کم از کم ماحولیات میں سرمایہ کاری آمدنی حاصل کرنے کے 2 طریقے

بران لوشن، سی ایف پی کی طرف سے

براڈیل پر بیوہ کے بارے میں مزید جانیں ایک مشیر سے پوچھیں

بہت سے سرمایہ کار ریٹائرمنٹ کی تیاری کرتے ہیں، یا اس کے ابتدائی مراحل میں، ان کی اثاثوں سے ان کی آمدنی کی ماہانہ آمدنی میں کافی اضافہ کرنے کے طریقوں کی تلاش کر رہے ہیں. آج کل کم ریٹرنٹ، کم سود کی شرح ماحول میں تلاش کرنا مشکل ہے.

خوش قسمتی سے، دو سرمایہ کاری ہیں جو غور کرنے کے قابل ہیں: اعتماد اور ہمسایہ ہمر قرضہ.

ٹرسٹ کام

اگر آپ ریل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے ساتھ آرام دہ اور پرسکون ہیں، تو اعتماد پر غور کریں، ایک قسم کے نجی رئیل اسٹیٹ قرض. ادارے سرمایہ کاروں کو ان قرضوں کا حق ہے، لیکن وہ افراد کے لئے بھی کام کرسکتے ہیں.

ایک عام اعتماد کی تیاری کا انتظام اس طرح شروع کر سکتا ہے: ایک ریل اسٹیٹ کے کاروباری ادارے $ 500،000 گھر خریدنے کے لئے چاہتا ہے، اسے دوبارہ بحال کرنے اور اسے منافع میں فروخت کرنے کی امید ہے. اس کے پاس 250،000 ڈالر ہیں، لیکن دوسرے $ 250،000 کو قرض دینے کی ضرورت ہے. اگر وہ بینک قرض کے انتظار میں رہتا ہے تو، ایک مقابلہ سرمایہ کار پراپرٹی کی حیثیت رکھتا ہے - اس وقت بچانے کے لئے، وہ ایک قابل دفاع کے لئے نجی قرض دہندہ جاتا ہے.

اعتماد کے تحت، خریدار قرضہ سے $ 250،000 کو ایک تیسرے فریق قرض کے ابتداء کے ذریعہ کام کرتا ہے جو قرضہ لانے اور سہولت فراہم کرتا ہے - ایک سال تک. رفتار اور سہولت کے لئے، قرض دہندہ ایک زیادہ اعلی شرح ادا کرتا ہے تو وہ ایک رہن کے لئے ممکن ہے، عام طور پر 8٪ سے 12٪. زیادہ تر مقدمات میں، قرض دہندہ ہر ماہ دلچسپی صرف ادائیگی کرتا ہے اور اصطلاح کے اختتام پر پرنسپل کی بلون کی ادائیگی کرتا ہے.

آتے ہیں کہ آپ اس معاہدے میں سرمایہ کار ہیں، اور آپ 10٪ اپریل میں قرض سے اتفاق کرتے ہیں. اگر سب کچھ اچھا ہو تو، آپ کو $ 2،083 $ 12، ہر $ 25،000، اور سال کے اختتام پر 12 سود کی ادائیگی ملے گی، آپ اپنا $ 250،000 واپس لے لیں گے. اور اگر قرض دہندہ ماہانہ ادائیگی کرنے میں ناکام ہو تو، آپ کو جائیداد کا قبضہ ملتا ہے.

ایک اعتماد پر عمل میں سرمایہ کاری کے لئے کم سے کم سیٹ نہیں ہے. وہ جزوی طور پر کیا جا سکتا ہے - یہ کئی حصوں میں تقسیم کیا جاتا ہے - لیکن قرض کی ابتدائی طور پر ایک سرمایہ کار فی قرض سے عام طور پر نمٹنے کے لئے ترجیح دیتے ہیں.

سرمایہ کاری کرنے کے قابل اعتماد کام تلاش کرنا مشکل ہوسکتا ہے. آپ کی سب سے بہترین شرط مشیروں یا بروکروں تک پہنچنے کے لئے ہے جس نے خلا میں آبادی کے ساتھ تعلقات قائم کیے ہیں.

اگر آپ کو اعتماد کے مفادات کا تصور پسند ہے، لیکن ان معاملات کو ڈھونڈنا نہیں چاہتے ہیں تو، آپ ایک پیشہ ور مینیجر کی طرف سے ایک قابل اعتماد فنڈ میں چل سکتے ہیں. یہ فنڈز فی الحال 8 فیصد اور 11 فی صد کے درمیان ادا کرتی ہیں اور کم از کم سرمایہ کاری کی مقدار میں تقریبا 50،000 ڈالر کا آغاز ہوتا ہے. انہیں یہ بھی ضرورت ہے کہ سیکنڈری سیکریٹریوں کے ذریعہ سرمایہ کاروں کو تسلیم کیا جائے.

ہم سے مل کر قرض دینے والا

ہم سے مل کر قرضہ دوسرے طریقے سے ہوسکتا ہے کہ آپ مہذب کی شرح پر ماہانہ آمدنی پیدا کرنے میں کامیاب ہوسکتے ہیں. یہ صارفین کے قرضے ہیں، اعتماد کے برعکس، جھوٹ پر مبنی نہیں ہیں. قرض دہندگان کو عام طور پر اعلی سود کی شرح کریڈٹ کارڈ، گھر کے فنڈز کو فروغ دینا یا ایک چھوٹا سا کاروبار بڑھانے کے لئے آمدنی کا استعمال ہوتا ہے.

