رہن ریل اسٹیٹ انوسٹمنٹ ٹرسٹ (MREIT) تعریف اور مثال

REIT Basics | Income Investing Course

فہرست کا خانہ:

یہ کیا ہے:
یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):
یہ بات کیوں کرتی ہے:

یہ کیا ہے:

رہن ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے اعتبار (MREITs) رہائشی رہائشیوں میں سرمایہ کاری کریں جو سیکورٹی اہلکاروں کے ساتھ رہائشیوں کے ساتھ رہنما بنائے گئے ہیں جنہوں نے رہنما سے متعلق معاونیت (ایم بی ایس) کہا ہے

یہ کیسے کام کرتا ہے (مثال):

غیر معمولی ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری ٹریل (ریئٹ) کے برعکس، اس کی جائداد کی جائیداد کی خصوصیات خریداری کے مراکز یا میڈیکل دفتری عمارتوں کے طور پر، رہن ریئٹیز کو کوئی جسمانی ملکیت نہیں ہے.

غیر قسم کی ادارے اور ایجنسی کی دو اقسام ہیں. ایجنسی قرضے جاری ہیں اور فینی میئ، فریڈی میک یا گنی مائی کی طرف سے ضمانت دی جاتی ہیں. یہ ایجنسی سیکورٹیزز کو کریڈٹیوٹی کے طور پر امریکی خزانے کے طور پر سمجھا جاتا ہے کیونکہ وہ امریکی حکومت کی اصل یا واضح ضمانت کی حمایت کرتے ہیں.

سرمایہ کاری کے بینکوں کی طرف سے غیر ایجنسی قرض جاری ہے. یہ عام طور پر ایجنسی کاغذ سے زیادہ پیداوار پیش کرتا ہے، لیکن کم مائع ہے اور عام طور پر کم کریڈٹ قابل. اگر جاری کنندہ کے ڈیفالٹ، حاملہ نقصانات میں کمی ہوتی ہے.

رہن ریئٹس ان کے رہن قرضوں اور ان کی مختصر مدت کے قرضے کی شرحوں پر حاصل کردہ سود کی شرح کے درمیان فرق، یا پھیلاؤ سے فائدہ اٹھاتے ہیں. مثال کے طور پر، اس کے رہن اثاثوں پر 3٪ کی خالص سود آمدنی حاصل کرنے کے لئے ایک mREIT ہے لیکن ان اثاثوں کو خریدنے کے لۓ صرف 1.25٪ کی رقم صرف سرمایہ کاری پر سرمایہ کاری کے طور پر 1.75٪ حاصل کرے گی.

یہ بات کیوں کرتی ہے:

دونوں ایجنسی اور غیر ایجنسی ایم ای آئی آئی ٹی قابل قدر سرمایہ کاری کر سکتے ہیں. لیکن ایم آئی آئی آئی آئی ٹی ایجنسیوں کے گراؤنڈ پر توجہ مرکوز کریڈٹ کے خطرے کے ساتھ منسلک کلیدی خطرات میں سے ایک کو ختم کرتی ہے. لیکن کریڈٹ کے خطرے سے کم نمائش کے بدلے میں، ایجنسیوں کے پابندوں کو برقرار رکھنے والے mREITs کو کم پیداوار کو قبول کرنا ہوگا.

واپسی کو فروغ دینے کے لئے، MREITs اکثر ایک اہم رقم کا استعمال کرتے ہیں. سود کی شرح کے خطرے اور پری پیڈ کے خطرے کے ساتھ مشترکہ اضافی خطرے کا استعمال کرتے ہوئے اضافی خطرہ، تمام فکسڈ آمدنی سیکیوریٹیز کا مطلب یہ ہے کہ سرمایہ کاروں کو خاص طور پر محتاط ہونا ضروری ہے کہ ان کے اپنے مخصوص خطرے سے متعلق رواداری کے ساتھ ہر مخصوص MREIT کی طرف سے کئے جانے کے لۓ.