خود کو بڑھتے ہوئے رہن کی شرح سے کیسے بچاؤ؟
عار٠کسے Ú©Ûتے Ûیں؟ Ø§Ù„Ù„Û Ø³Û’ Ù…Øبت Ú©ÛŒ باتیں شیخ الاسلام ڈاÚ
ہر ایک رہن پر ایک اعلی سود کی شرح سمجھتا ہے کا مطلب یہ ہے کہ آپ وقت کے ساتھ زیادہ رقم ادا کریں گے. اپنے گھر کا مالک لیکن کچھ سمجھتے ہیں کہ آپ کی رہن کی شرح میں فرق کتنا بڑا فرق ہے. لہذا اگر آپ کسی گھر خریدنے یا ریفرننگ کرنے پر غور کر رہے ہیں، تو اس مضمون پر توجہ دینا آپ کو دس لاکھ ڈالر بچانے میں مدد مل سکتی ہے.
کم دلچسپی کی شرح گھر کو زیادہ کشش خریدنے میں مدد کرتی ہے
سب سے زیادہ، گھر خریدنے کا سب سے بڑا وہ زندگی بھر میں خریدیں گے. یہ تعجب نہیں ہے، پھر، امریکہ میں تقریبا 70 فیصد گھروں کو بجٹ کو آسانی سے گھر خریدنے کے لۓ ایک رہنما رکھتا ہے. اور کنسینس سٹی کے فیڈرل ریزرو بینک کے مطابق، اوسط رہن کا بیلنس 181،000 ڈالر سے زیادہ ہے.
آپ دیکھتے ہیں، گزشتہ کئی سالوں میں غیر معمولی کم شرح کی مدت ہوتی ہے. لیکن اب فکر یہ ہے کہ رہن کی شرحوں میں جانے کی جگہ نہیں ہے لیکن اوپر ہے. فیڈرل ریزرو نے وفاقی فنڈ کی شرح صفر کی ہے اور سود کی شرح میں رہن کی شرح میں کمی کو کم کرنے میں مدد کے لئے رہن کی حمایت کی سیکیورٹیز کو خریدا ہے اور ہراپنگ ہاؤسنگ مارکیٹ کو بحال کرنے کے لئے خریدا ہے.
لیکن منعقد کرنے کے لئے شروع ہونے والی بحالی کے ساتھ، اتفاق رائے یہ ہے کہ کھلایا جائے گا اپنی مہنگی اور بے مثال حمایت کو واپس ڈالو. بہت کم از کم، فیڈرل ریزرو صفر سے نیچے کی رقم کی شرح (جس میں دوسرے سودے پر اثر انداز ہوتا ہے) کو کم نہیں کرے گا.
اور اس کا مطلب ہے کہ آنے والے مہینے میں رہن کی شرح بڑھتی ہوئی ہے.
چھوٹے تبدیلیاں
تو آپ کا کیا مطلب ہے؟ اگر آپ اپنے "رہائشی" قرض کے ذریعہ آپ کے رہن کی شرح میں بند کردیئے گئے ہیں، تو اس کا کوئی مطلب نہیں ہوگا - آپ کی سود کی شرح اور ادائیگی اسی میں رہیں گی. تاہم، اگر آپ گھر خریدنے کے خواہاں ہیں تو، آپ کے رہن کی شرح متغیر ہے، یا آپ کو ریفائننس کے لۓ نظر آتے ہیں، بڑھتی ہوئی قیمتیں دس لاکھ ڈالر کی لاگت کا مطلب ہوسکتی ہے.
سادہ چیزیں رکھنے کے لۓ، چلو نظر آتے ہیں. $ 100،000 (اصل میں قومی اوسط کے نیچے) کے پرنسپل توازن کے ساتھ ایک رہن کا استعمال کرتے ہوئے ایک مثال میں. اگر آپ اس رقم میں موجودہ 5٪ شرح پر 30 سالہ مقررہ شرح رہن کے ساتھ بند کردیتے ہیں تو، آپ کو تاریخی معیاروں کے ذریعہ اچھی طرح سے کرنا ہوگا.
آپ کی ماہانہ ادائیگی تقریبا 537 ڈالر ہوگی. لیکن اس کم شرح پر بھی، آپ کو قرض کی زندگی سے زیادہ $ 93،000 سے زائد رقم ادا کرنا پڑے گا
[ہمارے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کرنے کے لئے یہاں کلک کریں، مقررہ شرح کے رہنما پر پرنسپل اور سود کی ادائیگی کا حساب.]
لیکن اگر سود کی شرح بڑھتی ہے تو، تھوڑا سا بھی؟ کہہ دو کہ آپ کا قرض بالکل درست تھا، اس کے علاوہ یہ 6٪ دلچسپی (ابھی تک تاریخی معیار کی طرف سے اچھی شرح) تھا. اس صورت میں، ماہانہ ادائیگی میں $ 600 تک اضافہ ہوتا ہے، جبکہ قرض کی زندگی سے زیادہ دلچسپی 116،000 ڈالر تک بڑھ گئی ہے. دوسرے الفاظ میں، رہن کی شرح میں یہ چھوٹا سا اضافہ تقریبا دلچسپی میں تقریبا 23،000 ڈالر اضافی لاگت کرتا ہے.
یہاں آپ کو $ 972 کی ماہانہ ادائیگی ہوگی اور قرض کی زندگی کے دوران 169،000 ڈالر ادا کرنا ہوگا. 6٪ سود کی شرح میں ہماری اسی اضافہ میں ماہانہ ادائیگی میں اضافہ ہو گا $ 1،085 - ایک ماہ میں $ 100 سے زائد اضافہ. دریں اثنا، قرض کی زندگی پر ادا کردہ دلچسپی ایک $ 10،000،000 ڈالر، 5٪ سے زائد قرضوں کے مقابلے میں زیادہ بڑھتی ہوئی $ 210،000 تک پہنچ جاتی ہے - کافی آپ کے گھر کے ساتھ عیش و آرام کی آٹوموبائل خریدنے کے لئے.
کوئی بتانا نہیں ہے کہ رہائش کی شرح کہاں ہے آنے والے مہینوں اور سالوں میں ہو گا. تاہم، یہ کہا گیا ہے کہ امریکی حکومت کی شرح کم کرنے کے لئے غیر معمولی کوشش ختم ہوجائے گی، اتفاق رائے یہ ہے کہ مستقبل میں شرح اگلے گی.
لہذا اگر آپ کسی گھر خریدنے یا رہن کی واپسی کی تلاش کر رہے ہیں تو آج کی کم شرحوں کا فائدہ اٹھانا چاہتے ہیں. اور اگر تم نہیں آپ ہمیشہ ایک نیچے ادائیگی کے لئے زیادہ محفوظ کرسکتے ہیں - اس وجہ سے آپ کے رہن کی رقم کو کم کرنا اور بڑھتی ہوئی شرحوں کے اثرات کو دور کرنا.
[اگر آپ گھر خریدنے کے لئے تیار ہیں تو، آپ کے ماہانہ پرنسپل اور سود کی ادائیگی کیا ہوگی دیکھیں یہ دیکھنے کے لئے ہمارے رہن کیلکولیٹر کا استعمال کریں.]