اگر آپ دلچسپی رکھتے ہیں تو، آپ آن لائن مارکیٹنگ کے ذریعے قرض دہندہ تلاش کرسکتے ہیں، جیسے قرضہ کلب اور پروسر. سائٹس پر، قرض دہندہ ممکنہ قرض دہندگان کو دیکھ سکتے ہیں اور فیصلہ کرتے ہیں کہ وہ کونسا قرض ادا کرنا چاہتے ہیں - اور وہ دلچسپی کی شرح پر چارج کرنا چاہتے ہیں جو ایک الگورتھم کا استعمال کرتے ہوئے کریڈٹ کے خطرے کا تعین کرتا ہے.

قرض دہندہ قرضوں پر 5٪ اور 23 فیصد کے درمیان شرح حاصل کرتے ہیں، ہر قرض دہندہ کے کریڈٹ پر منحصر ہے. سالانہ طور پر تقریبا 1٪ سے 5٪ کا قرضہ دینے والا کلب اور پروپر چارج چارج فیس.

اس فنڈز میں بھی جو آپ کی طرف سے ان قرضوں میں سرمایہ کاری کرے گی، لیکن ان فنڈز میں اکثر سرمایہ کاری کے حدوں سے بھروسہ ہے. قرضہ دینے والے کلب نے بہت سے فنڈز فراہم کیے ہیں جو اپنے قرضوں میں سرمایہ کاری کرتے ہیں، لیکن سرمایہ کاری کم از کم $ 500،000 پر شروع ہوتا ہے.

خطرے کا انتظام

اعتماد اور ساتھی دونوں کے ساتھی قرضوں کو سرمایہ کاروں کو بڑھتی ہوئی سود کی شرح سے بچا سکتا ہے، کیونکہ وہ پختگی میں رہ رہے ہیں اور مختصر استحکام رکھتے ہیں. لیکن ان کے پاس خطرات بھی ہیں.

اگر آپ کا اعتماد معاملہ کھا جاتا ہے اور آپ کے قرض دہندہ آپ کو ملکیت کی قبضہ کرنے کے لۓ مجبور کرتی ہے، تو اس میں آپ کی سرمایہ کاری سے کم ہوسکتی ہے. لہذا سرمایہ کاری کرنے سے پہلے اپنے گھر کا کام کرنا ضروری ہے. اگر آپ اس سے متفق نہیں ہیں، تو اس مارکیٹ میں تجربے کے ساتھ ایک مشیر کو ملازمت پر غور کریں.

ایک قابل اعتماد فنڈ میں سرمایہ کاری آپ کو ریل اسٹیٹ مارکیٹ کے حادثات سے آپ کی حفاظت نہیں کرے گی. بہت سے، اگرچہ سب سے پہلے، 2008 ء میں ڈیڈ فنڊوں پر اعتماد نہیں کیا گیا. میں ٹرسٹ ڈیڈ فنڈز کے ساتھ سرمایہ کاری کرنا پسند کرتا ہوں جو ایک سے زیادہ بازاروں کے ذریعہ ایک اچھا ٹریک ریکارڈ ہے - لیکن یہ اس بات کی ضمانت نہیں دیتا کہ وہ اسے اگلے ایک کے ذریعہ بنائے گا. سرمایہ کاری کرنے سے پہلے، فنڈ کے پورٹ فولیو اور قرضے کے نقصان کے ذخائر کا تجزیہ کریں. انفرادی اعتماد کے ساتھ ہی، آپ پیشہ ورانہ کرنا چاہتے ہیں.

ہم سے مل کر قرضہ بھی خطرات رکھتا ہے. دونوں سائٹس سے واپسی قرض کی ادائیگی پر مبنی ہے، اور قرض دہندگان کو ڈیفالٹ کے معاملے میں کوئی ضمانت یا تحفظ نہیں ہے. قرضہ دینے والے کلب اور پروپرسر دونوں کی سفارش کرتے ہیں کہ سرمایہ کاروں نے اپنے قرضوں کو بہت سے قرضوں پر پھیلاتے ہیں، اثرات کو کم کرنے کے لئے اگر کوئی قرض دہندہ ان کو ادا کرنے میں ناکام ہو.

اگر آپ ہم سے مل کر قرض میں سرمایہ کاری کرتے ہیں تو، آپ کی سرمایہ کاری متنوع سرمایہ کاری کی حکمت عملی کا حصہ ہونا چاہئے، اور اپنی زندگی کی بچت کی نمائندگی نہیں کرنا چاہئے. قرض دینے والے کلب نے اپنے امکانات میں نوٹ کیا ہے کہ سرمایہ کاری صرف "مناسب مالی ذرائع کے ساتھ سرمایہ کاروں کے لئے ہے،" "جو اپنی پوری خریداری کی قیمت کو نقصان پہنچا سکتے ہیں."

یہ بہت اہم ہے کہ آپ اپنے آپ کو تعلیم یا کسی دوسرے کو اعتماد یا ساتھی سے ہمسایہ قرضوں میں سرمایہ کاری کرنے سے پہلے مالیاتی پیشہ ورانہ مدد کی تلاش کریں. لیکن اگر آپ احتیاط سے مشق کرتے ہیں تو ان دونوں قسم کی سرمایہ کاری بہت اچھی آمدنی جنریٹر ہوسکتی ہے جب سرمایہ کاری بہتر ہوتی ہے جو کچھ کم آمدنی کا باعث بنتی ہے وہ کم اور کم ہیں.

iStock کے ذریعے تصویر.