بیچنے والا - گھریلو مالی گھریلو فروخت سیلاب کو کال کرتی ہے

کم آمدنی والے خاندانوں کے لئے جو ان کے اپنے گھر کی تلاش میں سختی سے تلاش کرتے ہیں، بیچنے والے فنانس سچا ثابت کرنے کے لئے بہت اچھا لگ سکتے ہیں. ایک "اجرت اختیار کرنے کے لۓ" یا "کریڈٹ چیک نہیں" گھر کی قرض بڑھتی ہوئی خیمہوں اور گھریلو ملکیت کے خواب کی تکمیل سے خوش آمدید فرار ہوسکتی ہے.

لیکن ان میں سے بہت سے پیشکش پتلی ڈوبنے والے بیچنے والے فنڈ میں قرضے میں زمین کی تنصیب کے معاہدے ہوسکتے ہیں جو روایتی رہائشیوں کے مقابلے میں رینٹل معاہدوں کی طرح کام کرتی ہیں.

اس طرح کے "معاہدے کے لئے معاہدے" یا "قسط فروخت کے معاہدوں" کو تقریبا ایک صدی سے متعلق تاریخی قرضے کے طریقوں سے پتہ چلا جاسکتا ہے جب افریقی امریکی کمیونٹی کو نشانہ بنایا جاتا ہے. آج، اس منصوبوں کو اکثر بے گھر دیوار اسٹریٹ سرمایہ کاری کے اداروں کی طرف سے چلائے جاتے ہیں جو غیر قانونی گھروں کے محکموں کو اتارنے اور "رنگ کی کمیونٹیوں کو دھمکی دیتے ہوئے" اور تارکین وطن کے طور پر ساتھ ساتھ تارکین وطن نیشنل کنسرج قانون سینٹر نے جمعرات کو جاری کیا.

زمین کے معاہدے 'ناکام ہونے کے لئے تیار'

این سی سی سی کا کہنا ہے کہ لینڈ کے معاہدوں کو اکثر آمدنی پر رہنے والے سب سے زیادہ مالی طور پر کمزور قرض دہندگان کی پیشکش کی جاتی ہے.

نئی مطالعہ کا کہنا ہے کہ "یہ زمین کے معاہدے ناکام ہونے کے لئے بنائے جاتے ہیں، کیونکہ بیچنے والے کو معاہدہ منسوخ کرنے کا راستہ ڈھونڈنے سے زیادہ پیسہ ملتا ہے تاکہ جائیداد کے ذریعہ بہت زیادہ گھریلو مالکان کو کچلانا."

لیکن کمپنیوں نے ان "زہریلا ٹرانسمیشن" میں ملوث ہونے والے کمپنیوں کے طور پر ان سے مطالبہ کیا ہے، کیا نام برانڈ برانڈز نہیں ہیں.

"لہذا وہ نجی کمپنیوں لگتے ہیں، اور ان میں سے کچھ نے کئی مختلف ایل ایلز قائم کیے ہیں اور شیل کمپنیوں کی طرح ان کو ماسک کرنے کے لئے استعمال کیا جا رہا ہے کہ وہ کتنے خصوصیات ہیں،" بوسٹن قانون کے ایک وکیل سارہ بولنگ منسی، رپورٹ کے مرکز اور شریک مصنف نے بیوکوف کو بتایا. "ہم کیا سیکھ رہے ہیں کہ ان میں سے بہت سے نجی مساوات کی حمایت یا ہجge فنڈ کی حمایت کرتے ہیں."

اپنے ماہانہ رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں

پراپرٹیز پہلی بار ہومبائرز سے منسلک ہیں

منسی کا کہنا ہے کہ گھروں کو اکثر مقامی طور پر مارکیٹ میں مارا جاتا ہے، ممکنہ قرض دہندہوں کو "گھریلو خاتون بننے" پر زور دیا جائے گا. فروخت کے اشارے پڑھے جائیں گے، "اگر آپ اس گھر کا مالک بننا چاہتے ہو تو، کال کریں." کچھ گھروں کو اشتہارات کی پیشکش کی جاتی ہے، خاص طور پر لسٹنگ سائٹس جیسے کریرا لسٹ فہرست.

منسکینی کا کہنا ہے کہ "زیادہ تر لوگ یقین رکھتے ہیں کہ وہ رہن کے قرض کے ساتھ گھریلو مالک بن رہے ہیں." "پہلی بار گھر کے مالک بننے کا غصہ انتہائی طاقتور ہے."

حالت میں فروخت کی جاتی ہے. وہ اکثر غیر ملکی گھروں اور تقریبا ناگزیر ہیں. مطالعے کا بیان کرتا ہے کہ یہ "غیر معمولی نہیں ہے کہ $ 5،000 کے لئے ایک نیلامی میں سرمایہ کار خریدنے والے گھر خریدیں اور اس کے بعد بعد میں 30،000 ڈالر کے لئے زمین کے معاہدے پر (مرمت کے ساتھ) پر فروخت کریں."

