رہن کیلکولیٹر: 'مجھے پوائنٹس خریدنا چاہئے؟'

ہم یہاں کیسے آئے

یہ کیلکولیٹر کیسے کام کرتا ہے

رہن کیلکولیٹر، "آپ کو پوائنٹس خریدنا چاہئے" کا استعمال کرنے کے لئے، اپنی معلومات کو ان شعبوں میں درج کریں:

• مطلوبہ قرض کی رقم
• قرض کی مدت (سال)
• پوائنٹس کے بغیر دلچسپی کی شرح (فیصد کے طور پر دکھایا گیا ہے)

• پوائنٹس کی تعداد (یہ آپ کے نتائج فراہم کرنے کی ضرورت ہے)
• پوائنٹس کے ساتھ دلچسپی کی شرح یہ ظاہر کرتا ہے کہ اگر آپ پوائنٹس کے لئے آپ کی ادائیگی کی توقع کی جائے گی. عام طور پر، قرض دہندگان کو ہر پوائنٹ کے لئے فی صد، فی صد تک فی صد پوائنٹ کی سود کی شرح میں کمی کی گئی ہے. لیکن شاید ایک قرض دہندہ نے آپ کی شرح کی پیشکش کی ہے جس میں مختلف پوائنٹس خریدنے کے لئے مختلف ہے. اگر ایسا ہو تو، اس کے نتیجے میں ٹائپ کریں آپ کے نتائج کی درستگی کو یقینی بنانے کے.

آپ کے نتائج کو سمجھنا:

بریکیوین کی مدت (سال). اس سے پتہ چلتا ہے کہ آپ نے کتنے پوائنٹس کو خریدنے سے پہلے کتنے سال لگے ہیں اور جب آپ کم سود کی شرح سے پیسہ بچانے شروع کر دیں گے.

بریکین کی مدت (مہینے). پچھلے نتائج میں یہ وہی ہے جیسے مختلف طریقوں سے ظاہر ہوتا ہے: آپ کے وقفے سے پہلے مہینے کی تعداد - یہاں تک کہ بھی اشارہ.

پوائنٹس خریدنے کے لئے ادائیگی کی ضرورت ہے. اوپر درج کردہ پوائنٹس کی تعداد خریدنے کے لئے آپ کی لاگت.

پوائنٹس کے ساتھ ماہانہ رہن کی ادائیگی. خریداری پوائنٹس کے بعد آپ کے نئے، کم ماہانہ رہن کی ادائیگی.

پوائنٹس کے بغیر ماہانہ رہن کی ادائیگی. اگر آپ پوائنٹس نہیں خریدتے تو یہ آپ کی ماہانہ ادائیگی ہے. اس نتیجے کا استعمال کرتے ہوئے ادائیگی کے ساتھ اور پوائنٹس کے بغیر آپ کی ماہانہ ادائیگی کو کم کرنے کے نقطہ نظر کو دیکھنے کے لئے موازنہ کریں.

نوٹ: قرض دہندگان کو ایک اختتامی افشاء کرنے والا فارم فراہم کرنے کی ضرورت ہوتی ہے جو آپ کو اپنے قرضوں کے مقرر کردہ اختتام سے پہلے تین فیسوں کو ادا کرے گی. ملاحظہ کریں کہ ایسا کیا لگتا ہے.

کیا پوائنٹس خریدتے ہیں؟

کیلکولیٹر کا تعین کرتا ہے "میں رہنما پوائنٹس خریدتا ہوں" اگر آپ پوائنٹ خریدنے کے لۓ پوائنٹس کو بند کردیں تو یہاں تک کہ نقطہ نظر بھی کریں. یہ نقطہ ہے جب آپ نے پوائنٹس خریدنے کی قیمت ادا کی ہے. اس کے بعد سے، آپ اپنی کم سود کی شرح سے بچت سے لطف اندوز ہوں گے.

وقفے کو تلاش کرنے کے لئے بھی، کیلکولیٹر پوائنٹس خریدنے سے آپ کی ماہانہ بچت کا تعین کرتا ہے اور پوائنٹس کی کل قیمت میں تقسیم کرتا ہے. مثال کے طور پر:

$ 200،000 کے قرضے پر، ایک پوائنٹ خرید کر رہائشی شرح 4.1٪ سے 3.85 فیصد تک پہنچ گئی ہے، $ 9 7 $ سے $ 938 تک ماہانہ ادائیگی کو گر کر $ 19 کی ماہانہ بچت. قیمت: $ 2،000. کیلکولیٹر نے توڑ - یہاں تک کہ نقطہ نظر کو تلاش کرنے کے لئے ماہانہ بچت کی رقم کی طرف سے لاگت کی رقم تقسیم کی ہے.

$ 2،000 $ $ 19 = 105 مہینے (8.8 سال)

سوال پر واپس جائیں: کیا اس کے قابل پوائنٹس خرید رہے ہیں؟ جواب پر انحصار کرتا ہے کہ آپ کتنے عرصے سے رہنما رہیں گے.

>> مزید: آپ کے اختتامی اخراجات کا حساب لگائیں

کیا رہائشی رعایت پوائنٹس خریدنے کے لئے ایک ہوشیار خیال ہے؟

زندگی میں زیادہ سے زیادہ کے طور پر، جواب پر انحصار کرتا ہے. انگوٹھے کا یہ قاعدہ مدد کر سکتا ہے: آپ کو پوائنٹس خریدنے سے زیادہ رہن رہتا ہے.

