2017 میں ٹراپ پریزنڈیشن ہاؤسنگ کیسے اثر انداز کرے گا

ریل اسٹیٹ ٹائکون ڈونلڈ ٹمپ، ہمارے ملک کے 45 ویں صدر ہوں گے. یہ ہاؤسنگ انڈسٹری کے لئے اچھی خبر ہے، ٹھیک ہے؟ ٹھیک ہے، غور کرنے کے لئے بہت کچھ ہے. یہاں تک کہ ٹرمپ صدارت کس طرح 2017 میں رہائشی اور گھریلو خاتون پر اثر انداز کر سکتا ہے.

ایک 'ذمہ دار جارحانہ' مارکیٹ

کم حکومتی ریگولیشن کے لئے متحد کال ٹرمپ کیمپ اور کانگریس کے ریپبلکنوں سے آ رہا ہے. ڈریگولیشن رڈار پر: صارفین کے مالیاتی تحفظ بیورو اور دوڈ فرینک کے دوسرے عناصر، وال سٹریٹ اصلاحات نے یہ عمل کیا ہے کہ صدر اوباما نے 2010 میں قانون میں دستخط کیے.

"سٹارٹر گروپ" کے ایک سینئر مشیر روب کرسمین کہتے ہیں کہ "چونکہ انتخابات کے بعد سے، ٹراپ انتظامیہ کے تحت متوقع تبدیلیوں کا امکان ہے کہ [CFPB] کے اثرات کو کم کرنے کا امکان ہے، خاص طور پر نافذ کرنے والے میدان میں." مشاورت. "ڈوڈ فرینک کو ختم نہیں کیا جائے گا. یہ بہتر بنایا جائے گا - جو ایک اچھی بات ہے."

جیف ٹیلر ڈی گراؤنڈ خطرے، ایک رہنما پروسیسنگ کمپنی کا انتظام کر رہا ہے. انہوں نے یہ بھی کہا کہ ڈوڈ فرینک کو تراشنے والی ممکنہ گھریلو افراد کے لئے ایک اچھی چیز ہوگی.

"اگر ڈوڈ فرینک کو سنجیدگی سے بنایا گیا ہے تو، مجھے لگتا ہے کہ آپ کو مارکیٹ میں زیادہ تر ذمہ دارانہ طور پر جارحانہ بنایا جا سکتا ہے. "اور میں سوچتا ہوں کہ اگلے چند سالوں میں پہلی بار ہومبائرز کے لئے مزید مصنوعات کھولیں گی."

رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں

ٹیلر کا کہنا ہے کہ قرض دہندگان پر کم سخت قواعد و ضوابط کی لاگت کم ہوسکتی ہے اور اس سے زیادہ چھوٹے برادری کے بینکوں کو بڑے بینکوں سے مقابلہ کرنے کی اجازت دیتی ہے، "بینک منافع کو بڑھانے میں سب سے زیادہ - جو کریڈٹ کی دستیابی میں اضافہ ہوسکتا ہے."

تاہم، سٹوونی بروک یونیورسٹی کے فنانس کے سابق اسسٹنٹ نون سمتھ جیسے ناقدین، اس بات کا خدشہ رکھتے ہیں کہ ڈیریگولیشن بینکنگ کے خطرے کو دوبارہ ڈائل کریں گے، اور شاید زیادہ اہمیت سے، ٹیکس دہندہوں کو ہک پر واپس برا اداکاروں کو ضمانت دیں گے. جیسے ہی 10 سال پہلے رہائشی بحران کے دوران، یہ ایک اور "نیچے کی دوڑ" ہوگی، "سمتھ بلوم بربر تجزیہ میں لکھا.

کرسمین کہتے ہیں، لیکن وفاقی قواعد میں کمی کو ہاؤسنگ انڈسٹری کو تبدیل نہیں کرے گا. "ٹراپ کا مطلب کم وفاقی نافذ کرنے کا مطلب ہے، لیکن ریاستیں جارحانہ رہیں گے. کیلیفورنیا میں سیاستدان، ایلیینوس اور نیویارک، بنیادی طور پر ڈیموکریٹک ریاستوں نے پہلے سے ہی ایک قدم کن اپ ریگولیٹری ماحول کا ذکر کیا ہے، "وہ کہتے ہیں.

