراجات

2) آپ کی مجموعی آمدنی کا فیصد کے طور پر آپ کی ماہانہ رہائش کا اخراجات اور دیگر قرض کی ادائیگی

سستی کی تلاش کے دو طریقے

قدامت پسندانہ طور پر، آپ کی ماہانہ رہائش کا اخراج آپ کی کل مجموعی آمدنی میں سے 28 فیصد یا اس سے کم ہونا چاہئے. اس اندازے سے، ایک بالغ بالغ $ 50،000 سالانہ تنخواہ، یا $ 4167 مجموعی تنخواہ فی مہینہ میں، ہر ماہ رہائشی اخراجات $ 1،167 تک ادا کر سکتا ہے. اس میں آپ کے رہن پرنسپل، سود، رئیل اسٹیٹ ٹیکس اور ہوم مالکان انشورنس کی ادائیگی کی ادائیگی بھی شامل ہے.

یہ ایک بہت ہی آسان طریقہ ہے. تاہم، زیادہ تر لوگ، خاص طور پر نوجوان بالغ اپنے گھروں کو خریدنے کے لۓ، اضافی قرض کے ذمہ داریاں ہیں جیسے طالب علم قرض، کار کی ادائیگی اور کریڈٹ کارڈ قرض.

اس کی وجہ سے، آپ کے دوسرے ماہانہ رہائشی اخراجات اور آمدنی کے علاوہ، آپ کے قرضے کی ادائیگی کے بارے میں غور کرکے قرض دہندگان کو سستی کی تشخیص کرنا پڑتا ہے. ماہانہ مجموعی آمدنی میں ماہانہ رہائش کے اخراجات اور کسی بھی دوسرے قرض کی ادائیگی کی ترجیحی تناسب عام طور پر 36 فیصد یا کم ہے.

یہ دوسرا میٹرک ایک اور زیادہ درست تصویر پینٹ سکتا ہے جو پہلی بار قرض دہندہ قرض دہندہ کے نقطہ نظر سے نہیں کرسکتا ہے.

»مزید: حساب کریں کہ آپ کتنے گھر کو برداشت کرسکتے ہیں یا آپ کے رہن کے لئے قابلیت کی ضرورت ہے

مختلف میٹرکس مختلف نتائج حاصل کرتے ہیں

چلو کہ جین واحد ہے اور ہر سال 50،000 $ سالانہ یا تقریبا $ 4،167 فی ماہ مجموعی آمدنی میں کرتا ہے. اس کی ماہانہ قرض کے ذمہ داریاں مندرجہ ذیل ہیں: طالب علم قرض، ایک $ 470 کار کی ادائیگی، اور $ 100 کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی کے لۓ $ 300. وہ ایک گھر خریدنے چاہتی ہے جو فی مہینہ 1،000 ڈالر خرچ کرے گی.

وہ پہلی میٹرک کی بنیاد پر ایک رہن کے لئے اہل ہو گی. $ 1،000 کی ماہانہ رہائش کی لاگت صرف اس کی مجموعی آمدنی کا 24 فیصد ہے، جو 28 فیصد ہدف سے کم ہے.

لیکن جب جین کے دیگر قرضوں میں فکسڈ کیا جاتا ہے تو، وہ قابلیت نہیں کرے گی. اس کے کل قرضے کی ادائیگی ہر مہینہ $ 1،870، یا اس کی ماہانہ مجموعی آمدنی کا تقریبا 45 فیصد ہے. یہ تجویز کردہ 36 فی صد سے کہیں زیادہ 10 فیصد پوائنٹس ہے - اور یہی وجہ ہے کہ قرض دہندہ پہلے ہی سب سے پہلے مجموعی طور پر دوسرے میٹرک کا استعمال کرتے ہیں. ساتھ ساتھ، وہ قرض دہندہ کی صورت حال کا ایک جامع جائزہ فراہم کرتے ہیں.

ممکنہ ہوم بائڈر کے اختیارات

خوش قسمتی سے، جین کے لئے کئی اختیارات ہیں:

• وہ کم مہنگی گھر کی تلاش کر سکتی ہے. اگر وہ ہاؤسنگ اخراجات پر ہر ماہ $ 650 خرچ کرتی ہے، تو وہ اس کی ماہانہ مجموعی آمدنی کا ہدف ہاؤسنگ اور دیگر قرضوں کی طرف سے ادا کرتی ہے.

• وہ اپنے ماہانہ رہنما بل کو کم کرنے کے لئے ادائیگی میں بڑی رقم بنا سکتی ہے، اگر اس کا کافی پیسہ بچا جاتا ہے.

• وہ اس کی گاڑی اور کریڈٹ کارڈ کی ادائیگی کے بعد وہ ایک گھر خریدنے کا انتظار کر سکتی تھی. اس کے اس کی رہن اور دیگر قرضوں کی اس کی اپنی ماہانہ مجموعی آمدنی کا 31 فیصد ہوگا.

یقینا، کچھ قرض دہندہ قرضے فراہم کریں گے جو آپ کے بجٹ سے تھوڑا سا باہر ہیں، لہذا ممکنہ ہوم بائیجرز کو نظم و ضبط میں رہنے کے لئے ضروری ہے اور صرف زیادہ گھر خریدنے کے لۓ جب وہ برداشت کرسکتے ہیں. ایک گھر خریدنے میں ایک بہت جذباتی عمل ہوسکتا ہے، خاص طور پر اگر آپ نے پہلے کبھی نہیں کیا ہے. آپ کی خریداری شروع کرنے سے پہلے اپنی موجودہ مالیاتی صورتحال کے بارے میں احتیاط سے سوچتے ہیں، آپ ان جذبات کو کنٹرول کر سکتے ہیں اور ان کی خصوصیات کے بارے میں درست کال کریں.

اب جب آپ جانتے ہیں کہ دو سے زیادہ مقبول میٹرکس قرض دہندہ قرضوں کی منظوری دینے کے لئے استعمال کرتے ہیں تو، آپ اپنے پہلے گھر کی خریداری کے ساتھ امریکی خواب کا اپنا ٹکڑا مزید اعتماد میں لے سکتے ہیں. چیز!

بیوقوف سے مزید: آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں بہترین رہن قرض دہندہ تلاش کرنے کے لئے 5 تجاویز بہترین رئیل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

کرسٹوفر ایلن رایلigh میں، این سی. میں پارورورتھ کیپٹل مینجمنٹ کے ایک مالی مشیر ہیں.

نادر والیٹ کے کرسٹوفر کے بارے میں مزید جانیں ایک مشیر سے پوچھیں

iStock کے ذریعے تصویر.