رینٹل پراپرٹی ڈوڈ کے ساتھ پھنسنے سے کیسے بچیں

جم لوڈک، سی پی پی کی طرف سے

جمود کے بارے میں مزید معلومات حاصل کریں

اگر آپ رہائشی آمدنی کی جائیداد خریدنے یا اپنے رینٹل کو رینٹل میں تبدیل کرنے کے بارے میں سوچتے ہیں، تو شاید آپ دوبارہ سوچنا چاہتے ہیں. ایک معاہدے جو سطح پر اچھا لگ رہا ہے آپ کو پیسہ لگانے کا خاتمہ ہوسکتا ہے.

رہائشی آمدنی کی خصوصیات کا مالک بہت سے فوائد ہیں. آپ کے کرایہ دار سے کرایہ کی ادائیگی آپ کے رہن کی ادائیگیوں کو دفاع یا اس سے بھی کم کرسکتی ہے، اور آپ رہن کے مفاد اور استحکام پر ٹیکس کٹوتی حاصل کرتے ہوئے گھر کی تعریف کے ذریعہ مساوات کی تعمیر کر سکتے ہیں.

لیکن وہاں بھی بہت کم ہیں. آپ کو کرایہ جمع کرنا پڑے گا اور اپنے آپ کو ہنگامی کال کریں، یا ایسا کرنے کے لئے املاک مینیجر ادا کرنا ہوگا. آپ کو کرایہ داروں اور مزدوروں کے ساتھ ساتھ، بعض اوقات فاصلے سے مرمت کرنے کے لئے تعاون کرنا ہوگا. چھٹیوں اور دیگر غیر ادائیگی کے مسائل پیدا بھی ہوسکتے ہیں.

یہ خرابیاں غیر معمولی نہیں ہیں. اس وجہ سے پراپرٹی کی صلاحیت کا اندازہ لگانے کے لئے اس وقت لے جانا ضروری ہے. سابق تجارتی ریل اسٹیٹ بروکر اور رینٹل پراپرٹی کے مالک کے طور پر، مجھے پتہ ہے کہ بہت سے رینٹل کی خصوصیات واقعی اچھی سرمایہ کاری ہیں. لیکن ان کو تلاش کرنے کے لئے، جتنی جلدی ممکن ہو غیر مستحکم خصوصیات پر قابو پانے کے لئے ضروری ہے.

ایسا کرنے کا ایک طریقہ یہ ہے کہ میں "10/1/1" حکمت عملی کو بلایا ہوں. اگر کسی ملکیت کو اس میٹرک کی پیمائش نہیں ہوتی ہے، تو وہ ان لوگوں کے حق میں حکمرانی کرتا ہے.

10/1/1 امتحان کا اطلاق

تین نمبر تین مختلف ضروریات کو پورا کرنے کے لئے ایک سال میں کرایہ کی ادائیگیوں کی تعداد کا حوالہ دیتے ہیں: ایک اخراج فنڈ، ایک خالی رقم اور ایک بحالی فنڈ.

10: پہلی نمبر ماہانہ رینٹل کی ادائیگی کی نمائندگی کرتا ہے جو آپ کو سال کے اخراجات ادا کرنے کے لئے ایک سال میں جمع کرنے کے قابل ہونا چاہئے. اگر یہ ایرر برقرار رہے تو ہمارے ہیلپ ڈیسک سے رابطہ کریں. غلط استعمال رپورٹ نہیں کیا جا سکا. ایک یا زیادہ ایرر آ گئے ہیں. براہ مہربانی ایرر پیغام سے نشان زدہ فیلڈز کو ٹھیک کریں. وہ معلومات لازمی ہیں جن کے ساتھ * کی علامت ہے. اگر آپ کو 10 مہینے کی کرایہ کے ساتھ ایک سال کے اخراجات کا احاطہ نہیں کیا جا سکتا، تو یہ ایک اچھا نشان ہے جس سے آپ کو معاہدے سے دور ہونا چاہئے.

1: سب سے پہلے 1 خالی ادائیگی کے لئے وقف شدہ فنڈ ہے، اخراجات کو ڈھونڈنے کے لئے جب کرایہ کی جانچ پڑتال کی جاتی ہے اور کسی کو فوری طور پر شروع نہیں ہوتا ہے. تین مہینے کے قابل کرایہ کے بعد آپ کے فنڈ میں ہے، آپ اس رینٹل کی ادائیگی کو جیب کے طور پر منافع کے طور پر شروع کر سکتے ہیں، اس کے مطابق آپ نے دوسری نمبر کا خیال رکھا ہے.

1: دوسرا 1 کرایہ کی ادائیگی ہے جو بحالی کی لاگت کی ادائیگی کے لئے علیحدہ فنڈ میں جاتا ہے. اس مقصد کے لئے بینک میں تین مہینے کے قابل کرایہ عام طور پر کافی ہے.

عملی طور پر، اس کا مطلب یہ ہے کہ آپ کے تمام اخراجات کو ڈھکنے اور آہستہ آہستہ ممکنہ خالی اداروں اور بحالی کی لاگت کے لئے کافی فنڈ تیار کرنے کے بعد، آپ منافع کے طور پر رینٹل کیش میں سے کچھ کے ذریعے جاکر شروع کر سکتے ہیں. اس طرح آپ غیر متوقع اخراجات کے خلاف احاطہ کریں گے.

اگر جائیداد ان معیار کو پورا نہیں کرسکتے ہیں، یا آپ کو ایک مناسب کشن کی تعمیر کے لئے تین سال کا انتظار کرنا آرام دہ اور پرسکون نہیں ہے، تو بہتر ہے کہ اس کے بعد اب اس سے گزرنا بہتر ہے کہ بعد میں دریافت کریں کہ معاہدے کے بعد یہ وعدہ اتنا اعزاز نہیں تھا.

iStock کے ذریعے تصویر.