حکومتی ملکیت سے باہر فینی اور فریڈی حاصل کرنا '

جمہوریہ کے ایجنڈا پر ایک اور چیز رہنما صنعت میں حکومت کے اثرات کو کم کرنا ہے. اس کا مطلب نانی شعبے میں فینی مائی اور فریڈی میک کو منتقل کرنا ہے.

دو حکومتی سپانسر شدہ کمپنیوں نے رہائشی اکثریت واپس کی اور ہاؤسنگ حادثے کے دوران ٹیکس دہلیوں کے ڈالر کے ساتھ گرا دیا گیا. فینی اور فریڈی قرض دہندگان اور پھر پیکیج سے گھر کے قرضے خریدتے ہیں اور بانڈز کے بڑے بنڈل میں ان قرضوں کو فروخت کرتے ہیں.

فوینی اور فریڈی کمانے والے سہ ماہی منافع اب امریکہ کے خزانہ پر فخر کر رہے ہیں، جس سے کمپنیوں کو بیلیل فنڈ میں فراہم کردہ اس سے زیادہ 60 بلین امریکی ڈالر کی ادائیگی کی گئی ہے. فینی اور فریڈی میں سرمایہ کاروں کو یہ دیکھنا چاہتے ہیں کہ یہ رقم نجی شعبے میں واپس آتی ہے.

نومبر میں، ٹریپ کے خزانے سیکریٹری کا نام، سٹیون مینن نے فاکس بزنس نیٹ ورک کو بتایا، "ہمیں فینی اور فریدی کو حکومت کی ملکیت سے نکالنا ہوگا."

"مجھے لگتا ہے کہ ایسے ماڈل ہیں جو کام کرسکتے ہیں،" ٹیلر فینی اور ایڈیڈی پرائیویسیشن کے بارے میں کہتے ہیں. "مجھے کیا خیال نہیں ہے آپ دیکھ سکتے ہیں کہ ایک ماڈل [جہاں] امریکہ کی حکومت فینی اور فریڈی کے مسئلے کے پیچھے واضح طور پر 100 فیصد نہیں کھڑا ہے."

وہ کہتے ہیں کہ وفاقی ضمانت کو رہن کی حمایت کی سیکورٹیٹیٹیشنز کے لئے عالمی مطالبہ کم ہو جائے گی کہ دو سرکاری سرکاری ایجنسیوں کو مسئلہ ہوگا. وہ بانڈ قرض دہندگان کے لئے زیادہ سے زیادہ قرضہ بنانے کے لئے معالجہ خزانہ کو آزاد بنانے میں مددگار ہیں.

گھریلو خاتون اور ٹرمپ معیشت

ماضی کی مزدوری کی کمی گزشتہ ہفتوں سے ہاؤسنگ انڈسٹری کی سب سے بڑی رکاوٹوں میں سے ایک ہے، اور ٹیلر پریشان ہے کہ ٹراپ کی انتظامیہ اس معاملے میں معاملات میں مدد نہیں کر سکتی.

"مسٹر. ٹیلر کا کہنا ہے کہ ملک بھر میں انفراسٹرکچر کے منصوبوں پر پیسہ خرچ کرنے کا ٹراپ کا منصوبہ زیادہ مزدوروں کو ان کی ملازمتوں کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور گھریلو خاتونوں کو چھوٹا ہاتھ چھوڑنے کا امکان ہے. "اس کے علاوہ، ان کی امیگریشن کی حیثیت یہ ہے کہ تارکین وطن کو ملک سے باہر اور کارکن سے باہر رکھے - گھریلو خاتونوں کے لئے ایک دھچکا جو بہت سے تعمیراتی ملازمتوں کے لئے تارکین وطن پر بھروسہ کریں."

انہوں نے مزید کہا کہ مزدور کی قلت تعمیراتی کارکنوں کے لئے اجرت میں اضافہ کرنے میں بھی مدد کرتی ہے، جس میں نئے گھر کی قیمتیں بلند ہوتی ہیں.

تاہم، ہوم عمارتوں کے نیشنل ایسوسی ایشن کے سربراہ رابرٹ ڈیسز نے کہا کہ وہ امید کرتا ہے کہ ٹرمپ انتظامیہ کو کچھ لیبر کے قوانین پر عمل کرنا ہوگا جو گھریلو صنعت سازی کو فائدہ پہنچے. ڈیوٹز کا کہنا ہے کہ یہ تقریبا یقینا اوباما میں اضافی حکمرانی میں شامل ہوں گی جس نے بہت سے تعمیراتی سائٹ کے مینیجرز کو متاثر کیا ہے.