پریشان کن خریداروں کو اکثر خصوصیات کی آزاد تشخیص حاصل کرنے میں ناکامی، اور گھر کے معائنہ کے لۓ بھی ناکام ہوجاتی ہے.

حقوق اور تحفظ کے بغیر گھریلو خاتون کے ذمہ داریاں

قرض کی مدت روایتی رہنما کے طور پر طویل عرصہ تک بڑھ سکتا ہے - 30 سال - لیکن ویسیشن عمل ایک عام رہنما فورکولیور کے قواعد کے پابند نہیں ہے. فورا فوری طور پر آسکتا ہے، بیچنے والوں کے ساتھ تمام ادائیگیوں کو برقرار رکھنے کے ساتھ، خریدار کو رد کردیتا ہے اور فوری طور پر ابھی تک ایک اور امید مند مالک گھر تلاش کرنے والا ہے.

"معاہدہ عام طور پر اس میں ایک شق ہے کہتا ہے کہ اگر آپ کو ایک ادائیگی کی کمی محسوس ہوتی ہے تو، بیچنے والے کو معاہدہ منسوخ کر سکتا ہے، یا کچھ صورتوں میں اسے کسی فورڈوریل کے بجائے 'فورٹمنٹ' کہا جاتا ہے. "اگرچہ لوگ سوچتے ہیں کہ وہ ایک گھریلو مالک بن رہے ہیں، اور انہوں نے گھریلو ملکیت کی تمام ذمہ داریوں پر قبضہ کر لیا ہے، ان کے پاس کوئی حق اور تحفظ نہیں ہے جو گھر کے مالک ہونے کے ساتھ ساتھ جاتے ہیں."

ایک روایتی رہن کے ساتھ، اگر آپ اپنی تاخیر کی ادائیگیوں کو پکڑ سکتے ہیں، تو آپ اپنے رہن کے قرض کو دوبارہ بحال کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں - "ڈیفالٹ کا علاج کرنے کا حق ہے". عام طور پر، آپ کو ایسا حق نہیں ہے کہ زمین کے معاہدے میں، جہاں دیر سے ادائیگی ایک خرابی پیدا ہوسکتی ہے - مالک کے مقابلے میں ایک کرایہ دار کی طرح زیادہ.

'زہریلا ٹرانزیکشن' کا حل تلاش کرنا

این سی سی سی کا کہنا ہے کہ ملک بھر میں بدسلوکی زمین کے قسط کے معاہدے کی پیشکشیں مل سکتی ہیں، لیکن وہ ہاؤسنگ مارکیٹوں میں زیادہ مقبول ہیں جن کے ساتھ کم لاگت گھروں کی بڑی فراہمی اور رہائشیوں کو یہ روایتی رہنما حاصل کرنا مشکل ہے.

رپورٹ میں بیان کردہ سخت ہٹ شہروں میں اکون، اوہیو؛ اٹلانٹا؛ ڈسٹروٹ؛ اور فلاڈیلفیا. اس مطالعہ میں 2009 کی مردم شماری کے اعداد و شمار، تازہ ترین دستیابی کا حوالہ دیا گیا ہے جس کا کہنا ہے کہ اس سال گھر خریدنے کے لئے 3.5 ملین افراد زمین کی قسط کے معاہدے رکھتے ہیں. غیر منافع بخش کا کہنا ہے کہ یہ اعداد و شمار آج بہت زیادہ ہوسکتا ہے.

زمین کے قسط کے معاہدے کو ریگولیٹری ریاستی قوانین وسیع پیمانے پر مختلف ہوتی ہیں این سی سی ایل سی اس طرح کی ٹرانزیکشن کے قوانین کو نافذ کرنے کے لئے، حکومت کے سپانسر صارفین کے نگرانی کی نگرانی کے لئے صارفین کی مالی تحفظ بیورو سے مطالبہ کرتا ہے، بشمول:

• آزاد معائنہ کی ضرورت ہے.
• تیسری پارٹی کی تشخیص کا انتظام
• زمین کے معاہدے پر فنانس چارج اور سالانہ فی صد کی شرح کو ظاہر کرنا.
• ابتدائی خاتمے کے لئے حفاظت فراہم کرنا.

منسکینی کی سفارش کی جاتی ہے کہ پہلی بار گھر کے مالک ایک بینک یا کریڈٹ یونین سے ایک روایتی رہن کے قرض کے لئے کوالیفائٹ کرنے کی کوشش کریں، بجائے ایک خطرناک بیچنے والے کی مالی پیشکش کی پیشکش کیا ہو سکتی ہے.

بیوقوف سے زیادہ رہن کی شرح کا موازنہ کریں رہن بروکر تلاش کریں میں کتنی گھر میں واقعی برداشت کر سکتا ہوں؟

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک