پوسٹ فنکشنل کلف، کیا ہمیں رہن کے مفاد کٹوتی کو اصلاح کرنا چاہئے؟

ٹیکس کوڈ میں اصلاحات کرنے کی کوشش میں، ہمارے کانگریس کو امید ہے کہ وہ رہن کے مفادات کو کٹوتی کریں. یہ بہت سے امریکیوں کے لئے سب سے بڑا ٹیکس بریک ہے؛ زیادہ سے زیادہ $ 600 ایک سال کو بچانے کے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے. براہ مہربانی دوبارہ کوشش کریں. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال کی اطلاع دیتے ہوئے ایرر آ گیا ہے.

ریل اسٹیٹ انڈسٹری میں ایسی تبدیلی کے لئے بہت مزاحمت ہوئی ہے. Realtors، یقینا، فکر مند ہے کہ کٹوتی کا خاتمہ ہوماؤنڈر شپ کے لئے سب سے بڑا تشہیر میں سے ایک کو بھی دور کرے گا.

تمام حقیقت پسندوں کے ساتھ ساتھ مسلسل کٹوتی نہیں ہیں. کینیت کلارک، GetYourPHX میں ایک ریلٹر، ایک مخلص نقاد ہے. "خسارے اور قرض کو کم کرنے کا راستہ ڈھونڈنے کے بہت سے طریقوں ہیں اور نیشنل ایسوسی ایشن Realtors کسی بھی طرح سے مدد نہیں کر رہے ہیں. ہر بار جب وہ کٹوتی کے اپنے رکن کو کٹوتی کو بچانے کے لئے فون کرنے کے لئے ایک نوٹ بھیجتا ہوں، میں اپنے رکن کو ای میل کرتا ہوں اور اسے اصلاح کرنے میں کہتا ہوں."

کیوں، کلارک حیرت، کیوں آر ویز دوسرے گھروں کے طور پر شمار کرتے ہیں اور ٹیکس کٹوتی کے لئے اہل ہیں؟ جوابات آسان نہیں ہیں، اور آخر میں، یہ ایک سوال ہے کہ ٹیکس کا بوجھ کتنا لگتا ہے کہ آپ کا خیال ہے کہ امریکہ کے سب سے زیادہ کمانے والوں کو کندھے پر رکھنا چاہئے.

کٹوتی کیسے کام کرتا ہے

جب ہم اپنے رہنما پر دلچسپی کا اظہار کرتے ہیں، تو ہمیں ایک قابل حصہ ہماری ٹیکس قابل آمدنی سے کم کرنے کی اجازت ہے. امیر صارفین کے لئے، پھر، یہ کٹوتی براہ راست ان کے ارد گرد چار دیواروں میں آمدنی ڈالنے کا ایک طریقہ ہے؛ یہ ایسا کرنے کے لئے پرجوش ہے، کیونکہ یہ آئی آر ایس سے اس نقد کی حفاظت کرتا ہے.

فی الحال، ٹیکس دہندگان اپنے پہلے اور دوسرا گھروں پر اور $ 100،000 تک گھریلو ایوارڈ کے قرض پر تقریبا $ 1 ملین کٹوتی کر سکتے ہیں. آپ کی آمدنی ٹیکس بریکٹ بھی یہ بتاتا ہے کہ آپ کتنی بچت کرتے ہیں. 2012 میں سب سے اوپر بریکٹ 35 فیصد تھا، اور ان ٹیکس دہندگان عام طور پر ان کے ٹیکس قابل آمدنی سے 35 فیصد رہن کے مفاد کو کم کرسکتے ہیں. 2013 کے لئے، مالی کلف معاہدے کے نتیجے میں، سب سے اوپر ٹیکس کی شرح میں 39.6 فیصد اضافہ ہوا ہے. سپیکٹرم کے دوسرے اختتام میں، وہ 2012 میں کم $ 8،700 سے کم یا 2013 میں $ 8،925 (اگر آپ مشترکہ طور پر فائل 17،400 ڈالر اور $ 17،850) کرتے ہیں تو صرف 10٪ فائدہ ملے گی.

جب آپ اپنے وفاقی آمدنی ٹیکس کی واپسی کو دبانے کے بعد، کٹوتی سے فائدہ اٹھانے کے لۓ، آپ کو ایک فیصلہ کرنا ہوگا: کیا آپ اپنے کٹوتیوں کو معیاری کٹوتی لے لیتے ہیں؟ سابق آپ کو ایک فلیٹ رقم کی واپسی دیتا ہے، جو آپ کی شادی شدہ حیثیت، عمر اور چند دیگر عوامل پر ہوتا ہے (یعنی اگر آپ واحد ہیں، یا آپ علیحدہ علیحدہ شادی شدہ وغیرہ وغیرہ). مثال کے طور پر، 2011 میں واحد فائلوں کے لئے معیاری کٹوتی $ 5،800 تھی.

آئٹمڈ کٹوتیوں کو آپ کے ٹیکس کی واپسی کو شے سے توڑنا ہے: آپ آمدنی پر کٹوتی کے لئے درخواست کرتے ہیں جو آپ نے طبی دیکھ بھال، ریاست اور مقامی ٹیکس، صدقہ اور یہاں ہمارے توجہ پر خرچ کیے ہیں. اپنے کٹوتیوں کو سنبھالنے کا مطلب یہ ہے کہ رسید کو بچانے اور آپ کے اخراجات کی فہرست کا مطلب ہے، لیکن نسبتا امیر کے لئے، یہ کوشش کے قابل ہے. اگر ان کے پاس ایک بہت بڑا گھر ہے اور میچ کرنے کے لئے بہت بڑا رہن ہے، تو وہ اشیاء کو کٹوتی کے ساتھ تھوڑا سا نقد بچاتا ہے.

کٹوتی استحکام مہنگا گھروں

شاید اس کٹوتی کا سب سے اہم تنقید یہ ہے کہ یہ مؤثر طریقے سے امیر سبسایہ کرتا ہے. جیسا کہ ہم نے اوپر بیان کیا، صرف امیر، جو ان کی کٹوتیوں کو کماتے ہیں، وہ حقیقی نقد فائدہ دیکھیں گے.

اور وہ فائدہ اٹھاتے ہیں. کم آمدنی والے خاندانوں نے غریبوں کے مقابلے میں ان کے گوداموں پر زیادہ سے زیادہ دس گنا زیادہ بچا، ایک ماہر اقتصادیات جیمز پوٹربا اور ٹوڈ سنی نے ایک مطالعہ میں پایا. عین مطابق ہونے کے لئے، ایک سال میں 250،000 ڈالر سے زائد خاندانوں کو $ 5،000 اور $ 40،000 میں بچایا گیا تھا - $ 75،000 بریکٹ اس کے دسوں کے بارے میں محفوظ رہے.

حکومت اس سے ٹیکس $ 5،000 نہیں کر سکتی، اور اسی طرح وہ اس جگہ پر آمدنی پر نظر آتے ہیں. کٹوتی ٹیکس کی بوجھ کو مسترد کرتی ہے، اور اس کے مطابق کرایہ کاروں اور چھوٹے گھریلوسروں کو ٹیکس وقفے کے لئے ادائیگی ہوتی ہے، اگر غیر متوقع طور پر.

اس کی کوئی تعجب نہیں ہے، اس وقت، کہ امریکیوں کو ضد کٹوتی کی قانونی کارروائی کے بارے میں ہتھیار نہیں ہے. ایک اگست 2012 کے 1،719 افراد کے سروے میں، ٹیکساس ٹرسٹ کریڈٹ یونین نے بتایا کہ ایک مکمل 65 فیصد نے کہا کہ کٹوتی کے خاتمے سے گھریلو مالیت میں اپنی دلچسپی کم نہیں ہوگی. صرف 8 فیصد کہا کہ یہ ہوگا.

کٹوتی قرض کی حوصلہ افزائی کرتا ہے

کٹوتی لوگوں کو بھی دوسری صورت میں ممکنہ طور پر بڑے پیمانے پر گر گزاروں پر لے جانے کے لئے حوصلہ افزائی کرتا ہے. بڑی رہن، دلچسپی کی بڑی رقم اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ زیادہ آمدنی والے گھر کے مالکان ٹیکس سے بچا سکتے ہیں.

بعض نقادین نے یہ فیصلہ کیا ہے کہ، گزشتہ دہائی کے ذیلی بحران کی روشنی میں، کٹوتی کا یہ پہلو سب سے زیادہ مصیبت ہے. میں مکمل طور پر اس بات کا یقین نہیں کروں گا کہ یہ دلائل مناسب ہیں. بہت زیادہ قرض ہمیشہ بہت زیادہ قرض ہوں گے، لیکن مجھے شک ہے کہ ہم قرضوں کے ساتھ ذیلی ذہنی قرض دہندہوں کو کم کر سکتے ہیں جو کٹوتی سے فائدہ اٹھاتے ہیں.

Subprime قرض دہندہ اعلی خطرے کے قرض دہندہ ہیں: وہ ایسے ہیں جو غریب کریڈٹ، جو اکثر ایک گھر خریدنے کے لئے خاص طور پر بھاری رہنما قرض طلب کرتے ہیں. گزشتہ دہائی میں، کچھ لوگ ان سے زیادہ قرضے لے چکے ہیں، خاص طور پر سود کی شرح کے بعد، اور اس طرح وہ طے شدہ. یہ وہی لوگ نہیں ہیں جو ان کے کٹوتی کو کماتے ہیں - وہ نسبتا امیر نہیں ہیں.

اس نے کہا، اس دلیل کی روح سچ ہے. ہمیں امریکیوں کی حوصلہ افزائی نہیں کرنا چاہئے کہ وہ زیادہ سے زیادہ قرض ادا کرے.

ٹیکس کریڈٹ کے ساتھ کٹوتی کو تبدیل کریں؟

ایک ٹیکس کریڈٹ زیادہ ترقی پسند ہوسکتا ہے، تمام گھریلو مالکان اس کا دعوی کرنے کے قابل تھے، شے کے بغیر.ٹیکس پالیسی مرکز چار مختلف کریڈٹ کی تجویز کرتا ہے. ایک، مثال کے طور پر، ایک سال میں ادا کردہ رہن کے دلچسپی کی 20 فی صد وردی کی واپسی کا مطالبہ کرتا ہے.

ایسا کریڈٹ ٹیکس بوجھ کو دوبارہ تقسیم کرے گا. ٹیکس پالیسی سینٹر کے مطابق، یہ کم اور درمیانی آمدنی والے گروپوں کی مدد کرے گی. یہ بہت زیادہ اختیاری آمدنی کی اجازت دیتا ہے جب بہت سے امریکیوں کے لئے اس طرح کی بات ہوتی ہے.

تاہم، یہ امیر کو نقصان پہنچے گا، جو اس سال کے 39.6 فیصد رہن کے مفاد کا دعوی کرسکتا ہے - اس میں 39.6 فیصد مائنس جو کچھ مرحلہ مرحلہ کہا گیا ہے. یہ اضافی ٹیکس کوڈ کانگریس نے اس سال کے آغاز سے منظور کیا تھا، اور یہ سب سے امیر ترین ترین املاک کے لۓ واپس کٹوتیوں کو کاٹتا ہے. ایک شادی شدہ جوڑے جو مشترکہ طور پر پھینکتے ہیں، مثال کے طور پر، اجزاء کے بارے میں صرف ان کی ضرورت ہوتی ہے اگر وہ مجموعی آمدنی میں ایک سال 300،000 ڈالر سے زائد ہو.

اگر اس جوڑے کو اس حد تک مارا جاتا ہے، تو پھر وفاقی حکومت کٹوتیوں اور اخراجات کے ساتھ زیادہ اداس نہیں رہیں گے. وہ دو کٹوتیوں کے مجموعی کٹوتیوں سے نام نہاد "مرحلہ آؤٹ" کو خارج کردیں. ریاضی پیچیدہ ہے - اور یہ ٹیکس فلر سے ٹیکس فلر پر ہوتا ہے، ان کے مال اور ان کی کٹوتیوں پر منحصر ہے - لیکن، عام طور پر، اس مرحلے کے تھیلے کو غیر امیر کی وفاقی آمدنی کے ٹیکس میں 3٪ چارجز پر چارج ہوتا ہے. یہ مؤثر طریقے سے ان کی نگہداشت ٹیکس کی شرح میں 39.6٪ سے 42.6٪ تک بڑھاتا ہے. اور یہ تمام کٹوتیوں اور چھوٹ پر چڑھ کر اس طرح کرتا ہے - نہ صرف رہن کے مفاد.

ٹیکس کٹوتیوں کا مستقبل اب بھی زیادہ کمزور ہے. سینیٹ بجٹ کمیٹی کے کمانڈر پیٹی مرے نے کٹوتیوں کو مزید بڑھانے کی تجویز کی ہے، خاص طور پر اوپر 2٪ کے لئے. یہ ان کے ٹیکس بوجھ ہے جو اس بحث کے دل میں ہے. اس نقطہ پر مزید معلومات کے لئے - اور مجموعی طور پر ٹیکس بوجھ کے بارے میں مزید معلومات کے لئے - ہماری اگلی مطالعہ کے لئے نظر آتے ہیں.