یہ حکمران، جو کہ 22 نومبر کو ایک وفاقی جج کی طرف سے بند کر دیا گیا تھا، اس کا مقصد زیادہ سے زیادہ آمدنی دوگنا ہے جس میں ایک کارکن حاصل کر سکتا ہے اور اب بھی لازمی اضافی تنخواہ کے اہل ہو. اوباما کی انتظامیہ کے مطابق، $ 47،500 کی نئی حد 4.2 ملین سے زائد امریکیوں کو اضافی آمدنی کا موقع فراہم کرے گی.

Dietz بھی عمارت کی لاگت کو کم کرنے میں مدد کے لئے ٹروم انتظامیہ کی تلاش میں ہے.انہوں نے کہا کہ "نئے تعمیر شدہ گھر کی لاگت میں صرف 25 فیصد سے زائد ریگولیٹری بوجھ کی وجہ سے ہے." "مجھے لگتا ہے کہ یہ مناسب ہے کہ نئی انتظامیہ ان میں سے ایک بہت سارے حل کر سکتے ہیں."

ٹرمپ کس طرح گھر کی سستی پر اثر انداز کر سکتا ہے

چونکہ ٹرمپ نے انتخاب جیت لیا ہے. یہ ایک اچھی خبر / برا خبر منظر کا حصہ ہے.

کرسمین کا کہنا ہے کہ "ایک یہ بات کر سکتی ہے کہ ٹراپ فتح نے مستقبل کے انفراسٹرکچر کے خوف سے، اپنی ٹیکس اور انفراسٹرکچر کی تعمیر کی پیشکش کی وجہ سے سود کی شرح کو بڑھا دیا ہے." "شرحوں میں یہ اضافہ یقینی طور پر پہلی بار خریداروں کے لئے گھر کی مالکان پر اثر انداز ہوتا ہے. تاہم، سود کی شرح میں اضافہ، اکثر معیشت کو مضبوط بنانے کے سگنل دیتا ہے، اور اگر یہ معاملہ ہے، تو زیادہ سے زیادہ قرض دہندہ زیادہ قابل ہوں گے."

»مزید: اپنی ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

ٹیلر نے یہ بھی کہا کہ گھریلو استحکام کا شکار ہوسکتا ہے لیکن مساوات میں ایک اور عنصر پیش کرتا ہے. "مثبت پہلو پر، [زیادہ رہن کی شرحیں] قیمت کی تعریف میں سست ہوسکتی ہے، جو خریداروں کی مدد کرے گی. ہاؤسنگ مارکیٹ میں پہلی بار خریداروں اور حرکت پذیر خریداروں کا فقدان نہیں ہے. سست قیمت کی قیمتوں میں اضافہ کرنے والے خریداروں کو فائدہ پہنچا سکتا ہے جو اپنے گھر میں قدر حاصل کر چکے ہیں اور قیمتوں میں اضافہ کرنے سے قبل آگے بڑھنا چاہتے ہیں."

"میں آپ کو بتاؤں گا، اگر میں پہلی دفعہ ایک گھر خریدنے یا اپنے گھر کو بیچنے کے لئے اور مختلف گھر میں جانے کی کوشش کروں گا، تو میں اگلے سال میں شاید اگلے سال دیکھ رہا ہوں کیونکہ اس کی قیمتوں میں اب بھی 4s بہت، بہت پرکشش ہیں، "ٹیلر نے مزید کہا.

Will Trump رہن کے مفاد کٹوتی کو ختم کرتے ہیں؟

اور پھر سب کا سب سے زیادہ مقدس گائے ہے: رہن کے مفاد کٹوتی. "خرید یا کرایہ پر" بات چیت میں یہ ایک اہم عنصر کے طور پر اکثر ذکر کیا جاتا ہے.

ٹرمپ انتظامیہ اور ریپبلک نے اپنے مفادات کی رقم پر ایک ٹوپی لگانے کا خیال طے کیا ہے کہ آپ اپنے ٹیکس بل سے کٹوتی کرسکتے ہیں.

چیز یہ ہے کہ، ٹیکس پالیسی شہری شہری انسٹی ٹیوٹ اور بروکنگز انسٹی ٹیوٹ کے ذریعہ تجزیہ کرتا ہے کہ گھر والوں میں سے صرف ایک ہی پانچویں میں اصل میں کٹوتی کا استعمال ہوتا ہے. اور وہ جو کرتے ہیں، سب سے زیادہ درمیانی طبقے ٹیکس دہندگان سے اوپر ہیں.

