گراؤنڈ سروسنگ حق (MSR) تعریف اور مثال

یہ کیا ہے:

رہن سروس سروسز (MSR) ایک ترتیب ہے جس میں ایک تیسرے فریق نے فیس کے بدلے میں رہن کی ادائیگیوں کو جمع کرنے اور تقسیم کرنے کا وعدہ کیا.

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال کے طور پر):

رہن کی ادائیگی مسلسل رہنما کی پوری اصطلاح پر عملدرآمد کی جاتی ہے. یہ جاری انتظامی فرائض - جسے MSR کہا جاتا ہے - ماہانہ ادائیگیوں کو جمع کرنا، دلچسپی اور پرنسپل مختص کرنا، انشورنس کی قیمتوں کا انتظام اور پراپرٹی ٹیکس کو محفوظ رکھنے میں شامل. تیسری پارٹی اداروں اکثر فیس کے لئے قرض دہندگان کے ایم ایس آر کو متفق ہیں.

مثال کے طور پر، چلو یہ کہتے ہیں کہ جان قرض دہندہ اے بی سی سے 100،000 ڈالر رہن پر پابندی کرتا ہے. رہنما 30 سالہ مدت اور 5 فی صد کی مقررہ شرح ہے. ہر ماہ، جان قرضدار ABC بھیجتا ہے جس میں سود اور پرنسپل دونوں شامل ہیں. رہن میں پانچ سال، قرض دہندگان ABC فیصلہ کرتا ہے کہ یہ ملازمتوں کو ادا کرنے کے لئے اب بھی رہن کی ادائیگیوں پر عمل درآمد نہیں کرنا چاہتا ہے. اس کے بجائے، یہ کمپنی XZY کو اپنے MSRs کو منتقل کرنے کا فیصلہ کرتا ہے. معاہدے کے شرائط کے مطابق، کمپنی XYZ کسی بھی فیس کے بدلے میں باقی باقی رہن کی ادائیگی پر عملدرآمد کرنے سے اتفاق کرتا ہے.

یہ معاملہ کیوں ہے:

اس کے ایس ایم آر ے کی منتقلی کی طرف سے، ایک رہن قرض دہندہ کر سکتے ہیں نئے رہائشیوں کو نکالنے اور تقسیم کرنے کے اس سے زیادہ وسائل. یہ تسلیم کرنا ضروری ہے کہ تیسرے فریق جو ایم ایس آر کو قبول کرے وہ رہن کی ادائیگیوں کو برقرار رکھنے کے لۓ نہیں بلکہ قرض دہندہ کو واپس لے جاتا ہے.