ریل اسٹیٹ بمقابلہ اسٹاک: ٹرمپ سے سرمایہ کاری پر سبق

جیف بوگارت کی طرف سے

جیف کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں ہماری سائٹ ایک مشیر سے پوچھیں

کیا ریل اسٹیٹ یا اسٹاک مارکیٹ بہتر سرمایہ کاری ہے؟ ظاہر ہے، یہ ایک سیب سے سنجیدہ موازنہ ہے، لیکن یہ بحث کبھی ختم نہ ہو.

بہت سارے خالص رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کو شاید ہی کبھی کبھی، اسٹاک یا اس سے بھی ایک بانڈ چھو جائے گا کیونکہ وہ ممنوع سرمایہ کاری اور مستحکم آمدنی کو پسند کرتے ہیں جو ریل اسٹیٹ پیدا کرسکتے ہیں. اسٹاک مارکیٹ کی حمایت کرنے والے ان میں سرمایہ کاروں نے - اور کبھی بھی رات کے وسط میں کبھی ایک چھت سے چھت پر بیدار نہیں کرنا چاہے - رینٹل پراپرٹی کے مالک سے الگ رہنا. دونوں طرف استدلال کرتے ہیں کہ ان کی سرمایہ کاری کا بہترین طریقہ ہے.

ہم اپنے وقت کے بہترین معروف کاروباری افراد، ڈونالڈ ٹمپم میں سے ایک کو دیکھتے ہیں کہ کس طرح ان کی دولت رئیل اسٹیٹ کے ساتھ بڑھتی ہے. جیسا کہ کالمسٹ جو نوکرہ نے گزشتہ ہفتے نیویارک ٹائمز میں لکھا تھا، ٹراپ کا ریکارڈ ملا ہے. ایک امیر رئیل اسٹیٹ ڈویلپر کا بیٹا، ٹرمپ اکثر اپنے خاندان کی طرف سے گزر گیا تھا، اور کئی بار موجود تھے جب ٹرمپ کی خصوصیات کا اعلان ہوا یا دیوالیہ پن کا اعلان کرنے کے قریب آیا. یہ انتباہ ظاہر کرتی ہے کہ کس طرح چیلنج ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری سرمایہ کاری کے میدان میں تجربہ کار لوگوں کے لئے بھی ہوسکتا ہے.

یہ بھی خطرناک ہے. جیسا کہ ٹرمپ پرانا (اور سمجھدار) بڑھتا ہے، وہ زیادہ خطرے سے بچنے والا تھا. نئی خصوصیات کی تعمیر کرنے کے بجائے، انہوں نے ان کو منظم کیا، اس کا نام لائسنس کیا اور ایک حقیقت ٹی وی اسٹار بن گیا.

آج ٹرم کا دعوی ہے کہ 8 بلین ڈالر، بہت سارے پیسے کے قابل ہوں. لیکن اگر اس نے اسٹاک مارکیٹ میں ریل اسٹیٹ کے بجائے اپنا پیسے لگایا ہے تو؟ نیکرا نے ٹرالپ کے نال مالیت میں 1988 میں واپس دیکھا اور اس کا شمار کیا کہ اگر ٹرمپ نے اس پیسہ کو ایس اینڈ پی 500 میں سرمایہ کیا تھا، تو اب وہ اب 13 بلین امریکی ڈالر کے قابل ہوں گے. لہذا، اس سے پتہ چلتا ہے کہ ٹراپ کی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری لاگت اس نے 5 بلین ڈالر

لیکن ہم کیا مذاق کر رہے ہیں؟ اگر آپ کے پاس $ 8 بلین ڈالر تھے، تو کیا آپ واقعی 5 ارب ڈالر کے بارے میں کہیں گے؟ میں یقینی طور پر نہیں کروں گا. اور آپ بورنگ پرانی اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ کاری کرکے "ڈونالڈ" نہیں بنتے.

اس لئے کہ ریل اسٹیٹ یا اسٹاک مارکیٹ بہتر سرمایہ کاری کا جواب دینے میں اب بھی آسان نہیں ہے. شاید ان دونوں سرمایہ کاریوں کے درمیان سب سے بڑا فرق یہ ہے کہ اسٹاک زیادہ مستحکم ہیں، جو ان کی اعلی واپسیوں کا ایک اہم سبب ہے. دوسری طرف، رئیل اسٹیٹ کو مہیا کرنے کا مہنگا ہے، جیسا کہ میرے کلائنٹ کے کسی نے حال ہی میں پایا جب وہ رینٹل کی جائیداد میں وراثت میں تقریبا 10،000 ڈالر کی ضرورت تھی.

میرے کچھ ہوشیار گاہکوں کے مالک ریل اسٹیٹ، اسٹاک اور بانڈز ہیں. وہ جانتے ہیں کہ ہر سرمایہ کاری میں اضافہ اور گر جائے گا، لیکن وہ اس بات پر یقین رکھتے ہیں کہ وہ طویل عرصے میں اچھی طرح سے کام کریں گے. اور میرے جیسے کسی شخص کے لئے، جو جسمانی خصوصیات کے مالک نہیں ہے، اسٹاک مارکیٹ، ایک کشش متبادل کے ذریعہ ریل اسٹیٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے طریقے ہیں. آپ دفتر پارکوں، پرچون شاپنگ مراکز اور صحت کی دیکھ بھال کی سہولیات کے حصص کے مالک ہو سکتے ہیں - اور کبھی ہتھوڑا نہیں اٹھائیں.

یہ مضمون ناصقق پر بھی ظاہر ہوتا ہے.

iStock کے ذریعے مین ہٹن میں ٹروم ورلڈ ٹور کی تصویر.