Remodeling؟ 203 (ک) قرض کے ساتھ ریفرنانسنگ مدد کر سکتا ہے

جب آپ کا گھر کچھ سنجیدگی سے متعلق ٹی ایل ایل کی ضرورت ہے، تو یہ آپ کے بجٹ میں بحالی اور بحالی کے لئے مشکل تلاش کے کمرے ہوسکتا ہے. ان منصوبوں کے لئے ادائیگی کرنے کا ایک طریقہ وفاقی ہاؤسنگ انتظامیہ کے ساتھ 203 (ک) قرض کے ساتھ آپ کے گھر کو ریفریجریشن کر رہا ہے.

ایف ایچ اے قرضوں پر رہنما انشورنس فراہم کرتا ہے جو قرض دہندگان کی طرف سے پیدا ہوتا ہے، مالی طور پر قرض دینے والے قرض دہندگان کو طے کرنے یا قرض کی شرائط پر عمل نہیں کرتے. کوئی بھی ایف ایچ اے قرض - پہلی بار خریداروں کو حاصل کرسکتا ہے، دوبارہ خریدنے والے خریداروں یا موجودہ گھر مالکان کو دوبارہ حاصل کرسکتا ہے.

ایف ایچ اے 203 (ک) قرض کے ساتھ، آپ کو ایک سے دو اختیارات میں سے ایک کے ساتھ ریفرننگنگ کرکے ایک ماہانہ رہن کی ادائیگی میں گھر کی بہتری کے منصوبوں کی لاگت بڑھ سکتی ہے: محدود 203 (کی) بیماری شدہ قرض یا معیار 203 (K) بیمار قرض.

کریڈٹ کارڈ کا استعمال کرتے ہوئے یا ذاتی قرض لینے کے لۓ، جس میں زیادہ سود کی شرح اور کم ادائیگی کی شرائط ہوتی ہے، 203 (k) قرض کے ساتھ ریفرننگنگ آپ کی موجودہ رہن کی شرح میں ممکنہ طور پر کم ہو سکتی ہے جبکہ آپ کو طویل عرصے سے دوبارہ ادائیگی کے دوران زیادہ وگگل روم پیدا ہوتا ہے.

»مزید: اپنے گھر کی بہتری کے قرض کے اختیارات کو تلاش کریں

وہ کیسے کام کرتے ہیں

یہاں 203 (K) بیمار شدہ قرض اور سٹینڈرڈ 203 (K) بیمار قرض کی فوری خرابی ہے.

محدود 203 (ک)

• کم از کم لاگت کی ضرورت کے ساتھ $ 35،000 تک فراہم کرتا ہے.
• زیادہ جمالیاتی، غیر معمولی مرمت یا اپ گریڈز (نئے countertops، باتھ روم remodel، نئی فرش) کا احاطہ کرتا ہے.
• قرض دہندگان کے لئے لچک کو مختلف منصوبوں کے لئے مختلف ٹھیکیداروں کو منتخب کرنے کی اجازت دیتا ہے.
• قرض کے اختتامی تاریخ کے 60 دن کے اندر پروجیکٹ تکمیل کی ضرورت ہوتی ہے.
• منصوبوں کے لئے کوئی معاہدے کی ضرورت نہیں ہے $ 15،000 سے کم.

معیاری 203 (ک)

• صرف ساختی اصلاحات (کمرے میں اضافے، ناقص پلمبنگ یا بجلی کے نظام کی جگہ لے لے) وغیرہ.
• کوئی قیمت نہیں ٹوپی ہے، لیکن منصوبوں کو لازمی طور پر 5،000 ڈالر یا اس سے زیادہ ہونا ضروری ہے.
• بند ہونے کے چھ ماہ کے اندر پروجیکٹ کی تکمیل کی ضرورت ہے.
• حدود ایک عام ٹھیکیدار کو کام کرتی ہیں، جو فریکوئینسیز کو اجرت اور ادا کرنا لازمی ہے.
• لاگت کے بغیر تمام کاموں پر معائنہ کی ضرورت ہوتی ہے.

بیوکوف نوٹ: FHA نے دیئے گئے علاقے کے لئے میڈین فروخت کی قیمتوں پر مبنی قرض دہندگان کے لئے رہن کی حد مقرر کی ہے. FHA کے گودام کی حد کی کیلکولیٹر کو چیک کریں کہ آپ اپنے علاقے میں زیادہ سے زیادہ رقم کا اہتمام کرسکتے ہیں.