خریدنے کے پوائنٹس مددگار ہوسکتے ہیں اگر:

• تم ہمیشہ اپنے گھر خرید رہے ہو
• آپ کے پاس بہت بڑی رقم کی ادائیگی کے لۓ کافی نقد رقم ہے اور ابھی بھی شرح کم کرنے کے لۓ کچھ باقی رہ گئے ہیں. آپ کافی طویل عرصے سے قرض رکھنے کی توقع رکھتے ہیں کہ آپ کو توڑنے سے زیادہ ہو جائے گا- یہاں تک کہ اس کیلکولیٹر میں اشارہ کریں

لیکن پوائنٹس خریدنے میں ایک بری بات ہو سکتی ہے اگر:

• آپ اپنے وقفے سے ہٹانے سے پہلے آپ گھر یا تنخواہ بیچیں گے- یہاں تک کہ بھی نقطہ نظر
• آپ کو نقد خریدنے کے لئے آپ کو نقد رقم کی ضرورت ہے
• آپ وقفے تک پہنچتے ہیں- یہاں تک کہ نقطہ نظر پہنچائیں، لیکن ماہانہ بچت بہت چھوٹی ہیں کہ یہ آپ کے بجٹ میں ایک معقول خیمہ نہیں بنتا ہے

رہائشی رعایت پوائنٹس خریدنے 101

رہائشی پوائنٹس کیا ہیں؟

دو قسم کے رہنما پوائنٹس ہیں:

• ڈسکاؤنٹ پوائنٹس جب آپ "پوائنٹس" سنتے ہیں، جو عام طور پر "ڈسکاؤنٹ پوائنٹس" کا مطلب ہے - وہ فیس جسے آپ اپنا قرضہ ادا کرتے ہیں اپنے گھر کی قرض کی سود کی شرح کو کم کرنے کے لئے. گھر خریدنے یا اپنے گھر کے قرض کو دوبارہ کرنے کے وقت آپ پوائنٹس خرید سکتے ہیں. کبھی کبھی آپ کی شرح "نیچے خرید" کہا جاتا ہے. آپ کی سود کی شرح کو کم کرنا آپ کی ماہانہ ادائیگی کے سائز کو کم کر دیتا ہے.
• پوائنٹس کو مسترد کریں. ایک اور قسم کی پوائنٹس "منفی پوائنٹس" یا "چھوٹ پوائنٹس" ہیں. اس منظر میں، آپ کے رہن پر بند ہونے والے اخراجات کو آپ کے قرض کی قیمت میں زیادہ دلچسپی کی شرح میں شامل کیا جاتا ہے. آپ کو کسی کو بند کرنے کے اخراجات کے بارے میں سنا ہے. یہ ہے - آپ کو بند کرنے کے لئے نقد کی ضرورت نہیں ہے. لیکن اعلی شرح ایک اعلی ماہانہ ادائیگی کا مطلب ہے. اگر آپ کی لاگت کے اخراجات کے لئے نقد نہیں ہے تو تجارتی آف مفید ہوسکتا ہے.

پوائنٹس کیا لاگت کرتی ہیں؟

ایک رہن نقطہ عام طور پر آپ کے قرض کا مجموعی حصہ 1٪ (مثال کے طور پر، $ 200،000 $ 200،000 رہن پر). لہذا، اگر آپ دو پوائنٹس خریدتے ہیں - $ 4،000 میں - آپ کو اپنے رہن کے بند ہونے پر آپ کو $ 4،000 کی چیک چیک کرنے کی ضرورت ہوگی. یہ چیک اختتامی اخراجات کی ادائیگی کے علاوہ ہے (جس میں 3٪ سے 6٪ رہائشی کل، یا $ 200،000 $ گھر میں $ 6،000 سے $ 12،000 تک چلتا ہے).

کیا گود پوائنٹس ٹیکس کٹوتی ہے؟

حال ہی میں ٹیکس سے کم ٹیکس میں گراؤنڈ دلچسپی ہے، 2017 کی ٹیکس کٹس اور ملازمت ایکٹ کو گودوں کے مفاد کی رقم پر ایک ٹوپی رکھتا ہے جو کٹوتی ہوسکتی ہے. کیونکہ ڈسکاؤنٹ پوائنٹس پری پیڈ دلچسپی ہے، وہ آپ کے گھر رہن کے مفاد کے حصے کے طور پر کٹوتی کی جا سکتی ہیں. یہاں تفصیلات ملاحظہ کریں.

یہاں ایک ٹپ ہے: جب آپ قرض کی خریداری کر رہے ہیں تو، ہر قرض دہندہ سے دو تخمینوں سے پوچھیں: اگر آپ پوائنٹس خریدتے ہیں تو آپ کے رہن کی بندش کے اخراجات کے لۓ، بغیر کسی پوائنٹس کے بغیر قرض کے لۓ. ٹیکس کی تیاری یا ٹیکس اکاؤنٹنٹ کا تخمینہ دکھائیں تاکہ آپ ٹیکس کو کیسے متاثر کرسکتے ہیں.