ٹیکس کی پالیسی کا مرکز یہ ہے کہ 2017 میں ٹروم کی ٹوپی صرف 160،000 سنگلز، 89 ملین سنگل ٹیکس دہندگان کا ایک چھوٹا حصہ ہے، اور تقریبا 230،000 مشترکہ فائلوں میں سے 59 ملین مشترکہ فائلوں کو متاثر کرے گا، "ٹیکس کی پالیسی کے ساتھ سینئر ساتھی، ہاورارڈ گلیمان فوربیسس پر لکھتے ہیں. "ٹیکس دہندگان کی اکثریت جو ٹوپی کا سامنا کرے گا وہ زیادہ آمدنی ہے."

ٹراپ صدارت کے تحت ہوم بزنس شپ کی شرح

کرسمین آنے والے سالوں میں گھریلو ملکیت کی شرح میں بہت کم تبدیلی لگ رہی ہے. وہ کہتے ہیں کہ فی صد نقطہ نظر سے، امریکہ میں گھریلو خاتون کلنٹن / بش صدارتی شرائط کے دوران اپنے چوٹی پر پہنچ گئے. لیکن اس وقت جب بینکوں نے لکھا ہے کہ اس طرح کی حد تک نگہداشت کی ہدایات کو "گھروں کو خریدنے والے افراد کو نہیں تھا."

ہاؤسنگ حادثہ ہر چیز کو بدل گیا. لکھاوٹ، قرض دستاویزات اور تشخیص کی ضروریات اس کے بعد سے مضبوط ہوگئے ہیں. کرسمین کا کہنا ہے کہ "سنجیدہ قرض دہندہ پیسہ قرض نہیں لیتے ہیں، اور سرمایہ کاروں کو رہن سے متعلق معاونیت میں سرمایہ کاری کے ساتھ مزید محفوظ محسوس ہوتا ہے."

وہ کہتے ہیں کہ ہاؤسنگ کے لئے امریکہ کی ضرورت صرف اتنی بڑی ہے اور ٹرمپ کی پالیسیوں کو گھریلو سطح پر ایک ہی راستہ یا دوسرا ڈائل منتقل نہیں کرے گا.

"اندرونی آبادی کی ترقی بند نہیں ہوئی ہے اور نہ ہی امیگریشن ہے. نہ ہی نئی نسل کی خواہش ہوتی ہے جو اپنے بچوں کے لئے گھر چاہتے ہیں. " "مجھے لگتا ہے کہ ہم ابھی تک جانتے ہیں، ٹراپ کی صدارت میں گھریلو شرح کی شرح پر بہت کم یا کوئی براہ راست اثر پڑے گا."

نئے سال کے لئے ایک مثبت نقطہ نظر

سبھی، ہمارے ساتھ بات چیت کے ماہرین 2017 کے بارے میں امید مند ہیں. قرض دہندگان نے رہن کے عمل کو بہتر بنانے کے لئے بہتر ٹیکنالوجی استعمال کررہے ہیں، اور ہاؤسنگ مارکیٹ ان کے الفاظ میں "صحت مند" اور "مضبوط" ہے.

"ڈویلپرز حوصلہ افزائی ہیں،" Dietz کا کہنا ہے کہ. انہوں نے کہا کہ ریگولیٹری اخراجات میں کمی کی وجہ سے گھریلو عمارتوں کو بازار کے سب سے مضبوط طبقہ، داخلہ سطح کے بیچنے والے کو رہائش فراہم کرنے میں مدد ملے گی.

"اگر ہم انتظامیہ حاصل کرتے ہیں جو مختلف قسم کے ریگولیٹری پالیسیوں پر نظر ڈالتے ہیں - جہاں انہوں نے بہت بڑی یا بہت مہنگی بڑھایا ہے - یہ یقینی طور پر مارکیٹ کی سپلائی کی جانب سے ایک مدد ہوگی. اور مجھے لگتا ہے کہ یہ اچھی خبر ہے، نہ صرف تعمیر کرنے والے کے لئے، بلکہ کرایہ کاروں اور مستقبل کے گھر کے بیچوں کے لئے یہ اچھی خبر ہے کیونکہ اس کا کہنا ہے کہ آپ کو گھریلو استحکام کے معاملات کو حل کرنے کا راستہ ہے. " بیوقوف سے زیادہ اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں رہن کی شرح کا موازنہ کریں آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.