Zillow Zestimates ٹیسٹ 'درستگی کی درستگی

Zillow Zestimates Accuracy (EXPOSED) ?

فہرست کا خانہ:

زلزلے: درستگی میں بہتری
کس طرح Zillow Zestimates شمار کیا جاتا ہے
مزید روبو گھر اقدار راستے میں ہیں
زلزلے: کم سے بہتر ہے

Zillow کی Zestimates، مشین تشکیل دے دیا گھر کی قیمتوں کا تعین، زیلو نقشے پر ڈال دیا. ان متنازعہ الگورتھم کی پیداوار کی تشخیص کے بغیر، Zillow تمام دوسروں کی طرح گھر کی تلاش کا انجن ہو گا. اور بڑے پیمانے پر، ریل اسٹیٹ ایجنٹ ان سے نفرت کرتے ہیں اور ان کے گھریلو مالک ان کی قسم کھاتے ہیں.

Zestimates کس طرح درست ہیں؟ یہ وہی ہے جو ہم نے پایا.

زلزلے: درستگی میں بہتری

Zillow کا کہنا ہے کہ Zestimates فی الحال 8 فیصد کی میڈیکل غلطی کی شرح ہے. شاید یہ بہت بڑی حد تک ہوسکتی ہے لیکن اس میں بہتری آئی ہے. Zillow کے مطابق، 2006 میں ایک الگورتھم نے 2006 میں 13.6 فیصد میڈین کی غلطی کی شرح شروع کی.

تاہم، غلطی کی شرح بڑے پیمانے پر مختلف ہوتی ہے، اس کے مطابق آپ کہاں رہتے ہیں. سب سے اوپر میٹرو میں، Zillow کا کہنا ہے کہ درستگی درستگی واشنگٹن میں 5٪ کی میڈین کی خرابی کی شرح سے ہے، پی سی برگ میں ڈی سی. 9.5 فی صد. کچھ شہروں میں - ہیوسٹن، کینساس سٹی، سین انتونیو اور سینٹ لوئس سمیت - زلیوا ریاستی ریل اسٹیٹ افشاء کرنے والے قوانین کی وجہ سے زچگی خرابی کی شرح پیدا کرنے میں قاصر ہے. بہترین ریئل اسٹیٹ ایجنٹ تلاش کریں

کس طرح Zillow Zestimates شمار کیا جاتا ہے

Zillow Zestimates کے سیاہ باکس کے اندر کیا ہے کے بارے میں زیادہ ظاہر نہیں کرتا، اس کے علاوہ کہ قیمت "لاکھوں عوامی اور صارف کے جمع کردہ اعداد و شمار کے پوائنٹس پر مبنی تین ہفتے کے حساب سے شمار کیا جاتا ہے."

تاہم زلزلے کی تخلیق کی جاتی ہے، زیلو کہتے ہیں کہ بڑے اپ گریڈ کے درمیان ماڈل کے نئے تناظر میں مسلسل تیار کیا جا رہا ہے. اور چونکہ 2006 میں سائٹ پر زیسٹ کا تعارف کرایا گیا تھا، کمپنی نے 2006، 2008 اور 2011 میں، الگ الگ الگ الگ الگ ورژن کے تین مکمل طور پر تعینات کیے ہیں.

Zillow کا کہنا ہے کہ "ہوم خصوصیات، جیسے مربع فوٹیج، مقام یا غسل خانے کی تعداد، ہر مخصوص جغرافیا میں وقت کی مخصوص مدت کے دوران گھر کی فروخت کی قیمتوں پر ان کے اثرات کے مطابق مختلف وزن دیا جاتا ہے."

اس سائٹ میں جائیداد ٹیکس کی معلومات اور ایک گھر کے ساتھ ساتھ پہلے کے قریب دوسروں کے لئے قیمتوں میں فروخت کی قیمتیں بھی شامل ہوتی ہیں.

لیکن گھر کی قیمتوں کا تخمینہ کی درستگی پر گرمی سے بحث ہوئی ہے. Zillow کا کہنا ہے کہ یہ گھر کے حتمی فروخت کی قیمت لینے اور فروخت کی تاریخ پر یا اس سے زائد ززنیت کے مقابلے میں اس کے "ملکیت خود کار طریقے سے تشخیص کے ماڈل،" یا اے وی ایمز کی درستگی کی شمار کرتا ہے. اپنے ہوم ویلیو کا اندازہ کریں
مزید روبو گھر اقدار راستے میں ہیں

زیسٹ کو ابھی گھریلو سرچ سائٹس اور ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں دستیاب بہت سے AVMs میں سے ایک ہے. پرانا بیان "اگر آپ انہیں نہیں مار سکتے ہیں تو ان میں شامل ہوسکتے ہیں" لاگو ہوتا ہے. بلیک باکس گھر کی قیمتوں کے تخمینہ کے نئے مختلف حالتوں کے ساتھ کوببنگ کرکے ڈویلپرز ایک دوسرے سے باہر نکلنے کی کوشش کر رہے ہیں.

