نیا رہن بند کرنے کا قواعد آپ کا کیا مطلب ہے

نئے قوانین 2015 میں رہن کی بندش کے لئے اثرات مرتب کیے گئے ہیں. Consumer Financial Protection بیورو "آپ کو پہلے سے ہی جانتے ہیں" کا مقصد قرض کی افادیت کو آسان بنانے اور قرض دہندگان کو ان کے رہنما شرائط کو بہتر سمجھنے میں مدد ملتی ہے اور شاید آخری منٹ کے قرض کے اختتامی ڈرامے کو کم کرنا. ("انتظار کرو، کیا؟ یہ سود کی شرح چھیڑنا تھا؟")

رہن کے قرض کے عمل کے دوران آپ کو کونسی دستاویزات کی توقع ہے - اور اختتامی عمل میں تین روزہ تاخیر کیا ہوسکتی ہے؟ یہاں آپ کو جاننے کی ضرورت ہے.

ٹریل گیس بند کرنے والے دستاویزات کی وضاحت کی گئی

TILA-RESPA انٹیگریٹڈ افشاء کرنے والے اصول، جو بھی TRID کے طور پر جانا جاتا ہے، دو اہم سیٹ دستاویزات کے لئے قرض کے افشاء کو کم کرتا ہے، سبھی آٹھ صفحات.

قرض کا تخمینہ دینا

آپ کو ہر ممکنہ قرض دہندگان کو بنیادی معلومات فراہم کرنے کے تین دنوں کے اندر قرض کا اندازہ مل جائے گا. یہ آپ کے قرض کی شرائط پر مشتمل ہے، بشمول:

• اخراجات، واضح "ہاں" یا "نہیں" کے ساتھ اہم سوالات کے جوابات، جیسے کہ ہر رقم بند کرنے کے بعد میں اضافہ ہوسکتا ہے، آپ کے قرض میں سابق ادائیگی کی سزا یا بلون کی ادائیگی یا آپ کے ایسکرو اکاؤنٹ میں شامل ہونے والے اخراجات شامل ہیں یا نہیں.
• ٹیکس، انشورنس اور دیگر تشخیص سمیت متوقع ماہانہ رہن کی ادائیگی.
• متوقع اختتامی اخراجات اور رقم کی رقم آپ کو حل کے وقت ہاتھ پر کرنے کی ضرورت ہوگی.
• خدمات کی بابت معلومات آپ کرسکتے ہیں، اور نہیں کر سکتے ہیں - جیسے کیڑوں معائنہ، سروے کی فیس اور تشخیص.

قرض کا تخمینہ بھی ڈیٹا فراہم کرتا ہے جو آپ کو قرضوں کی پیشکش کی مدد میں مدد کرسکتا ہے، بشمول کل اخراجات، سالانہ فی صد کی شرح - فیس سمیت آپ کی دلچسپی کی شرح اور دلچسپی کی شرح جسے آپ قرض کی مدت پر ادا کریں گے، آپ کے کل کے فی صد قرضے کی رقم.

»مزید: اختتامی اخراجات کی وضاحت کی گئی

بند کر دیا

اختتام افشاء کرنے والے HUD-1 تصفیہ کا بیان اور حقیقت میں قرض دینے والے بیان کی جگہ لے لیتا ہے. یہ آپ کے قرض کے تخمینہ سے متعلق معلومات فراہم کرتی ہے - جیسے آپ کے قرض کی بندش میں لاگت اور آپ کو حتمی شکل میں بند کرنے کے لۓ رقم ادا کرنا ہوگا.

آپ کو اس دستاویز کو آپ کے شیڈول کے قرضے بند کرنے سے پہلے تین دن قبل مل جائے گا. کسی بھی تبدیلی کے لئے دستاویز کا جائزہ لینے کے لئے اس وقت استعمال کریں.

تین دن کی تاخیر کا کیا سبب بن سکتا ہے

قرض کی شرائط کے لئے کافی نظر ثانی ایک نیا تین دن کا جائزہ لے جاتا ہے. تاہم، ایک ریل اسٹیٹ ایجنٹ کے کمیشن، یسکرو میں ترمیم، یا ٹیکس اور افادیت کے لئے پرورش ادائیگیوں میں ایڈجسٹمنٹ اور اس طرح کی تبدیلی میں کوئی تبدیلی نہیں ہے. سی ایف ایف بی کا کہنا ہے کہ صرف تین چیزیں 72 گھنٹے کی گھڑی کو دوبارہ ترتیب دے سکتی ہیں.

1. اپریل بڑھتا ہے سایڈست قرض کے لئے فی صد پوائنٹ کے مقررہ شرح قرض یا 1/4 سے زائد فی صد پوائنٹ سے زیادہ سے زیادہ. لیکن یہ نیا نہیں ہے. اس طرح کی شرح میں تبدیلیوں کو 2009 سے تین روزہ نوٹس کی ضرورت ہے.
2. قبل از کم ادائیگی کی سزا قرض شرائط میں شامل کیا گیا ہے.
3. بنیادی قرض کی مصنوعات میں تبدیلی، جیسے ایک مقررہ شرح سے ایک سایڈست شرح کی شرح یا دلچسپی صرف رہن سے بڑھتی ہے.

تم کیا کر سکتے ہو

"آپ پہلے سے واقف ہیں" افشاء کرنے والے حکمران رہن کاغذات کو آسان بنا سکتے ہیں، لیکن یہ خود ہی رہنما عمل کو آسان نہیں کرتا ہے. اپنے قرض دہندگان اور بیچنے والے کے ساتھ مواصلات کی لائنیں کھلے رہیں تاکہ سڑکوں کو بند کرنے سے بچنے سے بچیں.

تاخیر، یہاں تک کہ مختصر بھی، خریداروں کو نقصان پہنچانے میں گرم ریل اسٹیٹ مارکیٹوں میں نقد بولیڈروں کو ڈال سکتا ہے. لیکن آپ کے قرض کی شرائط کو سمجھنے کے بعد آپ کو سر درد سے بچا سکتا ہے.

رہن کی قیمتوں کا موازنہ کریں

بیوقوف سے مزید: رہن کی شرح کا موازنہ کریں ایک رہن کی پری منظوری حاصل کریں رہن بروکر تلاش کریں

ہال Bundrick نرد والیٹ، ایک ذاتی فنانس کی ویب سائٹ پر عملے کے مصنف ہیں. ای میل: [email protected]. ٹویٹر: @ ہلم بینڈریک.

یہ مضمون 28 جون، 2016 کو اپ ڈیٹ کیا گیا تھا. اسے اصل میں اکتوبر 2، 2015 شائع کیا گیا تھا.