کیا آپ کے حق میں 203 (ک) قرض ہے؟

قرض دہندہ سے گفتگو کرنے سے پہلے، آپ کو ایک قطار میں اپنے ریموٹنگنگ بتھ حاصل کرنے کے لئے ہوشیار ہے اور آپ کے منصوبوں کی لاگت کی کتنی قیمتوں پر ٹھیکیداروں سے حوالہ ملتا ہے. آپ کو ٹریک پر اور اپنے 203 (k) قرض کے وقت کے حدود میں رکھنا چاہتے ہیں. اس بات کو ذہن میں رکھیں کہ زیادہ تر ٹھیکیداروں کو کچھ ہفتوں (یا اس سے زیادہ) پیشگی میں پیش آتے ہیں، اور روایتی قرضوں کے لۓ 203 (k) قرض معمول سے 30 سے ​​45 دنوں تک قریبی حد تک لے جا سکتا ہے.

کچھ لوگ غلط فہمی رکھتے ہیں کہ ایف ایچ اے نے گریگزار یا سود کی شرح کو فروخت کیا ہے، لیکن یہ نہیں ہے. کیلیفورنیا کے سانتا انا میں امریکی محکمہ برائے ہاؤسنگ اینڈ شہری ڈویلپمنٹ کے ہوماؤنئررشپ سینٹر کے رہائشی نانسسی ویسٹ کا کہنا ہے کہ ایف ایچ اے نے قرض کو معاوضہ دیا ہے اور کچھ بنیادی اہلیت کے قوانین کا تعین کیا ہے، لیکن انفرادی قرض دہندگان کو عام طور پر قرض دہندگان کو کوالیفائنگ کے معیار کا اپنا مقررہ معیار ہے. صرف ایف ایچ اے منظور شدہ قرض دہندگان کو ان قسم کی قرضوں کی پیشکش کردی جا سکتی ہے، لہذا اگر آپ دلچسپی رکھتے ہیں تو وہ منظور شدہ قرض دہندہ تلاش کرنے کے لۓ یقینی بنائیں.

آپ اپنے FBI قرض کے ساتھ آپ کے رہن کے 96.5 فیصد تک فنڈز حاصل کر سکتے ہیں جب تک آپ کے پاس 580 یا اس سے زیادہ کریڈٹ سکور ہے. رہن کی شرحوں کے ساتھ اب بھی کم، آپ کے قرض میں ایک بڑی یاد دہانی کے منصوبے کی لاگت کو دوسرے مالیاتی اختیارات کے مقابلے میں بہتر کام کر سکتا ہے، جس میں اکثر زیادہ سود کی شرح اور کم ادائیگی کے شرائط سے آتے ہیں.

ایف ایچ اے بیمہ شدہ قرضوں کے لۓ ایک طرفہ مماثلت ماہانہ انشورنس پریمیم کی ضرورت ہے، جس میں کم از کم 11 سال یا قرض کی زندگی کے اوپر ادا کرنا ضروری ہے. اضافی فنڈ فیس اور بہت کاغذی کام بھی شامل ہے.

اس نے کہا، 203 (ک) قرض آپ کو آپ کے ٹیکس پر رہن کے مفاد کا ایک حصہ لکھتا ہے - مغرب کا کہنا ہے کہ آپ ذاتی قرض کے ساتھ نہیں کر سکتے ہیں.

سب سے نیچے کی لائن

گھر کی بہتری کے اخراجات تیزی سے اضافہ کرسکتے ہیں. مثال کے طور پر، ریموٹنگنگ میگزین کے 2015 لاگت بمقابلہ ویلیو رپورٹ کے مطابق، ایک موجودہ باتھ روم میں اوسط 16،724 ڈالر کی لاگت ہوتی ہے، اور ایک نئی چھت آپ کو تقریبا 20،000 ڈالر واپس کر سکتا ہے.

203 (ک) پروگرام مساوات میں سے کچھ کشیدگی سے باہر لے جاتا ہے اور آپ کو ایک دوسرے میں ایک حل کے ساتھ بہتر بنانے کے لۓ اپنے رہن کو بہتر بنانے کے لئے زیادہ لچک فراہم کرتا ہے.

FHA منظور شدہ قرض دہندہ سے مختلف رہن کی شرحوں کے ارد گرد خریداری کریں اور دو قسم کے 203 (k) قرضوں پر پڑھ سکیں جو آپ کی ضروریات کو بہتر بناتی ہے.

مزید: اپنے گھر کی بہتری کے منصوبے کو فروغ دینے کے بہترین انتخاب آپ کے گھر کے اخراجات کو کم کرنے اور آپ کی واپسی کی بچت کو زیادہ سے زیادہ کرنے کے لئے تجاویز واپسی کی شرح کا موازنہ کریں

ڈیبلا ویلیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ میں ڈیبورہ کیرز ایک عملے کا مصنف ہے. ای میل: [email protected].

iStock کے ذریعے تصویر.