لیکن کئی ایسے علاقوں ہیں جہاں اے وی ایمز عام طور پر مختصر ہوتے ہیں:

AVMs ایک گھر کی اصل حالت کا تعین نہیں کر سکتے ہیں. کیا یہ حال ہی میں بحال کیا گیا ہے - یا کیا یہ ایک اپ گریڈ کی انتہائی ضروری ضرورت ہے؟

بیڈ روم، غسل اور مجموعی فوٹیج کی تعداد کے لئے AVMs اکاؤنٹ، لیکن یہ ہمیشہ ایک اعلی یا کم قیمت سے مطابقت رکھتا ہے: کبھی کبھی باتھ روم خراب طور پر واقع ہے، یا ایک سونے کے کمرے چھوٹے ہے.

AVMs عام طور پر اکاؤنٹ عنوان خرابی، غیر متفق شدہ ڈھانچے کے ساتھ، اور دیگر پراپرٹی کے نونوں کی اجازت نہیں دیتے.

جسمانی خصوصیات جو مقامی مطالبہ اور قدر پر اثر انداز کرتی ہیں - جیسے آرکیٹیکچرل سٹائل، سال کی تعمیر، اور گھر کی ترتیب اور بہاؤ - میں حقیقت میں نہیں کیا جا سکتا.

زلزلے: کم سے بہتر ہے

کام پر زیسٹ کو دیکھنے کے لئے، اس حقیقت پر غور کریں کہ اس سال جولائی زیلو گروپ سی ای او اسپینر راسفف نے سیٹل، واشنگٹن میں اپنے بیڈروم کے گھر میں 1.2 ملین ڈالر کی فہرست درج کی ہے. اس وقت، گھر کی قیمت Zillow Zestimate $ 1.39 ملین پر. اس فہرست کی قیمت کے مقابلے میں 7٪ سے زائد زیادہ ہے، لیکن غلطی کے Zillow میڈین مارجن کے اندر.

راسکوف کے لئے لسٹنگ ایجنٹ گورڈن اسٹیفنسن نے صنعت اشاعت انمان کو بتایا کہ زیلو نے شاید راسکوف کے گھر کی قیمت پر زور دیا کیونکہ اس کے الگورتھم نے گھر کی منفرد فرش منصوبہ کا حساب نہیں دیا تھا.

تاہم، انہوں نے مزید کہا کہ اگر گھر کی زچگی اس کی لسٹنگ کی قیمت سے کم تھی تو خریداروں کو یہ سوچنے کے لئے تیار ہوسکتا ہے کہ اس فہرست میں اضافے کی گئی ہے. لیکن چونکہ زچگی سے پوچھنا قیمت کے مقابلے میں زیادہ تھا، خریدار یہ سوچ سکتے ہیں کہ گھر "سودا" تھا.

سٹیفنسن نے انمان کو بتایا کہ "یہ یقینی طور پر ہمارے لئے بہتر ہے کہ بیچنے والا زسٹٹی سے زیادہ $ 100،000 زیسٹ سے نیچے $ 100،000 ہو." اس کا مطلب یہ ہے کہ "بہت کم کرنے کی وضاحت کرنا ہے."

سٹیفنسن نے مزید کہا کہ "میری امید یہ ہے کہ عام طور پر گھریلو اقدار سے متعلق جستوں کے بارے میں بہت سستا ہو رہا ہے."

اس کے بعد، گھر کی قیمت $ 96،000 رعایت کی گئی ہے. دریں اثنا، زیسٹٹی ہے بڑھ گیا $ 185،000 سے 1،575،206 تک. اعداد و شمار دیکھیں

بیوقوف سے زیادہ آپ کتنے گھر خرید سکتے ہیں؟ رہن کی شرح کا موازنہ کریں اپنے رہن کی ادائیگی کا حساب لگائیں ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: halmbundrick
Zillow کے ذریعے تصاویر.