پری ادائیگی کے خطرے کی تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

جب قرض دہندہ قرض ادا کرتا ہے، تو قرض دہندہ بہت دلچسپی بچاتا ہے. لیکن اس کا مطلب یہ ہے کہ قرضہ بھی اس دلچسپی پر چھوٹا ہے. اس کے مطابق، قبل از کم قبل از کم ادائیگی کسی جرم کے ساتھ آسکتی ہے اور یہ قرض دستاویزات میں ظاہر ہوتا ہے.

تاہم، آپ نے محسوس کیا ہے کہ زیادہ سے زیادہ رہن کے امورائزیشن شیڈولز کو رہنما کی ادائیگی اور پرنسپل میں وقفے سے توڑنے اور ان کی پہلی کئی ادائیگییں تقریبا تمام ہیں. دلچسپی. اس کے مطابق، یہ قرض دہندگان کے سابق ادائیگی کے خطرے میں کمی کو کم کرتی ہے، کیونکہ اب جان اپنے گھر میں ہے اور اس سے زیادہ ادائیگی کرتا ہے، اس سے زیادہ $ 100،000 میں دلچسپی سے وہ قرض دہندہ دے رہا ہے. دوسرے الفاظ میں، وہ سب سے زیادہ دلچسپی کی ادائیگی کر رہے ہیں. اگر جان نے 20 سال کا کہنا ہے کہ، جب قرض دہندہ نے تقریبا $ 100،000 اپنی دلچسپی میں جمع کیا ہے تو، قرض دہندہ بہت کم سابقہ ​​ادائیگی کے خطرے کے تابع ہے. یہی ہے، اگر وہ گھر فروخت کرتا ہے اور ابتدائی طور پر قرض ادا کرتا ہے تو اس سے زیادہ دلچسپی نہیں ہوتی.

جو لوگ سیکریٹریز کے ذریعہ پاسپورٹ میں سرمایہ کاری کرتے ہیں وہ اکثر پریپمنٹ خطرے سے متعلق ہیں. یہی وجہ ہے کہ ان سیکیورٹیزز جو ایک انٹرمیڈریٹری سے ادائیگی کرتے ہیں جو اثاثوں کے پول سے ادائیگی جمع کرتی ہیں. ان میں سے سب سے مشہور مشہور رہن کی حفاظت سیکورٹی (ایم بی ایس) ہے، جو رہنما قرض کے پول میں دلچسپی پیش کرتی ہے.

جب لوگ چلے جاتے ہیں، جیسا کہ ہم نے دیکھا ہے، وہ اپنے گھروں کو فروخت کرتے ہیں، آمدنی کے ساتھ ان کے گودام ادا کرتے ہیں، اور نئے رہنوں کے ساتھ نئے گھر خریدیں. جب سود کی شرح گر پڑتی ہے، بہت سے گھر مالکان ان کے گریجوں کو دوبارہ معاوضہ دیتے ہیں، مطلب یہ ہے کہ وہ آمدنی کے ساتھ نئی، کم شرح رہنما حاصل کرتے ہیں اور ان کی اعلی شرح کے لئے گرافکس ادا کرتے ہیں. اس کا مطلب یہ ہے کہ قرض دہندگان اور ایم بی ایس کے سرمایہ کاروں کو قبل از کم ادائیگی کی وجہ سے سود آمدنی پر چھوڑا جاتا ہے.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

مثال کے طور پر، چلو یہ کہتے ہیں کہ جان دو نے فینکس میں ایک گھر خریدنے کے لئے 300،000 ڈالر کی قیمت ادا کی ہے. قرض 5٪ دلچسپی پر 30 سالہ رہنما ہے. قرض دینے والے، بینک XYZ، قرض کی زندگی پر دلچسپی میں $ 100،000 بنانے کا کہنا ہے کہ.

جان پانچ سال تک گھر میں رہتا ہے اور ہر مہینے میں اس کی ادائیگی کرتا ہے. تاہم، چھ سال میں، وہ فلاڈیلفیا میں نوکری کی پیشکش کرتا ہے اور وہاں جانے کا فیصلہ کرتا ہے. اس کے مطابق، وہ اپنے گھر فروخت کرتا ہے. اختتام پر، خریدار اپنے گھر کے لئے $ 500،000 جان دیتا ہے. جان 25 لاکھ ادائیگیوں کے بجائے قرض پر باقی بیلنس ادا کرنے کے لئے $ 250،000 کا استعمال کرتا ہے. جان نے قرض کی ادائیگی کی ہے، اور کمپنی XYZ کو جمع کرنے کے لۓ "کھو دیا" ہے، جو کہ 70،000 ڈالر کی دلچسپی ہے جسے قرضے کے باقی 25 سالوں میں حاصل کیا جائے گا.

یہ معاملہ کیوں ہے:

Prepayment خطرہ خطرہ ہے جو قرض دہندہ متوقع قرض سے پہلے قرض ادا کرے گا.